積水ハウス グランドメゾン
上町一丁目タワー Concept 4駅4路線利用可能で、自在に大阪を移動できる立地にありながら、広大な敷地の約2/3を贅沢に庭とし、アースカラーを基調として緑化壁まで配したファサードが大空に映えるタワーマンション

LOCATION ロケーション

4駅4路線利用可能で
都心部へのアクセス良好

乗り換えなしで都心部へ行ける交通利便性の良さだけでなく、JR環状線「玉造」駅からすぐの日之出商店街では下町感が程よく残った暖かい地域です。 また、有名私学やカテドラル大聖堂などが建っており、上品で治安が良く住みやすい地域です。

徒歩約9分の場所に位置するのは大阪を代表する観光スポット。豊臣秀吉が築いた大阪城は石垣とお堀に囲まれた美しいお城で、有料ですが場内に入ることもできます。その周りには梅林や野外コンサート会場、多くのカフェやレストランがあり季節を通して楽しめるスポットとなっています。

参照元： 大阪城公園

お食事処、雑貨やファッション、他にもクリニックなどが入っていて、日々のお買い物も1か所で済ませられる複合商業施設です。
また、走れるショッピングセンターを謳っており、屋上の「エアトラック」（1周約300m）でランニングをしたり、予約制のフットサルパークも設置されており運動も楽しめる施設です。

参照元： もりのみやキューズモールBASE

こちらのスーパーは営業時間が9:30〜0:00となっており、夜遅くまで営業している為、帰宅が遅い時間帯のご家庭も利用しやすく、徒歩でも自転車でもアクセス良好です。また駐車場も完備していますのでお荷物が多くなりそうな際や、重たい物の買い出しの際であっても安心して利用することができます。

FEATURES 建物の特徴

アースカラーを基調とし
壁面緑化された深みのある
ランドマークタワー

コンセプト・デザイン

タワーをより際立たせるかの様に敷地入り口に設置されたゲートからは、品格を感じられ、美しく整えられたシンメトリーな風景が広がります。
ここから見える景観はタワー全体の象徴であり、住まう人々のライフスタイルを表しています。
都市の喧騒を忘れさせる、まさに都会のオアシスとも言えるアプローチは、居住者に特別な日常をもたらします。

3,300㎡超の敷地の約2/3を壮大な都心の緑彩空間とし、季節により表情を変えるケヤキ並木やモミジ、ヤマボウシなど在来種を中心に3本は鳥のために、2本は蝶のために、上町台地の生態系に合った樹や花を選定しました。
選び抜かれた石材が贅沢にあしらわれ、訪れる人々はリラックスした気持ちでタワーへと導かれることでしょう。 また、建物低層部を壁面緑化にすることで、建物の熱負荷がかかりにくくする効果も持ち合わせます。

「木々の緑と大空の青」コントラストを堪能した先に誇らかにお迎えするのは、重厚にしてどこか柔らかな印象を与えるエントランスです。
堂々たる大庇は邸宅としての威厳を感じさせ、天井部や壁面などには、木の風合いを生かし自然な素材感を演出しています。

建物構造

高減衰ゴム系積層ゴム

ゴムと鋼板を交互に積層した免振部材を採用することにより、建物の重量を支え、水平方向の動きを柔らかくし、地震時のエネルギーを低減させる効果があります。

弾性すべり支承

積層ゴムの端部に「すべり材」を取り付け、ステンレス鋼板の「すべり板」の上をすべることで、建物の変形に追従して地震の揺れを伝えにくくする効果があります。

減衰こま

産業用機械とした普及しているボールねじを利用しており、回転部に内封している粘性流体の抵抗力により、地震エネルギーを吸収します。

強力堅固な支持層＆場所打ちコンクリート杭

強固な基礎版を配し、構造の安定を図っており、柱直下には軸径約2,000mm～約2,200mmの場所打ちコンクリート杭を強力堅固な支持層まで21本打ち込んでいます。

鉄筋コンクリートの劣化対策

強度、耐久性の高いコンクリートを使用しており、中性化による鉄筋の劣化に対応するために、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚を床は約30mm、柱・梁は約40mmとしています。

