サブリース事業について、契約の適正化のため必要な規制を設けた「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（サブリース新法）が
2020年6月19日に公布、法律の一部が2020年12月15日に施行されました。これに伴い弊社サービスにも一部変更がございます。
順次修正を行っておりますが、当サイト内には一部変更前の情報が含まれております。
恐れ入りますが、サービス詳細につきましては各店舗までお問い合わせください。
代行型 普通賃貸借契約
定期建物賃貸借契約
ベーシックプラン
煩わしい管理業務を任せたい！
サポート内容と管理コストのバランスを重視したプラン。
賃料収納代行をメインに、入居者対応の基本サービスをご利用されたいオーナー様におすすめ。
お貸出しが初めてのオーナー様でも空き家を効率的に運用できます。
普通賃貸借契約
定期建物賃貸借契約
シンプルプラスプラン
少ない管理コストで、賃料収納も任せたい！
「毎月の賃貸管理が負担」という声や、
「賃料が滞納されてしまったら・・・」の不安を解消いたします。
普通賃貸借契約
定期建物賃貸借契約
シンプルプラン
コストを最小限に抑えたい！
入居中の設備故障の連絡取り次ぎのみをお任せされたいオーナー様におすすめ。
外部委託の連絡センターが年中無休で24時間、窓口対応いたします。
| 業務メニュー5つの管理プラン | ベーシック 普通／定借 |
シンプルプラス 普通／定借 |
シンプル 普通／定借 |
|---|---|---|---|
| 24時間設備故障取次(修繕手配) | ● | ● | ● |
| 依頼事項処理 | ● | × | × |
| 賃料のお振込 | ● | ● | × |
| 賃料の滞納時対応 | ● | ● | × |
| 入出金報告 | ● | × | × |
| 敷金お預かり | ● | × | × |
| 解約業務 | ● | 別途有償 | 別途有償 |
| 再契約手続き(定期借課契約) 更新手続き(普通賃貸借契約) |
別途有償 | 別途有償 | 別途有償 |
| 国内代理人不要 (海外居住の貸主様へのご対応) |
● | × | × |
| 賃料滞納保証 | × | ● | × |
手数料について
| 業務メニュー5つの管理プラン | ベーシック 普通／定借 |
シンプルプラス 普通／定借 |
シンプル 普通／定借 |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 費用内訳 ※右記手数料には、別途消費税等がかかります。 | 契約事務手数料 (契約登録手数料) |
賃料・管理費の1ヶ月 (初回の契約金から天引き) |
賃料・管理費用の1.5ヶ月 | 賃料・管理費の1ヶ月 | ||
| 運用業務 手数料 毎月の賃料から 天引き |
集合住宅 | 月額賃料・管理費の7％ | 月額賃料・管理費の5％ | － | － | |
| 戸建 | 月額賃料・管理費の8％ | 月額賃料・管理費の6％ | － | － | ||
| 入居前設備 チェック・ 写真撮影代 初回の賃料から 天引き |
専有面積 40㎡以下 |
15,000円 | － | － | － | |
| 上記以外 | 25,000円 | － | － | － | ||
| 送金事務手数料 | 300円 | － | － | |||
| 更新事務手数料 | 新賃料の0.5ヶ月 更新料なしの場合は一律30,000円 |
更新料の設定がある場合 新賃料の50％ |
更新料の設定がある場合 新賃料の50％ |
|||
| 更新料の設定がない場合 新賃料の20％ |
更新料の設定がない場合 新賃料の20％ |
|||||
| 再契約事務手数料 (契約登録手数料) |
新賃料の50％ | 新賃料・管理費の1.5ヶ月 | 新賃料・管理費の1ヶ月 | |||
| 解約事務手数料 | 業務手数料に含む | 賃料が20万円未満の物件 30,000円 |
賃料が20万円未満の物件 30,000円 |
|||
| 賃料が20万円以上の物件 賃料の20％ |
賃料が20万円以上の物件 賃料の20％ |
|||||
- ※ 各プランについて、エリアによってはお引き受けできない場合がございます。予めご了承下さい。
- ※1 シンプルプランは名目が「契約登録手数料」、お支払い方法はお振込となります。
- ※2 最低運営業務手数料を3,000円（税別）とさせていただきます。
- ※3 金額が30,000円（税別）に満たない場合、1件あたり30,000円（税別）とさせていただきます。
契約事務手数料・契約登録手数料について
〈ベーシックプランをご依頼の場合〉
１| 契約事務手数料は入居者とのご契約ごとにお支払いいただきます。
契約事務手数料は、管理受託後から入居者との契約が終了し、敷金精算が完了に至るまでの間において、助言・提案および建物設備等に対する24時間緊急連絡対応等に関するサービスの対価としてお支払いいただくものです。契約期間の長短に関わらずお支払済みの契約事務手数料の返金はいたしません。
２| 再募集時には、契約事務手数料が必要です。
定期建物賃貸借契約の再契約にあたって再度ベーシックプランをご利用の場合は新たな依頼となり、再契約締結時に再契約事務手数料が発生いたします。
〈シンプルプランをご依頼の場合〉
１| 契約登録手数料は入居者とのご契約ごとにお支払いいただきます。
契約登録手数料は、賃貸借契約時にシンプルプランに登録するためにお支払いいただくものです。契約期間の長短に関わらずお支払済みの契約登録手数料は返金いたしません。
２| 再募集時には、契約登録手数料が必要です。
- (1) 入居者退去後、再度シンプルプランをご利用の場合は新たな依頼となり、契約締結時に契約登録手数料が発生いたします。
- (2) 定期建物賃貸借契約の再契約にあたって再度シンプルプランをご利用の場合は新たな依頼となり、再契約締結時に契約登録手数料が発生いたします。