積和不動産関西 マストタワー安堂寺 Concept 斬新でモダンな造形を追求したエコタワーマンション

LOCATION ロケーション

都心ならではの利便性と、
落ち着いた住環境

上町台地は大阪市中央区の南部に位置しており、太古よりその政治の拠点を構えるにふさわしい地とされ大阪城、難波宮跡など、その歴史は現在も垣間見ることができます。かつての英傑たちがこの地に拠点を構えた理由として、上町台地は強固な地盤である洪積台地であったからとされています。まさに大阪の真髄ともいえる、この地は、昔ながらの趣ある街並みを残し、点在する史跡とともに風情ある街並みをつくり出しています。

「マストタワー安堂寺」のある安堂寺町は大阪城下町として、いち早く整えられた地。長い歴史とともに歩んできた安堂寺界隈は、住宅エリアとしても熟成を重ね、豊かな暮らしを支えてくれる生活施設も充実しています。ショッピングから教育、公共、医療施設が整っていて、近隣に公園も点在。少し足を伸ばせば大阪城公園などがあり、家族そろっての憩いの場も気軽に利用できます。

大阪を代表するショッピング・ビジネスゾーンである梅田や心斎橋、天王寺などへは、鉄道利用で15分以内と、アクセスも良好です。「マストタワー安堂寺」から徒歩2分の大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅を利用すれば、大阪の主要地へ手軽に移動ができます。

FEATURES 建物の特徴

高低差のある地形を活用、
ナチュラルなやさしさに
触れるエコタワー

マストタワー安堂寺は32階の超高層マンション、全115邸のレジデンスです。環境への負荷を抑えたサスティナブルの理念を反映しています。屋上に設置した集光装置で地階のエレベータホールへ光を届ける設備や、植栽への散水に雨水を利用。その貯水には、役目を終えたウィスキーの樽を再利用しています。また、ヒートアイランド現象の緩和に保水用舗装をエントランスアプローチの一部に採用しています。

もう一つの特徴として、地形の高低差と2面に囲まれた道路環境をうまく活用し、メインストリートの長堀通り側のエントランスを地下1階、サブエントランスを裏手道路側の1階に設けています。これにより歩車分離のレイアウトや地下と1階を結ぶ階段を路地に見立て、その先には地域との共生を考えたスペースを創出するなど様々な工夫がなされています。

マストタワー安堂寺は、サステナビリティの観点から建築物を環境性で格付けする「CASBEE」で最高等級Sランクを取得しています。そして、竹中工務店のハイブリッド免震システムが採用され安心への備えも整っています。

コンセプト・デザイン

コンセプトは「Imagine」。自然や地域との調和の取れた暮らし。都心の街並みに映える、ベージュ系の磁器質タイルで外装を装ったモダンなデザイン。ガラスやアルミをはじめ、多彩な素材を美しく融和させて超高層32階建てのシンボリックなフォルムを描いています。

また、2階～13階までは東西の壁面の一部を建物の内側に寄せ、敷地北側に広がる地域への日照に配慮をするなど、周辺ロケーションとの調和を尊重する姿勢がフォルムにも反映されています。

「環境とともに生きる暮らしの創造」をめざした積水ハウスグループの「5本の樹計画」を採用しています。3本は鳥のため、2本は蝶のため。といった理念を反映し、グリーンの確保や、壁面緑化、雨水利用、ディスポーザーの採用など、環境への配慮や地域、周辺景観と調和する趣向を凝らしています。

地域との共生を考慮し通り抜けができるようモダンアレイ（路地）を採用。1階から最上階にいたるまでは、吹き抜けを確保した構造物がない空間を形成し、これにより各邸における開口部数を増やし、風通・採光性を高めています。

また、超高層建築では暗くなりがちな内廊下にも自然光が届き、爽やかな風が吹き抜ける開放的な空間を演出しています。
環境負荷の低減にこだわり、地域との調和を大切にする、人と環境に優しい住まい。それが「マストタワー安堂寺」です。

