住友不動産 品川イーストシティ
タワー Concept きらびやかな眺望と水辺の潤いを享受する
別世界の暮らしへ

LOCATION ロケーション

東京湾ウォーターフロントとして
栄える
「天王州アイル」

品川イーストシティタワーがある天王州アイルは、東京湾の埋立地として再開発が進んでいるエリアです。水や緑などの自然と、都市機能を兼ね備えた街として栄えています。

品川イーストシティタワーの目の前には大きな運河が流れており、見るだけで気分がリフレッシュされます。場所によってはベンチが配置されているので、運河を眺めながらゆったりと過ごすことが可能です。

広大な敷地を生かして、緑があふれる場所も多数用意されているのが、天王州アイルの魅力。公園もたくさん整備されているので、少し散歩するだけで、多くの自然を享受できるでしょう。

もちろん自然だけでなく、利便性の高い商業施設が立ち並んでいるところも、天王州アイルの住環境の良さを高めています。オーシャンスクエアやシーフォートスクエアなど、天王州アイルエリア全体に、ショッピングに便利な施設が存在します。

FEATURES 建物の特徴

まるでリゾート地のような
日常を叶える
タワーマンション

コンセプト・デザイン

品川イーストシティタワーは、「品川」駅から直線約1300m圏の「都心近接ベイエリア」にありながらも、敷地の200m以上が幅約150mの運河に面するなど、まるでリゾート地のように開放的な空間が広がっています。

地上26階の品川イーストシティタワーは、東京湾ウォーターフロントのシンボルとして、存在感を放っています。

シンメトリーデザインをコンセプトとして作られた品川イーストシティタワーは、建物中央のロビーから、天を目指して上層部へと垂直方向に伸びるグレーのラインが、シャープさを演出。大空と水面をきらびやかに映し出す、ガラス手すりのバルコニーが、グレーのラインと交差するように重なり、スタイリッシュなシンメトリーデザインを実現しています。

建物構造

一団地認定を受け、理想的な配棟計画を実現

品川イーストシティタワーは、隣接する「シティテラス品川イースト」を含め、敷地に「一団地認定」を受けています。一団地認定とは、複数の敷地をひとつの敷地とみなして、建設規制を緩和するものです。

南側では陽光を招き、伸びやかな眺望が楽しめる住戸プランを実現。西側では潤い豊かな水辺や品川を見渡せる住戸プランを用意しています。

また、「シティテラス品川イースト」のエントランスを利用すれば、運河沿いの内廊下を歩いて、居住者専用のプライベートデッキへと移動できます。

免震構造

積層ゴム、弾性すべり支承とダンパーを用いた免震装置が、地震のエネルギーを吸収し、建物の変形や揺れを抑制します。地震時にも家具などが倒れにくく、怪我の心配が軽減されるのが特徴です。

二重床・間仕切り壁

居室には、振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備し、高い遮音性能を備えた二重床構造を採用しました。

また、居室が直接バスルームやトイレ、キッチンなどと接する場合は、間仕切り壁にグラスウールを充填し、遮音性に配慮しています。

住宅性能評価書

住宅品質法に基づいた、住宅性能表示制度による性能評価を受けています。これは、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が等級をつけるというものです。第三者機関による客観的かつ公正な評価を受けているため、安心度が高まっています。

安全に配慮した歩車分離計画

歩行者と自動車の出入口を別々に配置することで、歩行者の安全性に配慮した作りになっています。

溶接閉鎖型配筋

主要な柱部分には、工場で帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。安定した強度の確保によって、コンクリートの拘束力を高めています。

防災設備

※画像はイメージです。

火災感知器・スプリンクラー

万が一火災などが発生した場合、非常事態を住戸インターホンなどから室内外に知らせると同時に、信号が防災センターを経由して、警備会社および設備管理センターへ自動通報されます。

