三菱地所｜三菱商事 三番町パークテラス桜苑 Concept 番町文人通りと東郷通りの角地、行人坂を上った高台、車寄せのエントランスが奥行きを生み出す、重厚感とモダンを併せもつシンメトリーでフォーマルなデザインのプレミアムマンション

LOCATION ロケーション

大人の風格と独特の
美学が
息づく邸宅街
「三番町」

周囲を見渡す三番町の高台に位置する「三番町パークテラス桜苑」。東南方向には皇居の森が広がり、お堀をはさんで千鳥ヶ淵や北の丸公園が連なります。

また、マンションの周囲には、有名私立大学・高校・中学が多く、さらにはローマ法王庁大使館、英国大使館、ベルギー大使館やルクセンブルグ大使館があり、国際色豊かであることも特徴のひとつ。文教地区であるとともにインターナショナルな、独特の風格が感じられるロケーションといえるでしょう。

都心の真ん中に位置するとはいえ、都市の喧騒は届かず、しかも樹々の緑深い街並みが続く三番町。ここは、江戸時代にはじまり明治、大正、昭和と続く永い文化の歴史が育てた、大人の風格と美学を持つ邸宅街なのです。
休日の散策には、水辺が美しいお堀の公園で憩い、美術館でアートに触れ、靖国通りの老舗レストランで舌鼓を打つのも素敵です。

もちろん、歩いて4分の最寄駅「半蔵門」からは、都心の話題のスポットへ短時間で気軽に出かけることも可能。この贅沢なロケーションに暮らしの拠点を置くことは、住む人に優越という都市生活の歓びを与えてくれるはずです。

FEATURES 建物の特徴

ステイタスを感じさせる
端正な
シンメトリー
デザイン

コンセプト・デザイン

この地にしかない「正統で落ち着いた雰囲気」を生かすことを基調とした「三番町パークテラス桜苑」。外観の特徴は、伝統的なお屋敷の形式であるシンメトリーで端正なデザインです。
1階から12階までを貫く柱が均等に6.5m間隔で配置され、建物正面にはアーチ状の庇がかけられた車寄せを置き、奥行きを演出。建物外壁は、低層階では重厚な石積みのイメージ、中層階にはモダンなタイル、さらに上層階ではモールディングやガラスを巧みに活かし、フォーマルなリズム感、そしてステイタスを感じる精緻なファザードを印象づけています。
また、建物内は、廊下、エレベーター、パイプスペースなどの共用部分を建物の中心部に集中させ、それを取り囲むように各住戸を配置するデザインとなっています。

建物構造

「三番町パークテラス桜苑」では、建築技術を結集し、安心と快適さが融合する居住空間を実現しています。

基礎構造

杭径1,400〜2,000mmの杭を61本使用し、地表から約34mの砂礫層の支持地盤にアースドリル工法により杭を施工し、堅牢さを求めた基礎構造となっています。

外壁構造

外部に接するコンクリートの壁厚は約180mm以上。内部には約25mmの断熱材が施されています。

戸境壁

隣り合う住戸の間を仕切る戸境壁には、約150mm厚の乾式耐火遮音壁を使用。耐火性、遮音性、プライバシーに配慮しています。

ボイドスラブ

柱のスパンを保ちつつ、居住スペース内での梁の露出を最小限に抑えるためにボイドスラブを採用。コンクリート内にPC鋼線を配した構造で、耐性・強度に効果を発揮します。

ゆとりの階高・天井高

2階から10階までは3,560mmの階高を確保。リビングダイニングやマスターベッドルームでは2,700mmの天井高（折り上げ部分）となり、他のベッドルームの天井高もゆとりの2,520㎜。
さらに1階と最上階に位置する11階・12階では、リビングダイニングとマスターベッドルームの天井高が3,000mmにおよびます。

柱の配置を工夫

外観にリズム感を生み出すように、柱を6.5mの等間隔で配置。さらに柱を建物の中心部と外周部に集約することにより、居住スペース内の柱の数を抑制し、すっきりとした開放感を実現しています。

二重床・二重天井

約330mm厚のコンクリート床スラブ（ボイドスラブ）と370mmを確保した二重床、二重天井の採用により遮音性を確保。これにより配管メンテナンスも容易になっています。

セキュリティ

「三番町パークテラス桜苑」では警備会社と連携したセキュリティシステムを採用しています。非常時には管理員室と警備会社にも自動通報され、スタッフによる速やかな対応が可能。また、全住戸の玄関扉と窓には防犯センサーが設置されています。

