住友不動産 グランドヒルズ
目黒一丁目 Concept 「目黒」駅から恵比寿方面に進み、ホテルプリンセスガーデンの角を左に曲がった一歩奥、傾斜地に築かれた重厚感ある擁壁、端正なガラスと趣のある天然石で構成された外観、格調と風格とモダニズムを感じる

LOCATION ロケーション

高台のヒルトップ付近に
位置する
閑静なエリア

グランドヒルズ目黒一丁目は、目黒川を見下ろす高台に広がる閑静な住宅街に位置しています。JR山手線と東急目黒線が乗り入れる「目黒」駅から徒歩6分という好立地であり、都内の各エリアへのアクセスに便利です。「恵比寿」駅には約2分、「渋谷」駅には約5分、「新宿」駅には約12分、それぞれ乗り換えなしで到着できます。また、近隣にはショッピングセンターやスーパーマーケットなどが集まっており、生活利便性の高さが魅力です。

グランドヒルズ目黒一丁目の周辺には自然や文化を堪能できる場所が点在しており、さまざまな体験ができることが特徴です。都心に広がる森林緑地として知られる「国立科学博物館附属 自然教育園」や、写真・映像を扱う日本初の専門文化施設である「東京都写真美術館」など、東京を代表する名所が集まっています。豊かな自然や日本の文化に触れ、特別な体験を重ねられるでしょう。

FEATURES 建物の特徴

由緒正しき高台に位置する
象徴となる邸宅

グランドヒルズ目黒一丁目は、「人生のシーンをつくる」をコンセプトとした高級マンションブランド「グランドヒルズ」シリーズの地上6階地下2階、総戸数25戸の都市型マンションとして2020年1月に竣工しました。

コンセプト・デザイン

グランドヒルズ目黒一丁目の外観デザインの特徴は、ガラスの意匠と天然石の趣を感じさせるモダニズム建築です。華美な装飾を行わず機能性を重視した建築美は、見るたびに変化する豊かな表情を見せています。

植栽計画は1年を通して潤いが絶えることのないように「シマトネリコ」や「シラカシ」といった高木や「ソヨゴ」や「ハイノキ」のような実や花がなる植物が採用されています。そのため、シンプルで高級感ある外観との中で、ひときわ華やかに彩られています。

建物構造

グランドヒルズ目黒一丁目の建物構造は鉄筋コンクリート造（RC）となっています。

住宅性能評価書

グランドヒルズ目黒一丁目は「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づいた性能評価を受けています。

38本の杭を打設

強固な支持層まで杭を届かせて建物をしっかりと支えるため、地下約19〜21m以上の深さまでコンクリート杭を38本打ち込んでいます。

構造躯体

住宅性能表示制度における最高ランクである「劣化対策等級3」を取得しています。

防災設備

エレベーター安全装置

エレベーターが動いているときに管制装置が基準値を超えた地震を感知すると、最寄り階に速やかに停止する仕組みになっています。また停電時にも最寄り階に自動的に着床する装置があり、停電灯が点灯して外部連絡用のインターホンも利用可能です。

セキュリティ

ダブルオートロックシステム

不審者の侵入対策を強化するため「エントランスホール前」と「1階共用廊下前」にオートロックシステムが採用されています。2箇所とも住戸内のモニター付きインターホンで音声と映像を確認したうえでオートロックを解錠できる仕組みです。

警備会社による24時間オンライン監視

警備会社の監視センターと24時間オンラインでつながっており、以下の情報を感知しています。有事の際は、警備会社が現場に駆けつけて初動対応を行う体制となっています。

• ガス漏れ
• 非常ボタン
• 防災センサー
• 火災警報（専有部・共用部）

COMMON AREA 共用部

静謐な美しさを
湛えた重厚な風格

格式ある大名屋敷の系譜を引き継ぐ目黒一丁目に相応しい、重厚な外観と静謐な空間を併せ持っています。

共用施設

エントランス

石垣の風合いが感じられるエントランスは、まるで城門のような風格で、高級住宅街の中でもひときわ存在感を放っています。

エントランスホール

グランドヒルズ目黒一丁目にはエントランスホールにも天然石が用いられ、重厚さと静謐さを兼ね備えた住まう方がステータスを感じられる空間になっています。

内廊下

エレベーターホールから各住戸までは、ホテルライクな内廊下設計となっています。内廊下は高級感があるだけでなく、雨風を防ぐ快適性と防犯・プライバシー性にも配慮した設計です。

