近鉄不動産/ＮＴＴ都市開発 ローレルスクエア
大阪ベイタワー Concept 都心と駅直結でありながらも、
海沿いという解放感ある融合都

LOCATION ロケーション

自然に溢れている、
ゆとりある複合市街地

ローレルスクエア大阪ベイタワーは住之江区南港北1丁目にある超高層マンションです。最寄り駅の大阪メトロ中央線、南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅に直結しており徒歩約1分という好立地にあり、始発駅のためラッシュ時でも座席が確保できポートタウン側にも本町側にもアクセス良好です。駅の後ろには海が見えており、開放感のある空間が広がっています。

コスモスクエア駅から階段を下りるとそこには海景色が広がっています。リフレッシュに海沿いの遊歩道を散歩するのも有意義な時間と感じられ、お子様がいる家庭では大自然に触れながらのびのびと過ごす中でお子様の創造性を伸ばし、豊かな感性を育み、将来の可能性を広げることができるでしょう。
魚釣りができる場所やちょっとした遊具など設置してあり、様々な用途で利用できます。

この街の中心に位置する南港ポートタウンは住之江区にある住宅地、ニュータウンです。4ブロックに区分され、緑のまち、海のまち、太陽のまち、花のまちの愛称が付けられています。域内への車両の通行を原則禁止する「ノーカーゾーン」を設定しており、教育施設や公園緑地等を安心して利用できます。また南港ポートタウン内には各種医療機関も充実しています。

FEATURES 建物の特徴

窓の外には広がる空。
建物の足元には駅がある。

コンセプト・デザイン

駅と高さを合わせた位置、3階にメインエントランスを設置しており、出るとそこは駅のロータリーです。季節のニュースを鮮やかに提供してくれる植栽で彩られており、ひときわ目の引くデザインに仕上がっています。

また、夜間はライトアップされたメインエントランス。植栽まで光り輝き日中とはまた少し違う神秘的な雰囲気が味わえます。
駅の改札を上がり明るく照らされたエントランスがすぐさま目に入り、安心感を与え、居住者が、自然とラウンジの方に導かれるデザインです。

ローレルスクエア大阪ベイタワーは2007年7月に竣工した、地上32階建てマンション。
総戸数204戸のRC一部S構造となっており、庇とマリオンをアイストップに、鮮やかなタイルカラーのランドマークとして存在している。

シックなインテリアでサインの高級感あふれるエントランスロビーも特徴です。都会の喧騒を忘れさせる、落ち着いた空間を提供しています。

海沿いタワーならではの特徴として、全周バルコニーを備えています。これにより、海の景色を360度楽しむことができます。

建物構造

用途に合わせて使い分けられたコンクリート

柱や梁、床には誤差が少なく品質の高い工場製の鉄筋コンクリート、プレキャストコンクリートを使用しています。
また、床のたわみ及びひび割れを防止するプレキャスト板を採用しています。
基礎杭には強い揺れや引き抜く力に対応力のあり耐久性の高い鋼管コンクリート拡底杭を採用しており、地震に強い基礎構造を実現しています。
建物を支える躯体部分にはおよそ100年間、大規模な補修が不要とされる基準を満たした高強度コンクリート・高強度鉄筋を採用しています。

二重床・二重天井

設備配管や電気配線等をコンクリートを打ち込まずに、床下や天井裏を通した二重床・二重天井を採用しています。
床下や天井裏に配管類が隠れるためすっきりした印象になります。
広い配管スペースを確保でき、配管メンテナンス性が容易になり、将来制限の少ないリフォームすることが可能です。

ライフスタイルや家族構成の変化に応じる、
可変性を備えたスケルトン・インフィル

将来、間取り変更する際にもキッチンの位置や間仕切りの変更も可能となり柔軟に対応できる住空間が実現しました。

耐久性に優れた外壁・戸境壁

外壁には、断熱性と耐火性に優れた約125mm厚のALC壁を使用し、戸境壁には約150mm厚の乾式耐火間仕切りを採用しています。
この構造により、優れた耐久性を実現しています。

