住友不動産 シティハウス文京千石駅前 Concept 「千石」駅を出て白山通りから不忍通りを左に曲がって1分、白山台地の高台、白いタイルと乳白色のガラス手摺りを基調にした外観に木目調ルーバーがアクセントのファサード、シンプルでモダンな造形の都市型マンション

LOCATION ロケーション

優れた利便性と教育環境商業施設も充実

シティハウス文京千石駅前は、文京区千石1丁目にある都市型マンション。最寄り駅の都営三田線「千石」駅まで徒歩1分、また徒歩9分の「巣鴨」駅からは便利な山手線を日常使いできます。都内の主要スポットへのダイレクトアクセスが可能となり、アクティブな都心ライフを謳歌できることでしょう。通勤・通学に大変便利で、帰宅が遅くなる日も安心の駅近立地です。

日本屈指の文教地区として知られる周辺エリアには、東京大学、お茶の水女子大学などの名門校が点在。マンション周辺においても、徒歩10分圏内に公立小学校・中学校や図書館などが揃い、充実した教育環境が整っています。保育園や幼稚園も身近にあり、小さなお子様のいるご家庭にもおすすめです。

活気溢れる駅前から少し足を伸ばせば、豊かな緑地が広がります。江戸の二大庭園の1つとして知られ、美しい回遊式築山泉水庭園を有する「六義園」。また樹齢推定100年以上の巨大なムクノキが見られ、一橋徳川家が所有していた「千石緑地」も、マンションから徒歩圏内です。多くの文化人に愛されてきた土地の歴史を感じながら、散策を楽しむ休日も良いかもしません。

さらに周辺は飲食店や便利な商業施設に恵まれており、日常生活には困りません。例えばマンションから徒歩4分の「文京グリーンコート」は、スーパー・カフェ・書店・フィットネス・郵便局といった様々な店舗が集約された複合施設として人気。その他、おしゃれなレストランや高級スーパーのある「巣鴨」駅直結の「アトレヴィ巣鴨」などもおすすめです。

FEATURES 建物の特徴

耐震性や遮音性に配慮し、
快適な暮らしを提供

標高約23mの白山台地の高台に位置するシティハウス文京千石駅前は、2012年1月竣工、地上15階・地下1階建てのマンション。総戸数80戸のRC造（一部SRC）となっています。周辺に高層マンションやオフィスビルが立ち並ぶなか、モダンで堂々とした佇まいが存在感を放っています。

コンセプト・デザイン

スタイリッシュな白タイルと乳白色のガラス手摺が際立つ、シンプルで都会的なファサードデザイン。木目調のルーバーがシャープな外観のなかで自然に調和し、見事なアクセントとなっています。またエントランス周辺に配置した縦格子は、居住者のプライバシーを守りながら、道行く人に洗練された印象を与えるデザインです。

不忍通りに面した大きな窓から自然光がこぼれ、シックなボーダータイルの壁面が落ち着いた品格を感じさせるエントランスホール。窓際に設けた自然の緑にホッとできる、憩いの空間となっています。さらにライトウォールと壁際のフロア照明が柔らかな光の陰影を生み出し、居住者やゲストを優雅に迎え入れる迎賓空間を演出しています。

建物構造

杭基礎

シティハウス文京千石駅前は、地下約30m以深の強固な東京礫層を支持層に、17本の場所打ちコンクリート杭（軸径約1,000mm〜1,700mm）で建物を支えています。

構造躯体

柱・梁・床といった主要な構造部分では、耐久性を高めるためにコンクリートの設計基準強度を約30N/m㎡～51N/m㎡と定めています。

水・セメント比

セメント重量に対しての水の重量を50%以下に設定することで、コンクリートの劣化を防ぎ、耐久性の確保に配慮しています。

ダブル配筋

主要な壁の内部では、鉄筋を二重に組んで強度を高める「ダブル配筋」が施されています。シングル配筋と比較して耐震性が高いとされる構造です。

溶接閉鎖型帯筋

マンションの主要な柱を束ねるように配した帯筋は、工場溶接で継ぎ目をなくした溶接閉鎖型の鉄筋を採用しています。これにより柱の粘り強さが増し、耐震性能がアップします。

