住友不動産 シティハウス
四谷津の守坂 Concept 新宿区 三栄町、津の守坂通りと三栄通りの角地、ホワイトの外壁にガラスカーテンウォールが天空へと伸びる、凛として透明感のある外観の都市型マンション

LOCATION ロケーション

都心を自在に使いこなせる好立地

新宿と東京を結ぶ中心に位置する四谷エリア。

都内きっての繁華街である「新宿」駅からわずか3,000m圏内にありながら、新宿御苑や明治神宮外苑など自然あふれる広大な公園もあり、落ち着いた雰囲気が漂う街です。

そんな四谷・三栄町の高台に凛とそびえ立つマンションが、シティハウス四谷津の守坂。

このあたりはかつて組屋敷が置かれた地。シティハウス四谷津の守坂が面している「津の守坂通り」の名称は、江戸幕府・徳川家に仕えた松平摂津の守の屋敷が坂の西側にあったことにちなんでいるそう。

マンションから新宿通りを挟んで南側にある須賀神社男坂は、大ヒットしたアニメーション映画「君の名は。」に登場したことでファンの聖地になっています。

再開発も続いており、まだまだ進化を遂げていく四谷エリアは、都心の快適さを享受しながら、ゆったりと過ごしたい人にはうってつけの街です。

FEATURES 建物の特徴

歴史ある街に佇む
デザイナーズレジデンス

シティハウス四谷津の守坂は、地上13階、総戸数47戸の都市型マンション。
天空へと伸びる縦のラインが印象的で、歴史ある津の守坂通りの新たなシンボルとなっています。

まずはそのマンションの特徴を詳しく見ていきましょう。

コンセプト・デザイン

白と黒を基調としたコントラストのある配色は、凛とした印象を与え、ガラスカーテンウォールは重厚感と透明感を導き出しています。

その端正なファサードの造形美が、洗練された都心での暮らしをより豊かに演出してくれます。

建物構造

シティハウス四谷津の守坂は、地上13階、総戸数47戸の都市型マンションです。建物構造の特徴は以下の通り。

耐久性に優れた基本構造

地下約22〜約32m以深、最大N値50以上の強固な支持層を地盤として、12本の杭を打設。支持層まで達する杭で建物をしっかりと支えています。

また建物の構造躯体の耐久性を高めるために、柱や梁、床等の主要な構造部は、JASS5のコンクリートの耐久設計基準強度を、約30N/㎟〜約39N/㎟と標準より高く設定。

住宅性能表示制度における劣化対策等級3(最高ランク)を取得しています。

コンクリートの劣化を軽減し、
柱と壁の耐震性も高める

建物の柱や梁、床などの構造部に使用するコンクリートは、セメントの重量に対して、水の重量の割合を50%以下に設定。

また柱には溶接閉鎖型帯筋を採用し、壁の強度を高めるダブル配筋を採用しているので、より高い耐震性を確保しています。

上下階と隣戸との音に配慮した床と壁

居室の床は、遮音性の高い二重床。床スラブ厚も約240〜260㎜を確保して性能を高め、生活音や振動の伝わりを抑えています。

また住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200〜300㎜を基本とすることで遮音性にも配慮。

住戸内の遮音性にも配慮

住戸内の間仕切り壁は、厚さ約9.5㎜のプラスターボード貼。居室が直接バスルームやパウダールーム、トイレ、キッチンと接する場合は、ボード下地材間にグラスウールを充填し、遮音性を高めています。

防災設備

万が一の災害のときでも安心して暮らすことができる安全性への備えがこちら。

安全装置が設置されたエレベーター

運転中に、地震管制装置が一定値を超えた地震を感知すると、最寄階に速やかに停止。停電時は一旦停止後、停電時自動着床装置により最寄階に自動停止し、天井の停電灯が点灯して、インターホンで外部との連絡も可能です。

地震などの非常時のために防災備品を用意

• 初期共助に使用する小型拡声器
• 救助用工具セット
• 救助用ロープ
• スコップ
• 防塵マスク
• 救急箱
• 携帯電話充電器
• 懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ
• カセットガス発電機
• 非常用ロウソク
• 飲料水用の折りたたみ式給水ポリタンク
• 災害保存用飲料水
• 災害用簡易トイレ

そのほか、各戸に以下のものを防災リュックとして支給しています。

• 難燃加工が施された非常持出袋
• 災害保存用飲料水
• 長期保管が可能なパンの缶詰
• 防塵マスク、軍手
• コンパクトサイズのサイレン付ラジオライト（電池付）
• 毛布やオーバーコート代わりに使えるレスキューシート
• 防災対策の手引

