ユニチカエステート ユニハイム中之島　
堂島川タワーレジデンス Concept 上質な生活都市 中之島で憩う。堂島川最前列で映えるタワーレジデンス。

LOCATION ロケーション

中之島で癒され、
梅田を愉しむ

ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスの立地は、水の都、大阪の潤いあふれる風景を見せてくれる中之島エリアに位置します。北西側には街が望めて、南東側には堂島川が流れ、堂島川に沿って緑道が広がります。都会で生活しながら、水と緑の両方を感じることができる土地にこのユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスは建てられています。

中之島の対岸、堂島川沿いにある堂島リバーフォーラムは、多目的ホールやギャラリーなどからなっており、モダンでシンプルな洗練されたデザインが印象の複合商業施設です。ほたるまち内の「文化・情報」の機能として整備されました。ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスからは徒歩6分の距離に位置しています。

堂島川の北側に位置する、日本有数規模の繫華街でオフィス街でもある梅田も、ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスからは約1,500m程の徒歩圏内にあります。

生活利便性が高いロケーションの梅田は、日本屈指の百貨店・商業施設の激戦区。百貨店以外にも集客力の高いファッションビルや大型商業施設などが集積。さらに地下街も発達しているため一大商業エリアを形成しており、数々の魅力溢れる商業施設やレストランでの憩いのひと時を味わえます。

その中でも「グランフロント大阪」は、有名ブランド店やレストラン、ホテルなどで格別のひと時を満喫できるスポット。2024年9月には、同エリアに緑あふれる都市公園の「グラングリーン大阪」もオープンしました。

都心の鼓動を感じながら、水面の静寂で癒される。感受性が刺激される暮らしがここ、ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスから始まります。

FEATURES 建物の特徴

最先端とスタイリッシュ
の主張が
生み出す独創性

ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスの外観は、建物の姿を引き立たせる重厚で彫の深いデザインとし、住まいの顔となるアプローチゲートは、先進的なモダンデザインの構えとしました。モダンデザインと植栽の緑が合わさったアプローチを抜けると、2層吹抜で2面開口のエントランスロビーが出迎えます。

コンセプト・デザイン

ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスは、2016年2月に建築した地上19階建てのタワーレジデンスです。総戸数71戸の鉄筋コンクリート（RC）造となっています。

訪れる人をゆったりと迎え入れてくれる、都市型邸宅の意を受け継ぐアプローチ。片側にはコンクリート打ち放しの壁を設け、近代的な印象を際立たせる一方で、反対側には緑豊かな植込を配置し、四季折々の彩りに心が潤い、都心の喧噪を忘れさせてくれるアプローチデザインとなっています。

構造フレームを活かしたグリッドデザインをホワイト系タイルで構築し、気品ある表情を創出した堂島川を望む南東側ファサード。黒を基調としつつ、バルコニー面スラブの水平ラインやマリオンの垂直ラインに白を配置してコントラストをつけ、都会的でシックなデザインとした、梅田を望む北西側ファサード。2つの異なるファサードが印象的な外観デザインとなっています。
また、車歩分離設計を採用しているため、出入りする歩行者の安全に配慮した設計となっています。

建物構造

基礎構造

地下約49mに支持地盤となる砂礫層が確認されています。杭先端の支持地盤によって建物を強固に支えるために、支持層に場所打鋼管コンクリート拡底杭を打設しています。

耐震性を高める溶接閉鎖型帯筋

帯筋(柱の主筋に直交するように配筋する鉄筋)の溶接閉鎖型鉄筋を採用しています。
耐震性の高い骨組みをつくるため、帯筋の形状に柱の剪断破壊に対する耐力の高い溶接閉鎖型（つなぎ目を溶接したもの）を使用しています。

鉄筋コンクリートの劣化対策

屋外に面する部分の鉄筋を覆うコンクリートの厚さ（かぶり厚）は、建築基準法で定められた数値よりも10mm以上上回る水準を確保し、鉄筋を守ることにより、コンクリートの破損を防いでいます。

乾式耐火遮音間仕切

高い耐火性能と遮音性能を備えた千鳥スタッド工法の乾式耐火遮音間仕切を施しており、石膏ボード・グラスウールと軽量鉄骨下地の組み合わせを使用しています。

メンテナンス性に優れた二重天井工法

将来のリフォームの際の間取り変更の自在性も高めるため、コンクリートスラブと天井材の間にスペースを設けて二重天井にしています。そこに給水管や電気配線を通し、メンテナンス性を向上させています。