床スラブ厚

気になる生活音や振動を抑制する対策として、住戸の上下階の間にあるコンクリートスラブの厚さを約200mm確保しています。

二重床・二重天井構造

居室の床と天井においては、スラブと仕上げ材の間に空間を設けた二重構造を採用。将来的にメンテナンスやリフォームを検討する際にも、柔軟に対応しやすい構造です。また住戸内の各所に、配管の点検などに便利な点検口を設けています。

複層ガラス

住戸の開口部では、2枚のガラスの間に空気層を挟んだ複層ガラスを導入しました。優れた断熱性能によって冷暖房効率が上がり、結露を防ぐ効果も発揮。一年を通して快適な室温を保ちやすくなります。

防災設備

火災感知器、ガス漏れ検知器

※画像はイメージです。

火災やガス漏れを検知すると、住戸内外へ警報を発し非常事態を知らせる装置を完備。信号は管理事務室を経由後に警備会社へ速やかに通報されます。

地震速報の配信

気象庁が観測する地震の初期微動（P波）を、強い地震波が来る前にマンション内の特別な受信機で検知し、音声で警報を発するシステムを導入。震度に応じてエレベーターの緊急停止や、オートドアの緊急開放も行います。

扉開放防止ラッチ

地震の揺れにより、収納棚の扉が開いて中身が落下する危険性に備えて、揺れを感知して自動ロックする耐震ラッチを採用。キッチンの吊戸棚と、洗面化粧台の収納棚に設置しています。

耐震玄関ドア

巨大地震の際、ドアが歪んで開かなくなり避難が妨げられる恐れがあります。そのため、玄関ドアの枠と扉に適度な隙間を作ることで、開閉しやすい構造に設計しています。

保安灯

廊下に備え付けの保安灯は、停電時に自動点灯し、暗闇での安全確保に役立ちます。取り外して懐中電灯としても使用できる実用的なアイテムです。

バルコニー避難ハッチ

災害時の避難ルート確保のため、各階のバルコニーの一部に避難ハッチがあります。エレベーターや階段を使用できない緊急時に、下の階へ避難する手段として役立ちます。

コンロの安全装置

キッチンの3口コンロには、天ぷら油過熱防止機能、ガスコンロ立ち消え安全装置、ガスコンロ消し忘れタイマーを搭載。お料理中の事故を未然に防ぎます。

セキュリティ

24時間体制のセキュリティシステム

各住戸や共用部で異常信号を検知すると、即座に管理室や警備会社に通報する24時間体制のオンラインセキュリティシステムを導入。万が一の火災やガス漏れ、非常ボタンの作動時にも速やかに対応可能な体制が整っています。

防犯カメラ

マンションの共用部11ヶ所に設置した防犯カメラが、居住者の安全を見守ります。録画データは24時間記録されており、一定期間保管されます。

ダブルオートロックシステム

来訪者が各住戸の玄関前に向かう動線上に、2ヶ所のオートロックを設けています。まず風除室のカメラ付きインターホンで来訪者を確認後にオートロックを解錠。さらにエレベーター前でも同様のセキュリティチェックを行います。不審者の侵入を防ぐ、高度なセキュリティシステムです。また外出中の来訪者の様子を確認できる、録画（録音）機能も備えています。

電動シャッターゲート

お車をご利用時の安全性・防犯性を高めるため、駐車場の出入り口に電動シャッターゲートを設けています。車から降りずに専用リモコンで操作できる便利な仕様です。

玄関ドア周辺

各住戸の玄関ドア周辺にも、安心のセキュリティ設備を整えています。

玄関セキュリティ設備

• 侵入者を検知して警報を発する防犯センサー
• ドアの上下2ヶ所に設置したダブルロック仕様
• 不正解錠に配慮した鍵構造
• ドアガード、ドアスコープ

COMMON AREA 共用部

上質なオフ空間と設備で、
さらなる快適を

居住者の上質なオフを叶える優雅なエントランスホールや、便利な共有設備。これらが日々の暮らしにプラスアルファの快適をもたらすことでしょう。

共用施設

エントランスホール

エントランスを抜けると、柔らかなライトに照らされた、美しい和モダンのエントランスホールが待ち受けます。大通りの活気から一変、静かで落ち着いた雰囲気を纏うこの空間は、オンとオフが自然に切り替わるような憩いのスペースとなっています。

