プロパスト　｜　村中建設 パンセフレスコ Concept 佃大橋通りから一歩奥、居留地中央通りと鉄砲洲通りのあいだ、異空へと誘うタイムトンネルをモチーフにしたエントランス、粗削りで陰影のあるウォールのエントランス、非日常を演出し、幻想的なノスタルジーを感じさせるデザイン性の高い都市型マンション

LOCATION ロケーション

趣と栄華の調和する街で
のびやかに暮らす

中央区湊3丁目。創業を江戸まで遡る老舗の名店や、明治・昭和の文人らが愛した社交場が今も街を支える銀座まで歩いて20分足らずの場所に建つのが、パンセフレスコです。最寄り駅は徒歩4分で到着する東京メトロ有楽町線の「新富町」駅です。

徒歩圏内に東京メトロ日比谷線の「築地」駅、JR京葉線の「八丁堀」駅もあり、都内主要駅へのアクセスが優れています。と同時に、遊覧船や漁船が行き交う隅田川までも歩いて5分ほどと、自然豊かな環境と都心の賑わいを余すことなく享受できる場所にあります。

暮らしに必要なものが徒歩圏内で十分手に入るのも、都心ライフを楽しむ上で大切な条件。
パンセフレスコの周辺には、今日の基礎を江戸時代に築いた由緒ある鐵砲洲稲荷神社、東京の食の台所である築地場外市場、大規模総合病院の聖路加国際病院など、歴史・食・医療といったさまざまな施設がこの地に根ざしています。

徒歩圏内に公園が点在し、幼稚園や保育園も近くにあるため、子育て世帯にとっても安心できる環境が整っています。日常の穏やかな暮らしやすさと、最先端の商業エリアがもたらす高揚感を存分に楽しめるロケーションです。

FEATURES 建物の特徴

エキゾチックな別世界へ
誘う、
和とシノワの融合

コンセプト・デザイン

人を憧れと幻想の空間へ誘う、別世界へのタイムトリップ。パンセフレスコは、まさにこの別世界への入口をテーマに新たな建築概念の構築に挑んだ建物です。都市と居住空間、公と私、日常と非日常。それらの結界となる空間をモチーフとして完成しました。

シンプルなシンメトリーのデザインを持つファサードに抑えた色彩のマテリアル。ダークブラウンとベージュを基調としたタイル貼りの外壁が風格を感じさせるパンセフレスコの外観は、全体的に直線の伸びやかさを感じるプロポーションが特徴です。三方を囲む手入れの行き届いた植栽は、建物の高潔さを表しているかのようです。

この均整の取れた美しいフォルムで一際目を引くのが、タイムトンネルをイメージしたエントランスです。外部の喧騒を離れ、プライベートな空間へ帰る場所として重要な位置づけのエントランスは、壁面にノスタルジックな銅板のパネルが貼られています。
メタリックな光を放ちながら、どこか懐かしくもあるような。そんなアプローチを抜けた先には天井高約3mの風除室が広がります。自然石の風合いを残したダークカラーのタイルに石積みのウォールデザインは、あたかも隠れ家に足を踏み入れたかのような感覚。

洞窟を彷彿とさせるエレベーターホールへ進むと、和とシノワが融合したかのようなエキゾチックな世界観で作り上げられた空間で、自然と落ち着いた気持ちになれるはずです。

建物構造

パンセフレスコの施工会社は、「信頼と誇りの企業品質。」を掲げる村中建設です。公共・民間の区別なく培った多数の実績・成果に基づくノウハウを生かしながら、環境負荷の低減に配慮した設計・施工活動を実践しています。ISO9001・ISO14001認証の取得企業です。

基礎杭

阪神・淡路大震災の経験を基に改訂された厳しい耐震基準に則り、地中約16〜17mの非常に堅固な支持層まで、直径約1,900mmのコンクリート杭を13本打ち込んでいます。

拡底アースドリル工法

杭が目指す地下地盤まで達したことを確認後打設する、拡底アースドリル工法を採用しています。耐震・耐久性に優れ、支持力を発揮します。

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC構造）

鉄骨の周囲に鉄筋を配し、コンクリートと一体化させることで、さらなる強度を実現。柱には耐震性に優れたフープ筋を採用し、この構造が建物を大地震から守ります。

鉄筋コンクリートの劣化対策

コンクリートは中性化が極度に進むと、中の鉄筋が錆びやすくなります。体積が増すと破損の原因になるため、防止策の一つとして設計かぶり厚さを建築基準法に10mmプラスした数値とし、中性化対策を行っています。

