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不動産仲介業者の役割は?媒介契約にはどんな種類がる?仲介を依頼するメリットは?などをまとめました

カテゴリー: 売却について

不動産仲介とは?仲介業者の役割は?

不動産仲介は、不動産会社が不動産を売りたいお客様と買いたいお客様の間に立ち、 ご相談から物件紹介、条件交渉、契約締結、引渡しまで、円滑な不動産取引を的確にサポートすることといえます。

つまり、売主様と買主様、仲介をする不動産会社の3者が不動産取引にかかわることになります。不動産会社に対し、仲介手数料が発生します。

詳しくは、こちらをご確認ください。
東急リバブルの事業内容「売買仲介」

不動産の仲介手数料はどのくらいですか?相場は?

不動産会社に土地やマンションなどの売却を依頼し、売却が成立した場合は仲介手数料が発生します。仲介手数料とは宅地建物取引業者が媒介契約にもとづき、依頼者から受け取ることができる報酬のことをいいます。

仲介手数料の上限は、売買に係る代金の価額(ただし建物に係る消費税額を除外する)のうち、

 ①200万円以下の部分について…5%(+これに対する消費税)
 ②200万円?400万円以下の部分について…4%(+これに対する消費税)
 ③400万円を超える部分について…3%(+これに対する消費税)

と宅地建物取引業法で決められています。

仲介手数料は宅地または建物の売買について定められていますので、土地、一戸建て、マンションの場合のいずれでも同様になります。

詳しくは、こちらをご確認ください。
不動産売却時の仲介手数料について教えてください

不動産仲介の媒介契約には、どんな種類がありますか?

不動産の売却を正式にご依頼いただく場合、国土交通省が定めた標準媒介契約約款に基づく媒介契約を、お客様と弊社との間で締結していただきます。

媒介契約には、契約内容が異なる次の3種類があります。

①専属専任媒介契約
 ・依頼者は、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。また、依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者(自ら発見した相手方も含む)と売買または交換の契約を締結することができません。
 ・依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構(レインズ)に5営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。

②専任媒介契約
 ・依頼者は、依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
 ・ 依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構(レインズ)に7営業日以内に登録し、2週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。

③一般媒介契約
 ・依頼者は、複数の宅建業者に重ねて依頼することができ、他の宅建業者の名称と 所在地を、依頼した宅建業者に通知する義務がある「明示型」と、通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。
 ・依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の指定流通機構(レインズ)への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。

このようにそれぞれの媒介契約には特徴があります。一体自分の売却の場合はどの媒介契約を締結したらいいのだろうと迷われるお客様もいらっしゃると思いますので、東急リバブルでは、どの媒介契約が売主様に適しているのかといった点も、売主様の売却プランに応じてご相談・ご提案させていただきます。

なお、東急リバブルでは以下の理由により、専属専任・専任媒介契約の締結をおすすめしています。

  • 高く、早く、確実に売るための当社仲介サービスをご利用いただけます。
  • 情報を一元管理することができるため、売主様のご負担を軽減することができます。
  • 売主様の窓口会社は一社のみですが、国土交通大臣指定流通機構(レインズ)への登録により、他の不動産会社を通じて、広くご紹介することが可能です。
  • 東急リバブルは”囲い込み”をしません。当社のお客様へはもちろん、他の不動産会社にも広く情報を開示し、買主様を探します。

<自宅や職場にいながらオンラインで査定・売却のご相談>
オンライン相談もご利用いただけます。お気軽にご相談ください。

詳しくは、こちらをご確認ください。
ご売却の手引き「STEP3. 媒介契約の締結」
不動産売却の媒介契約って簡単に教えてほしい| 初心者でもわかる不動産売却

東急リバブルさんに不動産仲介を依頼するメリットは?

仲介手数料が発生するなら、自分で知り合いなどをあたって買主を探した方がいいのでは?とお考えになるお客様もいらっしゃるかもしれません。

東急リバブルに不動産売却をご依頼いただくメリットとしては、特に次の点が挙げられます。


詳しくは、こちらをご確認ください。
東急リバブルに不動産売却をお願いするメリットは?|よくあるご質問
東急リバブルの5つのお約束

信頼できる不動産仲介業者は、どうやって選べばいいでしょうか?

不動産会社を選ぶポイントとしては、規模や実績も重要ですが、サービスの質も重要です。

そこで、東急リバブルでは当社のサービスの質を知っていただくために、実際に当社をご利用いただいたお客様の声を公開することにいたしました。

良い評価も悪い評価も公開しております。不動産会社選びに、ぜひご活用ください。

「不動産会社をお客様の声で選ぶ」東急リバブルを利用されたお客様評価を公開

売却について、
お悩みですか?
お気軽にご相談ください

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。

山口 智充

無料売却査定はこちら

不動産会社もお客様の声で選ぶ時代 東急リバブルを利用されたリアルなお客様評価を公開! 不動産会社もお客様の声で選ぶ時代 東急リバブルを利用されたリアルなお客様評価を公開!

「不動産 仲介業者」
に関するお客様の声

H様
H様 2019年12月10日

2組目の内覧者の方と約一週間で成約完了とは!!!