サービス

宅配ボックス

留守中に届いた荷物を受け取ることができる、宅配ボックスを完備。ノンタッチキーでスムーズに荷物を取り出すことができたり、住戸内インターホン親機で着荷確認が可能だったりと機能性に優れています。

INSIDE THE ROOM 室内

機能性と美観にこだわった
設備が揃う室内

シティハウス文京千石駅前の間取りは2LDK〜3LDK、広さは54㎡〜71㎡台となっています。開放的な天井高と、採光性と眺望に優れたダイナミックパノラマウインドウを採用。

キッチン

対面型システムキッチン

キッチンには最大約900mmの奥行きを備えた、ゆとりある対面カウンターを設置。段差のないフラットタイプですので、お料理の仮置きやダイニングテーブルへの配膳が楽になり、ご家族やゲストと顔を合わせて会話をお楽しみいただけます。吊戸棚をあえて設けないことで空間に広がりを作り出しながらも、システムキッチンの充実した足元収納によって機能性も確保しています。

※画像はイメージです。

人工大理石を使用したカウンタートップや、光沢のある化粧板がエレガントな空間を演出。見た目の美しさだけでなく、お手入れしやすい機能性も備えています。またスライド式キャビネットには、オーストリアのブルム社製レールを採用。引き出し部分が滑らかな動きで物の出し入れがしやすく、扉を閉める際も静かで快適です。さらにシンクは静音タイプで、フライパンや大きな鍋も洗いやすい大型のタイプを採用しています。

キッチン設備の一例

• 調味料をすっきり収納できるスパイスラック
• 汚れが付いてもサッと拭き取れるコンロ前パネル
• お手入れが簡単なショット社製ガラストッププレート
• 浄水機能付きのシングルレバーシャワー水栓
• 包丁やまな板を取り出しやすいシューイングポケット

浴室

大型ユニットバス

約1.4m×約1.8mの大型ユニットバスでは、足を伸ばしてゆったりと寛ぎながらご入浴いただけます。浴槽への出入りがしやすい低床タイプとなっており、断熱性能を備えた浴槽は湯温を冷めにくくする効果があります。また床にはFRP石目調パネル、壁には木目調パネルを採用し、上質な空間を演出しています。

ミストサウナ

体を芯から温め、リラックス効果も高いミストサウナを完備。湯船に浸からない時や、サッと入浴したい忙しい時にもおすすめです。

TES式浴室暖房乾燥機

浴室内の換気を行いカビの発生を抑える、東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を浴室内に設置。雨の日の洗濯物乾燥にも役立ちます。

浴室設備の一例

• 水はけが良く滑りにくいカラリ床
• お湯張りや追い焚きもボタン1つで快適なオートバスシステム
• 入浴時に癒しのサウンドを届けるミュージックリモコン
• 節水シャワーヘッド

洗面室

三面鏡付き洗面化粧台

洗面室の化粧台には、お子様の目線に合わせた鏡や、手元を明るく照らす照明機能を備えた三面鏡付き化粧台を完備。鏡の裏側はスキンケアグッズ・ヘアケアグッズなどを整理できるスペースとなっており、洗面室を綺麗に保つ収納性も発揮します。

人工大理石仕上げの洗面ボウル

モダンなスクエア型の洗面ボウルは、光沢のある美しい人工大理石仕上げ。継ぎ目をなくした一体成形ですので、掃除もしやすい仕様です。

洗面室設備の一例

• コップや石けんを置けるステップ付き一体型ボウル
• 生活感を隠せるヘルスメータースペース

トイレ

タンクレストイレ

トイレには、空間を広く見せるタンクレストイレを採用。温水シャワーやノンタッチ自動洗浄機能を搭載した先進モデルで、節水性にも優れています。

室内仕様

ウォークインクローゼット

※画像はイメージです。

衣類の収納はもちろん、足元に引き出し・衣装箱・シューズボックスなども格納可能な大容量のウォークインクロゼットを備えています。

シューズインクロゼット

アウトドア用品やベビーカーなどもまとめて保管できる大型のシューズインクロゼット。靴を履いたまま出入りできる仕様ですので、帰宅時の動線もスムーズです。

その他、充実した収納の一例

• ブーツや傘もまとめて収納できる、玄関のトール型下足収納
• 衣類や小物を取り出しやすい居室のシステム収納
• ゴルフバッグやスキー板などの大型アイテムもしまえる納戸