24時間有人管理

管理員と警備員が時間を分担して常駐する24時間有人管理体制を採用。非常時にはスタッフが現場に急行します。

防犯カメラ

※画像はイメージです。

敷地内22か所に設置。駐車場など特に重要な6か所では非常ボタンとカメラが連動し、警備会社による遠隔監視がされています。

ダブルオートロックシステム

エントランスホールと住戸玄関のカメラ付きインターホンに加え、1階エレベーターホールにもオートロックを設置。1階フロアには二重のロックを設けています。

セキュリティモード対応キー

各住戸の玄関キーは、開・閉の他に「セキュリティモード」の設定が可能。設定時に住戸への侵入があった場合は、警備会社に自動通報されます。

ピンシリンダーキー

キーシリンダーを2つ備えたダブルロック仕様ピンシリンダーキーを採用。複製やピッキングを防ぎます。

バストイレコール

浴室とトイレに非常ボタンを設置。万一の場合には住宅情報盤へ異常を知らせ、管理員と警備会社に自動通報されます。

保安電源対応発電機

非常時にも安心の保安電源対応発電機を設置。停電になった場合に自家発電し、エレベーターや給水ポンプの電源などを3時間確保します。

COMMON AREA 共用部

豊かな自然美の中に格式と
プライバシーを託して

共用施設

エントランス（車寄せ）

石張りの重厚な柱で構成され、シンメトリーを基調としたエントランス。その上にアーチ状の庇がかけられ、その下を車寄せとしました。これにより、正面の道路から建物までの距離が遠くなり、敷地の奥行きの深さが演出されています。

和風庭園　フォーマルガーデン

和風庭園にはこの地に古くからあった桜の古木を中心に、コブシやカツラなどが配されています。

洋風庭園　ストリームガーデン

洋風庭園のフェンスに沿って、この地にあった高木、クスノキが移植されています。
また、建物北側にはハナミズキやサルスベリ、キンモクセイなど、多様な樹木が植えられ、四季を通じて移り変わる自然美が楽しめます。

来客用の「フォーマルラウンジ」

窓の外に和風庭園（フォーマルガーデン）の眺めを楽しむことができるラウンジです。エントランスホールにあるため、プライバシーを守りながら来客との語らいが可能です。

居住者用の「プライベートラウンジ」

エレベーターホールより奥、洋風庭園（ストリームガーデン）の眺めを楽しむことができる落ち着いた雰囲気のラウンジです。居住者様同士の語らいや、読書スペースとしても活用できます。

地下駐車場

地下2層で計87台分の駐車スペースを確保。使いやすい平置き（自走式）のため、機械操作などの手間は不要。
また、地下駐車場への出入り口は敷地西面の坂道に面しているので、床面は路面とほぼフラット。車の出し入れもスムーズです。

地下エントランス

住む人にとっては地下駐車場を通っての出入りの頻度も高くなるもの。そこで地下1階と地下2階にも、タイル貼りの床、ルーバー状の天井をもつ格調高いエントランスが設けられています。

内廊下式　サービス用エレベーター　
各階ダストステーション

• 廊下はホテルライクな内廊下形式
• メインエレベーター2基の他に、荷物運搬や宅配業務等に使われるサービス用エレベーターを配置
• 各階にダストステーションが設けられ、24時間利用可能
• 宅配ロッカーを完備

サービス

コンシェルジュサービス

エントランスホールのコンシェルジュカウンターでは、さまざまな手続きや取り次ぎなどを代行しています。

※画像はイメージです。

サービス内容

• クリーニング預かり
• 宅配便の発送
• はがき印刷
• パソコントラブル対応
• ブラインド清掃
• ガラス窓、網戸清掃
• 照明器具清掃
• 水回り清掃
• 布団丸洗い乾燥
• 家事代行
• 害虫駆除
• リネンセット
• ベッドメイキング
• インテリアリペア
• シューズリペア
• クリーニング
• ベビーシッター
• ケータリング
• インテリアコーディネート
• レンタカー
• 引越し業者
• レンタルトランクルーム
• 衣類・布団の保管
• フラワーデリバリー
• ミートデリバリー
• フードデリバリー
• 在宅エステ
• ペットフードデリバリー
• ペット病院
• ペット美容院

FLOOR PLAN 間取り図一例

優雅で自由、軽やかで
アクティブな
暮らしの動線

INSIDE THE ROOM 室内

隅々に至るまで
本物志向が貫かれた
生活空間

室内仕様

床暖房システム

リビングダイニング、キッチン、マスターベッドルームには、風を起こさずハウスダストも舞い上がらないTES温水式床暖房を標準装備。プログラムタイマーや室温サーモ付きです。

