近鉄不動産 グランドメゾン上町台
レジデンスタワー Concept 蓄電システム採用。環境性・防災力向上の免震構造レジデンスタワー

LOCATION ロケーション

暮らしやすさと潤いに
満ちた生活環境

大阪市内の中心部にありながら穏やかな住環境が広がる上町台エリア。周辺には緑豊かな施設があり、四季の風情を感じる潤いあるスポットが点在します。また、多くの教育機関が学びの舎を構え、教育環境が充実していることでも知られています。交通の利便性はもちろん公共、教育、ショッピング、公園、文化、そして歴史。求められる豊かさのすべてがこの街に点在しています。都市の利便性と落ち着いた環境の融合が、この街の魅力です。

上町台地は古くから政治と交易の要衝地であり、現代にいたるまで大阪の発展の礎となってきました。上町台地の南北を挟む淀川大川と大和川の間約14キロメートルに点在する、史跡・寺社・観光スポット。都会の真ん中で大阪独自の深い歴史と驚きに出会えます。

街に出かけると、いたる所で出逢うこだわりのレストランや個性的なショップがあります。洗練されたお店が街のあちこちに何気なく佇んでいて、お気に入りのお店を見つけるために街を歩く。上質な日常は豊かな暮らしに彩りを添えてくれます。

旧街道や歴史的道筋を中心に明治から昭和にかけて建てられた町屋や長屋が多く残り、商業施設や建物にもその名残が垣間見えます。長い歴史を持ちながら現代の文化と融合し、レトロでモダンな雰囲気が漂う街並みがあります。

都心の利便性がありながら穏やかな住環境の上町台エリア。周辺には四季の風情を感じられる公園も点在します。多くの教育施設が学びの舎を構え、また、洗練された個性的なショップ、史跡などもあり、それらを散策するのもこの街の魅力となっています。

FEATURES 建物の特徴

人と環境にも配慮、
安心と安全の免震構造

セキュリティシステムなど、快適な暮らしをサポートするサービスも充実しています。また、都市ガスより水素を取り出し、空気中の酸素と化学反応させることでエコな電気を生み出す「エネファームtyep s」を全邸に設置。太陽光発電システム、屋上緑化など環境への配慮が高い設備も備えています。

コンセプト・デザイン

時が経つほどに
美しくなる。
水と森のタワー

環境共生・経年美化をコンセプトにエントランス周りには自然石、水、植栽の緑で美しい庭を形成しています。上品なアースカラーを基調とした建物は、敷地に対して建物を45°回して配置、東西面は二つのコーナーをＷデザインにし、コーナーを生かした住戸配置することで角住戸が増え、多方向からの光を取り入れて、採光と心地よさの実現をしています。

コーナーのＷデザインが特徴的な外観で近代建築の雰囲気をもち、上町台周辺の美しい街並みを損なわないようにアースカラーの落ち着いた色合いを採用しています。1階の敷地内には、水を守り、多様な生物を養ってきた里山をイメージした庭が広がります。

エントランスへ向かうアプローチにも経年美化のコンセプトを取り入れ、年月を重ねるほど風格が増す自然石の石積みをあしらいました。石畳が敷き詰められた小道には心地よい陽光が注ぎ込み、木や草花は季節の移ろいを感じさせてくれます。自然石や植栽された緑は、時とともに住まいの歴史を共に語ってくれることでしょう。

建物構造

環境配慮と安心・
安全性の高い構造を実現

グランドメゾン上町台レジデンスタワーは、地上36階建て、総戸数287戸、鉄筋コンクリート造の建物で免震構造システムが採用されています。

耐震構造

耐久性に優れた高強度のコンクリートを使用し、RC構造で地上36階/129mという高層建築を実現。その躯体を支えるのは、強固な基礎と24本の杭を打ち込んだ杭基礎と免震装置です。耐震性能は建築基準法で定められた地震動の1.5〜1.9倍で設計されており安心と安全を提供しています。