TES温水床暖房

※画像はイメージです。

リビング・ダイニングの一部には、東京ガスの高効率ガス給湯器による温水床暖房が備わっています。寒い冬場でも足元から体が温まり、一年を通して快適にお過ごしいただけます。

玄関

天井を一段高く仕上げた「折り上げ天井」を玄関に採用しました。開放感のある設計で、住まいの顔としてふさわしいデザインを実現。柔らかいダウンライトが一層ラグジュアリーな空間を演出しています。また玄関では、人の動きを感知して自動点灯する人感センサー照明を導入。スイッチを押す手間が省けるので、荷物の多い帰宅時もストレスフリーです。

天井高

居室の最大天井高は、開放感のある約2,450mm〜約2,600mmに設定しています。空間に広がりと高級感が感じられ、インテリアの自由度もアップします。※2～6階：約2,500mm、7～11階：約2,450mm、12～15階：約2,600mm）

FIX窓・ガラス手摺

採光性と開放感を高めるFIX窓をリビング・ダイニングに取り入れています。またバルコニーの手摺部分が透明ガラスとなっており（2〜3階は透明ガラス）眺望も楽しめる設計です。またお部屋タイプによっては、リビング・ダイニングに設置したダイナミックパノラマウインドウから、見応えのあるワイドな眺望を座ったままご堪能いただけます。

間仕切り引戸

リビングと洋室の間は、間仕切り引戸で区切ることができる仕様となっています。一体利用で広々と使ったり、洋室を引戸で区切って収納スペースに変えたりなど、柔軟にレイアウト変更できる点が魅力です。

廊下幅

住戸内の廊下幅は、室内用車椅子なども利用しやすいゆったりとした設計（芯々約950mm）となっています。家族がすれ違う際にも窮屈さを感じにくい十分な広さです。

フルフラット設計

玄関やバルコニー出入口を除き、住戸内は段差を極力抑えたフルフラット設計。転倒防止や安全性を重視した住まいとなっています。

二重サッシュ

T-4等級相当の遮音性能に優れた二重サッシュ構造により、車などの屋外の騒音を抑制します。

24時間換気システム

窓を開けることなく、新鮮な外気を取り入れ24時間換気ができる自然給気口を各室に設置。取り込んだ空気は、ドア下からバスルーム・パウダールーム・トイレの換気口を通り、外へ排出される仕組みです。

バルコニー防水コンセント

バルコニーには、掃除機や照明器具といった電化製品の使用時に役立つコンセントを設置。雨風や埃の侵入を抑える防水タイプです。

ACCESS アクセス

便利なJR線をはじめ
2駅2路線を日常使い

シティハウス文京千石駅前の最寄り駅は都営三田線「千石」駅で、徒歩1分。また、JR山手線「巣鴨」駅も徒歩9分と日常使いできる距離にあります。ここでは、2駅2路線を使った都内の主要駅へのアクセスをご紹介します。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「新宿」駅

「巣鴨」駅からJR山手線利用で、「新宿」駅まで直通で約14分です。

「東京」駅

「巣鴨」駅からJR山手線利用で、「東京」駅まで直通で約19分です。

「池袋」駅

「巣鴨」駅からJR山手線利用で、「池袋」駅まで直通で約5分です。

「大手町」駅

「千石」駅から都営三田線利用で、「大手町」駅まで直通で約10分です。

「渋谷」駅

「巣鴨」駅からJR山手線利用で、「渋谷」駅まで直通で約20分です。

「品川」駅

「巣鴨」駅からJR山手線利用で、「品川」駅まで直通で約32分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約26分
「東京」駅	約18分
「池袋」駅	約14分
「大手町」駅	約16分
「渋谷」駅	約26分
「品川」駅	約30分