室内、共用部の防災対策

万が一のときに、安全に外へ避難するための対策や、自宅避難でも安心して過ごせる対策も万全です。

室内

• 火災感知器(11階以上はスプリンクラーのみ)
• ガス漏れ検知器
• ガスコンロ立ち消え安全装置
• 天ぷら油過熱防止機能
• オートドアガラス
• 家具固定用下地補強
• 耐震ラッチ(吊戸棚、洗面化粧台)
• 耐震ドア枠
• ホーム保安灯

共用部

• 災害時の給水対策
• 自動火災報知設備
• 非常用照明

セキュリティ

防犯性を高め、日常に安心感をもたらすことも、シティハウス四谷津の守坂のこだわり。

24時間オンラインセキュリティシステム

24時間オンライン体制で、セントラル警備保障(CSP)の司令センターにつながる「S-GUARD(エスガード)」を採用。各住戸でのガス漏れや火災などのほか、非常ボタンや防犯センサーによる警報が発信されると、警備員が現場に急行し、速やかに対応してくれます。

ダブルオートロックシステム

エントランスホール前、1階エレベーター前の2カ所で、カメラ付インターホンによって来訪者の音声と映像で確認した後、オートロックを解錠。さらに住戸前のセキュリティを加えた3段階で、不審者の侵入対策を強化しています。留守のときの来訪者も確認できる録画録音機能も。

警報で侵入を知らせる防犯センサー

玄関ドア、一部の住戸の窓に設置。開口部が開けられるとセンサーが反応し、住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴って、警備会社へ異常信号を発信します。

玄関ドアにもさまざまな防犯対策

• 上下2箇所で施錠できるダブルロック
• 鍵を施錠すると金具がせりだす「鎌デッドボルト」でこじ開け対策
• 不正解錠に対応したスイッチ式防犯サムターン
• ドアガード、ドアスコープ
(メガネカバー付)
• リバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキー

COMMON AREA 共用部

都心での
暮らしやすさを考えた
ランドプラン

共用施設

エントランス、エントランスホール

建物は敷地の南側と西側の二面が道路に面しており、その真ん中にエントランスがあります。歩道もある道路のため、開放感があります。
風除室、エントランスホール、1階エレベーター前の入り口は、それぞれオートドアに。
エントランスホールは広々とした二層吹き抜けで迎えてくれます。

共用廊下

共用廊下は内廊下形式で、上質感のあるタイルカーペットを敷き詰めています。天候の影響を受けにくく、冷暖房も完備しているので、ホテルのように快適な空間になっています。

駐車場・ミニバイク置き場・自転車置き場

敷地内に平置駐車場を完備。歩車分離のプランニングで、安全性にも配慮されています。
出入口は電動シャッターゲートを設置。専用リモコンでゲートを開け、自動的に閉まるので、車を降りなくても操作できます。

宅配ボックス(着荷表示機能付)

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取れます。荷物が届くと、集合玄関機や住戸内のインターホン親機に表示され、確認も可能。そのほか、宅配物の発送やクリーニングの依頼もでき、その料金はクレジットカードで決済できます。

サービス

ライフサポートサービス(有料)

居住者の安心、快適、便利な日常をサポートするため、以下のさまざまなサービスを用意。24時間365日(夜間および日曜・祝日は受付のみ)、電話1本で利用できます。

駆けつけサポート

• カギのトラブル
• ガラスのトラブル
• 水まわりのトラブル
• 小修繕
• パソコンのトラブル
• 電気、電球交換、換気フィルター、家具移動

快適生活サポート

• 家事代行
• ハウスクリーニング
• 不用品引取
• 家財保管
• 空室管理
• 消毒、害虫駆除
• 皮革製品クリーニング
• 引越し

お引越し無料パック

梱包資材の提供や、荷物の搬出、運搬、搬入など、お引越しを無料でサポート。

※利用には制限あり

見守りハピネス(オプション・有料)

シニアの方の生活を見守るサービス。部屋に設置した専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、パトロール員が自宅内まで駆けつけます。

提携業者によるサービス

せんたく便(有料)

かさばる冬物衣料などを、クリーニング後最大9ヶ月預けられます。割引提携に加え、送料や保管料は無料。

布団丸洗い保管サービス

かさばる冬物の布団など、清潔な状態で無料で保管できます。収納スペースも有効活用できて便利です。

布団レンタルサービス(有料)

来客用などの布団をレンタルできます。割引提携でお得に利用でき、注文は電話かWebで手軽にできます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

シングルから
ファミリー層まで対応した
プランニング

分譲時の専有面積は40.06㎡～54.19㎡。間取りは1LDK～2LDKで、シングルからファミリー層まで対応したプランニングとなっています。

INSIDE THE ROOM 室内

機能性を追求した
こだわりの居住空間

分譲時の専有面積は40.06㎡～54.19㎡、間取りは1LDK～2LDKとなっており、シングルの方からファミリー層まで対応したプランニングになっています。

特にポイントとなるのは、ライフスタイルに合わせて、リフォームをすることなく間取りを変更できるフレキシブルプラン。洋室の可動式間仕切りを開放すれば、リビング・ダイニングと一体感のある、広々とした空間として使うことができます。