二重床/二重天井

天井及び床下部を二重構造にすることにより、リフォームで間取りの変更や配線メンテナンス性に優れるため将来のリフォーム際に高い更新性を発揮します。

断熱

国土交通省が定めるH25住宅省エネ基準を採用。複層ガラス・各住戸の断熱構造により住宅性能評価において断熱等性能等級4という高レベルの断熱仕様を施しました。

内装材

室内の内装材・下地材には、ホルムアルデヒト放散量の少ない建材を選定しています。さらに住戸全体と天井裏までも空気を24h換気を行い快適な空気環境を提案します。

また、構造方法について「性能評価書」、国土交通大臣の「認定書」も取得。建築基準法に適合した安全性が確認されている建物として評価されています。

防災設備

安全性・防災性など、
万一の備えも
しっかりと

非常用自家発電

自然災害などによる影響で送電が停止した際には非常用自家発電が稼働。太陽光発電システム・エネファーム・非常用自家発電など複数の電源で災害時にも継続居住を目指します。

防災倉庫

各階に設けた防災倉庫には、災害発生に役立つ工具類や保存食を保管しています。

地震時対応機能付きエレベーター

揺れを感知すると最寄り階で自動停止しドアが開く地震管制装置や、最寄り階に停止する停電時自動着床装置も装備。小さい揺れの場合には自動復旧を行う自動診断運転機能付きで安全性の高いエレベーターとなっています。

耐震ドア枠

玄関扉には地震時の躯体変化が開閉に支障をきたさないようになっていて非難を速やかに行えます。

緊急離着陸場

屋上には消防などによる緊急ヘリコプターが離着陸できる緊急離着陸場を確保しています。

断水時の備え

非常時や災害時には、ウォーターテラス内の水を共用部で、各住戸のエネファーム内の水を専有部で利用することが可能です。

停電と同時に自動点灯する足元保安灯やトラッキング火災防止冷蔵庫コンセント、AED（自動体外式除細動器）などあらゆる想定をしており日常の安心も確保できる設備が整っています。そして「大阪市防災強化マンション」の認定も受けています。

COMMON AREA 共用部

共用施設

充実の共用施設で、
上質な暮らしを

エントランスホール

エントランスホールは庭園を大きな窓に映し出す2層吹き抜けで、開放感ある空間が広がります。木の温もりを感じることができる色調と重厚な素材がこだわりのインテリアと相まって上質な時間を紡ぎだします。

オーナーズラウンジ

お客様を迎える気品ある応接空間として、プライベートのご利用で、落ち着きと安らぎを感じさせてくれる空間として、上質の時を過ごすために設けられたラウンジです。

ネイバーズライブラリー

多世代が交流できるように作られた新しいコミュニティ空間。様々な分野の書籍をシェアすることで世代を越えた知的交流を作り出します。

オーナーズダイニング（パーティールーム）

キッチンを備えていてゲストを招いてのホームパーティーやお子様の誕生日会、団欒を楽しむティールームなどにご利用いただけます。ライブラリーで遊ぶお子様を見守りながら階層を越えたコミュニケーションを育む空間となります。

ゲストルーム

リビング、ベッドルームも備え、家具やインテリアにこだわったホテルライクなゲストルームです。ご親戚やご友人など大切な方に、お泊りいただく特別な時間にご利用になれます。

駐車場

出し入れの際の安全性を配慮した一方通行の車路となっており、メインエントランス横の車寄せへと繋がります。人と車の動線を明確にし独立させることで、歩行者の安全性に配慮。天候に左右されることなく、車への乗り降りや荷物の積み下ろしができます。

セキュリティ

※画像はイメージです。

風除室、エレベーターホール、エレベーター、住戸前の多重セキュリティを採用。風除室と住戸前で映像により来訪者を確認後の解錠となりますのでさらに安心です。また、ALSOKのホームセキュリティが各住戸のインターホンと連動し外部からの不正侵入や火災、ガス漏れなどを監視。万一の際には警察・消防へ連絡の上ガードマンが出動し対応します。