建物構造

地震の揺れを1/2に抑える
竹中ハイブリッド免震システム

基礎と建物の間に免震装置を設置し、地震の揺れを吸収する免震構造。震度6クラスの地震の揺れを、震度3クラスの地震時と同程度に低減します。また、大きな地震だけではなく震度3～4の中小規模地震や台風などの強風にも適した構造です。
「天然ゴム系積層ゴム」、「高減衰ゴム系積層ゴム」、「減衰こま」のそれぞれの免震装置で地震エネルギーを吸収します。免震構造は、構造体が大きな損傷を受けにくいので家具の転倒や破損の二次災害を最小限に抑えることができます。

竹中工務店開発のチューブ型架構法

外周部と内部の戸境壁に耐震要素を集約したチューブ型架構法で、設計の自由度を大きく高めました。これにより各住戸内の柱や梁の出っ張りを極めて少なくすることが可能になり、広がりのある居住スペースを創出。デッドスペースのない優れた居住空間を実現しています。

二重天井/梁型のない床

自由度の高い空間を実現する梁型のない床スラブを採用。また、スラブと天井の間にスペースを確保して電気配線設備配管を通して、将来のリフォームやメンテナンス性を高めています。

高強度・高耐久コンクリート

水セメント比を50％以下にし、耐久性を高めた高品質のコンクリートを使用。その強度は1㎡あたり最大約8,000トンの圧縮に耐える頑強な仕様です。

建物をしっかり支えるTMB杭・柱

建物と強固な地盤を繋ぐのは、杭底を広くし安定性を高めた拡底杭を採用。これを地下約28ｍ～29ｍの支持地盤に埋め込んでいます。
柱には主筋の結束力を高め耐震性を向上させる継ぎ目のない溶接閉鎖型の帯筋で、高強度・高耐久のコンクリートを組み合わせることで頑丈な柱構造を実現しています。

防災設備

24時間機械監視システム

火災やガス漏れの異常を24時間監視します。異常信号を住戸内のコントローラーがキャッチすると「大阪ガスセキュリティサービスセンターへ」自動通知。電話確認の上、警備員が駆け付けます。

スプリンクラー

万一の火災の際に備えて10階以上の住戸に温度感知式のスプリンクラーを設置。大量の水を霧のように噴射することで初期消火に威力を発揮します。

屋上緊急救助用スペース

法令に基づく非常用ホバリングスペースを屋上に設置しています。万一の火災や地震時に上層階からの消火活動ルートを確保。居住者の救助をスムーズに行います。

セキュリティ

3重のセキュリティライン

夜間はメインエントランス外側に、昼間はメインエントランス内側に設定した1次セキュリティラインはオートロックシステムでガードをします。エレベーターホールでエレリーダーシステムが2次セキュリティラインを構成し、専用キーを持たない不審者などの侵入を防ぎます。さらに各住戸には防犯センサーと玄関ダブルロックによる3次セキュリティで防犯性を高めています。

エレリーダーシステム

※画像はイメージです。

オートロックシステムの解錠及びエレベーターの運転は、非接触キーでコントロールしています。住戸キーを持たない来訪者は、居住者からの承認を得ないと入館もエレベーター利用もできない安心の仕様となっています。

カラーTVモニター付インターホン

エントランスの来訪者を鮮明なカラー画像で確認できるので、不審者はもちろんセールスなどに煩わされる心配がありません。ハンズフリー式なので手が離せないときでも便利に使うことができます。

インターネットセキュリティ
「アイルス」を導入

24時間機械監視システム

専有部は玄関と窓（一部除く）に設置した防犯マグネットセンサーや非常・火災・ガス漏れなどの異常を24時間監視しています。

携帯電話へ自動通知

センサーが異常を確認した場合、外出中のご家族へメールにて自動通知します。留守中の異常発生に速やかな対応が可能となります。

携帯電話による遠隔操作

住戸の玄関ドアはFeliCa対応携帯電話やFeiCa対応カードをかざすことで警戒と解除を行うことができます。お子様が帰宅時に解除をすると、ご家族の携帯電話にメール通知します。また、外出先より警戒モードの確認や遠隔セット・リセットができセット忘れの際も安心です。