ここではそれ以外の設備を、場所別にご紹介します。

室内仕様

リビング

※画像はイメージです。

• TES式温水床暖房

キッチン

※画像はイメージです。

• 天然石カウンタートップ
• シングルレバーシャワー水栓(浄水カートリッジ内蔵)
• ブルム社製フルエクステンションレール
• 足元スライド式収納
• 対面フラットカウンター
• コンロ前パネル
• ショット社製ガラストッププレート
• 静音シンク
• メラミン仕上げのキッチン面材
• スライド式収納
• スパイスケース
• スライド式食器洗い乾燥機

浴室・洗面所・トイレ

• 三面鏡付洗面化粧台(手元照明付)
• スクエアフォルムの洗面ボウル
• ステップつき一体型ボウル
• シングルレバー水栓
• ヘルスメータースペース
• リネン庫
• 24号給湯器
• モザイクパターンフロア
• オートバスシステム(リモコン通話機能付)
• TES式浴室暖房乾燥機
• TES式給湯暖房システム
• 保温浴槽
• 大型ユニットバス
• 低床式ユニットバス
• プッシュ式排水栓
• ミュージックリモコン
• エコジョーズ
• ミストサウナ
• 節水シャワーヘッド
• エコ機能付き給湯リモコン
• 温水洗浄機能付暖房便座
• 手洗いカウンター付トイレ
• タンクレストイレ

収納

※画像はイメージです。

• ウォークインクロゼット
• トール型下足入
• システム収納
• シューズインクロゼット

玄関

• ハンズフリーキー
• プッシュプルハンドルの玄関ドア
• 人感センサー照明

その他

• ダイナミックパノラマウインドウ(Cタイプのみ)
• 手すり／手すり取付下地強化
• ダウンライトにLED照明を採用
• 結露の発生に配慮した断熱構造
• 冷暖房の負荷を軽減するLow-Eガラス
• 防水コンセント
• 透明耐熱強化ガラス(一部住戸)
• ミニシンク
• 住戸内LAN
• 情報用コンセント
• J:COM(CATV)施設利用サービス
• 高速インターネットサービス「SUISUI Lite-Plus(すいすいライトプラス)」
• スカパー！

ACCESS アクセス

3駅6路線。新宿、銀座、
東京まで直通

シティハウス四谷津の守坂の魅力として欠かせないのが、その交通アクセスの良さです。
各交通手段別に、主要スポットへのアクセス方法を見ていきましょう。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

最寄りの「四谷三丁目」駅から東京メトロ丸ノ内線直通でアクセスできる、主要駅までの所要時間は以下の通り。

• 「新宿」駅へ約4分
• 「霞ヶ関」駅へ約8分
• 「銀座」駅へ約10分
• 「東京」駅へ約13分
• 「大手町」駅へ約14分

「曙橋」駅からは都営新宿線で

• 「新線新宿」駅へ約4分
• 「九段下」駅へ約4分

「四ツ谷」駅からJRで

• 「新宿」駅へ約4分
• 「飯田橋」駅へ約3分
• 「御茶ノ水」駅へ約5分
• 「秋葉原」駅へ約7分

タクシー

※画像はイメージです。

新宿通り、外苑東通りが交差する四谷三丁目エリアから、主要スポットまではタクシーでの移動もスムーズです。
行き先と、マンションからの所要時間は以下の通りです。

行き先	所要時間（距離）
「新宿」駅へ	約5分（約2,300m）
「渋谷」駅へ	約10分（約4,400m）
「六本木」駅へ	約8分（約3,500m）
「東京」駅へ	約8分（約4,700m）
「銀座」駅へ	約10分（約5,000m）
「品川」駅へ	約20分（約11,700m）

※平日の14時出発を目安に算出。交通状況により多少の変動があります。

バス

※画像はイメージです。

シティハウス四谷津の守坂の最寄りのバス停は、徒歩1分の「三栄町」バス停です。ここから麹町、半蔵門方面と、新宿方面への直通バスが利用可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅へ。JR京浜東北線に乗り換えて「浜松町」駅、さらに東京モノレールに乗り換えて「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで。
合計所要時間は約50分です。

②タクシー

マンションからの所要時間は約28分です。

※平日の14時出発を目安に算出。交通状況により多少の変動があります。

③リムジンバス

「新宿」駅 南口にある新宿高速バスターミナル「バスタ新宿」から乗ることができます。
数十分おきに、多数の便が運行。所要時間は約1時間です。（交通状況により所要時間が変動する場合があります。）