安全と耐震に配慮した純ラーメン構造

自由な間取り、自由な開口を可能にするため、架構形成構造は、ねばりの強い純ラーメン鉄筋コンクリート造の耐震設計を採用しました。

高強度コンクリート

日本建築学会「建築工事標準仕様書JASS5」において想定されている耐久性を備えたコンクリートを主要構造部に採用しています。

生活排水への遮音性

リビング、ダイニング、洋室とフリールームに面したトイレ、ユーティリティーや浴室の間仕切り壁は、グラスウールを充填の上、遮音シートを施し、石膏ボードを二重貼りとしています。また、生活排水などに対する音への配慮のため、居室に面したパイプスペースの排水管もグラスウール及び遮音シート巻きとし、石膏ボードを二重貼りとしています。

防災設備

緊急離発着場

災害時などの緊急時にヘリコプターが離発陸できるよう、屋上にはホバリングスペースを設置しています。

防災倉庫

防災倉庫には、万が一の時に役立つ防災グッズなどを備えています。

対震ドア枠付玄関ドア

ドアとドア枠の間にすき間を設け、万が一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くような設計となっています。また、ドアガードや鍵受けも、施錠時に地震が発生しても開錠しやすいようにドア枠が多少変形しても引っかからないような形状となっています。

地震管制装置付エレベーター

地震時管制運転や停電時自動着床装置などを備えた安全性の高いエレベーターを設置し、地震の際などへの配慮をしています。

マイコンガスメーター

マイコンガスメーターを各戸に採用しています。
ガス使用時に震度5相当以上の地震を感知した際、あるいは長時間ガスの流量がある場合や、異常にガスが流れた時など、ガスの供給を自動的に遮断します。

セキュリティ

共用部セキュリティ

トリプルセキュリティ

安心してお住まいいただけるようトリプルセキュリティを導入し、Tebra（テブラ）キーを採用しています。

エントランス：Tebraキーをバッグやポケットなどに入れたままで共用部オートドアを通過することが可能です。

1階エレベーター：リーダーにTebraキーをかざすとエレベーターのホールボタンが押せるようになります。

玄関ドア：Tebraキーと一体型の収納キーを出して、鍵穴を回して解錠します。

※画像はイメージです。

カラーTVモニター付ハンズフリーインターホン

音声と映像で来訪者を確認してからオートロックを解錠できるカラーTVモニター付ハンズフリーインターホンを採用しています。火災やガス漏れ、非常通報のセキュリティ機能も装備し、不在時には、来訪者の映像と音声が録画・録音できます。

防犯用監視カメラ

風除室、駐車場、自転車置場、エレベーター内などの共用部に防犯用監視カメラを設置しています。不測の事態が発生した場合も、録画機能を設けたチェック体制で対応しています。

エレベーター防犯対策

エレベーター内に防犯カメラを設置し、エレベーター内部の映像を1階エレベーターホールにて確認することができます。また、非常押しボタンがエレベーター内の操作盤に設置されており、ボタンを押すことで警報が鳴ります。

専有部セキュリティ

インターホン連動ホームセキュリティ
「アイルス」

インターホンと連動した、ホームセキュリティ「アイルス」を採用し、暮らしの安全や快適をサポート致します。住戸内の異常を感知した場合、警備会社のコントロールセンターへ自動通報するとともに、ご家族の携帯電話へ状況をメールで通知します。また、その他にも携帯電話からご家族の帰宅通知や住戸内の警戒モードの遠隔操作などが行えます。

防犯センサーの設置

マグネット式の防犯センサーを全住戸の玄関ドアとバルコニー、サービスバルコニーに面した窓に設置しています。さらに、2階と19階の妻窓にも設置しています。

玄関前カメラ

エントランスだけではなく各住戸の玄関前にもカメラを設置しており、再度、来訪者を映像にて確認することができます。

玄関ドア

玄関ドアには、「クラビス」を採用し、高い防犯性能を発揮しています。約5兆5千億に及ぶ鍵違い数をはじめ、不正複製やピッキングなどの不正解錠の手口に対抗する機能を追求したスティック型リバーシブルキーを採用しています。

玄関ドアのハンドルは、操作の楽なプッシュプルの取手を採用し、その上下2ヶ所に錠を設置したダブルロックを採用することにより、防犯性を高めました。

玄関ドアのドアスコープは、小さなお子様や車椅子をご利用の方など、どの方でも確認できるよう上下2ヶ所に設置しています。

防犯サムターン

工具などによる不正解錠行為を阻止します。また、暗い場所や夜間でも施解錠状態が確認できるよう蓄光材を使用しています。

COMMON AREA 共用部

人をもてなすという発想で
つくり上げる共用部

ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスでは、日々を快適に過ごせるようにさまざまな利便施設が設けられています。