また、10階以上の住戸には、熱を感知すると自動で散水するスプリンクラーを設置。迅速な初期消火への対応を実現しています。

耐震ラッチ

キッチンの吊り戸棚の扉には、地震の揺れによって扉が開いて、収納物が落下しないように、耐震ラッチを設置しています。

非常用発電機

災害時に、万が一停電したとしても、共用部の一部設備（非常用エレベーターや共用部照明の一部など）を約48時間稼働させられる、非常用発電機を用意しています。

耐震ドア枠

ドア枠と扉の隙間を大きく設けることにより、地震時に玄関扉の枠が歪んでも、扉の開放を容易にできるように配慮しました。

ガス漏れ検知器

ガス漏れが発生した際には検知器が作動し、周りにお住まいの方にも異常をお知らせするとともに、防災センターを経由して警備会社や設備管理センターへ自動通報されます。

防災備品

非常時に備えて、救急用工具セットやロープ、防塵マスク、災害保存用飲料水などの防災備品を用意しています。

バルコニー避難ハッチ

災害発生時に、バルコニーを通って下階に降りられるように、避難ハッチを設けています。

セキュリティ

24時間の有人・オンラインセキュリティ管理

24時間の有人管理に加えて、オンライン体制での警備を実施。異常が発生すると、警備保障会社の警備員が現場に急行し、必要な対処を行います。

ディンプルキー

玄関キーには、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化した、リバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。

防犯サムターン

工具をドアの内側に入れてサムターンを回す不正解錠に対応するために、スイッチ式の防犯サムターンを採用しています。

防犯センサー

玄関ドア、一部住戸の一部窓には、防犯センサーを設置しています。開口部が開くとセンサーが反応し、住戸内インターホンにて警報が鳴り、警備会社へ異常信号を発信します。

鎌デッドボルト

枠と扉の間にバールなどを差し込んで解錠する手口への対策として、鎌状のデッドボルト（ドア側の錠ケースから突出して、枠側の穴に差し込まれる、かんぬきのこと）を採用しました。

COMMON AREA 共用部

快適な住環境を実現する
行き届いたサービス

共用施設

エントランスホール

まるで海外のリゾートホテルのように優雅な、2層吹き抜けのエントランスホールが用意しています。窓の外には運河が広がっていて、迎賓空間にふさわしい上質さに満ちた空間が広がっています。

車寄せ

ゲストが訪ねてきた際に、スムーズにお迎えできるホテルのような車寄せを用意しています。雨の日でも、濡れることなく乗り降り・荷物の出し入れが可能です。

キッズルーム

子どもが伸び伸びと遊べるキッズルームを設置しています。

パーティールーム

キッチンを完備したパーティールームを設置。ゲストのおもてなしに最適です。

フィットネスルーム

運河を眺めながら運動ができる、フィットネスルームを設置しています。

ガラスカーテンウォールの内廊下

心地よい陽光と、一面の運河が楽しめるガラスカーテンウォールの内廊下です。

プライベートデッキ

水辺の魅力を最大限に活かした、全長約100mの居住者専用プライベートデッキを用意しています。海風を感じながらのひとときや、水面のゆらぎを眺めながらのヒーリングタイムを楽しめます。

スカイラウンジ

レインボーブリッジからお台場までを一望できるスカイラウンジです。

ゲストルーム

ゲストの宿泊施設として、ホテルのように快適に過ごせるゲストルームを用意しています。

植栽

敷地内には、四季折々に表情を変えるさまざまな植栽が施されています。敷地東側には歩道に面して樹木を並べ、街の顔にふさわしいフォーマルな雰囲気を演出。「シティテラス品川イースト」との中間には、潤いの緑影を形成する高木を植栽。北側には住民同士で歓談できる「憩いの広場」があり、さらに運河に面したプライベートデッキにも豊富な植栽を施しているのが魅力です。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

日常に役立つさまざまなサービスを提供している、コンシェルジュサービスを用意しています。

セクレタリーサービス

• インフォメーションサービス
• メッセージ預かりサービス
• 館内施設予約サービス
• クロークサービス
• タクシー手配サービス
• コピー・FAXサービス
• 日用品販売サービス
• 備品貸出サービス
• ビニール傘貸出サービス

紹介サービス

以下のサービスの紹介を受けられます。

• 宅配業者
• フィットネスクラブ
• 引越し業者
• 空室管理業者
• レンタルトランク業者
• 各種保険
• ホテル
• ハウスクリーニング業者
• ハウスメイド
• ハウスリフォーム業者
• レンタカー業者

