住友不動産 シティタワー大崎 Concept 山手通りを南に進みJR大崎駅と交差するポイント、大樹をイメージした深いグリーンとオフホワイトのカラーリングに建物を象徴するエアトップフィンを配した超高層タワーマンション

LOCATION ロケーション

大崎駅まで徒歩3分

シティタワー大崎は、JR山手線とJR埼京線、JR横須賀線へとつながる湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線が交わる、重要なレイルウェイターミナル「大崎」駅まで徒歩3分と絶好のロケーションにあります。

都会の中心に生える大樹をイメージした、地上29階、総戸数271戸の超高層タワーマンションのシティタワー大崎が立地する大崎は、再開発エリアであり、タワーマンションや高層オフィスビルなどが続々と誕生し、進化する街です。

そして、「大崎」駅からのアクセスは抜群です。例えば出張の多いビジネスパーソンなら、「東京」駅や「品川」駅といった新幹線停車駅まで至近。さらに、「渋谷」駅、「有楽町」駅などのビジネスやショッピングの主要都市へのアクセスにも優れます。

また、羽田空港までの移動も容易な「大崎」駅は、ビジネスパーソンにとても便利な街です。

駅の東西はオフィスと共にショッピングモールが揃い、都心での暮らしのサポートは万全。無機的なビル街になりがちなところを、目黒川の流れが季節の移ろいを感じさせてくれ、オアシス的な役割を果たしています。

また、大崎は江戸以前より続く歴史ある街でもあり、その名の通り海にも近かったことから、有力な商人や漁師などの鎮守となる神社も多いです。

また、シティタワー大崎は「五反田」駅へのアクセスにも優れます。

「五反田」駅には、JR山手線のほか、都営浅草線、東急池上線が走り、東西方面へのアクセスに優れます。駅周辺も活気があふれており、「大崎」駅に比べてカジュアルなイメージが強い駅です。

そして、「大崎」駅まで3分。「五反田」駅へのアクセスも容易なシティタワー大崎への居住で子育て世代の方に安心なのは、保育園や幼稚園、小学校、中学校が近く、上質な教育環境に恵まれていることでしょう。都心の暮らしを家族で安心して過ごせる環境にも注目です。

FEATURES 建物の特徴

大樹をイメージした
外観デザイン

コンセプト・デザイン

シティタワー大崎は、都会の中心に生える大樹をイメージしています。外壁は緑の葉をイメージさせる深いグリーンと、オフホワイトという２色のタイルで貼り分けし、さらに、シャンパンゴールドに輝く縦のラインを強調して、上空へまっすぐ伸びるイメージとなっています。

建物の頭頂部で印象的なフォルムなのが、夜になればパラペットからの照明を浴びて、美しい光に染まるエアトップフィンです。

また、２階と3階の間を仕切っているパンチングメタルのウインドルーフは、ビルから吹き下ろす風を抑える役目とともに、デザイン上のアクセントにもなっています。

敷地のなだらかな勾配を活かした、石英岩を敷き詰めたアプローチの先に、グランドエントランスがあります。エスカレーター横の柱と壁は本磨きの御影石を贅沢に使い、大階段は石英岩。そして先の壁には、上品なライムストーンを採用しています。

シティタワー大崎はビル風に配慮して、植栽に防風機能を持たせながら、力強さを演出。敷地全体の一体感を保ちつつ、緑のあるうるおいを創出しました。

また、建物周辺に効果的に配した常緑高木で緑のアウトフレームとし、四季折々に和ませてくれる植栽を各エリアに施しています。

さらに、シティタワー大崎は住まい方に配慮した動線計画を求めて、４つのエントランスを設置しています。

歩いての入館はグランドエントランスから。車での入館は、車寄せからカーエントランスを通じて行います。自動車と歩行者の通路を分けた歩車分離の動線を徹底して、敷地内の安全性に配慮。事故を未然に防ぐ、ホテルライクなプランとなっています。

また、バイクポートは14台分を確保。そのうち８台には専用の出入口を設けています。

さらに、サイクルポートは平面式で全戸271台分を用意。３階・４階のサイクルポートへは専用エレベーターを使い、自転車を引いて上がることができます。

さらに、車寄せの床には舗石タイルを敷き、アプローチには御影石を採用。壁はライムストーンを基調に大理石も用いることで、格調高い雰囲気に仕上げています。

建物構造

シティタワー大崎は、地下9ｍ以深にある、地盤の堅さを示すＮ値が50以上の東京礫層を支持層とし、直接基礎構造としています。

また、一般の建物より高い強度のコンクリートや鉄筋を採用。高い耐力と変形性能を実現しています。特にコンクリートの強度は30〜60N／ｍ㎡としており、日本建築学会のJASS5の基準における大規模補修不要予定期間を、およそ100年としています。