外壁・戸境壁・高性能遮音乾式耐火戸境壁

外壁の躯体厚は150mm、戸境の躯体壁は180mm、C・D・Eタイプの戸境壁は150mmの厚みを確保した高性能遮音乾式耐火戸境壁を採用し、プライバシーを守ります。

二重天井

200mm厚のコンクリートスラブに加え、下階の天井との間に空気層を設けた二重天井構造を採用。上下の音を遮断し、快適な室内環境に配慮しました。また、将来的なリフォームにも対応しやすい設計となっています。

床構造

200mmのコンクリートスラブの上に軽量衝撃音に優れたフローリング仕上げを施し、階下への遮音性に配慮しました。

逆梁アウトフレーム・ハイサッシュ

室内からバルコニー側の柱梁を外に出した逆梁アウトフレーム工法とハイサッシュの採用で、明るく開放的な室内空間を実現しました。

さや管ヘッダー工法

給水管を二重にするこの工法は、流水音が伝わりにくく、メンテナンスが容易というメリットにより採用されました。

防災設備

玄関ドア耐震枠

大地震により玄関枠が歪みドアが開かなくなるという事態を避けるため、耐震枠を採用。住戸内からの避難ルートが確保できます。

保安灯

明るさにより自動点灯・消灯します。火災や地震による停電時は自動点灯する保安灯をエントランスホールに設置しています。取り外して30分間は非常用照明として使用できます。

火災感知器・スプリンクラー

※画像はイメージです。

火災に備え、2〜10階の住戸には火災感知器を、11、12階の住戸には住戸用スプリンクラーを設置しています。

セキュリティ

セコムセキュリティ

火災・侵入・非常通報等の異常を察知すると、管理員室とセコムコントロールセンターへ通報されます。安全のプロの迅速な対応に加え、必要に応じて警察や消防等へも通報します。

玄関ドアディンプルキーと防犯シリンダー

防犯性と耐摩耗性に優れたディンプルキーを採用しました。複雑な加工で複製を困難にし、キーパターンも重複を回避しています。玄関錠にはこの鍵に対応するリバーシブルシリンダーを採用しています。

人感センサー付スイッチ

人の気配で自動点灯するスイッチを玄関に設置しました。夜の暗がりや手が荷物で塞がっている時でも自動点灯で安心です。

カラーTVモニター式オートロックシステム

住戸内のカラーTVモニターで来訪者を確認してから解錠できるため、プライバシーと防犯性を高めます。さらに、宅配ロッカーへの荷物到着時にはアイコン点滅でお知らせし、日々の利便性にも配慮した設計です。

サムターン回しドアガード等玄関まわりの防犯

玄関ドアにはダブルロックを採用しています。さらにサムターン回しドアガードを導入したほか、カマ付きデッドボルトや防犯ドアアイなどで、玄関まわりの安全性へ何重にも気を配っています。

ハンズフリーカラーTVモニター付き
セキュリティインターホン　録画機能付

訪問者を音声と、見やすいカラー映像の両方で確認できます。便利なハンズフリータイプで留守時の録画機能もあり、来訪者を画像でチェックでき安心です。

防犯カメラ

※画像はイメージです。

エントランスホールやエレベーター内、駐車場などの要所に録画機能付き防犯カメラを各6台設置し、管理室内のモニターで録画・監視を実施。住まう方の安心をしっかりと見守ります。

防犯センサー

全住戸の開口部（玄関ドア・窓）にマグネット式の防犯センサーを設置しています。異常時は警報で知らせ、管理室への信号送信と警備会社への通報を行います。

COMMON AREA 共用部

タイムトンネルを
くぐって到着する
私的空間への入り口

共用施設

エントランス

タイムトンネルをイメージした空間が広がり、壁面に施された銅板パネルが鈍い輝きを放ち、幻想的な雰囲気を演出します。さらに、その先の風除室には石積みのウォールデザインを施し、まるで隠れ家へと誘うような趣に。私的空間への入り口を、優雅かつ印象的に仕上げました。