防犯カメラ

防犯カメラを各所に設置。24時間連続録画し一定期間保管されます。

各住戸

各住戸の玄関扉内にはダブルロック式ディンプルシリンダーキー、鎌式デッドボルトでピッキングやこじ開け対策が十分に施されていて安心・安全の備えもなされています。

COMMON AREA 共用部

地域との共生も配慮、
機能に優れた配置

敷地の高低差をうまく活用し、歩車分離設計や必要な共用施設をコンパクトにまとめて集約するなど、使い勝手の良さと安全性が追求されています。

共用施設

メインエントランス（地下1階）

メインストリートの長堀通から徒歩で入る場合は、地下1階のメインエントランスを利用することができます。敷地の高低差を活かした為、一見地下には見えませんが「構造上は地下1階」となります。

この入口より一歩中へ入れば、約3.4ｍの天井高の開放的なエントランスホールがコンシェルジュとともに出迎えてくれます。

路地側もガラス張りとした開放的な空間です。コミュニケーションの場として利用できるよう地域に開かれた場を演出しています。昼間はエントランスホール以降は入場できないようにロック、夜間は入口もロックされますのでセキュリティ面も配慮されています。

サブエントランス（1階）

車、バイク、自転車でお戻りになった場合は、スムーズに住まいのあるフロアへ向かえるように、サブエントランスを裏手通り側、1階にも設けられています。

内廊下・エレベーターホール

メインエントランスのある地下1階のエレベーターホールからフロアに上がるとカーペットが敷かれ、シックなテイストで仕上げたホテルライクな内廊下があります。東西2面に光と風を採り入れるナチュラルボイドを設け、各階エレベーターホールも共用廊下も明るく開放的です。

エレベーターパーキング（1階）

快適なカーライフをお届けするために、タワーマンションの高さを生かしたエレベーターパーキングが用意されています。収容台数は72台とハイルーフ車対応20台となっています。

駐輪場・バイク置き場（1階）

駐輪場のスペースは1戸当たり2台分を想定しています。バイク置き場は23台。歩車分離設計のため出入りする車との安全性にも配慮されています。

宅配ボックス（地下1階）

再配送の面倒な手続きも不要で、24時間利用可能です。

坪庭（地下1階）

エレベーターホール横に、空間のゆとりを印象づける坪庭（光の庭）が設けられています。屋上の集光装置から自然の明るい光が届きます。

サービス

コンシェルジュサービス（地下1階）

※画像はイメージです。

上質なマンションスタイルを謳歌していただくために、コンシェルジュが多彩なメニューを用意し、ご入居者の暮らしをサポートしています。（10時～18時　日・月・水・木・金曜日）

取次サービス

クリーニング、各種印刷物、レンタル布団、宅配便発送、フラワーデリバリー等、お取次ぎをします。

受付サービス

タクシー手配、インフォメーション、レンタカー手配、フロントショップ、共用施設利用受付等、手配をします。

紹介サービス

ハウスクリーニング、レジャー用品レンタル、介護用品レンタル、買い物代行業者、レンタルトラック、ベビーシッター、マミーズケア、ケータリング、グループ保育、カタログギフト受付、家庭教師、食材宅配等の業者をご紹介します。

光ファイバーインターネット「DoCANVAS」

アクセス回線は最大100Mbps（月々定額料金）
メンテナンスサポート体制充実（ヘルプデスクサービス+メンテナンスサービス）
マンション専用のホームページにてさまざまな情報を提供。

健康相談サービス（フリーダイアル：24時間）

大阪ガスセキュリティサービスのナースコールセンターにて、看護師などの資格を持ったアウンセラーが24時間待機。健康、育児に関する相談や夜間診療可能な医療機関のご紹介などをします。いつでも相談できる窓口は不安を解消し、暮らしの安心につながります。

INSIDE THE ROOM 室内

ディテールにまで
行き届いた、
クオリティへのこだわり

フルフラット設計のフロアは掃除やお部屋の模様変えや家事の効率を高めます。また、手すり設置の際に必要な下地壁の補強が玄関、洗面室、トイレに入れてあり将来を見据えた設計となっています。内装材は低ホルムアルデヒド最高基準材を採用し、24時間換気システムで人にも優しい空気環境を実現しています。

