底地権者から、地上権者が、底地権を買取る場合、適正価格はどのように算出すべきなのでしょうか？
Q.ご相談内容
底地権者から、地上権者（物権の地上権を登記している者）が、底地権を買取る場合、適正価格はどのように算出すべきなのでしょうか？
国税庁発表の路線価では借地権割合は、おおよそ5割から7割程度の評価がなされていますが、地上権は通常の借地権とは異なり、底地権者の承諾なく第三者に譲渡できる権利であるため、資産価値は通常の借地権より高いものと考えております。
所有権価格―地上権価格＝底地権買取り適正価格になるのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
上記の考え方で概ね問題ないかと思います。
『地上権価格』の目安に関しては借地権割合を基にすることになりますが、住宅地で所有権相場の6～7割、商業地で8～9割程度が一般的であると思います。また、ご相談者様のおっしゃるとおり、借地権よりも強い権利のため、価格算出には考慮する必要があります。
但し、考慮の仕方については、『商業地なのか住宅地なのか？』『地代が近隣相場と比較して、高いのか安いのか？』『契約内容から考慮する内容（更新料など）があるのか否か？』などにより異なってきます。
※路線価の借地権割合は相続税を算出する際の数値であり、あくまでも『目安』としてお考えください。
ご相談への回答について
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