契約から1週間目に、確度の高い御客様の内覧と言う事で、内心びっくりしていました。
それと言うのも、東急リバブルさんに専任契約を行う前に、契約していた別の不動産会社仲介の内覧が、10ヶ月でたったの4件だったからです。
当然、申込も無く途方に暮れておりました。
そこでネット情報をつぶさに調査して、この地区で売買実績が豊富で、アクセス頻度が一番多い業者サイトが東急リバブル殿と判明して、すがる思いで専任契約を行いました。
それにしても、余りにも早く内覧希望者が現れてビックリしました。
まさか2組目の内覧者の方と約一週間で成約完了とは!!!
売主・買主に寄り添った担当者さんの熱心な仲介もあり、専任契約から1ヶ月で中古マンションの引き渡しが完了してしまいました。
本来であれば、ホームステージングを行い内部の写真をサイト掲載する予定でしたが、その前に成約完了です!!!
中古マンションの売買は実績数がNo.1の業者の選択が第一です。
それには、1ヶ月で引渡しを成功させた東急リバブル殿を専任媒介で仲介契約する事が一番重要です。
担当者さんには本当に感謝しております。

東急リバブル

センターからの返答

この度は弊社にてお取引頂きまして誠にありがとうございました。
ご一緒に3か月間の販売計画を練りましたが、最初の動き出しで成約する事ができ、私も大変うれしく思っております。
再度不動産に関して何かご不明点等ございましたら、しっかりとサポートさせて頂きます。
引き続きよろしくお願いいたします。

お客様評価

5
Z様
Z様 2018年12月21日

最後まで安心してお任せできました

今までに不動産を売買した経験は過去に数回あります。
本来、不動産売買とは売主も買主も年齢、性別、職業などに関わらず、対等な立場で取引ができるものだと思うのですが、新規購入時以外の中古物件の場合は必ず仲介の担当者から忘れがたいありえない発言(質問)をされてきましたので、中古物件売買における不動産会社とは不愉快が付きものだと半分諦めて今回も臨みました。
しかし、今回の東急リバブルの担当者さんからは不適切な発言は一切なく、公正で気持ちのいいやり取りができたと思っています。
同様に買主さんにも、司法書士の方にも恵まれたと感謝をしています。
担当者さんは安心して自宅にも上がって頂けたし、お若いけれどしっかりしていて仕事への熱意が感じられる方だったので、お任せしようとすぐに決断できました。
今年1月に他社Zの仲介を依頼した時には、売り物件がZ物件なら10%仲介手数料割引有とのことで期待しましたが、「ZとZ販売は違う会社だ」といわれ、割引は1円もありませんでした。
この件は今も意味不明です。
(割引がないのなら、東急リバブルに依頼したらよかったと今なら思います。)
しかし、今回の東急リバブルの仲介では、たまたま私の所有マンションの管理会社が東急の系列だからと10%仲介手数料が割引され幸運でした。
やはり、何かとご縁があり、依頼してよかったと思う瞬間でした。
担当者さんとは、多少の行き違いがあっても、すぐに連絡があり、常に連絡を取り合うことができていたので、最後まで安心してお任せできました。
短期間で希望の年内に無事にマンションの売却も終了しほっとしたところに、東急リバブルよりお花まで頂戴し、細やかなお心遣いに感謝しております。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、東急リバブルに不動産売却のご相談を頂きまして、誠に有難うございました。
また、お取引のご感想について、ご丁寧にお答え頂き、重ねて御礼申し上げます。
今回のお取引の中でも、これまでのお取引の経験談やご感想を正直にお伝え頂いておりまして、ご期待に応えられるようにと営業活動をさせて頂きました。
無事にお引き渡しを年内に終えることができ、私自身も嬉しく思います。
また東急リバブルでお役に立てることがございましたら、何なりとお申し付けください。
今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

お客様評価

5
T様
T様 2019年6月18日

考えていたより早く契約、決裁でき感謝しております

土地売却に際して、一括査定サイトから三社にお願いしたところ、三社から多くのデーターをいただきました。
そのうち東急リバブルさんの査定書が一番分り易い表現で書かれており、又非常に早く電話をいただき説明をいただきましたので、戸塚センターにお願いしました。
営業担当の方も非常に親切で知識も豊富で、当方の思いの理解も早く、又買主さん両者共納得する様努力され、その土地に合った販売方法をされ、考えていたより早く契約、決裁でき感謝しております。
私共、売却物件より非常に遠方に住んでおり、契約に際しては御多忙中わざわざ御来宅いただき、殆んど電話での連絡ですみ、大変助かりました。
この御縁は有難く今後もよろしくお願いする次第です。
厚く御礼申し上げます。

東急リバブル

センターからの返答

この度は、東急リバブル戸塚センターをご利用いただきまして、誠にありがとうございます。
今回のお取引は、売主様が遠方にお住まいでいらっしゃいましたので、私がご自宅へお伺いすることで打ち合わせをさせていただきました。
ご売却された土地は、市場においては若干ボリュームの大きい土地でしたが、市場に合ったご提案が出来、結果として良いお取引が出来ました。
不動産仲介業者は幾つもございますが、頂戴したお言葉を励みに、その中から選ばれる会社、選ばれる担当者を目指して今後も頑張って参ります。

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山口 智充

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