二重床・二重天井・戸境壁

コンクリートスラブの上下に空気層を設けた二重床・二重天井構造となっており、配線が表面に出ずすっきりとした空間になり、メンテナンスも容易になります。
また、各住戸間の壁には乾式耐火遮音壁を採用しておりプライバシー性の高い戸境壁となっています。

構造性能評価書・認定書の取得

約130mの高さを誇る「グランドメゾン上町一丁目タワー」は、日本ERI株式会社から構造方法に関する「性能評価書」と国土交通大臣へ個別認定の申請を行い、建造基準法に適合し安全性が確認されたものとして認定を取得しています。
そのほかCASBEEのSランク、設計住宅性能評価書BELSの最高ランクを取得しております。

太陽光発電システム

環境への負担が少ない太陽光発電システムを利用。作り出した電力は共用部の電源などに有効に利用しています。

LDE照明

主な照明には白熱電球の約20倍～約40倍ほど長寿命で節電効果も高いLED照明を採用しています。交換などの作業も軽減されます。

ZEH-M Oriented

断熱性能の向上により、エネルギーを極力必要とせず、高効率な設備・システムを導入しています。 快適性をアップさせ、光熱費を削減し、CO₂削減にもなります。

防災設備

非常用自家発電機

自然災害などによる影響で電力会社からの送電が停止した際には、棟の敷地内に設置した非常用の自家発電機が稼働し、停電後約72時間エレベーター、給水ポンプなどに電力を供給し安全を確保します。エネファーム内・受水槽内の水も利用できます。また太陽光発電・エネファームからも非常用電源を確保し災害時も継続居住を可能とすることを目指しています。

防災倉庫（分散設置）

全てのフロアには防災倉庫が設けられており、地震や災害発生時に役立つ救助用工具・防水ライト・非常用トイレ・手袋・マスク・ビニールシート・Ecoラジオ・カセットコンロ・ガス・救急セットを保管しています。

緊急離着陸場

マンションの屋上には火災や救助活動の際に消防などによる緊急ヘリコプターが離着陸できる緊急離着陸場を確保しました。マンション内にはAEDも設置しているため消防が駆けつけるまでの時間も無駄にすることなく救助活動を行えます。

地震時対応機能付エレベーター

地震の揺れを感知した際に、最寄りの階で自動的に停止しドアが開く地震管制装置や、停電した際に最寄りの階で停止する停電時自動着床装置を装備しており、毎日利用するエレベーターをより安心して利用できるようになっています。

専有部の防災設備

玄関扉の枠は、枠と扉のクリアランスを大きく確保するとともに、取り付け位置をアルコーブの梁下から離して設置しており、脱出ルートを確保します。また、足元保安灯も設置しており通常時だけでなく、停電時も足元を照らします。取り外しも可能となっており非常時に懐中電灯としての利用もできます。 火災が発生した際にはスプリンクラーが作動します。

セキュリティ

監視カメラ

※画像はイメージです。

外部からの出入り口を中心に防犯カメラを設置しており、録画機能により画像を一定期間保存することができます。 侵入時の不正行為に対処するとともに抑止効果も発揮します。

24時間有人管理

機械によるセキュリティシステムに加え、管理員・夜間警備員のスタッフがローテーションし、人間の目で警備や管理を行う24時間有人管理を導入しています。

停電時自立運転機能付きエネファーム

コンパクト設計の「エネファームtype S」を全戸に搭載しています。電気使用量に関わらず24時間定格運転することで発電効率を高めます。余った電気は売電することができ、省エネ、光熱費削減になります。

玄関キー

約1,000億通りの鍵違い数を実現したディンプルキーを採用しており、ピッキングや複製が困難なため、高いセキュリティ性を保持できます。

カラーモニター付ハンズフリーインターホン

風除室と住戸玄関前で来訪者の確認ができる住戸内インターホンを設置しています。
カラー映像と音声の両方で確認でき通話ボタンをワンプッシュするだけで話せるハンズフリータイプです。 また、不在時の来訪者を後から確認できる録画機能も付いていて安心です。

COMMON AREA 共用部

敷地の約2/3を
贅沢に使った壮大な
緑彩空間を存分に利用した
安らぎ空間

共用施設

エントランスホール

窓越しに壮大な緑景を写し出す壁一面のドラマチックな開放感。2層吹抜けのエントランスホールが、揺るぎない風格を感じさせます。園庭へ目を向け静かな時を過ごす第二のリビングとして、またゲストをもてなす迎賓空間として、パブリックな下界から私邸へと、心の導線を紡ぐ住まいの「中間領域」として満ち足りた時間を過ごすことができます。