防災設備

高強度のS7のアルミサッシ

海が近いため、潮風への影響を考慮して、マリオンや手摺りなどの金属素材を使用する部位には錆に強いアルミなどを採用しています。
各住戸のサッシには対風圧性能が高い強度S7のアルミサッシ採用しており、台風などの強風・暴風から建物を守ります。
また、鉄を使用する際にも亜鉛メッキを施しているため、潮風によって起きる塩害も防ぎます。

耐震玄関枠

一般的なドアがの隙間が約3㎜なのに対して当物件の玄関ドアは約10㎜を確保しており、
万が一、地震の揺れ等でドア枠が変形したとしてもドアが開きやすいように設計されています。

自動スプリンクラー

※画像はイメージです。

万が一に備え、10階から上の住戸には火災を感知し放水する、自動スプリンクラーを設置しています。
警報が鳴った際にコモンズオフィスを通し監視センターへ自動通報する24時間稼働の「近鉄セーフティ24－S」の導入しています。
各戸のルームナンバーも個別にコンピューターの登録しているため、発生箇所への対応がスムーズに行えます。
また、セキュリティシステムの対応は近鉄グループの近鉄住宅管理（株）が行います。

ホバリングスペース

緊急用のヘリコプターが救出活動を行うために屋上にホバリングスペースを設置しています。
全周バルコニーに、避難ルートを確保することにより消防活動を容易にします。

セキュリティ

防犯カメラ

共用部のエレベーター内やエントランスホール、駐車場や駐輪場など要所にセキュリティを目的に防犯カメラを設置しており、防災センターのモニターでリアルタイムで監視されているため居住者に安心感をもたらします。

ダブルロック・ディンプルキー

玄関ドアハンドルの上下に鍵を設けたダブルロックを標準装備しています。
キーシリンダーは、ピッキング防止対応タイプを採用しており、ピッキングが困難な約1,000億通りのキーパターンが可能で複製がほとんど不可能なディンプルキーです。

サムターン回し防止機能

室内で施錠する際に使用するつまみ、いわゆるサムターンは、非常に重要な防犯機能を持っていて、このサムターンは、外部からの不正な回転を防ぐために設計されており、また工具などによる不自然な力が加わった場合でも、容易には回転しないような構造になっています。
これにより、侵入者が不正に施錠を解除しようとした際のリスクを大幅に軽減することができます。

防犯センサー

玄関ドアや開口部には、開閉を監視するための防犯センサーを設置しております。外出中や就寝中などの警戒時にセンサーが作動した際には、コモンズオフィス（管理人室）および監視センターに自動的に通報され、迅速な対応が行われます。

COMMON AREA 共用部

ホテルライクな気品を纏う
やすらぎ空間へ

心地よい雰囲気と贅沢なデザインが融合しており、落ち着いた色合いの空間が住居者に深いリラクゼーションを提供します。まるで特別なひとときを過ごすために設計されたかのような、洗練された雰囲気が漂っています。

共用施設

エントランスロビー

メインエントランスを通過すると、インテリアデザインが洗練され、高級感の際立つエントランスロビーが広がります。パティオから差し込む柔らかな光と鮮やかな緑が、居住者を温かく迎えます。
ソファやテーブルが配置されており、ラウンジのようにリラックスしながら会話を楽しむことができるブライトサロンとしてもご利用いただけます。

エレベーターホール

9人乗り、13人乗り、17人乗りと3基のエレベーターを設置することにより上層階の方のお出掛けやご帰宅もスムーズな動線が確保できます。

オーナーズラウンジ

海沿いタワーライフをより一層優雅にするためのコミュニティスペースを21階オーナーズラウンジとして設けています。北東2面のワイドウインドウからは輝く都心の眺望が広がり贅沢な時間が過ごせます。
ゆったりと寛ぐためのソファセットやテーブルセット、ワイドカウンターキッチンも備え付けてあります。

