賃借建物の適正賃料と共用部清掃不備について相談させてください。

Q.ご相談内容

一人暮らしで賃貸契約をしています。

①入居後に部屋に各設備の説明書が入ったファイルが置いてあったので、確認したところ、前の入居者の契約書が出てきました。
その方は新築で入居しましたが、私より安い家賃で契約されていました。
築年数が２年ほど経過しているので、値上げは妥当だと思えません。
これを理由に家賃の値下げを不動産会社に交渉することは可能でしょうか？

②入居してから半年程になりますが、こちらから電話しないと共用部の掃除がされません。
今回で２回目になります。
今回は不動産会社にその旨言いましたが、他のところと順番に定期巡回している・強化していくという回答でした。
しかしこちらから電話依頼すると翌日には掃除されるので、怪しいと感じています。
不当利得にあたるのではないかと不審に思っておりますが、何か対応策ありますでしょうか？

A.東急リバブルからの回答

①交渉は可能です。
ただ、実は新築時よりも賃料が上がっている物件もありますし、前の入居者と比べて高いというだけで、賃料の値下げに応じてもらえるかどうかは分かりません。前の入居者との賃料設定についても、何かほかの理由があって多少安く設定をしていた可能性もございます。
賃料は周辺相場にも影響しますので、周辺相場が安くなっているという事情があればそれも根拠とされたほうが良いとは思います。

②共用部の掃除がなされないことで何らかの金銭的な損害を受けているという事情がないと、なかなか不当利得云々といったお話をすることは難しいと思います。
不動産会社に粘り強く話をするしかないのではないでしょうか。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。