双日新都市開発｜三信住建 ジ・インプレスト高輪 Concept 「品川」駅高輪口を出て品川プリンスホテルに沿って進み突き当たりを左へ進んだ道沿い、城南五山 八ツ山、高輪の高台、石垣を思わせる重厚な結界壁、ホワイトを基調とし黒フレームのサッシとのコントラストが美しい外観

LOCATION ロケーション

都心の利便性と
品格を備えた街

1911年に建築された竹田宮邸は、ネオ・バロック様式の宮殿建築で、現在はグランドプリンスホテル高輪の敷地内にある貴賓館として利用されています。フランス風のマンサード屋根や大理石の暖炉、「鳳凰の間」などの華やかな内装が特徴で、結婚式や特別なイベントの会場として親しまれています。歴史的な竹田宮邸が佇むこのエリアは、気品ある雰囲気に包まれ、庭園散策や上質な施設も楽しめるため、「ジ・インプレスト高輪」に住まう方々に落ち着きと品格をもたらす理想的な環境です。

品川エリアは、国内外へのアクセスに優れた交通の要所として、抜群の利便性を誇ります。
JR山手線や京急線、東海道新幹線が利用できる「品川」駅は、都内の主要エリアへの移動はもちろん、空港へのアクセスもスムーズです。羽田空港へは京急線で約15分と、出張や旅行の際にも便利です。さらに、品川駅周辺にはアトレ品川をはじめとするショッピング施設や、多彩な飲食店が集まり、日常の買い物や食事も快適に楽しめます。

再開発が進むこのエリアは、ビジネスと暮らしが調和する国際的な都市として発展しており、緑豊かな公園や文化施設も点在しています。こうした利便性と上質な都市環境を兼ね備えた品川エリアに立地する「ジ・インプレスト高輪」は、落ち着きある品格と都心の利便性を享受できる理想的な住まいを提供しています。

FEATURES 建物の特徴

「伝統とモダン」を
調和させた
静かな佇まいの邸宅

ジ・インプレスト高輪は、「重厚感」と「静寂の佇まい」を建物のエントランスから演出すべく、水墨画、庵治石のオブジェ、そして、ガラスアートの3人の芸術家の作品を設置し、照明計画にもこだわり、「高輪」という立地にふさわしい佇まいを魅せます。

コンセプト・デザイン

「伝統とモダン」の融合が、ジ・インプレスト高輪のデザインコンセプトの根底にあります。古くからの「住宅地」としての地域性と新しい時代の国際都市へと変貌するエリアに、相応しい建物造りを行っています。

ジ・インプレスト高輪は、故事にある「古きを温め新しきを知る」を現代に表現するべく、エントランスのデザインイメージ作りからホテルライクな共用部の意匠、照明計画にいたるまで、「結界壁」など日本の伝統美を取り入れながら、新しい素材を採用しモダンデザインを合わせた機能設備を盛り込んでいます。

建物構造

強固な地盤と高強度基礎

ジ・インプレスト高輪の基礎には、地下約4.9mから約6.8mまでの深さで強固な「基礎梁」を設置し、更に、その下に地下約25ｍから約27ｍに存在する支持地盤（N値50以上）まで届かせた45本の杭を設置しています。杭には0.75m厚の既製コンクリート杭を採用し、高強度の基礎構造を構築しています。

高強度コンクリートの採用

建物の躯体に使用されているコンクリートは耐久設計基準強度30N/mm²のものを採用しています。これは、約100年間大規模な修繕工事が必要ない基準とされています。

床・壁・天井構造への工夫

ジ・インプレスト高輪の床はコンクリートスラブ厚を約210㎜～約310㎜とし、そのスラブの上に防振ゴム付支持ボルトを着けた床パネルを貼った形としており、室内の床の振動が階下に伝わらない工夫をしています。

また、スラブと床板の間に隙間を作ることで配線工事がしやすくなる工夫をしています。天井も同じく天井スラブとの間に空間を設けて防音及び配線工事等の対応をしやすくしています。

外壁側の室内壁には、内側に約100㎜厚のALCにウレタンを吹き付け断熱効果を高めています。
戸境壁は、断熱材のグラスウールを石膏ボードで挟み、プラスターボードを貼った防音効果の高い耐火乾式遮音壁としています。