フィットネスルーム

映画を楽しむ専用のお部屋だからこそ実現できる大画面・サラウンド音響で気軽に体験することができます。

SOHOルーム

ブロードバンド接続を完備しているため、高速で安定したインターネット環境を整えています。個室空間も用意していますのでオンライン会議等プライバシーを確保しながら集中して作業できます。

和室

落ち着いた雰囲気や、畳の柔らかな感触はリラックスしながら茶道や生け花に勤しむことができます。

ランドリールーム

一度で多くのもの、かさばるものが洗濯・乾燥できるため時間や手間を大幅に短縮できます。

シアタールーム

エアロバイクやランニングマシンなどのトレーニングマシンを備えていますので、敷地外に出なくとも運動でき健康的な生活を送れます。

ゲストルーム

3階にはバスルーム、サニタリー、ツインべッドなどを備えたホテル使用のゲストルームが設置してありますので、大切なお客様も安心してお招きすることができます。

ロータリーゴミドラム

1階に24時間ゴミ出し可能なロータリーゴミドラムを設置しており、曜日や時間を気にすることなくゴミを出せて、衛生的で心地よい住居空間を創出することが可能です。

パーキングスペース

144台のハイルーフ車対応の昇降装置を備えたタワーパーキング、5台の2段昇降横行機械式駐車場、1台の身障者対応の来客用平面駐車場と用途に分かれたパーキングを設置しています。
また、42台のバイク置き場と1住戸につき2台分の404台分の2段式駐輪場を設置しています。

サービス

パーソナルセキュリティ

留守の際のトラブル発生を携帯電話やパソコンにメールでお知らせし、帰宅後、履歴を確認することもできます。住戸の各種セキュリティを確認・操作でき、安心して外出先で過ごすことができます。
また、出かけた後で気になる戸締まりの確認も同じく携帯電話やパソコンから確認できます。

生活利便サービス

外出中に来客者がインターホンで呼び出しがあった場合に携帯電話やパソコンに来客のお知らせのメールが届きます。さらに添付されてあるURLにアクセスすると画像（静止画）を確認することもできます。
また、宅配ボックスに荷物が届いた際やご家族の方がリモコン操作により共同玄関を解錠した際にはセキュリティインターホンまたは、携帯電話やパソコンにメールにてお知らせします。

FLOOR PLAN 間取り図一例

開放感と広がりを
存分に活かした空間設計

INSIDE THE ROOM 室内

優しい空気で
健康で快適な生活を

24時間計画的に新鮮な空気を供給できる24時間換気システムによりクリーンな空気環境を守ります。また、アレルギーを発生させるシックハウスの原因だといわれるホルムアルデヒドに対してもローレルスクエア大阪ベイタワーでは低濃度の壁クロスや接着剤を使用しており、フローリングも性能区分F☆☆☆☆クラスを採用しています。

室内仕様

ガス温水式床暖房

※画像はイメージです。

そして、床暖房は室内の空気を汚さないガス温水式床暖房を標準装備しており足元からやさしく温めます。

キッチン

※画像はイメージです。

キッチン周りは、機能性だけでなく、見た目の美しさにもこだわっています。かさばりがちな大きな鍋やフライパン等をスッキリと見せるシンク下部スライド収納をはじめ、置き場所に困る調味料・缶詰などの小物を機能的に収納できるガス横小引き出しなど多彩な収納スペースがあります。キッチンカウンターにはジャンボサイズのシンクをしつらえており、中華鍋も丸ごと洗えるノンストレス設計となっているほか、多彩なアイテムをシンクにセットでき、効率的です。食器洗い乾燥機も標準装備となっていますので日々の家事の負担を減らしゆとりのある生活となるでしょう。
また、キッチンの場所を取らないビルトイン型なので見た目もスッキリしています。
ディスポーザーもビルトインされており住戸内に生ゴミを溜め込まない清潔感のあるキッチンを実現しています。