屋内駐車場

グランドヒルズ目黒一丁目の駐車場は、出入り口にシャッターゲートが設置され防犯性能を高めています。シャッターゲートは居住者用の専用リモコンで解錠でき、車両が通過した後は自動で閉まります。雨風にさらされずに乗り降りができ、快適性にも優れた駐車場設計です。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

グランドヒルズ目黒一丁目にはエントランスホールの奥にコンシェルジュカウンターがあり、住まう方々の生活をサポートし利便性を高めています。

• サービス時間：8:00〜17:00（休憩時間を含む）
• 休業日：夏季休暇3日間、年末年始4日間ほか

コンシェルジュサービスの主な内容は以下のとおりです。

• セクレタリーサービス：インフォメーション、タクシー手配、備品貸出
• 取次サービス：宅配便発送、クリーニング取次
• 紹介サービス：宅配業者紹介、フィットネスクラブ紹介、フィルター清掃、引越業者紹介、空室管理業者紹介、保険代理店紹介、ホテル紹介、ケータリング業者紹介、ハウスクリーニング業者紹介、ハウスメイド業者紹介、ハウスリフォーム業者紹介、トランクルーム紹介

FLOOR PLAN 間取り図一例

日当たりが良く、
開放感溢れるワイドスパン設計

グランドヒルズ目黒一丁目の分譲時の間取りは2LDK～3LDKが中心で、専有面積帯は100～170㎡台とゆとりある贅沢な広さのプランとなっています。窓の面積を大きく取れるワイドスパン設計のため、日当たりの良い居住空間となっています。

INSIDE THE ROOM 室内

歴史ある邸宅地に
ふさわしい
選び抜かれた設備

グランドヒルズ目黒一丁目の室内は、上質な生活を実現する設備仕様が整っています。

室内仕様

生ゴミディスポーザー

※画像はイメージです。

生ゴミをキッチンで粉砕処理できるので、三角コーナーいらずで大変便利です。専用の排水処理装置で浄化した上で流すため、環境にも優しい設備となっています。

フロントオープン式食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

手間を掛けずに効率よく食器が洗えるだけでなく、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機です。フロントオープン式なので、食器の出し入れも簡単です。

TES式浴室暖房乾燥機

雨の日でも気にせず洗濯ができるだけでなく、換気機能によりカビの発生も抑制できる効果があります。暖房機能も付いているので、冬場の入浴も大変快適です。

ACCESS アクセス

都内各地へダイレクトに
アクセスが可能

鉄道

「目黒」駅

こちらでは、最寄りの「目黒」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「恵比寿」駅

JR山手線、直通で約2分。乗り換えの必要はありません。

「渋谷」駅

JR山手線、直通で約6分。乗り換えの必要はありません。

「新宿」駅

JR山手線、直通で約12分。乗り換えの必要はありません。

「六本木」駅

JR山手線で「恵比寿」駅に行き、そこから東京メトロ日比谷線に乗り換えてアクセスします。合計の所要時間は約8分です。

「銀座」駅

都営三田線で「日比谷」駅に行き、そこから東京メトロ日比谷線に乗り換えてアクセスします。合計の所要時間は約15分です。

タクシー

※画像はイメージです。

グランドヒルズ目黒一丁目からはすぐに目黒三田通りに出られ、数多くのタクシーが往来しています。各主要駅までの所要時間の目安は、以下の表のとおりです。

行き先	所要時間
「渋谷」駅	約13分
「六本木」駅	約13分
「品川」駅	約12分
「銀座」駅	約13分
「東京」駅	約16分
「新宿」駅	約23分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

グランドヒルズ目黒一丁目から近くの「目黒」駅周辺には多くのバス路線が通っています。徒歩6分の場所にある「目黒駅前」バス停から「品川」駅までは約17分、「新橋」駅までは約38分、「東京」駅までは約40分でアクセスが可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車でのアクセス