インナーコリドー

その先に広がる私邸へと、心が躍る一歩を踏み出します。エレベーターホールから導かれる空間設計にも上質さを薫らせ、落ち着いた雰囲気の内廊下としました。各邸の独立性を高める玄関ポーチは、パブリックとプライベートを切り替えるゲートの役割を果たすとともに、居住者それぞれの個性を表現できるゆとりのあるスペースを設けています。

ラウンジ

窓を通して感じる緑の心地よさが、インテリアアートの一部として楽しめるように、オーナー専用ラウンジは敢えて3階の低層に設置しました。 木目の折り上げ天井からの間接照明が放つ柔らかな光、重厚感あるカーペット、くつろげるソファセット。
その空間は喧騒から解放され、まるで迎賓館の奥座のような落ち着きがあります。プライベートな癒しの場として、居住者同士がリラックスしながら交流できる社交の場となり、ゆったりとした時間が心を満たします。

ゲストルーム

大切なゲストに心地よくお泊りいただける様にゲストルームを整えました。ホテルのような格式を備えながらも、自宅にいるかのようにリラックスできるよう、木目を基調にした和やかなデザインに仕上げています。
朝目覚めると、窓からは朝日を浴びて輝く庭の緑が視界に広がり、野鳥のさえずりが響き渡る、健やかな朝を迎えることができます。

電気自動車用充電器

近年普及率が上がってきている電気自動車にも対応できるよう、これからのカーライフを見据えて、電気自動車対応の充電器を設置しています。

サービス

インターネット接続サービス
「J;COM NET光1Gコース」

光ファイバーと棟内LANケーブルを組み合わせ、アクセス回線は最大1Gbpsの光回線を建物に引き込み、住戸内取出し口まで最大1Gbpsのオールギガタイプを提供し高速・安定・安心なインターネット環境で過ごせます。
また、地デジはもちろん、J:COMチャンネル等の基本サービスも揃っています。
3階ラウンジでは、J:COMブックス（電子雑誌読み放題サービス）も楽しめます。

各住戸Wi-Fi環境

各住戸には標準装備でWi-Fi環境が整っている為、お手持ちの端末等をWi-Fiに接続すれば自宅での通信のデータ容量を気にせず利用できます。

帰宅通知メール機能

お子様や家族が住戸の鍵でエントランスを通過、もしくはエントランスリーダーをタッチした際にJ:COMマンションポータル内で登録された宛先にメールを発信し、帰宅したことを遠隔で確認することができます。

INSIDE THE ROOM 室内

住まう方が快適に
過ごせるよう
多様な設備をご用意

室内仕様

高効率ガラストップコンロ

ワークトップは、厚さ4㎜で耐熱温度750℃の耐熱結晶化ガラスを採用しており、コンロはダブル高火力・ダブルトロ火、温度調節機能等を搭載しています。 無水両面焼タイプのグリルも搭載しておりお料理の幅が広がります。
シンプルで飽きの来ないデザインのレンジフードや人工大理石のカウンタートップにより、日々のお手入れを軽減できます。

大型サイレントシンク

※画像はイメージです。

水はね音を軽減し、食器洗いや水切りなどの作業に加え、調理の下ごしらえも快適に行えるスクエア型のシンクです。 水栓はシャワーヘッドが引き出せ、温度調節や水量の調節が容易なシングルレバーの混合水栓を搭載しています。
浄水器も搭載している為いつでも綺麗なお水を飲むことができます。 また、生ごみ処理をしてくれるディスポーザーにより日々のお手入れの負担を軽減します。

スライド収納

※画像はイメージです。

収納部分には取手兼用タオル掛けが取り付けられており、表面と裏面を同じ仕上げにすることにより、インテリア性を高めています。また、ソフトクローズレールを採用している為、生活音や指をはさむ危険性から居住者を守る安全性の高い仕上がりになっています。またビルトイン型の食器洗浄乾燥機も搭載しています。