パウダールーム・バスルーム・トイレ

バスルームの出入り口はつまずきを防止するためのフラット設計となっており、ハンドシャワーはお好みの高さに固定できる上げ下ろし自在のスライド式を採用しています。また、ダブルカウンターを設けており、楽な姿勢でお使いいただけます。床材はサーモフロアとなっており、床が冷たいと感じにくくお手入れもしやすくなっています。暖房・乾燥機能に加えミストサウナ機能が付いたミストカワックを標準装備しており、本格的なミストサウナが楽しめます。洗面化粧台には人工大理石を採用しており、ワイドな三面鏡にはグルーミンググッズ等の小物類を収納するスペースが確保されており、すっきり美しい印象を保ちます。トイレには温水洗浄便座を採用しており、セフィオンテクト仕上げで汚れがつきにくくお手入れが容易です。また、トイレ壁面には将来手摺りを設置する事も視野に入れ、下地補強を施してあります。

ACCESS 交通アクセス

豊富な選択肢を持つ
交通手段がある暮らし

駅のロータリーにはタクシー乗り場、複数の行き先のバスが来ます。フェリーターミナルにも車でも電車でもアクセスしやすい場所に位置しており旅行や出張の際も便利です。また、ローレルスクエア大阪ベイタワーの最寄り駅は大阪メトロ中央線、南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅で、徒歩1分。都心部へ乗り換え無しで到着できます。

鉄道

都心部にも、南港ポートタウン方面にも電車が出ており、以下の所要時間で到着できます。

• 本町駅
  大阪メトロ中央線利用で、所要時間は約15分です。四つ橋線・御堂筋線も乗り入れているので本町駅を起点に各方面へ移動が便利です。
• 大阪湾駅
  大阪メトロ中央線利用で、所要時間は約3分です。
• トレードセンター駅
  南港ポートタウン線利用で、所要時間は約1分です。
• ポートタウン東駅
  南港ポートタウン線利用で、所要時間は約1分です。

タクシー

※画像はイメージです。

交通状況により多少の変動はありますが、無料道路を優先して以下の所要時間で到着できます。

行き先	所要時間
「新大阪」駅	約18分
「本町」駅	約29分
「なんば」駅	約12分
「天王寺」駅	約32分

バス

※画像はイメージです。

空港

※画像はイメージです。

大阪空港（伊丹）へのルート

①電車でのアクセス

「コスモスクエア駅」から大阪メトロ中央線を利用し、「本町」駅で大阪メトロ御堂筋線箕面萱野行に乗り換え、「千里中央」駅で大阪空港（伊丹）行きへ乗り換えます。所要時間は約67分です。

②タクシー

所要時間は約58分です。

関西空港へのルート

①電車でのアクセス

「コスモスクエア駅」から大阪メトロ中央線を利用し、「弁天町」駅でJR大阪環状線関西空港行に乗り換えます。所要時間は約66分です。

②タクシー

所要時間は約91分です。

新幹線発着駅

「新大阪」駅へのルート

「コスモスクエア駅」から大阪メトロ中央線を利用し、「本町」駅で大阪メトロ御堂筋線新大阪行きに乗り換えます。所要時間は約32分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

街のメイン施設が
徒歩圏内で快適な生活

商業施設、商店街

セブンイレブン コスモスクエア駅前店
（徒歩1分/約70m）

1階のエントランスより徒歩1分に位置するセブンイレブン コスモスクエア駅前店。マンションのすぐ近くにあり、いつでも買い物にいける利便性があります。

業務スーパー 南港コスモスクエア店
（徒歩2分/約130m）

1階のエントランスから信号を渡ると、そこにあるのは業務スーパー 南港コスモスクエア店。小さいお子様がいらっしゃる家庭や、
仕事帰り、買い忘れなどの際にお気軽にお買い物ができます。

ATCホール（徒歩11分/約850m）

ローレルスクエア大阪ベイタワーの周辺は、大阪南港エリアの大型複合施設のATCホールがあり、シーサイドならではの海が見える抜群なロケーションが特徴です。生活利便性も整った環境で、ATCあそびマーレなど家族みんなが楽しめる施設も豊富です。また館内には三菱UFJ銀行 ATMコーナーも設置されています。

