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仮契約後のキャンセルには費用がかかりますか?

Q.ご相談内容

10月の中旬に、ある不動産会社で仮契約をし、入居する予定で審査までしてもらっていました。しかし、2週間後に再度内見をした際に日当たりが悪いことに気付き、キャンセルを申し出たところキャンセル料として1ヶ月分の家賃と鍵の交換費用を要求されました。払わなければいけないものなのでしょうか?

A.東急リバブルからの回答

契約が締結済みであるのであれば、契約書の内容に則って処理することになります。
※契約内容に『賃料1か月分の違約金』とあるのであれば、支払義務が発生します。
例えば、何かしらの事情により内見が夕方(又は夜)であって、その際に営業担当者(又は貸主)に「日当たり具合はどうでしょうか」と質問したとして、その回答が「全く問題ありません」などの説明を受けていたのであれば、(日当たりの程度にもよりますが、)事実と異なる説明を受けたとして、不動産会社(又は貸主)に対して
責任追及できる可能性があります。
この場合は損害金を請求したり、違約金無しで契約解除するなどの対応ができるかもしれません。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。