玄関

シンプルな木目調の重厚な印象のドアを開けると、トールタイプの下足入れとシューズインクローゼットがあります。どちらも内部照明付きでたっぷりの収納力。足元保安灯と人感センサー付オートライトで快適に外出・帰宅ができます。

リビング

※画像はイメージです。

リビングとダイニングには。ガス式温水式床暖房を設置。空気を汚さずハウスダストも舞い上がらずにクリーンな空気環境を保ちます。豊富な光を取り込むハイサッシとその上にはカーテンボックスも装備されています。

キッチン

※画像はイメージです。

料理中にも会話を邪魔しない水跳ね音などを軽減した静音シンクを採用。ヘッドが引き出せる使い勝手の良い浄水器一体型混合水栓もそなえています。ディスポーザーもありキッチンは常に清潔感をキープできます。

過熱防止センサーの安全機能が備わったお手入れのしやすいガラストップコンロ。周囲の壁は油汚れも落ちやすいキッチンパネルを使用しています。そして、吸引力の強い整流板付のレンジフードが煙やにおいを排出します。

※画像はイメージです。

シンクやガスコンロ下には、上から収納物を見渡せ奥の物も取り出しやすいスライド収納を採用。深さの異なる3段引き出しも確保し、使い勝手が良いように配慮されています。
さらに上部の吊戸棚は、地震の揺れで収納物が飛散しない安心の耐震ラッチ付です。

パウダールーム・バスルーム・トイレ

パウダールーム

• 三面鏡は裏収納付きで、化粧品など小物がきれいに片付きます。
• 洗面ボウルは継ぎ目のない美しい表情を持つ洗練されたスクエアデザインです。
• シャワー付き混合水栓は、目の細かいシルキーシャワーが備わります。
• タオル、着替えなど収納できるリネン庫も用意されています。
• ヘルスメーターは洗面台下に収納できるスペースを設けています。

バスルーム

• 浴槽は円弧状のゆったりとしつらえでステップに腰掛けて半身浴が楽しめます。
• 乾燥の早いカラリ床を採用しています。
• 高さ調整が自在なスライドバー付シャワーヘッドがあります。
• 手すりと出入口には、フラット床を採用し安全面も配慮されています。

トイレ

• 洗浄、脱臭、暖房機能付きのウォシュレットを装備しています。
• ペーパー類や清掃用具などを収納できる吊戸棚が備わります。
• スタイリッシュな手洗いカウンターが設置されています。（一部住戸のみ）

また、数多くのワードローブを吊るして収納でき、洋服を選びながら着替えることができるゆったりとしたウォークインクロゼットも用意されています。

ACCESS アクセス

心斎橋や梅田、天王寺へもアクセス自在

鉄道の利便性が高く、市内の主要地へおおよそ15分前後でアクセスできます。新幹線発着駅である新大阪駅へは約20分程度。空港利用の際も60分以内でのアクセスが可能な卓越した環境となっています。

鉄道

マストタワー安堂寺より徒歩2分の最寄り駅、「谷町六丁目」駅より主要地への所要時間は以下の通りとなっています。

「梅田」駅

大阪メトロ谷町線にて「東梅田」駅下車、徒歩で移動し、約15分で到着です。

「東梅田」駅

大阪メトロ谷町線の利用で約9分で到着します。

「心斎橋」駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線の利用で約4分で到着します。

「なんば」駅

大阪メトロ谷町線にて「谷町九丁目」駅で大阪メトロ千日前線に乗り換え、約9分で到着します。

「天王寺」駅

大阪メトロ谷町線の利用で約6分で到着します。

「京橋」駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線の利用で約7分で到着します。

「大阪」駅

大阪メトロ谷町線の利用で約16分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

「梅田」駅まで約16分、「東梅田」駅まで約17分、「心斎橋」駅まで約6分、「なんば」駅まで約9分、「天王寺」駅まで約13分、「京橋」駅まで約15分、「大阪」駅まで約16分。