浴室床・壁

浴室の床は3段の凸凹パターンにより、水が流れやすく、乾きやすくなっており、壁にはお掃除のしやすい化粧鋼板を採用しています。使い勝手の良いワイドミラーに加え、シャンプーや小物などを置ける棚を3ヵ所とラックを1ヵ所設置しており浴室内をすっきり使うことができます。
また、手元止水シャワーヘッドを採用しているので簡単に節水でき経済的です。 機能とデザインを両立したサーモスタット混合水栓を採用しており快適なバスタイムを過ごせます。

オートバス

オートバスにより、お湯張りや保温、追い炊き等をワンタッチで操作できます。
また、マイクロミスト機能付浴室暖房乾燥機を搭載。ヒートショック予防できる暖房機能や入浴後や部屋干しの乾燥機能に加え、体を芯まで温めるマイクロミストサウナ機能が利用できます。

収納棚付三面鏡

脱衣所にはドライヤーフック、ティッシュ収納、コンセント等の備わった収納棚付三面鏡を設置しており小物等の収納に活躍します。カウンターは洗面台と一体化になっており継ぎ目をなくすことにより汚れが付きにくく衛生的です。
また、シングルレバー混合水栓を採用しており引出し式なのでお手入れも容易にできます。

トイレ

従来型便器と比べて約70％の節水効果のあるトイレを採用しています。暖房機能や温水洗浄、脱臭機能を搭載しており、快適な空間となっています。そして、タンク上の水栓をなくし、モダンなデザインの手洗いカウンターを設置しています。

停電時自立運転機能付きエネファーム

コンパクト設計の「エネファームtype S」を全戸に搭載しています。電気使用量に関わらず24時間定格運転することで発電効率を高めます。余った電気は売電することができ、省エネ、光熱費削減になります。

ACCESS アクセス

ミナミ・キタまで
乗り換えなし
国道308号線が通っており
車移動も容易

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

• 「心斎橋」駅
  大阪メトロ長堀鶴見緑地線利用で、所要時間は約6分です。
• 「本町」駅
  「森ノ宮」駅で大阪メトロ中央線に乗り換えます。所要時間は約7分です。
• 「天王寺」駅
  JR大阪環状線利用で所要時間は約8分です。
• 「東梅田」駅
  「谷町六丁目」駅で大阪メトロ谷町線に乗り換えます。所要時間は約9分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
心斎橋駅	約3分
本町駅	約3分
天王寺駅	約5分
東梅田駅	約7分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

マンションから徒歩5分の場所にある「清水谷高校前」バス停は、「鶴橋二丁目」バス停、「生野区役所」バス停、「北巽バスターミナル」バス停などを循環する大阪シティバスが通っています。

空港

※画像はイメージです。

大阪空港（伊丹）へのルート

電車でのアクセス

JR大阪環状線「玉造」駅から、「大阪」駅で下車し、「大阪梅田」駅で阪急宝塚線に乗り換え、「蛍池」駅で下車し、大阪モノレールに乗り換えます。「大阪空港」駅まで乗車時間約29分です。

タクシー

所要時間は約50分です。

関西空港へのルート

電車でのアクセス

JR大阪環状線「玉造」駅からJR大阪環状線利用、「天王寺」駅でJR特急に乗り換えて到着します。乗車時間は約41分です。

タクシー

所要時間は約100分です。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

「玉造」駅からJR大阪環状線利用、「大阪」駅でJR京都線に乗り換えて約17分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

歴史的な建造物や名門校が立ち並び
商業施設や商店街など
お買い物も楽しめる立地です

商業施設、商店街

ファミリーマート上町一丁目店（徒歩4分/約260m）

徒歩4分の場所に位置するコンビニエンスストアで、付近に街頭も灯っているので夜のお買い物も安心して出かけられます。
また大阪メトロ「玉造」駅へ向かう道中に建っているので通勤・通学で駅を利用される方にも便利です。

デイリーカナートイズミヤ法円坂店（徒歩9分/約660m）

ドン・キホーテとデイリーカナートイズミヤが併設されている施設で食品や日用品、雑貨や家電など幅広い商品が一つの施設で完結できて快適なショッピングを楽しめます。また、イートインコーナーも設置されており、買ったものをそのまま食べたり、少し休憩をはさんでから帰路に着くことも可能です。

