賃借アパートの窓ガラスに、台風と熱割れによってヒビがはいりました。修繕費の負担義務はありますか？
Q.ご相談内容
賃貸アパートに住んでいます。台風と熱割れで窓ガラスにヒビが入っています。ヒビの根元には茶色くサビしているような. . .自然災害で入ったヒビで、私が負担する場合もありますか？
入居が決まり、鍵を貰う前にも関わらず壊れた乾燥機の撤去費用を私に払わそうとした不動産会社なので、難癖をつけて、窓ガラス代も請求されそうで、、、もし、請求されたらと思って相談させていただきました。
ちなみに火災保険に入ってます！火災保険で払うって事もありますか？私がお金を出す事はあるのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
賃貸物件の補修については、大原則は契約の内容になります。したがいましてまずは契約書の内容をご確認ください。
一般的は、熱割れ、さび割れ、自然災害が原因という場合には賃貸人負担が多いと思います。ただ、空調機の使い方が原因による熱割れのケースもあり、その場合には賃借人の負担になる可能性もあります。
まずは、どのような原因で割れたのかですが、この点は、業者がみればわかるようですので、一度管理会社に相談のうえ、業者に原因を確定してもらうことから始めてください。原因がわかったら、その原因による破損が契約上どちらの負担になっているのか、わからない場合には、賃借人が原因ではない破損については、賃貸人負担というのが原則です。
また、火災保険については、商品内容によって保険金対象かどうかが決まりますので、もし賃借人負担となった場合には、保険会社にご相談ください。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