共用施設

駐車場

23台分の駐車場を確保しており、外部車両や部外者の無断侵入を防ぐため、出入口にはリモコン操作のリングシャッターを採用しています。

バイク、ミニバイク置き場・自転車置き場

3台分のバイク置場、8台分のミニバイク置場、118台分の自転車置場を風や雨の影響を受けにくい住棟1階に設けています。

宅配ロッカー

不在時でも宅配物を代わりに受け取り保管する、24時間対応の宅配ロッカーをメールコーナーに設置しています。

サービス

管理・清掃体制

朝の時間と夕方の時間にはライフマネージャー(管理員)が週5日勤務しており、また、清掃員も週4日勤務し、手厚い管理体制を実現しています。

ゴミ回収サービス

各階にあるゴミ置場に、各住戸の一般ゴミ（水分の少ないもの）を出しておくだけでスタッフが回収します。

朝刊の配達サービス

各住戸の玄関先まで朝刊を配達するサービスを採用し、契約新聞販売店との連携で行っています。

INSIDE THE ROOM 室内

人にも環境にも優しい、
住まいをめざして

次世代にもつながる住まい環境をめざし、節電、節水などに特化した設備を採用しています。また、日々の日常に寄り添い、機能が充実した設備が整っています。

室内仕様

玄関

玄関照明には、オートライトを採用しているため人の気配を感知して自動的に点灯します。また、シューズクロークも設置し、収納力も高い設計となっています。

キッチン

※画像はイメージです。

快適な料理時間の実現のために様々な機能が設置されています。

• ガラストップコンロ
• ダッチオーブン対応グリル
• ビルトイン浄水器
• シングルレバー混合水栓
• 食器洗浄乾燥機
• ステンレス製マントルフード

収納部分は、フルオープンレールのスライド収納を採用し、大きな調理器具などの出し入れも簡単にできます。

バスルーム

シャワーの止水が簡単な手元スイッチを採用している節湯機能付シャワーを設置しています。こまめな水の出止ができ、節水効果もあります。また、マイクロミストやスプラッシュミストなどの多彩な機能を持った浴室暖房乾燥機「ミストカワック」を採用しています。

パウダールーム

洗面化粧台の三面鏡裏には、スキンケアなどの洗面小物が整理できる収納棚を設置しています。また、洗面ボウル内の隅々まで湯や水が届くように、水栓のヘッド部分が引き出せ、使い勝手に配慮したシングルレバー水栓を採用しています。

エコジョーズ

大阪ガスの省エネ給湯器「エコジョーズ」を採用しており、給湯効率95%、暖房効率89%という高効率を実現しています。給湯から暖房、乾燥までガス代が節約できます。

ACCESS アクセス

4駅4線利用可能の
スマートアクセス

ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスは、京阪「中之島」駅へ徒歩4分、JR東西線「新福島」駅へ徒歩5分、阪神線「福島」駅へ徒歩7分、JR「福島」駅へ徒歩9分の4駅4線利用ができ、各方面へのスマートアクセスが可能です。ここでは、交通手段別に所要時間を見ていきましょう。

鉄道

最寄り駅の中之島駅から主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

京阪「天満橋」駅：約7分

京阪中之島線を利用して、直通4駅で到着します。

京阪「京橋」駅：約10分

京阪中之島線を利用して、直通5駅で到着します。

JR「大阪」駅：約22分

京阪中之島線を利用して、5駅目の「京橋」駅で下車し、JR環状線に乗り換え、3駅で到着します。

大阪メトロ谷町線「天王寺」駅：約21分

京阪中之島線を利用して、4駅目の「天満橋」駅で下車し、大阪メトロ谷町線に乗り換え、5駅で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

	所要時間
「大阪」駅	約7分
「天満橋」駅	約13分
「京橋」駅	約19分
「鶴橋」駅	約27分
「天王寺」駅	約24分
「なんば」駅	約14分

大阪市内の主要な駅には、おおよそ20分前後で到着するので、電車が遅延している場合などでも短時間で移動できる交通の便が良い場所です。

バス

※画像はイメージです。

ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスの最寄りのバス停「堂島大橋北詰」から「大阪駅前」までバスで移動した場合、大阪シティバス55号を利用して約12分で到着します。

空港

※画像はイメージです。

伊丹空港（大阪国際空港）へのルート

電車を利用する場合

阪神線「福島」駅を利用し「大阪梅田」駅で下車します。阪急宝塚線に乗り換え「蛍池」駅で下車、大阪モノレールに乗り換え「大阪空港」駅まで約40分で到着します。

車を利用する場合

福島ICから阪神11号池田線を利用します。所要時間は約18分程度で到着します。下道を利用する場合は、約39分で到着します。

関西国際空港へのルート

電車を利用する場合

関空快速線「福島」駅を利用し「関西空港」駅まで乗り換えなしで約1時間6分で到着します。

車を利用する場合

波除ICから阪神高速16号大阪港線、阪神高速4号湾岸線を利用します。所要時間は約60分です。
下道を利用する場合は約1時間50分で到着します。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