ロイヤルホームセンター森ノ宮店（徒歩10分/約740m）

玉造筋に面したこちらのホームセンターはペットのトリミングやホテルの予約も受け付けており、旅行や帰省の際に重宝することでしょう。
またトラックの貸し出しも行っており、大型商品を購入した際にも配送料をかけることなく持ち帰れます。
そのほか自転車修理・部品取付も行っている為、自転車に不具合が起きた際には徒歩でこちらに持ち込める安心感があります。

エニタイムフィットネス上町店（徒歩10分/約760m）

年中無休24時間営業のフィットネスジムなのでプライベートジムのように好きな時間にワークアウトすることができます。
また、全国47都道府県に1,100店舗以上展開しており、会員の方は相互利用できる為旅行先でもトレーニングが行えます。
マシンの使い方を無料で案内するファーストオリエンテーションの予約も行っている為、ジムトレーニングが初めての方でも安心して利用できます。

自然、公園

寺山公園（徒歩1分/約30m）

マンションの目の前に位置する公園で日中は子ども達の楽しそうな声で賑わっています。
その隣には交番があり安心して子ども達との時間を過ごすことができます。

難波宮跡公園（徒歩5分/約360m）

大阪市中央区法円坂の一帯に広がっている史跡公園で、約9万平方メートル余りの範囲が国の史跡に指定されています。
広大な敷地が広がっており、園内の整備がされたことにより散策やピクニック、ジョギングを楽しめる場所になっています。
都会の喧騒から離れ、ゆったりとした時間を過ごすのもよいでしょう。

暮らし、インフラ

大阪玉造二郵便局（徒歩2分/約140m）

郵便・貯金・保険・ATMコーナーを設けている郵便局です。
荷物を送ったりする際や急な入出金が必要になった際にも徒歩で2分の距離なので便利です。

大阪医療センター（徒歩8分/約640m）

独立行政法人国立病院機構運営の病院で高度総合医療施設です。
各種診療科が揃っており、各分野の医師の意見を聞き、総合的に診断・治療を受けることができます。 かかりつけ医で解決できず紹介状を出してもらった際も、遠方まで足を運ぶことなく身体への負担を減らせます。

参照元： 大阪医療センター

りそな銀行玉造支店（徒歩10分/約760m）

国道308号線と玉造筋が交わる玉造交差点付近には、りそな銀行をはじめ、三井住友銀行・三菱UFJ銀行といった金融機関が集結しています。

幼稚園、保育園、学校

大阪市立玉造幼稚園（徒歩8分/約610m）

参照元： 大阪市立玉造幼稚園

上町みどり保育園（徒歩4分/約290m）

参照元： 上町みどり保育園

大阪市立玉造小学校（徒歩8分/約620m）

参照元： 大阪市立玉造小学校

大阪市立東中学校（徒歩17分/約1,300m）

参照元： 大阪市立東中学校

大阪府立清水谷高等学校（徒歩5分/約400m）

参照元： 大阪府立清水谷高等学校

城星学園幼稚園・小学校・高等学校（徒歩4分/約280m）

参照元： 城星学園

イベント、お祭り

玉造稲荷神社 夏祭

玉造各地を練り歩く、こどもみこしを町中で見かけたら夏祭の季節。多くの人が心躍るこちらのお祭りは、屋台・露店が出店したりと老若男女が楽しい夏の夜を過ごす恒例行事です。

玉造戎祭

えべっさんの愛称で親しまれる商売繁盛、家内安全を願う戎祭は大阪府内の多くの神社で開催されており、 玉造戎神社でも例年1月9日、10日、11日の3日間開催されています。

まとめ

自然を身近に感じ
上質な迎賓空間で過ごす至福

大阪府内各所へのアクセスが容易で、通勤通学に大変便利な場所に建つグランドメゾン上町一丁目タワー。アースカラーと緑化壁の緑が大空の青さに映える美しいファサードを擁し、都心の景観に彩りを添えています。

敷地の約2/3が様々な植栽と天然石を配した庭園となっており、年を経るごとに姿を変え成長していく有り様は、建物と相まって都心の超高層タワーのこれからのあり方を示すものとも言えるでしょう。

都心のタワーマンションでありながら、広大な庭を持つ贅沢な暮らしがそこにあります。