そして、シティタワー大崎は、高い減衰性能を発揮するFLR（鉛入り積層ゴム制震装置・flat Lear plug Rubber）と呼ばれる鉛入り積層ゴムを用いた制震装置を採用しました。

FLRとは、付着摩擦材を介して鉛を圧入することにより、従来の積層ゴム免震装置では、ある程度の軸力がないと減衰力が発揮できなかった欠点を解決。無軸力下でも優れた減衰力を発揮します。

また、従来の制震装置は壁状あるいはブレース状となっており、集合住宅の場合は平面計画上の制約により、制震装置の配置が困難な場合がありました。しかし、シティタワー大崎では制震装置FLRをスパン中央付近の上下の間柱に挟み込みこの問題を解決。平面計画に影響の少ない装置の配置を可能としました。

さらに、従来の低降伏点網を用いたダンパーでは、錆や大地震後の再使用に問題が出ることがありましたが、FLRはゴムで被覆されているためメンテナンスフリーで、大地震後も鉛の再結晶によって性能を回復できるので、地震後の再使用が可能となっています。

防災設備

シティタワー大崎は防災対策も充実しています。

防災センター設置で、常時2名24時間の有人管理を行い、また、24時間オンライン体制のマンションセキュリティシステムも実現しています。

そして、地震時にガスをストップするマイコンガスメーターやガスの火力を自動調整する天ぷら油過熱防止も採用。煙が入り込みにくい特別避難階段や熱を感知して作動するスプリンクラーも用意されています。

そして、大地震で建物が変形しても避難路を確保する耐震ドア枠も設置。また、キッチンの扉を地震時に開かないようにする耐震ラッチや、地震での安全対策を備えたエレベーター安全装置も設定しています。

さらに、リフォーム対応力を高め遮音性をアップする二重床・二重天井や、騒音に配慮した防音サッシュ、外部からの音を軽減する外壁を採用。また、隣住戸からの音を低減する高性能の耐火遮音壁や生活水まわりの音に配慮した間仕切り壁も採用しています。

COMMON AREA 共用部

豊かな暮らしを共有できる
充実の施設

共用施設系

以下のように、充実した共用施設が備わっているのも、シティタワー大崎の特徴です。

フォーマルラウンジ

コンシェルジュフロントの向かい側に、上質なソファとテーブルを設置。くつろぎのフォーマルラウンジとしています。また、こちらの右奥のコーナーにマントルピース（電気式暖炉）を設置。北欧のホテルのロビーのような温かみのある空間に仕立てています。
さらに、フォーマルラウンジの左手には自動演奏機能付きのピアノを置いたぴあのスクエアも用意されています。

ビューラウンジ

28階でエレベーターを降りて、ホールを右に進むと空の特上空間「ビューラウンジ」となります。

ゲストスイート

27階には、予約制で利用できるゲストスイートを用意しています。

DVDシアタールーム

地下2階には、大画面を備えたDVDシアタールームが用意されています。

コモンライブラリー

2階にはパーテーションで仕切ることができる、カウンター約5席、ブース約2席のコモンライブラリーを設置。第2の書斎とでも呼びたくなるスペースで、インターネットと接続してPCも利用可能です。

コンファレンスルーム

ちょっとした会議や打ち合わせに便利な集会室を2階に2室用意されています。

サービス系

※画像はイメージです。

シティタワー大崎にはコンシェルジュフロントを設置。提供時間の7時〜22時までの間にサービスを利用できます。

以下に主なサービスをご紹介します。

※一部有料。提供を中止しているサービスもあります

セクレタリーサービス

• モーニングコールサービス
• コピーサービス
• FAXサービス
• E-mail送受信サービス
• メッセージ預かりサービス
• クロークサービス
• 新聞設置サービス
• 館内施設予約案内サービス
• 郵便物投函サービス
• 郵便物受取サービス
• 冠婚葬祭アドバイスサービス
• 健康相談サービス（医療機関紹介）
• メモリアルデイサービス
• スナップ撮影サービス
• 折り込みチラシ閲覧サービス

取次サービス

• D.P.Eサービス
• クリーニングサービス
• レンタカーサービス
• 粗大ゴミ回収サービス
• レンタルトランクサービス
• 保険サービス
• はがき印刷サービス

ルームサービス

• ルームクリーニングサービス
• ルームメイドサービス
• ケータリングサービス
• リネン交換サービス

予約サービス

• タクシー・ハイヤー配車サービス
• 航空券など手配サービス
• 各種チケット予約サービス
• レストラン予約サービス

派遣サービス

• ルームリニューアルサービス
• 空室管理サービス
• ベビーシッターサービス
• 介護派遣サービス
• 引越サービス
• エステティックコンサルティングサービス
• 家庭教師・塾紹介サービス
• パソコンメンテナンスサービス