※画像はイメージです。

カセット式エアコン

すべての居室には天井埋め込み式のヒートポンプエアコンを設置しています。

24時間換気システム

換気ファンを一定風量で運転させながらハウスダストや臭気を含んだ室内の空気を強制的に排出し、新鮮な空気を室内に取り込みます。

24号給湯器

大型の24号給湯器を採用。複数箇所で同時にお湯を使う際の水量低下を防ぎます。

断熱性ペアガラス

優れた断熱性能が室内の温度を保ち、湿気やカビの原因となる結露を防ぐペアガラスを採用。省エネにも貢献します。

フルフラット・フロア

キッチン、洗面化粧室の水回りの床は、段差を約3mm以内におさえたフルフラット・フロアとなっています。

プッシュプルドア

ドアにはワンアクションで楽に開閉できるプッシュプルを採用。「三番町パークテラス桜苑」のオリジナルモデルです。

保安灯

停電時に廊下を照らし、足元の安全を確保する保安灯を設置。懐中電灯としても使えるモデルです。

自動点灯式玄関照明

玄関には人感センサー付きの照明を設置。自動点灯のため、暗がりでの煩わしさがありません。

マルチメディアコンセント

各居室には、インターネット用回線、電話回線、TV端末、コンセントを1つにまとめたマルチメディアコンセントを設置。

耐震用ドア開閉補助装置

玄関ドアには開閉補助装置を設置しました。地震の揺れによるドア枠の変形を防止します。

ホルムアルデヒド対策

壁紙用の接着剤にはノンホルムアルデヒドの製品を、フローリングやキッチンの合板などには低ホルムアルデヒドの部材を使用。

光ファイバー通信/BS・CS放送対応

周辺の高層建物や電波状況に左右されないクリアな地上波映像が受信可能です。

常時接続・最大100Mbpsインターネット

高速専用回線による定額制のインターネット常時接続サービスを採用。最大100Mbpsまで対応可能です。

バルコニー

バルコニーの床にはタイルを採用。また、室外機が目立たないようルーバーを設えています。

スロップシンク

掃除やガーデニング時に便利なスロップシンクを設置。

専用テラス

1回の住戸には専用テラスを設け、ゲートを通じてパブリックスペースに出ることも可能です。

以下に各コーナーの設備を紹介します。

キッチン

• 電子コンベック
• 食器洗浄機
• 食器棚
• スライド式収納
• ワイドシンク
• ドイツ・グローエ社製品水栓
• ビルトイン型浄水器
• ディスポーザー

※画像はイメージです。

浴室・洗面化粧室・トイレ

• AEG社製ドラム式全自動洗濯乾燥機
• ドイツ・グローエ社製洗面水栓
• 化粧台収納
• リネン庫
• フルオートバスシステム
• 低床式ユニットバス
• 浴室換気乾燥機
• フレームレスガラスドア
• ウォシュレット/手洗いカウンター

ACCESS アクセス

快適な日常を約束する
充実のアクセス環境

鉄道

「三番町パークテラス桜苑」の最寄駅は、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅で、徒歩4分。都内の主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります

「六本木」駅へ　約6分

東京メトロ半蔵門線を利用し、「半蔵門」駅から2つ目の「青山一丁目」駅で東京メトロ大江戸線に乗り換え、ひと駅で「六本木」駅に到着です。

「渋谷」駅へ　約9分

東京メトロ半蔵門線を利用し、「半蔵門」駅から乗り換えなしの4駅目が「渋谷」駅です。

「銀座」駅へ　約10分

東京メトロ半蔵門線を利用し、「半蔵門」駅から3つ目の「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線線に乗り換え、2駅で「銀座」駅に到着です。

「東京」駅へ　約7分

東京メトロ半蔵門線を利用し、「半蔵門」駅から3つ目の「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線線に乗り換え、次駅が「東京」駅です。

「品川」駅へ　約15分

東京メトロ半蔵門線を利用し、「半蔵門」駅から3つ目の「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え、次の「東京」駅でJR横須賀線または東海道線に乗り換え。2つ目が「品川」駅です。

「新宿」駅へ　約10分

東京メトロ半蔵門線を利用し、「半蔵門」駅の次、「九段下」駅で都営新宿線に乗り換え。4駅目で「新宿駅」到着です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約14分
「渋谷」駅	約19分
「銀座」駅	約13分
「東京」駅	約13分
「品川」駅	約25分
「新宿」駅	約13分
「羽田空港」駅	約30分

バス

※画像はイメージです。

マンションに最も近いバス停は「五味坂交番」バス停で、徒歩5分。地域福祉交通「風ぐるま」のバスが「麹町ルート」と「四谷ルート」を循環運転しています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