防災設備

非常用自家発電機

ジ・インプレスト高輪の屋上には、非常用自家発電機が設置されています。万一の災害時に送電が止まった際には共用部へ電力を供給します。

地震感知エレベーター

ジ・インプレスト高輪に設置されているエレベーターは地震の揺れを感知すると最寄りの階に自動的に止まり、ドアが開くように設定されています。

屋内消火設備

ジ・インプレスト高輪の1〜5階には、火災時の初期消火用の「消火栓」が設置されています。

防災備蓄倉庫

ジ・インプレスト高輪の1階に、地震などの災害時に活用できる各種の防災グッズ、備品類を保管しています。

セキュリティ

4タイムズ・セキュリティ

ジ・インプレスト高輪にはIC技術を使ったセキュリティシステムが導入されており、それは4段階チェックにより作動します。

第1チェックは、建物入口オートロック前で「IDキー」を持っている入居者がセンサー約1.3m以内に近づくとオートロックが開きます。
第2チェックは、エレベーターホール前のオートロックを同様に通過します。
第3チェックは、「IDキー」を携帯してエレベーターに乗ると居住階のみボタンを押すことができます。
第4チェックは、住戸玄関前に設置してあるリーダーの解錠ボタンを押して入室します。

セキュリティエレベーター

※画像はイメージです。

居住者が持つセンサーキーに反応し、居住階のみ停止階として選択できます。

防犯カメラ

共用部の各所に「防犯カメラ」が設置されており、24時間監視録画し管理室にあるレコーダーに一定期間保存されます。

住戸内防犯設備

各住戸内には次の各防犯設備が設置されています。

カラーモニター付きインターフォン

来訪者をエントランスホール及び自宅玄関前で、映像と音声で確認できます。

防犯センサー

各住戸の玄関ドア及び窓に防犯センサーが設置されており、異常反応した際には室内のインターフォンが警報を鳴らし、同時に管理事務所経由でセコムコントロールセンターへ通報され警備員が対応します。

防犯ドアパーツ

各住戸の玄関ドアには、サムターン回し手口に対抗する防犯サムターンを採用し、バールなどのこじ開け防止に対応したドアガード（耐震機能付）が取り付けられています。

PRシリンダー

各住戸の玄関鍵シリンダーには、不正開錠が困難なキーシリンダーを採用しており、尚且つ、鍵の差し込み方向を気にする必要のないリバーシブルとなっています。

COMMON AREA 共用部

和の美意識を取り込み、
静けさと気品が感じられる
空間を演出

和の美観を取り入れたジ・インプレスト高輪の共用部は、静けさと気品が感じられる演出を施しています。エントランスホールから望む中庭には、鮮やかな紅葉を植栽。和の美意識が息づいています。

共用施設

ホワイエ

ホワイエでは、職人によって丁寧に造り上げられた銀箔のアクセントウォールが柔らかな光に照らされ、訪れる人を優しく迎えます。壁面には素材の際立つタイルを使用し、繊細で美しい和の趣きが印象的な空間となっています。

エントランスホール

水墨の抽象画や庵治石のオブジェが、ゆとりある静寂のエントランスホールで存在感を放ちます。気品と重厚感ある日本的な空間美が、住まう人の誇りに思えるようなこだわりの演出をしています。

エントランスホールをはじめ、共用部に3人の芸術家（日本画、石の彫刻、ガラス細工）の作品をしつらえ、「伝統とモダン」というコンセプトを体現しています。

さらに、共用部の照明の演出にもこだわっています。エントランス、ホワイエの照明は、季節や時間帯によって明るさが切り替わるものを採用しています。

駐車場・駐輪場・トランクルーム

ジ・インプレスト高輪の総戸数22戸に対し、駐車場は13台分設置されており歩行者の通行動線とは切り離されています。駐輪場は22台分で駐車場とも入口が分かれています。更に、11区画のトランクルームが設置されています。

コーチエントリー

ジ・インプレスト高輪の駐車場入口には、雨に濡れることなく乗り降りできるスペースを確保しています。また、歩行者と分離した入り口になっており、安全対策が施されています。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

コンシェルジュサービスでは、各種取次ぎサービスなど様々なニーズにお応えし、住まう方の暮らしを支えています。

• 来客への対応、取次ぎ
• メッセージサービス
• 近隣店舗、諸施設、機関、各種サービス紹介
• タクシー予約受付サービス
• クリーニング取次サービス
• 各種サービスの紹介、取次サービス