クリーンステーション

1階にクリーンステーションを設置し、24時間いつでもゴミ出しが可能です。

宅配ボックス

不在時の荷物受け取りに便利です。

駐輪場・バイク置き場

駐車場とバイク置き場を設置し、車やバイクを利用する方にも便利な環境を整えています。

サービス

24時間接続の光ファイバーインターネット

USENの光ファイバー・ブロードバンドサービスを標準装備しています。光ならではの大容量通信や超高速接続で、快適なネットライフを24時間お楽しみいただけます。

マルチメディアコンセント

各居室に3つ口コンセント・TVアウトレット・LANの、マルチメディアコンセントを装備しています。電話回線は2回線ご用意しました。

INSIDE THE ROOM 室内

ディテールにこだわる、
高品質スペック

室内仕様

パンセフレスコのインナープランで大切にしているのは、住まう方の感性に合わせ自由に暮らしを創造できる空間づくりです。

主寝室や洋室

フレキシブルな空間設計を重視し、その一例として間仕切りには扉ではなく引き戸を採用。個室としての利用はもちろん、オーディオルームや書斎など、ライフスタイルに応じて多彩に使い分けられる空間を実現しました。

インテリアデザイン

味わい深い木調の建具やフローリング、人造大理石の出窓カウンターが調和し、落ち着きと温もりを感じさせるシックな空間を演出。プライベートな時間を優しく包み込む、心地よいインテリアデザインを実現しています。

キッチン

気心の知れた人を招いたホームパーティなどを想定し、キッチンはただ調理のためだけの空間に留まらないプランニングが特徴です。オープンな雰囲気に設計されたキッチンは、ダウンライトなどの効果的な演出により洗練された空間を追求しました。白の人造大理石のカウンターやステンレス製のレンジフード、ダークブラウンの面材などで清潔感のあるキッチンが完成しました。シンプルな美しさが光るVola社製の水栓やゆったりと使えるワイドシンクなど、ディテールまで高品質なスペックにこだわっています。

ドレッシングルームとバスルーム

毎日使うからこそ大切な場所であるドレッシングルームとバスルームは、ホテルライクな空間を目指しました。美しく機能的な三面鏡付き洗面台のまわりにあしらったモザイクタイルは和とシノワの融合を表現し、エレガントな空間に仕上がりました。またラバトリーには白色陶器の手洗いボウルとVola社製の水栓を配し、清潔感を演出。日々の疲れを癒すバスルームには柔らかなダウンライトを取り入れ、至福のリラックスタイムにムーディな雰囲気を添えています。

玄関

玄関にはダークブラウンを効果的に配色したほか、防犯性能にも心を砕き、セキュリティを充実させた家の顔が完成しました。

各部の仕様は以下のとおりです。

リビングダイニング

温水式床暖房

頭寒足熱を実現する床暖房システムを取り入れました。電気式に比べて熱効率のよい温水方式で、経済面でも安全面でも優れています。

調光機能付ダウンライト

外から器具の形がほとんど見えないため、インテリアの美しさを損なうことなく、心地よい空間を演出します。

キッチン

ボラ社製水栓

世界的に有名なデンマークのボラ社製水栓を採用しました。各国の美術館コレクションに選ばれる名品です。

ワイドシンク

ワイドシンクを採用し、大きなフライパンなどの洗い物もスムーズに。さらに、便利な洗剤ポケットを備え、使い勝手にも配慮しました。

ビルトイン浄水器

赤さびやにごり、細菌等をカットし、有機化合物なども除去するろ過システムで、いつでも安心でおいしい水をお使いいただけます。

ガスコンロ

何らかの原因で消火しても自動的にガスが止まる立ち消え安全装置付きの3つ口ガスコンロです。うち1口には過熱防止機能が付いています。

バスルーム

浴室暖房換気乾燥機

湿気を取り除き、カビや腐食を防ぐとともに、快適な浴室環境を維持します。さらに、除菌イオン機能付きで、洗濯物のニオイのもととなるカビ菌を抑え、清潔に乾燥できます。

フルオートバス・浴室リモコン

ボタン一つでお湯張りから保温、追い焚きまでを自動制御し、快適なバスタイムを実現。追い焚き機能付きで、経済的にも優れた設計です。

グローエ社製シャワーヘッド

デザインと機能性を兼ね備えた、クロームメッキの美しい光沢が魅力のシャワーヘッドを採用しました。

ドレッシングルーム・
ラバトリー

三面鏡

鏡張りの三面鏡付化粧台を採用。鏡裏の収納スペースを活用し、小物を整頓できます。

ドラム式全自動洗濯乾燥機

インバーター式で低騒音、低振動のビルトインタイプが標準装備されています。

INAX社製サティス・シャワートイレ

洗練されたフォルムのタンクレスシャワートイレ「サティス」を採用。24時間スーパー節電便座暖房や脱臭機能など、快適性と省エネ性を兼ね備えた多彩な機能を搭載しています。