ルート1：JR山手線「目黒」駅から「品川」駅で下車し、京急本線に乗り換えます。「京急蒲田」駅から直通で京急空港線に入り「羽田空港第1・第2ターミナル」駅で降ります。JR山手線「目黒」駅からの所要時間は約27分です。
ルート2：JR山手線「目黒」駅から「浜松町」駅で下車。東京モノレールに乗り換え「羽田空港第1ターミナル」駅で降ります。JR山手線「目黒」駅からの所要時間は約38分です。

②リムジンバスでのアクセス

グランドヒルズ目黒一丁目からリムジンバスに乗るには、まずタクシーで10分程度の場所にある「東京マリオットホテル」へ行きます。そこからエアポートリムジンバスが出ており、羽田空港まで約30分です。

成田空港へのルート

①電車でのアクセス

ルート1：JR山手線「目黒」駅から「品川」駅へ向かい、成田エクスプレスに乗り換えて「成田空港」駅で降ります。JR山手線「目黒」駅からの所要時間は約78分です。
ルート2：JR山手線「目黒」駅から「日暮里」駅へ向かい、京成本線に乗り換えて「成田空港」駅で降ります。JR山手線「目黒」駅からの所要時間は約80分です。

②リムジンバスでのアクセス

グランドヒルズ目黒一丁目からリムジンバスに乗るには、まずタクシーで10分程度の場所にある「東京マリオットホテル」へ行きます。そこからエアポートリムジンバスが出ており、成田空港まで約80分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「目黒」駅から「東京」駅に向かうためには、以下のルートが便利です。
ルート1：JR山手線、直通で約21分。乗り換えの必要はありません。
ルート2：グランドヒルズ目黒一丁目からタクシーを利用すると、道が空いていれば約16分でアクセスできます。

「品川」駅へのルート

「目黒」駅から「品川」駅に向かうためには、以下のルートが便利です。
ルート1：JR山手線、直通で約8分。乗り換えの必要はありません。
ルート2：グランドヒルズ目黒一丁目からタクシーを利用すると、道が空いていれば約9分でアクセスできます。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

都市の利便性と自然を
兼ね備えた格式高い街

グランドヒルズ目黒一丁目周辺にはさまざまな商業施設や博物館が集まっており、良質な暮らしを体感できます。

商業施設、商店街

アトレ目黒（徒歩7分/約550m）

アトレ目黒は「目黒」駅に直結している商業ビルです。「アトレ目黒1」と「アトレ目黒2」の2つの施設で構成されており、約70の店舗が入居しています。アトレ目黒1にはアパレルやレストラン、雑貨屋などが揃っており、家族連れを中心とした多くの来客で賑わっています。アトレ目黒2には生鮮食品や日用品などを扱う店舗があり、日常的な買い物に便利です。

参照元： アトレ目黒

まいばすけっと 上大崎2丁目店（徒歩2分/約110m）

まいばすけっと 上大崎2丁目店は、グランドヒルズ目黒一丁目から徒歩2分の場所にある最寄りのスーパーマーケットです。イオングループが運営する都市型店舗であり、コンパクトな店ながらも生鮮食品や弁当などさまざまな商品が揃っています。営業時間は7時から24時と長いため、帰りが遅くなった日でも利用しやすいでしょう。

東急ストア 目黒店（徒歩4分/約300m）

東急ストア 目黒店は「目黒」駅の西口から徒歩2分の場所に位置する都市型総合スーパーマーケットです。新鮮な野菜や惣菜、日用品など品揃えが豊富であり、多くの地域住民に利用されています。グランドヒルズ目黒一丁目からは徒歩4分と近く、駅までの通り道にあるため日常的に立ち寄りやすいでしょう。

ココカラファイン 目黒店（徒歩6分/約450m）

ココカラファイン 目黒店は、グランドヒルズ目黒一丁目からは徒歩6分と近くに位置するドラッグストアです。目黒通り沿いに面しており、オフィスビルである「Daiwa目黒スクエア」の2階に入居しています。店舗は広々としており、日用品や食品、化粧品など生活に必要なアイテムが一通り揃います。また、調剤薬局が併設しているため、処方箋の受け付けが可能です。

自然、公園

国立科学博物館附属 自然教育園（徒歩13分/約1,000m）

国立科学博物館附属 自然教育園は、東京の中心部に広がる森林緑地です。約20haもの広大な敷地内には豊かな自然が広がり、四季折々の景色を楽しめます。1,400種以上の多様な植物が生える園内では、鳥類や昆虫類など2,800種以上の動物が観察されており、自然の雄大さを感じられるでしょう。都心にいながらも、里山で過ごすような体験ができる貴重なスポットです。