INSIDE THE ROOM 室内

都心でも快適なタワーマンション暮らしのため、シティタワー大崎は室内設備も上質で使いやすいものをセレクトしています。

まずは、リビング・ダイニングの天井高を約2680mm確保し、あふれる光を採りこむはいサッシュや、パノラマ眺望を満喫できる外周部パノラマウインドウなどが、のびやかでゆとりのある空間を生み出しています。

また、2重サッシュ・ペアガラスなどにより静粛な室内環境を実現。さらに、天井カセット型エアコンを設置可能とし、また、TES温水式床暖房によりぬくもりのある空間を実現しています。

そして、超高層タワーマンションならではの眺望を可能にする、バルコニーも用意。圧倒的な開放感は、思わずスカイリビングとも呼びたくなるスペースです。

玄関の仕上げも上質です。住まいの第一印象を決める玄関には、高品位で上品なドアを採用。また、シューズインクロゼットも用意された部屋もあり、快適な暮らしをサポートします。

キッチンも高品位で使い勝手のいい作りに。キッチンカウンターは美しい表情が魅力の人造大理石を配置。さらに豊富なキッチン収納も使う人のためを考えたレイアウトとしています。

また、生ゴミディスポーザーや浄水器も常設。シンクも大型で使いやすいしつらえとなっています。

癒しの時間を与えてくれるバスルームも魅力的です。使いやすい低床式ユニットバスは、ゆとりのスペース。マッサージ機能付きのシャワーヘッドなど優しさにあふれた作りとなっています。

そして、パウダールームはスタイリッシュでまるでホテルに居るような気分にしてくれます。加えてクロゼットも充実。室内空間を有効に使える配慮が行き届きます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ACCESS アクセス

「品川」駅はじめ
JR山手線が便利。
「横浜」駅への
アクセスも良好

それでは、交通手段別にシティタワー大崎からのアクセス時間をチェックしてみましょう。

鉄道

最寄りの「大崎」駅から都内の主要なスポットへは、以下の所要時間で到着できます。

「東京」駅

JR山手線を利用し、直通で17分です。

「品川」駅

JR山手線を利用し、直通で約3分です。

「渋谷」駅

JR山手線を利用し、直通で約9分です。

「新宿」駅

JR山手線を利用し、直通で約16分です。

「横浜」駅

JR湘南新宿ラインを利用し、直通で約24分です。

タクシー

※画像はイメージです。

「東京」駅までは約16分、「渋谷」駅までは約12分、「新宿」駅までは約16分がタクシーでの移動の目安です。交通状況で変動はありますが、道路が混雑していないならだいたいこの程度の時間で移動できます。

空港

※画像はイメージです。

出張族にとって、羽田空港や成田空港、新幹線が発着する品川駅までの移動時間は気になるポイントでしょう。

シティタワー大崎から空港や新幹線発着駅への移動は、とても便利。そこで、主な移動ルートをご紹介します。

羽田空港へのルート

・ルート1：「大崎」駅からJR山手線で「品川」駅に出ます。そこから京浜急行に乗り、「羽田空港第1・第2ターミナル」駅までは約32分が目安となります。

・ルート2：「大崎」駅から東京臨海高速鉄道りんかい線で「天王洲アイル」駅に出て、東京モノレール羽田空港線に乗り換えます。そこから、「羽田空港第2ターミナル」駅までは約40分が目安です。

成田空港へのルート

①電車でのアクセス

・ルート1：「大崎」駅からJR山手線で「品川」駅に出ます。そこからJR特急成田エクスプレス号に乗車すれば約1時間20分で「成田空港」駅に到着します。

・ルート2：「大崎」駅からJR山手線で「日暮里」駅に出ます。そこから京成特急スカイライナー号へ乗り換えると、約1時間13分で「成田空港」駅に到着します。

②リムジンバス

JR山手線で「大崎」駅から「東京」駅まで移動し、八重洲口にある「東京駅前」バス停からバスを利用する方法が安くておすすめです。
「品川」駅からの所要時間は、道路状況次第ですが、約1時間40分が目安です。

新幹線発着駅

「品川」駅へのルート

「大崎」駅からJR山手線を利用すると、「品川」駅には約3分で到着します。タクシーの場合、シティタワー大崎から約14分（空いていれば7分程度）が目安です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

暮らしにやさしい施設や
便利な店舗

商業施設

五反田東急スクエア（徒歩9分/700m）

五反田駅に直結するショッピングセンターです。カフェやレストランから無印良品、カルディコーヒーファーム、アパレル、ドラッグストアまで様々なテナントが入ります。地下1階と1階には東急ストアも。