「市ケ谷」駅から東京メトロ南北線で「溜池山王」駅に向かい、東京メトロ銀座線に乗り換えます。「新橋」駅から都営浅草線エアポート快特を利用して到着します。乗車時間は約33分です。

②タクシー

約30分で到着します。

③リムジンバス

近隣の「ホテルニューオータニ」より空港へのリムジンバスが発着しています。「ホテルニューオータニ」へは、タクシー利用で約7分、東京メトロ半蔵門線を利用しても、徒歩を入れて約15分で到着します。
「羽田空港」へは、「ホテルニューオータニ」からリムジンバスで約60分で到着します。

成田空港へのルート

①電車

「半蔵門」駅から東京メトロ半蔵門線で「大手町」駅に向かい、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「東京」駅からJR特急成田エクスプレスを利用して到着します。乗車時間は約61分です。

②リムジンバス

近隣の「ホテルニューオータニ」より空港へのリムジンバスが発着しています。「ホテルニューオータニ」へは、タクシー利用で約7分、東京メトロ半蔵門線を利用しても、徒歩を入れて約15分で到着します。
「成田空港」へは、「ホテルニューオータニ」からリムジンバスで約120分で到着します。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京メトロ半蔵門線を利用し、「半蔵門」駅から3つ目の「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線線に乗り換え、次駅が「東京」駅。約7分で到着します。

「品川」駅へのルート

東京メトロ半蔵門線を利用し、「半蔵門」駅から3つ目の「大手町」駅で東京メトロ丸ノ内線線に乗り換え、次の「東京」駅でJR横須賀線または東海道線に乗り換え。2つ目が「品川」駅。約15分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

文化の街らしい
有名スポットが揃った
文教エリア

商業施設、商店街

マルエツプチ一番町店（徒歩4分/約280m）

駅からの帰り道にも利用できる至近距離のプチスーパーです。

スギ薬局一番町店（徒歩5分/約350m）

在宅訪問対応薬局としても機能する便利なドラッグストア。

セブン・イレブン千代田一番町店
（徒歩5分/約350m）

自然、公園

東郷元帥記念公園（徒歩3分/約200m）

園内には東郷邸にあったライオン像や力石が残され、子供達のための遊具も設置。
九段小学校に隣接する区民公園です。

番町文人通り（徒歩1分/約60m）

明治から昭和にかけて島崎藤村、泉鏡花、有島武郎、与謝野晶子・鉄幹、藤田嗣治など、多くの作家、文学者、芸術家がこの界隈に住んでいました。旧居跡には目印の案内プレートが設置されています。

千鳥ヶ淵（千鳥ヶ淵緑道）
（徒歩13分/約1,000m）

靖国通りから北の丸公園に沿って整備され、約260本もの桜の木が植えられた700mほどの遊歩道。3月下旬から4月上旬にかけては美しい桜を愛でながらの散策が人気。区営の「千鳥ヶ淵ボート場」もあり、水上から桜の風情も楽しめます。

千鳥ヶ淵戦没者墓苑（徒歩10分/約750m）

1959年に建設された「無名戦没者の墓」です。墓苑の敷地は約5,000坪。クスノキ、ケヤキなどが鬱蒼と生い茂り、厳かさ、静けさにあふれています。

参照元：千鳥ヶ淵戦没者墓苑

北の丸公園（徒歩14分/約1,100m）

千鳥ヶ淵と皇居に隣接する広さ約200,000平方メートルの敷地を誇る公園です。季節によって表情を変える折々の草花や、常緑樹林に加え、ヤマモミジ、ケヤキ、コナラ、クヌギなど、さまざまな木々が生い茂ります。近隣には重要文化財指定の「旧江戸城田安門」や「清水門」などの史跡もあり、自然と文化に触れ合う散歩が楽しめます。

旧近衛師団司令部庁舎（徒歩18分/約1,400m）

北の丸公園の園内南端に建つ、二階建て洋風赤レンガ建築の建物で、国指定重要文化財です。玄関部分に八角形の塔屋、スレート葺の屋根、そして簡素なゴシック様式が特徴。1910年（明治43年）の竣工以来、関東大震災や戦災をくぐり抜け、現在に至るまで姿を今にとどめています。

駐日イギリス大使館（徒歩10分/約800m）

番町は明治以降、昭和戦前まで、大邸宅や軍施設、大使館などが多かった地域。そのため当時の面影を今に伝える建物も多く、このイギリス大使館もそのひとつ。
古典様式を忠実に踏襲し、近代化したデザインが特徴で、グレイッシュホワイトの外壁と緑の屋根が、優美な外観を印象づけています。