電車の場合は、最寄りのJR「福島」駅から環状線を利用し「大阪」駅で下車、JR東海道山陽本線に乗り換え、1駅で到着します。所要時間は合計約12分です。
また、タクシーの場合は、約15分（2,610円）で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

最先端の情報や文化を
発信する
高感度な街

芸術や文化、自然の潤いを満喫できる中之島エリアと未来に向けて進化し続ける梅田エリアが周辺となっています。利便に満ちたロケーションでビジネス、文化、ショッピング、グルメなど多彩な都市機能が充実しています。

商業施設、商店街

ほたるまち　堂島クロスウォーク
（徒歩8分/約620m）

ほたるまちは、2008年に福島区に誕生した「文化・情報」「にぎわい」「居住」の3つの機能を兼ね備えた複合都市です。
その中に属する堂島クロスウォークは、品質の高いライフスタイルを提供する商業施設です。レストラン、カフェ、クリニック、物販、サービスなどの店舗から構成されており、B1階から4階まであります。

参照元： 堂島クロスウォーク

ハービスPLAZA ENT（徒歩18分/約1,400m）

ハービスPLAZA ENTは、阪神線「大阪梅田」駅が最寄り駅の複合施設です。2棟のビルから成るうちの1棟でB2階から7階まであり、一流ブランドの直営店、レストラン、劇場などのエンターテインメント施設も充実しています。

参照元： ハービス

ライフ堂島大橋店（徒歩5分/約370m）

ライフ堂島大橋店は、食料品、日用品はもちろん、ATM、宅配BOX、コピー機など店舗設備も充実しているスーパーマーケットです。ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスからは徒歩約5分の距離にあります。

ファミリーマート福島二丁目店
（徒歩6分/約410m）

ファミリーマート福島二丁目店は、24時間営業のコンビニエンスストアでATM、マルチコピー機も設置しており、セルフレジを導入しています。

自然、公園

下福島公園（徒歩5分/約380m）

下福島公園は、ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスから徒歩約5分の距離にあります。福島区の花にも指定されている「のだふじ」が栽培されており、毎年4月中旬に見頃となります。また、広域避難場所としても設定されています。

大阪中之島美術館（徒歩11分/約840m）

大阪中之島美術館は、2022年に開館した美術館です。ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスから徒歩約11分の距離にあります。幅広い分野の展覧会を開催しており、大阪から世界に向けて、人々の心をとらえる創造力を発信しています。

参照元： 大阪中之島美術館

暮らし、インフラ

曽根崎通（徒歩9分/約700m）

曽根崎通は、大阪市を東西に走る幹線道路です。区間は福島区の野田阪神前交差点から都島区の東野田町交差点までの区間で全長は約4,800mとなっています。

あみだ池筋（徒歩4分/約270m）

あみだ池筋は、大阪市内を南北に走る幹線道路です。区間は北区の大淀中2交差点から浪速区の芦原橋駅北交差点までの区間で全長は約5,400mとなっています。西区北堀江3丁目にある和光寺（通称：あみだ池）が道路の名称の由来となっています。

関西電力病院（徒歩4分/約270m）

関西電力病院は、関西電力株式会社が運営する企業立病院です。専門的ながん診療機能を有する大阪府がん診療拠点病院に指定されています。入館可能時間は平日が午前8時から午後5時まで、土曜日は午前8時から正午までとなっています。ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスからは徒歩4分の距離です。

参照元： 関西電力病院

大阪上福島郵便局（徒歩5分/約360m）

大阪上福島郵便局は、ユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスからは徒歩約5分の距離にあります。郵便サービスはもちろん、貯金、保険の窓口を設けており、ATMも設置しています。

幼稚園、保育園、学校

下福島幼稚園（徒歩6分/約470m）

参照元： 下福島幼稚園

大阪市立福島小学校（徒歩7分/約540m）

参照元： 大阪市立福島小学校

大阪市立下福島中学校（徒歩7分/約530m）

参照元： 大阪市立下福島中学校

イベント、お祭り

中之島ウエスト・冬ものがたり

2024年で13年目を迎える中之島ウエスト・冬ものがたりは各施設の光とアートが織りなす冬を中之島「冬の風物詩」となった幸せの象徴のラバー・ダックを中心に届けています。開催期間中は、イルミネーションやライトアップが各所エリア内にて行われています。

参照元： 中之島ウエスト・冬ものがたり

まとめ

都心の鼓動と水面の静寂を兼ねる
都心の暮らし

堂島川リバーフロントが望める緑豊かな中之島エリア。ビジネス、ショッピング、エンターテインメントなど、この地でなければ得られない、都心の鼓動と水面の静寂を兼ね備えた魅力を放ちます。
今までには叶えられなかったタワーレジデンスライフが、このユニハイム中之島　堂島川タワーレジデンスから始まります。