鉄道と遜色ない時間で移動ができます。天候や鉄道の遅延状況などで、タクシー利用も選択肢の一つとなります。

バス

※画像はイメージです。

マストタワー安堂寺から徒歩2分の「谷町六丁目」バス停から乗り継ぎなしで到着できる主要地をご紹介します。

「心斎橋」バス停

大阪シティバス85号を利用し、約7分で到着します。

「なんば」バス停

大阪シティバス85号を利用し、約16分で到着します。

空港

※画像はイメージです。

伊丹（大阪国際）へのルート

①電車の場合

大阪メトロ谷町線にて「東梅田」駅下車、徒歩で移動し「大阪梅田」駅より阪急宝塚線急行で「蛍池」駅へ。その後、大阪モノレールを利用し約43分で到着します。

②車の場合

「法円坂」ICより阪神13号東大阪線、阪神11号池田線などを利用し「大阪空港」出口で降り約24分で到着します。

関西国際空港へのルート

①電車の場合

大阪メトロ谷町線にて「天王寺」駅より、JR阪和線 特急はるか31号を利用し約48分で到着します。

②車の場合

「阿波座」ICより阪神16号大阪港線、阪神4号湾岸線を利用し「関西国際空港料金所」出口で降り約57分で到着します。

※伊丹空港、関西国際空港へのルートは複数ございます。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

①電車の場合

大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅より「東梅田」駅下車、徒歩で「大阪」駅へ移動し、JR東海道山陽本線を利用し約23分で到着します。

②車の場合

一般道の利用で約25分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

歴史的な面影と
都市の利便性が魅力

コンビニ、スーパーなどの商業施設、公園などは徒歩約5分圏内にあり、公共施設、病院なども徒歩圏内にあります。少し足を伸ばせば歴史を感じる史跡や大阪城など魅力のつまったエリアです。

商業施設、商店街

ローソン安堂寺町二丁目店（徒歩2分/約110m）

時間にとらわれずに買い物ができますので、仕事の帰りに夕食を購入するなど、疲れた日にも頼りになる存在です。この距離に便利なコンビニがあるのはとてもうれしいポイントです。

ライフ空堀店（徒歩5分/約350m）

生鮮食品、酒などの食料品全般と使用頻度の高い日用品のほかに衣料品の取り扱いもあります。売り場は1フロア構成なので買い回りがしやすく営業時間も長いため、急に必要になった物などの買い物を手軽に利用できます。

空堀商店街（徒歩4分/約290m）

大正・昭和の香りを残した愛すべきレトロな雰囲気を持った300ｍ程の商店街です。歴史は古く大正時代から店が集まりはじめ、1945年（昭和20年）に商店会が結成されました。グルメ、ファッション、雑貨、などレトロな雰囲気のお店が軒を並べています。

参照元： 空堀商店街

松屋町筋商店街（徒歩7分/約500m）

大阪市中央区の南北約1,000mにわたる松屋町筋沿いに、ひな人形をはじめ、おもちゃ、駄菓子、和紙などさまざまな種類の問屋や専門店が100軒以上並んでいます。「松屋町」は、大阪弁で「まっちゃまち」と言い、それが由来になっています。

自然、公園

桃園公園（徒歩2分/約140m）

マストタワー安堂寺から一番近い公園です。入口の石碑が学校の跡地を利用した公園であることを印象づけます。遊具は少なめですがベンチや木陰もあり広いグランドは、とても開放的です。

南大江公園（徒歩3分/約210m）

アパート、マンションに囲まれた中に約6,500㎡の公園があります。敷地の広さを活かし、カラフルな遊具がゆったりと配置されています。また、公園の一画には朱色の鳥居があり、その先には「狸坂大明神」が鎮座しています。

大阪市立中央屋内プール（徒歩12分/約940m）

25ｍの温水プール6コース、幼児プール、リラクゼーションプールを備えています。プール床が昇降するコースもあり、幅広い年代の方がそれぞれのライフスタイルに合った健康づくりの場として有効に利用できます。その他、館内には、マシンジムやスタジオを設けたトレーニングルームも併設されています。

参照元： 大阪市立中央屋内プール

難波宮跡公園（徒歩11分/約850ｍ）

大阪市中央区法円坂の一帯に広がっている史跡公園。宮殿の中心部とされる約9万㎡余りの範囲が国の史跡に指定されています。「日本書紀」や「続日本紀」に記された難波宮の所在地は、発掘調査により、現在の史跡指定地およびその周辺にあることが明らかにされました。その創建は「大化改新」ののち、孝徳天皇により造営された難波長柄豊碕宮と考えられています。歴史の壮大さを物語る貴重な史跡です。