ボラ社製水栓

ラバトリーの水栓もキッチンと同じくボラ社製です。

手洗いボウル

フィリップ・スタルクデザインの手洗いボウルを採用しました。シンプルな美しさが美観を生みます。

その他

アコーディオン網戸

網戸内蔵型のサッシュで、不要時にはすっきりした意匠。優れた眺望で網戸の脱落や汚れが少ない利点があります。

クローゼット

天井いっぱいまでの高さで十分な収納力のクローゼットです。

24時間定量微風換気システム

空気を新鮮に保つ、24時間定量微風換気システムを、全住戸に採用しています。窓を閉め切ったままでも換気可能、室内の汚れた空気を排出できます。さらに除菌イオン機能が空気を浄化します。

エコシート建具・枠・巾木

燃焼時の有毒ガスやVOCの発生が非常に少なく安全性が高い、エコシート（オレフィンシート）をご用意しました。

フラットフロア

居室の床面の段差を可能な限りバリアフリーにしてあります。

ホルムアルデヒド対策

壁紙に使用する接着剤はホルムアルデヒド不検出タイプのものを、パーティクルボードには低ホルムタイプF⭐︎⭐︎⭐︎⭐︎の製品を採用しました。

天井埋込型エアコン

オールシーズン型のビルトインコンディショナーを採用。天井にすっきりと収まり、インテリアと調和する美しい空間を演出します。

パンセフレスコは、都市居住再生融資適用住宅です。物件の品質、性能はもちろん修繕・維持管理に関する厳しい基準も設けられており、それらを満たした信頼性の高さが認められています。また管理業務は、管理会社として豊富な経験と実績を持つ「東京建物アメニティサポート」が担当しています。年に一度の建物点検の実施もあり、結果は管理組合に報告されています。

ACCESS アクセス

JR線の路線などが充実
主要な駅へ快適に移動

パンセフレスコの最寄り駅は東京メトロ有楽町線「新富町」駅で、徒歩4分です。東京都内のほかにも神奈川県、千葉県方向などにも移動しやすく、広範囲にアクセスしやすい環境です。「新富町」駅から都内の主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「上野」駅

東京メトロ有楽町線を利用し「有楽町」駅でJR山手線に乗り換えると、約12分で到着します。

「日本橋」駅

東京メトロ有楽町線「銀座一丁目」駅で下車し、東京メトロ銀座線「銀座」駅へ徒歩で移動して乗り換えるルートが便利です。所要時間は約4分です。

「新橋」駅

東京メトロ有楽町線を利用し「有楽町」駅で下車します。JR山手線に乗り換えると約5分で到着します。

「六本木」駅

東京メトロ有楽町線を利用し「月島」駅で下車します。都営大江戸線に乗り換えると、約16分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「上野」駅	約14分
「日本橋」駅	約9分
「新橋」駅	約10分
「六本木」駅	約18分

バス

※画像はイメージです。

パンセフレスコの近くには「湊三丁目」バス停と、「入船三丁目」バス停があります。「湊三丁目」バス停は都営バスの停留所で、東京駅八重洲口方面や深川車庫方面にアクセスできます。「入船三丁目」は中央区内を循環するコミュニティバスの停留所です。

空港

※画像はイメージです。

パンセフレスコは、国内外を問わずアクセス良好なことが魅力です。最寄り駅の「新富町」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ有楽町線の「有楽町」駅で下車し、JR山手線に乗り換えます。「品川」駅で降り、京急本線に乗り換えると約25分で到着します。

②タクシー

所要時間は約20分です。

③リムジンバス

パンセフレスコから徒歩25分のところにある「東京シティエアターミナル」から、羽田空港行きのリムジンバスが利用できます。乗車時間は約25分です。

参照元： Airport Limousine

成田空港へのルート

①電車

東京メトロ有楽町線利用で「有楽町」駅へ行き、JR山手線に乗り換えます。「日暮里」駅でスカイライナーに乗車すると約52分で到着します。

②タクシー

所要時間は約53分です。

③リムジンバス

パンセフレスコから徒歩25分のところにある「東京シティエアターミナル」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。乗車時間は約62分です。