クリーンステーション

各階には24時間ゴミ出しが可能なクリーンステーションを設置。部屋のなかにゴミを溜め込むことはありません。

ネットスーパー受取サービス

提携先のネットスーパーに注文することで、自宅まで商品が届くサービスです。不在時には宅配ボックスへと商品を届けます。

宅配ボックス

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取れるサービスです。

FLOOR PLAN 間取り図一例

1LDK～3LDKまで
幅広い家族構成に対応

品川イーストシティタワーは、26階建て総戸数363戸です。間取りは1LDK～3LDKまでさまざまで、一人暮らしからファミリー層まで、幅広い家族構成に対応しています。

INSIDE THE ROOM 室内

快適で豊かな暮らしが叶う
充実した設備

タワーマンションならではの行き届いた住宅設備は、品川イーストシティタワーでの生活をさらに快適にしてくれます。

室内仕様

高速インターネットサービス
「SUISUI Lite-Plus（すいすいライトプラス）」

マンションに光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、居住者に提供しています。入居当日から利用が可能です。

エコジョーズ

東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用しています。従来は無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様のため、年間ランニングコストの面でも優れた経済性を発揮します。

スライド式食器洗い乾燥機

効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機を設置しています。スライド式のため場所を取らず、スムーズに出し入れが可能です。

生ゴミディスポーザー

生ゴミをキッチンの排水口で粉砕処理できるシステムです。環境への負担が少なく、生ゴミ特有の嫌な匂いから逃れられます。

三面鏡付洗面化粧台

お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた「三面鏡付洗面化粧台」を設置しています。裏側には収納を確保し、スキンケア用品やヘアケア用品を整理することが可能です。

TES式浴室暖房乾燥機

雨の日でも洗濯物を乾かすことができる、浴室乾燥機を採用しています。暖房機能が付いているため、寒い冬の日でも快適な入浴が可能です。

ミストサウナ

低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめるミストサウナが付帯しています。

TES温水床暖房

※画像はイメージです。

リビングとダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用しています。足元から心地よく室内を温めてくれます。

各種収納

居室内には、多くの収納設備を配置しています。

• トール型下足入
• シューズインクロゼット
• ウォークインクロゼット
• クロゼット
• 納戸

※住戸によって仕様は異なります。

ACCESS 交通アクセス

モノレール、りんかい線
「天王州アイル」駅から
都心部へ
快適に移動

品川イーストシティタワーの最寄り駅は、徒歩5分の位置にある、東京モノレール 「天王洲アイル」駅です。他にも、りんかい線「天王州アイル」駅にも徒歩6分でアクセスできます。

鉄道

各線「天王州アイル」駅からは、主要都市へ乗り換えなしで移動可能です。

• 「渋谷」駅
  りんかい線を利用すれば、乗り換えなしでそのまま「渋谷」駅へと移動できます。所要時間は約16分です。
• 「新宿」駅
  りんかい線を使えば乗り換えなし、約23分でアクセスできます。
• 「恵比寿」駅
  りんかい線1本・乗り換え不要でアクセス可能です。所要時間は約14分です。
• 「大井町」駅
  りんかい線1本、約4分で到着できます。
• 「浜松町」駅
  東京モノレールを利用して、5分でアクセスできます。

タクシー

※画像はイメージです。

品川イーストシティタワーの前にある道路は、目黒区や渋谷区、新宿区などにつながる「山手通り」につながっています。交通状況によりますが、「渋谷」駅へは約35分、「新宿」駅へは約42分でアクセス可能です。

バス

※画像はイメージです。

最寄りの「東品川五丁目」バス停からは、「品川駅港南口」バス停へ約15分で移動可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

羽田空港へは、東京モノレールの利用が便利で、直通で約19分で到着できます。
リムジンバスを利用する場合は、最寄りの東京マリオットホテル（車で約13分）へ向かいます。そこから、リムジンバスの乗車時間は約30分です。

成田空港へのルート

成田空港へは、りんかい線「天王州アイル」駅から「大崎」駅へ向かい、JR山手線で「品川」駅へと向かいます。その後、JR横須賀線 特急成田エクスプレスに乗れば到着です。所要時間は約1時間26分です。

