東京23区中古M価格、1億1千万円突破

―カンテイ、首都圏も6千万円台に上昇

　東京カンテイは23日、9月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。首都圏の戸当たり平均価格は6018万円（前年同月比25・1％増）と6000万円台に達した。東京都の9302万円（33・5％増）に加えて神奈川県も4021万円（10・0％増）と2ケタ上昇。埼玉県の3028万円（4・0％増）や千葉県の2821万円（4・0％増）も上昇傾向だった。

　上席主任研究員の髙橋雅之氏は「9月から株高・円安傾向で富裕層などの物件購入の意向は活発とみられる」と分析。東京23区は1億1034万円（37・0％増）で1億1000万円を突破し、春から縮小傾向だった上昇率が再び拡大に転じた。横浜市の4411万円（14・5％増）も上昇率が拡大し、さいたま市の3881万円（6・4％増）や千葉市の2677万円（4・0％増）も上昇傾向。髙橋氏は「高市新政権の経済政策や税制の評価が明らかになる年末まで、市場は堅調な可能性が高い」と予測した。

　東京23区の内訳をみると、都心6区が1億7550万円（30・9％増）で前月比も3・1％増と伸びが強い。在庫物件の増加も一服し、売り手優位が続いているという。加えて、城南・城西6区9081万円（21・9％）、城北・城東11区は7010万円（24・3％増）といずれも前年より大幅な上昇だった。

　近畿圏は、戸当たり平均価格が3191万円（10・6％増）だった。大阪府は3725万円（18・2％増）。大阪市の5345万円（27・7％増）、特に大阪市中心6区の8456万円（34・6％増）が上昇を引っ張るが、大阪市と中心6区の前月比の上昇率をみると、春以降は鈍化傾向が続いている。