参照元： Airport Limousine

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

東京メトロ有楽町線の「有楽町」駅で下車し、徒歩4分でアクセスします。乗車時間は約3分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約9分です。

「品川」駅へのアクセス

東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅まで行き、JR山手線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約14分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約20分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

新旧混在を存分に
楽しめる、
懐深きエリア

商業施設、商店街

築地場外市場（徒歩14分/約1,100m）

鮮魚、青果、精肉、乾物、干物、調味料に調理道具や食器から飲食店までおよそ460の店舗が軒を連ねる総合市場。2018年に公設の卸売市場としての役目を終えましたが、食の台所としての役割を果たし続けています。

参照元： 築地場外市場

築地本願寺（徒歩11分/約850m）

1617年の創建から40年後に起きた明暦の大火により焼失後、現在の場所に再建した浄土真宗本願寺派の寺院です。1923年の関東大震災で再び本堂を焼失するも、34年に現在の姿で再建を成しました。建築史家の伊藤忠太の設計によるオリエンタルな建物は、築地のランドマークになっています。

参照元： 築地本願寺

歌舞伎座（徒歩17分/約1,300m）

400年以上の歴史を持ち、世界でも有数の由緒ある伝統芸能「歌舞伎」。改築や焼失、空襲などにより現在の歌舞伎座が竣工したのが、2013（平成25）年。バリアフリー対応や耐震性の向上など、時代に即した機能を兼ね備えながら、伝統芸能の場を守り続けています。

参照元： 歌舞伎座

月島西仲共栄会商店街（徒歩15分/約1,200m）

「月島」駅からすぐの場所にある月島西仲共栄会商店街は通称「もんじゃストリート」と呼ばれています。飲食店のみならず用品、雑貨、青果、精肉に鮮魚など、生活に必要なものがそろう商店街です。

自然、公園

鉄砲洲児童公園（徒歩3分/約240m）

区立中央小学校に隣接した公園です。鉄砲洲通りに面しており、都営バスやコミュニティバスの停留所が目の前にあるため、人の目が多く安心して遊べます。

桜川公園（徒歩6分/約450m）

園内にはベンチが多く配置され、子どもたちの姿に混ざり一息つく大人の姿もたくさん見られます。樹木が多く、特に春は桜が咲き誇る癒しスポットです。

暮らし、インフラ

中央区役所（徒歩9分/約700m）

パンセフレスコから歩いて9分で中央区役所に到着します。

参照元： 中央区役所

聖路加国際病院（徒歩8分/約600m）

パンセフレスコから徒歩圏内にある大規模総合病院です。診療科目は内科系、外科系、女性、小児、救急・集中医療など多岐に渡り、セカンドオピオンも積極的に行っています。

参照元： 聖路加国際病院

佃大橋（徒歩6分/約450m）

パンセフレスコから最寄りの幹線道路・新富晴海線で隅田川を渡ると、月島・晴海方面へアクセスできます。

幼稚園、保育園、学校

中央区立桜川保育園（徒歩6分/約450m）

ブライト保育園　東京入船
（徒歩3分/約230m）

参照元： ブライト保育園 東京入船 | 社会福祉法人 済聖会

中央区立明石幼稚園（徒歩6分/約450m）

参照元： 明石幼稚園

中央区立明石小学校（徒歩6分/約450m）

参照元： 明石小学校

中央区立銀座中学校（徒歩20分/約1,600m）

参照元： 銀座中学校

まとめ

アーバンライフを
堪能できる
美意識を追求
したレジデンス

パンセフレスコは、都心ビジネスの中心地・日本橋や日本の交通の要所・東京駅までもほど近い好立地を誇る、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階建てマンションです。最寄りの新富町駅からは徒歩4分、さらに八丁堀駅、築地駅、月島駅も徒歩圏内という好アクセスに恵まれています。

ダークカラーの落ち着いた外観でひときわ目を引く円形の扉。エントランスに一歩足を踏み入れれば、そこに広がるのはタイムトンネルをイメージした隠れ家のような空間です。外部の喧騒と私的空間の静謐を隔てる結界として、このエントランスは象徴的なデザインを確立しています。

さまざまなものを脱ぎ捨ててリセットしたくなったら、歩いて5分の隅田川散策がぴったりです。豊かな自然の前に立てば、日々の煩わしさもリセットできるはず。リフレッシュした後は再び、華やかな街へ飛び込むことができる環境がパンセフレスコには整っています。