サービス

心地よい暮らしをサポート

コンシェルジュ

※画像はイメージです。

フロントサービス

来訪者へのご案内のほかメッセージ受付、タクシー手配サービスなどを取り扱っています。

各種取次サービス

宅配サービスや、フラワーデリバリー取次、ハウスクリーニング業者取次など多忙な方に変わり、手配をするサービスです。

INSIDE THE ROOM 室内

人と環境に優しい、
上質の私邸空間

結露抑制の複層ガラスの採用で高い断熱性能とエネファームなど環境への配慮が高い設備を備えています。
室内の内装材や下地材には、JIS（日本工業規格）最高等級のホルムアルデヒト放散量の少ない建材を選定。さらに住戸全体と天井裏までも24h換気を行い、快適な空気環境を提供しています。また、天井及び床下部を間取りの変更や配線メンテナンス性に優れる二重構造にすることで、将来のリフォームの際に高い更新性を発揮します。

エネファームtyep s

「エネファームtyep s」を全邸に設置。従来の給湯器に比べて約52%のCO2を削減します。
停電時には自立運転で発電を継続し給湯、暖房も使用可能で、さらに、余った電力は売電が可能です。

キッチン

※画像はイメージです。

ガラストップコンロと吸引力の高いレンジフードは、お手入れがしやすい仕様となっており、大型のサイレントシンクには浄水器栓、使い勝手の良いシャワーヘッド付水栓とディスポーザも設置。ビルトイン食器洗浄乾燥機もあり家事を効率良くする機能も充実しています。吊戸棚には収納が飛び出しにくい耐震ラッチ付で万一の時にも安心です。

バスルーム

床と壁に水が流れやすく乾きやすい化粧鋼板を採用。高断熱浴槽は追い炊き頻度が減らせるので省エネに繋がります。寒い日などはスプラッシュミスト機能付き浴室暖房乾燥機が体を素早く温めてくれます。お湯張り、保温、追い炊きはオートバスでワンタッチ操作できます。

パウダールーム/トイレ

汚れが付きにくく衛生的な継ぎ目のない一体型洗面ボウルを採用。三面鏡の裏にはコンセント内臓の収納棚があり、サニタリー用に備え付けた収納スペースもあります。トイレは温水洗浄機能などが充実した節水タイプ。モダンな手洗いカウンターも設置されています。

ACCESS アクセス

4駅4路線利用。
便利で快適なフットワーク

大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩8分、大阪メトロ堺筋・中央線「堺筋本町」駅徒歩10分、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町」駅徒歩6分が利用可能です。

鉄道

最寄りの谷町四丁目駅から都内の主要なスポットへは、以下の所要時間で到着できます。

「森ノ宮」駅

大阪メトロ御堂筋線乗り換えなしで約2分で到着します。

「本町」駅

大阪メトロ中央線を利用し約3分で到着します。

「天神橋筋六丁目」駅

大阪メトロ谷町線を利用し約11分で到着します。

「天王寺」駅

大阪メトロ谷町線を利用し約6分で到着します。

「京橋」駅

大阪メトロ中央線を利用し「森ノ宮」駅で大阪メトロ長堀鶴見緑地線に乗り換え、約9分で到着します。

「大阪」駅

大阪メトロ谷町線を利用し約11分で到着します。

「心斎橋」駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線を利用し約2分で到着します。

「東梅田」駅

大阪メトロ谷町線を利用し約6分で到着します。

「新大阪」駅

大阪メトロ谷町線を利用し、「東梅田」駅下車、徒歩で移動し「梅田」駅より大阪メトロ御堂筋線を利用し約21分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