FLOOR PLAN 間取り図一例

和テイストで
落ち着きの佇まいと
眺望を重視した間取り

建物のデザインコンセプトである「伝統とモダンの融合」が、室内空間にも反映されています。室内には和のテイストをもりこみ、「落ち着き感」を演出。高台の立地の特性である「眺望」を生かすように家族が集うリビングダイニングが配置され、ゆとりある寛ぎの空間が広がっています。

INSIDE THE ROOM 室内

伝統美を取り入れた
モダンデザイン
高台の開放感と安心感

ジ・インプレスト高輪の室内には、日本になじみの深い「和」の様式美を取り入れた室内仕上げとなっています。玄関を入ると和テイストのモダンデザインの「障子」を設置し、日本人の美的感覚になじみやすい安心感を演出します。

室内仕様

眺望重視のハイサッシ仕様

「スーパーフレックスプレート構造」により、大開口部のサッシの上に「梁」がなく、約2,400ｍｍの高さのハイサッシが設置されており、リビングダイニングからの眺望を確保しています。

ACCESS アクセス

快適なアクセスが叶う
都心の拠点

JR山手線「品川」駅からは、さまざまな交通機関を利用できます。主要な乗り入れ路線としては、JR京浜東北線、JR東海道本線、JR横須賀線、上野東京ライン、京急本線などがあります。「品川」駅は新幹線の利用はもちろん、「東京」駅や羽田空港へのアクセスも良好で、通勤・通学はもちろん、休日のお出かけや旅行等に便利な交通ネットワークを誇っています。

※掲載の所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「品川」駅からのアクセス

• 「六本木」駅
  京急本線「品川」駅から「大門」駅で都営大江戸線に乗り換え、所要時間は約13分です。
• 「渋谷」駅
  JR山手線「品川」駅から「渋谷」駅まで、所要時間は約12分です。
• 「銀座」駅
  京急本線利用「品川」駅でJR山手線に、「新橋」駅で東京メトロ銀座線に乗換し、所要時間は約8分です。
• 「東京」駅
  JR山手線「品川」駅から「東京」駅まで、所要時間は約9分です。
• 「新宿」駅
  JR山手線「品川」駅から「新宿」駅まで、所要時間は約19分です。

タクシー

※画像はイメージです。

ジ・インプレスト高輪からタクシーで移動した場合の所要時間は以下の通りです。

行き先	所要時間
「東京」駅	約24分
「品川」駅	約4分
「新宿」駅	約32分
「羽田空港」駅	約26分
「六本木」駅	約18分
「渋谷」駅	約24分
「銀座」駅	約19分

バス

※画像はイメージです。

「ジ・インプレスト高輪」は、複数のバス路線が利用可能で、周辺エリアへのアクセスに便利です。最寄りのバス停は「高輪四丁目」バス停で、都営バスの「品93」系統が運行しています。この路線は「目黒駅前」から「大井競馬場前」までを結び、途中「品川駅高輪口」や「天王洲アイル」などの主要スポットを経由しています。

また、「品川駅高輪口」バス停からは「品91」系統が利用でき、「新宿駅西口」や「渋谷駅東口」方面へのアクセスも可能です。
これらのバス路線を活用することで、通勤・通学はもちろん、ショッピングやレジャーなどの日常のお出かけにも大変便利です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

京急本線エアポート快特を利用し「品川」駅から「羽田空港」駅まで直通で、所要時間は約11分です。

②タクシー

所要時間は約25分です。

③リムジンバス

「品川プリンスホテル」から出ているリムジンバスで約25分です。

成田空港へのルート

①電車

JR特急「成田エクスプレス」を利用すると、「品川」駅から成田空港「空港第2ビル」駅まで所要時間は約64分です。

②タクシー

所要時間は約70分です。

③リムジンバス

「品川プリンスホテル」から出ているリムジンバスで約100分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

①電車

JR山手線「品川」駅から「東京」駅まで、所要時間は約9分です。

②タクシー

所要時間は約24分です。

「品川」駅へのルート

①徒歩

所要時間は徒歩約13分です。

②タクシー

所要時間は約4分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

暮らしを支える
充実の生活環境

近隣にはスーパーマーケット「ライフ」やドラッグストア「ツルハドラッグ」があり、日用品や食料品の買い物もスムーズに行えます。また、品川区役所や郵便局など、各種手続きが行える公共施設も揃っており、安心して暮らせる住環境が整っています。