バス

※画像はイメージです。

マンション目の前の不忍通り沿いに「千石一丁目」バス停があります。「錦糸町駅前」バス停、「豊洲駅前」バス停などを循環する便利な都営バスです。また、「千石」駅周辺にも複数のバス路線があり、文京区コミュニティバス「Bーぐる」や、「池袋駅東口」バス停・「浅草寿町」バス停などを循環する都営バスが走っています。

空港

※画像はイメージです。

シティハウス文京千石駅前からは、旅行や出張で利用する空港へのアクセスも良好です。徒歩圏内の2駅を使ったルートと、マンションからの移動ルートをご紹介します。

羽田空港へのルート

➀電車

「千石」駅から都営三田線利用で「三田」駅へ。そこから都営浅草線エアポート快特に乗り換えると、合計約43分で到着します。

②タクシー

所要時間は約35分です。

成田空港へのルート

➀電車

「巣鴨」駅からJR山手線利用で「日暮里」駅へ行き、京成成田空港線スカイライナーに乗り換えます。所要時間は約52分です。

②タクシー

所要時間は、約70分です。

➂リムジンバス

「巣鴨」駅からJR山手線利用でわずか5分の「池袋」駅。西口を出て徒歩2分の「ホテルメトロポリタン」からは、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約90〜120分です。

参照元： Airport Bus Alliance

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

「巣鴨」駅からJR山手線でアクセスします。所要時間は約19分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約18分です。

「品川」駅へのアクセス

「巣鴨」駅からJR山手線でアクセスします。所要時間は約32分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約30分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

必要な施設が徒歩圏内に！通学も安心

生活に欠かせないスーパーやドラッグストア、病院などが身近にあります。幼稚園・公立小学校・公立中学校も徒歩10分圏内ですので、お子様の通学や送迎もしやすい立地です。

商業施設、商店街

どらっぐぱぱす 千石駅前店（徒歩1分/約50m）

都営三田線「千石」駅からすぐの「どらっぐぱぱす 千石駅前店」は、通勤・通学の前後にも立ち寄りやすいドラッグストア。医薬品や日用品はもちろん、ちょっとした食材も手に入る便利なお店として重宝しそうです。

マルエツ プチ 千石店（徒歩5分/約350m）

マンションから徒歩約5分、不忍通り沿いにある「マルエツ プチ 千石店」は、都心型のミニスーパーです。食材だけでなく、日用品が購入できたり銀行ATMを利用できたりと便利な店舗となっています。

自然、公園

文京区立駕籠町公園（徒歩5分/約350m）

1998年に駕籠町小学校のプール跡地に設立された区立公園。小学校の目の前に位置しており、多くの子ども達で賑わいます。園内は広々としており見通しが良いため、子どもに目が届きやすい環境と言えるでしょう。滑り台やジャングルジムなどの遊具が充実しています。

暮らし、インフラ

せんごく駅前クリニック（徒歩1分/約40m）

「せんごく駅前クリニック」は、シティハウス文京千石駅前の建物1階にオープンした比較的新しいクリニック。忙しい時にも訪れやすい距離感が魅力です。内科や小児科を診療科目に設けており、予防接種や健康診断などにも対応しています。

参照元： せんごく駅前クリニック

幼稚園、保育園、学校

東洋大学附属京北幼稚園（徒歩7分/約550m）

参照元： 東洋大学附属京北幼稚園

文京区立駕籠町小学校（徒歩5分/約350m）

参照元： 文京区立駕籠町小学校

文京区立第十中学校（徒歩9分/約650m）

参照元： 文京区立第十中学校

まとめ

利便性と文京地区の魅力を堪能する
都市型マンション

シティハウス文京千石駅前は、都営三田線「千石」駅A4出口から徒歩わずか1分のロケーション。便利な山手線が走る「巣鴨」駅も徒歩9分という好立地です。マンションは不忍通りに面しており、駅周辺の便利な施設を気軽に利用できる住環境となっています。豊かな自然や教育環境に恵まれた文京エリアは、子育てファミリーにもおすすめです。

モダンでスタイリッシュ、そして眺望豊かな都市型マンションで送る都心ライフは、忙しい毎日に豊かな彩りを添えてくれるでしょう。建物は耐震性や遮音性、メンテナンスにも配慮した設計ですので、長く生活する住居としても、資産価値という観点からも魅力的なマンションです。