ローン特約に係る疑義について相談です。
Q.ご相談内容
不動産取引で売買契約を締結しましたが、ローン特約のところに事前審査をした銀行や、融資金額等が何も書かれておりませんでした。
このままですと、事前審査した銀行の本審査に落ちた場合、金利の悪い銀行でも融資機関が決まるまで契約の解除もできず、またローン融資金額記載もないのでどのようになってしまうのか不安です。
売買契約書も夫婦で署名してますので、主人のローン審査に問題が合った場合に、妻でもローン審査をして通るまで解除させてもらえないのでしょうか？
締結後に覚書や、追加で記載をしてもらうことは可能でしょうか？
よろしくお願いします。
A.東急リバブルからの回答
通常重要事項説明の読み合わせがあったと思うのですが、重要事項説明書など、他の書面にもローンに関する条件について記載がないでしょうか。まずはご確認ください。
単に契約書への書きもれであればそのまま追記いただければよいと思いますが、まったく記載がないとなりますと、ローンの条件欄が空欄の契約の扱いについては裁判例があり、ローンに関する特約は無効であると判断されております。
ローンの条件について、覚書など文書での締結を契約書を作成した不動産業者に依頼をしてください。
不動産業者の対応次第では、都道府県の宅建窓口にご相談なさってください。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