リムジンバスを利用する場合は、羽田空港と同じく東京マリオットホテルから乗車します。バスの乗車時間は約90分です。

新幹線発着駅

「東京」駅までのアクセス

東京モノレール羽田線で「浜松町」駅へ行き、JR京浜東北線で「東京」駅へと向かいます。所要時間は約15分です。

「品川」駅までのアクセス

りんかい線で「大崎」駅へ向かい、そこからJR山手線で「品川」駅へとアクセスします。所要時間は約18分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

自然と都市機能
両方を兼ね備えた周辺施設

天王州アイルエリアは自然が豊かな地ですが、それだけでなく、利便性の高いショップも数多く揃っています。

天王州オーシャンズスクエア
（徒歩7分/約550m）

オーシャンズスクエアは、地上25階建ての事務所物件です。1階、2階部分にカフェやフードコート、レストランが入っており、さまざまなジャンルの食事を楽しめます。

シーフォートスクエア（徒歩9分/約700m）

天王州アイルの一角にある、高層ビルが立ち並ぶ街区をシーフォートスクエアと呼びます。ホテルや劇場があり、なかには気軽に利用できるカフェやレストラン、薬局なども入っています。ちょっとしたお出かけや日用品の購入時に便利です。

天王洲ファーストタワー（徒歩10分/約750m）

賃貸オフィス物件の天王州ファーストタワーには、「リバーテラスガレリア」という施設があります。カフェやレストランが入っており、水辺で開放感のあるテラス席があるのが魅力です。

自然、公園

東品川海上公園（徒歩13分/約1.000m）

天王州アイルエリアのなかでも規模が大きい公園です。
橋を挟んで北側と南側に分かれており、ボール遊びができる広々としたスペースや、ミッフィーの姿を表した花壇や遊具が設置されている場所など、場所によって雰囲気が違うのが特徴です。春には満開の桜が楽しめます。

港南緑水公園（徒歩14分/約1,100m）

港南緑水公園は、広大な芝生広場とたくさんの遊具があり、多くの子どもで賑わっている公園です。水や生き物と触れ合える「自然観察池」やドッグランスペース、運河を見渡せるデッキなど、見どころあるスポットが多い施設です。

天王州公園（徒歩7分/約500m）

フットサルや野球の試合で使われる人工芝スペースが3面ある大きな公園です。子どもが遊べる小さな児童公園も付いています。

暮らし、インフラ

マルエツ 港南ワールドシティ店
（徒歩14分/約1,100m）

24時間営業しているスーパーで、食材などを買うのに便利です。
8台分の駐車場があるため、車での訪問も可能です。

ボンドストリート（徒歩10分/約800m）

200mほどの通りであるボンドストリートには、かつて使われていた倉庫をリノベーションした、天井の高いショップやレストランが並んでいます。おしゃれな空間が広がっているため、散歩するだけでも楽しめます。

ローソン H東品川五丁目店
（徒歩2分/約100m）

品川イーストシティタワーの最寄りのコンビニです。徒歩2分の位置にあるため行きやすく、ちょっとした食品や生活用品などの購入に便利です。

幼稚園、保育園、学校

ウィズブック保育園 天王洲
（徒歩8分/約600m）

参照元： ウィズブック保育園 天王洲

品川区立 城南第二小学校
（徒歩18分/約1,400m）

参照元： 品川区立 城南第二小学校

品川区立 東海中学校（徒歩19分/約1,500m）

参照元： 品川区立 東海中学校

イベント、お祭り

天王州アイルエリアのイベント

天王州アイルエリアでは、定期的にイベントを開催しています。
過去にはアート市場の活性化を目的とした「TENNOZ ART WEEK」や、食品やハンドメイド作品が購入できる「天王洲ハーバーマーケット」など、内容はさまざまです。

しながわ運河まつり

東品川海上公園で春と秋に開催されるお祭りです。公園に設置されるイベント会場のほかに、熱気球搭乗体験などの運河を活用したアクティビティや、スポーツイベントが楽しめます。秋には花火が打ち上がるなど、品川区の一大イベントとして人気を集めているお祭りです。

まとめ

水と自然あふれる
優雅な暮らし

品川イーストシティタワーは、運河のほとりに建てられているなど、ウォーターフロントの魅力を最大限に享受したマンションです。専用デッキやスカイラウンジなど、居住者にしか味わえない景観を楽しめるのも、品川イーストシティタワーの魅力のひとつです。興味がある方は、ぜひ入居を検討してみてください。