商業施設、商店街

ライフ東五反田店（徒歩9分/約680m）

ライフ東五反田店は、日常の買い物に便利なスーパーマーケットです。鮮度にこだわった生鮮食品をはじめ、店内で焼き上げるパンや厳選されたお酒など、多彩な商品が揃います。広々とした売り場でゆっくり買い物ができるのも魅力です。

ツルハドラッグ 五反田店（徒歩9分/約650m）

医薬品や日用品、化粧品などを豊富に取り揃えたドラッグストアです。生活必需品が手軽に揃うだけでなく、健康管理に役立つ商品も充実しています。季節ごとのケア用品も揃い、毎日の暮らしをより快適にしてくれるので便利です。

自然、公園

高輪南町児童遊園（徒歩2分/約120m）

住宅街の一角にある、小さなお子様が安心して遊べる公園。滑り台やブランコなどの遊具が整備され、近隣の家族連れに親しまれています。緑に囲まれた穏やかな雰囲気の中で、子どもたちがのびのびと遊べる憩いの場です。

暮らし、インフラ

品川区役所 地域センター 大崎第二（徒歩18分/約1,400m）

品川区役所 地域センター 大崎第二は、JR「大崎」駅の新西口から徒歩約4分に位置する施設です。窓口の受付時間は平日8:30～17:00までで、土日・祝日および年末年始（12月29日～1月3日）は休業です。

提供サービスとして、住民票の発行や証明書の交付をはじめ、各種行政手続きを行うことができます。地域住民が日常生活の中で必要な手続きをサポートする身近な窓口となっています。

東京インターナショナルクリニック（徒歩1分/約80m）

JR「品川」駅から徒歩圏内に位置する東京インターナショナルクリニックは、国内外の患者に対応する先進的な医療機関です。一般内科や専門診療をはじめ、予防医療や健康管理にも力を入れ、質の高い医療サービスを提供しています。

英語対応も可能なため、海外からの患者にも安心。最新の医療設備を備え、快適な診療環境を整えています。忙しいビジネスパーソンにも通いやすく、健康維持の強い味方となるクリニックです。

参照元： 東京インターナショナルクリニック

品川区立大崎図書館（徒歩7分/約550m）

品川区立大崎図書館は、御殿山小学校に隣接する8階建てビルの2階にある公共図書館です。館内には約8万冊の一般書籍と約2万冊の児童書が揃い、幅広い世代に親しまれています。児童向けの座席や小さな子ども向けの閲覧スペースも備えており、親子で気軽に立ち寄れる環境が整っています。さらに、絵本の読み聞かせや親子向けイベントが定期的に開催され、地域住民の学びと交流の場として活用されています。

参照元： 品川区立大崎図書館

幼稚園、保育園、学校

品川教会附属幼稚園（徒歩6分/約470m）

参照元： 品川教会附属幼稚園

ニチイキッズ白金台保育園（徒歩14分/約1,100m）

参照元： ニチイキッズ白金台保育園

品川区御殿山小学校（徒歩5分/約400m）

参照元： 品川区御殿山小学校

港区立高松中学校（徒歩23分/約1,800m）

参照元： 港区立高松中学校

イベント、お祭り

品川区民まつり

毎年夏に開催される「品川区民まつり」では、地元の特産品やグルメを楽しめる模擬店をはじめ、盆踊りや子ども向けのゲームコーナーなど多彩なプログラムが用意されています。地域の交流を深める機会として多くの人々が訪れる人気のイベントです。

まとめ

気品と重厚感が魅力の
快適な住まい

「ジ・インプレスト高輪」は、「伝統とモダン」の融合をテーマにしたデザインコンセプトが特徴で、重厚感と静寂の佇まいが感じられる格調高い空間が広がります。水墨画や庵治石のオブジェなど、3人の芸術家による作品が飾られ、日本的な気品と重厚感を演出しています。
照明計画にもこだわり、高輪という地にふさわしい洗練された雰囲気が魅力です。室内はハイサッシを採用しており、品川方面への眺望を楽しめるほか、高台の立地によってリビングダイニングからは開放的な景色を望むことができます。
さらに、周辺にはスーパーや医療機関、教育施設など生活に必要なものが揃っており、安心・安全で快適な暮らしを実現する理想的な住環境が整っています。