参照元： ATCホール

ドラッグストアコスモス ポートタウン店
（徒歩29分/約2,300m）

ドラッグストアコスモス ポートタウン店は車で約7分の場所に位置しており、日用品だけでなく、ペット用品等、品揃えが豊富なのでペットを飼っている家庭にも住みやすいエリアです。

南港ポートタウンサービスセンター
（徒歩28分/約2,200m）

施設内にはデイリーカナート、ダイソー、マクドナルドや薬局も入っており一通りのお買い物が済ませられます。

参照元： 南港ポートタウンショッピングセンター

自然、公園

南港中央公園（南港中央野球場）
（徒歩27分/約2,100ｍ）

自然に近い環境の中に硬式野球場・庭球場・多目的広場・駐車場が整備されていて、南港中央公園の中央の高台にある遊具広場はお子様を安心して遊ばせてあげられる施設が整っています。また、遊具広場に隣接してバーベキュー広場いて水道やトイレもあるので四季折々の景色を楽しむことができます。

参照元： 南港中央公園

野鳥園臨港緑地（南港野鳥園）
（徒歩22分/約1,700m）

展望塔から、海水の満ち引きを利用した人工干潟が一望でき、園内には大阪市内とは思えないような緑の広がる豊かな自然を感じられます。また、野鳥園には年間約150種類の野鳥が訪れ休息のために立ち寄ります。展望台には望遠鏡が設置されているのですぐ近くに野鳥たちを感じられます。

暮らし、インフラ

大阪南港ATC内郵便局（徒歩8分/約580m）

ATCホールの中にある、大阪南港ATC内郵便局はお買い物のついでに立ち寄ることができ、ゆうちょ銀行ATMは平日ですと9時〜20時、土曜日は9時〜12時半まで利用できます。また、貯金窓口、保険窓口は平日9時〜16時、郵便窓口は平日9時から17時まで利用できます。

南港ポートタウンサービスセンター
（徒歩28分/約2,200m）

ポートタウン東駅より徒歩約4分の場所に位置する南港ポートタウン管理センターの2階にサービスコーナーが設置されています。住之江役所まで行かなくでも、印鑑登録手続きや住民票などの各種証明書を発行できます。

大阪ベイクリニック（徒歩3分/約190m）

大阪ベイクリニックは森ノ宮医療大学附属のクリニックで内科、循環器科、整形外科、リウマチ科、リハビリテーション科があり、体調不良の時にはなるべく短い距離で病院に到着したいところ、こちらのクリニックはローレルスクエア大阪ベイタワーより徒歩3分の場所にあるのでお身体への負担を軽減する事が可能でしょう。

参照元： 大阪ベイクリニック

幼稚園、保育園、学校

ポートタウンこども園（徒歩15分/約1,170m）

参照元： ポートタウンこども園

住の江幼稚園（徒歩22分/約1,760m）

参照元： 住の江幼稚園

大阪市立南港桜小学校（徒歩18分/約1,380m）

参照元： 大阪市立南港桜小学校

大阪市立南港北中学校（徒歩20分/約1,540m）

参照元： 大阪市立南港北中学校

大阪府立水都国際高等学校
（徒歩34分/約2,700m）

参照元： 大阪府立水都国際高等学校

イベント、お祭り

住之江区民まつり

2024年で50回目を終えた長く続く住之江区民まつり。毎年楽しい催しが企画されています。会場は住之江区役所の北側広場や庁舎内で開催されます。

まとめ

海と自然と
共に暮らしていく。
贅沢な眺望と
上質な住空間。

ローレルスクエア大阪ベイタワーは都会の海沿いという開放感、窓の外に広がる景観、すべてがアートのように美しく、大らかな空気に包まれながら、カラダとココロをときほぐす暮らしが実現します。

都心部へと駅直結で、アクセシビリティーを保証された生活はビジネスに置いてもタイムレスでストレスフリーな日常を送れることでしょう。