賃借中の建物の割賦購入について教えてください。

Q.ご相談内容

土地の売買についてです。
初めまして。
現在賃貸で住んでいる家ですが、大家さんから売っても良いと言っていただけました。
額は〇〇万です。
最初はローンを組もうかと思ったのですが、大家さんから月々家賃として●万支払い続け、総額が〇〇万になる１０年後に名義変更をする方法はどうかと言われました。
分割払いのような物かと思います。
この様な取引は可能なのでしょうか？
また、可能であるならばどの様な書類や契約書が必要でしょうか？
ご返事お待ちしてます。
宜しくお願いします。

A.東急リバブルからの回答

不動産売買においては、売買代金を分割払いにすることは可能であり、分割払いの回数についても制限はございません。
ただ、今回検討されている分割払い方式ですと、税金の面で指摘をされる可能性があります。
事実上10年分割払いのようなものですが、10年間は外見上は賃貸で、10年後、物件を無償で贈与したように見える可能性がございます。
物件所有者として支払うべき固定資産税は売買時点から支払いをする必要が出てくると思います。
そのほか、税務上の論点がある可能性がございますので、是非一度無料の税務相談などでご相談をされてからの方が良いと思います。
また、税務上も問題ないということであれば、不動産売買には契約書以外にも様々な書類が必要になりますが、お取引条件などによっても変わってまいります。
できればお近くの不動産業者に仲介をお願いして、書類などの作成業務などを依頼されることをお勧めいたします。

ご相談への回答について

「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。