グランメゾン上町台レジデンスタワーからタクシーで移動した場合の所要時間と料金は以下の通りです。

	所要時間	タクシー料金目安
大阪メトロ中央線 「森ノ宮」駅	11分	940円
大阪メトロ中央線 「本町」駅	7分	760円
大阪メトロ谷町線 「天神橋筋六丁目」駅	15分	1,570円
大阪メトロ谷町線 「天王寺」駅	11分	1,390円
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「京橋」駅	13分	1,390円
大阪メトロ谷町線 「大阪」駅	14分	1,480円

※料金は時間帯や曜日によって変動する場合があります。また、深夜料金が適用される場合もあります。

空港

※画像はイメージです。

伊丹空港（大阪国際空港）へのルート

車でのアクセス

「法円坂出入口IC」から阪神13号東大阪線を利用し阪神1号環状線を経由。阪神11号池田線で「大阪空港出口」で降りて到着となります。所要時間は約23分となります。
下道を利用する場合は、御堂筋、国道423号経由で約47分で到着します。

電車でのアクセス

大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅より「東梅田」駅下車、阪急宝塚線「大阪梅田」駅にて急行に乗車し「蛍池」駅で下車、大阪モノレールに乗り換え「大阪空港」駅まで約41分で到着します。

関西国際空港へのルート

車でのアクセス

「阿波座出入口」から阪神16号大阪港線、阪神4号湾岸線を経由し、「関西国際空港料金所出口」で降り約55分で到着します。
下道を利用する場合は、長堀通より御堂筋を利用し府道34号線、29号線を利用し約103分で到着します。

電車でのアクセス

大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅より「天王寺」駅からJR阪和線特急はるかに乗り換え「関西空港」駅へ約49分で到着します。

グランドメゾン上町台レジデンスタワーから伊丹空港・関西国際空港への移動は、ご自身の都合に合わせて、最適な交通手段を選んでください。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

暮らしやすさと
潤いに満ちた街

数多くの商業施設、レストラン、カフェが徒歩圏内にあり、ショッピングやグルメを楽しめます。また、公共施設も充実し緑豊かな公園も近く、暮らしやすさと潤いに満ちた生活環境となっています。

商業施設、商店街

ライフ空堀店（徒歩10分/約750m）

新鮮な野菜、旬の鮮魚、精肉売り場などの食品売り場が揃っています。また、生活に欠かせない日用品と衣料品のほかに酒類の販売も行っていて買い回りしやすい店舗の大きさに便利な営業時間と品揃えで地域の生活を支えています。

空堀商店街（徒歩9分/約700m）

古い歴史のある商店街で谷町から松屋町の間の300mほどのエリアが空堀商店街です。「空堀チューブ」と言われる大きな丸屋根のアーケードが特徴で、グルメ、食品、ファッション、雑貨をはじめ様々なお店が軒を連ねます。メディアにも多数取り上げられる大正や昭和のレトロな雰囲気が漂う商店街です。

からほり御屋敷再生複合ショップ「錬」
（徒歩6分/約480m）

古いお屋敷を再生してつくられた複合ショップ「練（れん）」。飲食をはじめ個性的なショップが軒を連ねています。母屋、蔵、表門が「小森家住宅」として国の「登録有形文化財」に登録され、多くの人が訪れています。

自然、公園

熊野街道（徒歩3分/約230m）

この南北に延びる上町台地は、京から大坂を経て熊野三山に参拝する熊野街道のルートでもありました。街道沿いにはところどころ現れる熊野街道の石碑と歴史を感じさせる建物や寺院があり、風情のある風景を目にすることができます。

南大江公園（徒歩2分/約120m）

大阪の南西の位置にある公園です。街中ではありますが、古くから住宅地であった公園周辺には現在でもマンションやアパートが多く立ち並んでいます。園内はとても開放感があって同じ種類の遊具が多いのが特徴的で、人々の憩いの場となっています。