田道広場公園（徒歩6分/約450m）

田道広場公園は「目黒区民センター」に隣接する広々とした公園です。周囲はフェンスや木々で囲まれ、グランドゴルフや少年野球の練習場として主に利用されています。園内のベンチやトイレは整備されており、地域住民の休憩スポットとして親しまれている公園です。毎年の秋には「目黒区民まつり」の会場として使用され、多くの来訪者で賑わいます。

三田丘の上公園（徒歩8分/約600m）

三田丘の上公園は「恵比寿ガーデンプレイス」の近くに位置し、緑に囲まれた見晴らしの良い公園です。敷地内にはベンチが設置されており、買い物や散歩の途中に立ち寄れるスポットとして親しまれています。広々とした園内にはブランコやすべり台などの遊具が揃っており、お子様連れの方は休憩しながら子どもを見守りやすいでしょう。

暮らし、インフラ

総合病院 厚生中央病院（徒歩8分/約600m）

総合病院 厚生中央病院は、地域に根ざした総合病院です。総合内科や整形外科、小児科などの幅広い診療科を有しており、さまざまな疾病に対応する体制が整っています。また診療だけでなく、健康診断や人間ドックなど種々の検査の受診が可能です。グランドヒルズ目黒一丁目から徒歩8分と近くに総合病院があることから、お住まいの方は安心して過ごせるでしょう。

参照元： 総合病院 厚生中央病院

東京都写真美術館（徒歩10分/約800m）

東京都写真美術館は「恵比寿ガーデンプレイス」の敷地内に位置する施設です。日本で初めて写真と映像を専門的に扱う美術館として設立し、世界的に希少な施設として知られています。37,000点以上の作品が収蔵されており、各時期のテーマに合わせて展示されています。また写真の現像体験やアニメーション作成などのワークショップを開催しており、子どもから大人まで楽しめる美術館です。

参照元： 東京都写真美術館

三井住友銀行目黒支店（徒歩7分/約550m）

三井住友銀行目黒支店は、グランドヒルズ目黒一丁目から徒歩7分の場所にある銀行です。「目黒」駅から徒歩1分にある「目黒ヒルトップウォーク」の中に位置しており、駅の利用者は日常的に立ち寄りやすいでしょう。個人口座はもちろん、法人口座の手続きも取り扱っており、多くの方々に利用されています。ATMの営業時間は平日と土曜が0時から24時、日曜は0時から21時まで利用が可能です。

幼稚園、保育園、学校

目黒保育園（徒歩3分/約240m）

目黒日本大学幼稚園（徒歩6分/約450m）

参照元： 目黒日本大学幼稚園

目黒区立田道小学校（徒歩6分/約450m）

参照元： 目黒区立田道小学校

目黒区立大鳥中学校（徒歩14分/約1,100m）

参照元： 目黒区立大鳥中学校

イベント、お祭り

目黒川の桜祭り

目黒川の桜祭りは、花見シーズンに合わせて開催されるイベントです。約4,000mにわたり約800本の桜並木が続く目黒川は、都内屈指の花見スポットとして知られ、毎年多くの人々が訪れます。目黒川の桜祭りは田道広場公園で開催され、美しい桜を眺めつつ屋台グルメやステージイベントを楽しめます。会場はグランドヒルズ目黒一丁目から徒歩6分と近いため、桜の季節に訪れてはいかがでしょうか。

まとめ

都会的な品格と四季折々の
自然の趣を備えた街

グランドヒルズ目黒一丁目は、目黒川を見下ろす高台のヒルトップ近くに佇むマンションです。都心でありながらも自然に囲まれ、利便性と落ち着きを兼ね備えたエリアに位置しています。駅やバスの路線が整っているほか、商業施設が充実しており生活利便性が高いことが魅力です。

グランドヒルズ目黒一丁目は落ち着きのある住宅街の中で、天然石で造られた優美な外観が存在感を放っています。都心ならではの利便性と美しい自然の趣を兼ね備えた街で、上質な生活を楽しんでみてはいかがでしょうか。