大阪城公園（徒歩17分/約1,320m）

大阪の中央に位置する、総面積105.6haの広大な公園。大阪城天守閣をはじめとする歴史的建造物を有するほか、約300本の桜を楽しめる西の丸庭園や、105品種1245本の梅の花が咲き誇る梅林など、さまざまな樹木や花が季節の折々に楽しませてくれます。

参照元： 大阪城公園

暮らし、インフラ

長堀通（徒歩1分/約10m）

マストタワー安堂寺に隣接するメインエントランス側の道路です。長堀通は、市内を東西に貫く市内有数の幹線道路ですが、昔は長堀川という大きな川でした。今では、地上は綺麗な道路に整備され、地下には地下街や公共地下歩道、地下駐車場が整備されるなど、有効活用されています。西へ向かうと心斎橋にアクセスします。

谷町筋（徒歩3分/約170m）

市内を南北に通る幹線道路。御堂筋と並んで大阪市内における南北交通の最重要路線の一つです。北上すると天満橋へ、南下では天王寺方面へとアクセスできます。谷町筋は上町台地のやや西側の高台を縦断しており筋の西側の通りは、少し勾配のきつい下り坂が多くなっています。特に国道25号線は逢坂と呼ばれ、馬車馬が音をあげたと伝わっています。

大阪市中央区役所（徒歩11分/約860m）

緑化の取り組み、子育てや子どもの学びを応援するまちづくりを区長の元で進められています。お引越し、その他の行政手続きなどに必須のインフラが徒歩圏内にあります。

国立病院機構 大阪医療センター
（徒歩11分/約820m）

診療科数30以上を有し、循環器科の基幹医療施設、肝疾患の専門医療施設など高度総合医療施設です。数多くの病床と幅広くかつ、高い専門性で医療を提供しています。複数の疾患を併せ持つ患者さんの対応もできる心強い医療機関です。

参照元： 大阪医療センター

大阪市立島之内図書館（徒歩13分/約1,000m）

中央会館とスポーツセンターが入った建物の3階にある市立図書館です。閲覧室は570㎡。2万冊超の児童用書籍を含む8万冊以上の図書を所蔵しています。1、2階は中央会館、4、5階はスポーツセンターになっています。

幼稚園、保育園、学校

大阪市立桃園幼稚園（徒歩3分/約190m）

参照元： 大阪市立桃園幼稚園

大阪市立中央小学校（徒歩8分/約630m）

参照元： 大阪市立中央小学校

大阪市立上町中学校（徒歩9分/約690m）

参照元： 大阪市立上町中学校

イベント、お祭り

愛染祭り

上町台地で6月の末に開催される、日本最古の夏まつりです。大阪三大祭のひとつ「愛染まつり」にはじまり「天神祭り」を経て「住吉祭り」で締めくくると言われています。四天王寺の支院、愛染堂勝鬘院が舞台。聖徳太子の庶民救済の教えのもとに創建当初から行われてきた厄払いの風習を受け継ぐ日本最古の夏祭りです。
期間中に行なわれるイベントは宝恵駕籠（ほえかご）パレード。紅白の布と愛染かつらの造花で飾られた宝恵駕籠に愛染娘を乗せ、かけ声とともに、夕陽丘全域を練り歩きます。

まとめ

大阪城の城下町、
歴史の面影を感じながら

「マストタワー安堂寺」は、心地よく暮らせるよう自然への配慮はもちろん地域や景観への心づかいを大切にしています。そしてコンビニ、スーパーなどの商業施設、公園などは徒歩約5分圏内にあり、公共施設、病院なども充実しています。大阪の主要地への卓越した交通環境も整っており、少し足を伸ばせば、史跡や大阪城などがあり、この街の歴史を感じさせてくれるスポットもあります。
この落ち着いた住環境と都市の利便性が享受できる「マストタワー安堂寺」はこの先も歴史とともに歩み続け、長く住み続ける事がふさわしい住まいになることでしょう。