大阪城公園（徒歩15分/約1,200m）

上町台地の北端に位置する大坂城は豊臣秀吉が天下を治めた本拠地として雄姿を今にとどめています。公園内には樹木が多く植えられ、二の丸市正曲輪の梅林、北外曲輪の桃園、西の丸庭園の桜など、花見シーズンには梅・桃・桜の名所となっています。

参照元：大阪城公園

山本能楽堂（徒歩8分/約570m）

オフィス街に佇む、杜の様な能楽堂で木造三階建ての内部に本格的な能舞台を持つことから、国の登録有形文化財の登録を受けています。能の普及と伝承につとめ、能を現代に生きる魅力的な芸術として新しい視点の公演も数多く企画し、観光スポットにもなっています。

暮らし、インフラ

谷町筋（徒歩4分/約300m）

南北に縦断する谷町筋は全線において上下線とも通行可能な（一方通行でない）幹線道路です。御堂筋東方部では最も都心部に近い幹線道路で北は天満橋と接続、南はあべの筋へと繋がります。御堂筋と並んで大阪市内における南北交通の最重要路線の一つです。

大阪市中央区役所（徒歩7分/約520m）

「地域の主体的な活動と協働し、防犯や防災、地域福祉など様々な分野において、豊かなコミュニティづくりや安全・安心で快適なまちの実現に努めています。」を掲げ、緑化の取り組み、子育てや子どもの学びを応援するまちづくりを区長の元で進められております。引っ越しその他行政手続きなどに必須のインフラが徒歩圏内にあるのは嬉しいポイントです。

参照元： 大阪市中央区役所

国立病院機構大阪医療センター
（徒歩6分/約470m）

診療科数30以上を有し、循環器科の基幹医療施設、肝疾患の専門医療施設など高度総合医療施設です。数多くの病床と幅広くかつ、高い専門性で医療を提供しています。複数の疾患を併せ持つ患者さんの対応もできる心強い医療機関です。

参照元： 国立病院機構大阪医療センター

大阪谷町四郵便局（徒歩6分/約430m）

地域にとってかけがえのない情報と物流・金融の拠点。窓口では、主に切手、はがきの販売、手紙や小包の郵送など郵便業務、貯金、保険業務と、3つの業務を行っています。さらに欠かせないATMの設置もされていて、各種キャッシュレス決済にも対応しています。

幼稚園、保育園、学校

中央なにわ幼稚園（徒歩3分/約180m）

参照元： 中央なにわ幼稚園

市立南大江保育所（徒歩4分/約300m）

大阪市立南大江小学校（徒歩2分/160m）

参照元： 大阪市立南大江小学校

大阪市立東中学校（徒歩9分/660m）

参照元： 大阪市立東中学校

イベント、お祭り

愛染祭り

上町台地では、6月の末に開催される、日本最古の夏まつり「愛染（あいぜん）まつり」を皮切りに、夏の期間は、あちらこちらの神社でお祭りが行われます。
大阪に夏の到来を告げる愛染まつりは、6月から7月にかけて行われます。四天王寺の愛染さん（愛染堂・勝鬘院）にて賑やかに開催されます。期間中に行なわれるイベントは宝恵駕籠（ほえかご）パレード。紅白の布と愛染かつらの造花で飾られた宝恵駕籠に愛染娘を乗せ、かけ声とともに、夕陽丘全域を練り歩きます。

まとめ

暮らしやすさと
潤いに満ちた住まい

4駅4路線の利便性と充実した都市機能、歴史と自然、教育環境に恵まれた上町台は上質な住宅地です。免震構造システムをはじめとした高い防災性とエネファームなどの環境配慮は、「永く住まう」に安心と安全をもたらします。そして四季が溢れる水と緑の庭園は経年美化をともない暮らしの歴史とともに優しく見守り続けます。
グランドメゾン上町台レジデンスタワーは、暮らしやすさと潤いに満ちた住まいになることでしょう。