参照元：駐日イギリス大使館

靖国神社（徒歩13分/約1,000m）

2019年に創立150年を迎えた靖国神社。九段坂の坂上に東面して鎮座し、東京管区気象台が指定した東京地方の桜の標本木があることでも有名です。この標本木に5〜6輪以上の花が開くと「開花」、80％以上が開花すると「満開」と観測されます。

参照元：靖国神社

東京国立近代美術館（徒歩22分/約1,700m）

通称MOMAT。皇居のほど近くに建つ日本で最初の国立美術館です。横山大観、上村松園、岸田劉生らの重要文化財を含む1万3000点超の国内最大級のコレクションは一見の価値あり。

国立劇場（徒歩14分/約1,100m）

日本の伝統芸能の保存および振興を目的に1966年に開場。奈良・東大寺正倉院の校倉造をモチーフとした外観が特徴です。大劇場をはじめ、伝統芸能情報館なども備え、多種多様な日本の伝統芸能を鑑賞することができます。（現在は建て替えに伴い休館中です）

参照元：国立劇場

暮らし、インフラ

麹町出張所・麹町区民館（徒歩6分/約450m）

暮らしのさまざまな手続きなどを身近でサポートしてくれる千代田区役所の出張所。区民館を併設しています。

五味坂交番（徒歩5分/約350m）

麹町警察署管轄の五味坂交番は麹町1〜2丁目と、一番町、三番町、隼町が受け持ち区。石垣の外壁を持つ美しい交番です。

麹町郵便局（徒歩9分/約650m）

りそな銀行市ヶ谷支店（徒歩7分/約500m）

みずほ銀行市ヶ谷支店（徒歩9分/約650m）

一番町レディースクリニック
（徒歩5分/約400m）

女性の健康をトータルにサポートする日本産科婦人科学会専門医。ほかにも内科、皮膚科などの診療科目を備えたクリニックです。

参照元：一番町レディースクリニック

半蔵門病院（徒歩8分/約600m）

内科、アレルギー科、外科、呼吸器科、消化器外科、循環器科、心臓血管外科、泌尿器科、糖尿病内科、入院設備44床を有する頼れる病院。人工腎臓透析室も完備しています。

参照元：半蔵門病院

滝医院（徒歩5分/約350m）

内科、糖尿病内科、胃腸科・小児科を有するアットホームな病院。身近なかかりつけ医としても便利です。

参照元：滝医院

みなとゴルフ市ヶ谷校（徒歩8分/約600m）

高い天井とパター練習ができるのが特徴のゴルフスクール。レンタル無料の貸クラブもあります。

参照元：みなとゴルフ市ヶ谷校

ANYTIME FITNESS
（エニタイムフィットネス）麹町店
（徒歩10分/約750m）

思い立ったらいつでも行ける、24時間利用可能なフィットネスジムです。

千代田区立四番町図書館（徒歩3分/約240m）

一般閲覧室の他に、児童室、赤ちゃんルームもある図書館。番町・麹町エリアに関する資料や、伝統芸能関連資料も充実です。

幼稚園、保育園、学校

千代田区立四番町保育園（徒歩6分/約450m）

ポピンズナーサリースクール一番町
（徒歩5分/約400m）

参照元：ポピンズナーサリースクール一番町

千代田区立麹町幼稚園（徒歩6分/約450m）

千代田区立九段小学校（徒歩4分/約270m）

参照元：千代田区立九段小学校

千代田区立麹町小学校（徒歩8分/約600m）

参照元：千代田区立麹町小学校

千代田区立麹町中学校（徒歩14分/約1,100m）

参照元：千代田区立麹町中学校

東京家政学院大学（徒歩6分/約450m）

参照元：東京家政学院大学

女子学院（徒歩4分/約300m）

参照元：女子学院

大妻女子大学（徒歩5分/約400m）

参照元：大妻女子大学

二松学舎大学（徒歩11分/約850m）

参照元：二松学舎大学

まとめ

気品と風格と重厚感。
永住にふさわしい
邸宅がここに

「三番町パークテラス桜苑」は、広さ約3,800㎡におよぶ正形の土地に建てられた、地上12階地下2階、総戸数102戸のプレミアムマンション。2005年8月の竣工になります。
気品と重厚感あふれるシンメトリーのフォルム、大きく張り出した車寄せを持つエントランス、共用部にはインナーガーデンやプライベートラウンジなどもあり、住む人にとっては城のような安定感とステイタスをもたらすマンションとなるでしょう。周囲は各国大使館や有名私立校の多い、格調高い落ち着いたロケーション。「三番町パークテラス桜苑」は永住にもふさわしい風格ある住まいと言えます。