参照元：五反田東急スクエア

東急ストア五反田店（徒歩9分/700m）

生鮮食料品をはじめ、焼きたてベーカリーや店内での手作り惣菜などが人気です。夜25時まで営業しているので仕事帰りにも便利です。

アトレ五反田1（徒歩9分/720m）

1階に成城石井やフラワー／雑貨／文具の店が、2階から3階はマクドナルド、4階は病院、5階は歯科医が入ります。

アトレ五反田2（徒歩10分/750m）

カフェやレストラン、ユニクロ、カットスペースが入る多目的店舗です。

参照元：アトレ五反田

ゲートシティ大崎（徒歩7分/550m）

「大崎駅」駅直結の複合再開発施設です。様々なレストランやコンビニのほか、各種銀行や郵便局、ドラッグストア、携帯電話ショップ、動物病院などが利用できます。

参照元：ゲートシティ大崎

成城石井　ゲートシティ大崎店
（徒歩9分/700m）

「世界の食品を世界の街角の価格で」がコンセプトのお店です。世界中からバイヤーが厳選する〝おいしいもの”を中心に、様々なアイテムを展開します。

大崎ニューシティ（徒歩5分/400m）

「大崎駅」駅直結の複合施設です。イタリアンレストランや寿司屋、とんかつ屋などのフード店をはじめ、100円均一ショップ、書店、携帯電話ショップ、ドラッグストア、フォトスタジオ、クリーニング店、銀行や郵便貯金のATM、病院など様々なサービスを利用できます。

参照元：大崎ニューシティ

ライフ大崎ニューシティ店（徒歩5分/400m）

「大崎」駅に直結する、大崎ニューシティの中に店舗を構えます。駅直結なので、仕事帰りや学校帰りにも利用しやすく、食材を始め、日用品も多く取り揃えています。

戸越銀座商店街（徒歩17分/1,300m）

全国でも著名な戸越銀座商店街も、嬉しいことにシティタワー大崎から徒歩圏にあります。東急池上線の「戸越銀座駅」に近く、全長約1300ｍと関東有数の長さを誇ります。

参照元：戸越銀座商店街

自然、公園など

御成橋公園（徒歩6分/450m）

御成橋の目前にある公園です。遊具のあるエリアと、桜の木が集まる休憩エリアに分かれていて、すべり台やジャングルジムを備えた複合遊具もあります。

目黒川（徒歩5分/400m）

大正時代に、船の運航と治水が計画され、昭和12年に完成。ほぼ真っ直ぐの川筋となった目黒川です。大崎近辺では運河のように幅一杯に水をたたえる川筋ですが、川沿いの緑が美しく四季折々を楽しませてくれます。

暮らし、インフラ
（役所・道路など）

品川区役所（徒歩22分/1,700m）

令和10年度に新庁舎で生まれ変わる予定の品川区役所です。1968年に品川区総合庁舎が完成しています。徒歩でのアクセスも可能ですが、大井町駅からも近いです。

参照元：品川区役所

山手通り

シティタワー大崎の目前を走る都道317号環状六号線が通称「山手通り」と呼ばれます。品川区東品川一丁目を起点に板橋区氷川町までのびています。

首都高速中央環状線（徒歩14分/1,100m）

新宿・渋谷・池袋などの都心から約8キロメートルの副都心エリアを環状に連絡する、全長約47kmの道路が首都高速環状線です。五反田入口は、シティタワー大崎から北方面へ移動する場合の最寄りの入口となります。

幼稚園、保育園、学校

大崎幼稚園（徒歩5分/400m）

参照元：大崎幼稚園

ひよこの家保育園（徒歩5分/350m）

参照元：ひよこの家保育園

品川区立日野学園（徒歩10分/800m）

参照元：品川区立日野学園

品川区立芳水小学校（徒歩6分/450m）

参照元：品川区立芳水小学校

品川区立大崎中学校（徒歩10分/800m）

参照元：品川区立大崎中学校

イベント、お祭り

品川区民まつり

小・中学校やお寺の境内、公園など区内様々な場所・日時で模擬店や盆踊り、ゲームなどが行われる品川区民まつり。毎年7月から10月頃に各地で実施されます。

参照元：品川区民まつり

まとめ

都市の優雅な暮らしを
超高層タワーマンションで
実現

JR山手線の最南端駅にあり、海にも近い都市でもある大崎。かつては工場を中心に住宅地が広がる閑静な街でしたが、再開発により活性化し、交通の要衝としても注目のエリアとなりました。

「横浜」駅にも20分あまりでアクセスでき、もちろん「渋谷」駅や「東京」駅などの主要駅へのアクセスも至便です。

シティタワー大崎はそんな便利な「大崎」駅まで約3分。東京の利便性の恩恵を一身に受ける暮らしが待っています。