成田空港へのルート

①電車

JR山手線利用で「日暮里」駅へ。京成本線スカイライナーに乗り換えて「成田空港」駅まで。
所要時間は約1時間です。

②リムジンバス

羽田空港と同じく、「新宿」駅からの利用が便利です。「バスタ新宿」のほか、「新宿」駅西口の京王百貨店前のリムジンバス停留所から利用できます。
所要時間は約1時間30分ほどが目安。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で直通。所要時間は約13分です。

②車、タクシー利用

所要時間は約8分です。

「品川」駅へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線を利用し、「東京」駅でJR山手線に乗り換えて「品川」駅へ。所要時間は約30分です。

②車、タクシー利用

所要時間は約20分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

あらゆるインフラが充実。
深夜の帰宅でも安心

飲食店から公共施設、複合施設など、暮らしに必要なインフラはすべて揃っているのが、このエリアの利便性を裏付けている理由。ここでは周辺の主要な施設や店舗をご紹介します。

商業施設、商店街

ファミリーマート 新宿荒木町店
（徒歩3分/約180m）

「四谷三丁目」駅から、マンションまでの道のりの途中にあり、マンションからもっとも近いコンビニです。通勤やお出かけ前、帰宅後に立ち寄るのに便利。

まいばすけっと 新宿三栄町店（徒歩4分/約260m）

マンションからもっとも近いスーパーはこちら。都市型の小さなスーパーながら、生鮮食品が揃い、日常の買い物に重宝します。8時〜23時まで営業。

スギ薬局 四谷三丁目店（徒歩4分/約300m）

「四谷三丁目」駅から、マンションまでのちょうど中間地点にあるドラッグストアです。薬だけでなく、化粧品や日用品、食品なども取り扱っています。調剤薬局も併設。月曜日から土曜日までは9時〜22時まで、日曜日と祝日は10時〜22時まで営業しています。

杉大門商店街（徒歩6分/約450m）

新宿通りから「曙橋」駅方面に抜ける、杉大門通りにある商店街です。コンビニやスーパーもありますが、飲食店街としても有名で、特に居酒屋などが多く立ち並んでいます。

コモレモール （徒歩7分/約500m）

JR「四ツ谷」駅前にある複合施設です。コンビニエンスストアやスーパー、ドラッグストアなどのほか、クリニックや銀行、クリーニングなど幅広い店舗が入っています。

参照元：コモレ四谷

ショッピングセンター丸正総本店(仮店舗)（徒歩7分/約550m）

四谷三丁目のランドマークといわれるほど、地元では有名なスーパーです。もともと新宿通り沿いにありましたが、現在改築中のため仮店舗で営業しています。新店舗は2025年にオープン予定。

自然、公園

三栄公園（徒歩1分/約70m）

ブランコや大きな複合遊具などが充実し、見通しも良いので、子どもを安心して遊ばせられます。植樹も多く、気軽な休憩場所にも。

荒木公園、車力門通り（徒歩3分/約170m）

金丸稲荷神社の敷居であった土地を整備した公園。夏は盆踊り大会が開催されるなど、町内の行事等にも利用されています。

新宿御苑（徒歩14分/約1,100m）

江戸時代に信州高遠藩主内藤家の屋敷があった土地に、皇室の庭園として誕生。東京ドーム約12個分の広大な敷地内には、季節の花や植物が多く、散策にピッタリ。入園料は一般・500円。

参照元：新宿御苑

暮らし、インフラ

四谷通二郵便局（徒歩1分/約50m）

郵便、貯金、保険、ATMサービスの取り扱いがあります。郵便窓口の営業時間は平日9時〜17時。ATMは、平日なら8時〜20時、土曜日は9時〜17時の間で利用できます（日曜日と休日は取り扱いなし）。

慶應義塾大学病院（徒歩14分/約1,100m）

さまざまな診療科目を取り扱っており、高度な専門医療など幅広い診療が受けられる総合病院です。休診日は、日曜日と第1・3土曜日、国民の祝日・休日、年末年始。

参照元：慶應義塾大学病院

新宿区四谷特別出張所等区民施設〈四谷区民センター〉（徒歩14分/約1,100m）

地域のミニ区役所として、平日8時〜17時まで各種手続きや届出の窓口業務を行う特別出張所のほか、図書館や区民ホールなど、区民のための施設を集約しています。マンションから徒歩圏内にあるため、本庁舎に出向かなくても、さまざまなサービスを受けられるので便利です。

区立四谷保健センター（徒歩1分/約80m）

地域住民の健康に関する相談や指導、健康検査などを行う施設です。複合施設になっており、訪問看護ステーションや四谷高齢者総合相談センターなども併設。

新宿区立新宿歴史博物館（徒歩3分/約210m）

新宿区の歴史と文化に関わる資料を収集保管。常設展示や特別展示で、貴重な資料を閲覧することができます。

参照元：新宿歴史博物館 - 東京

新宿区立 四谷スポーツスクエア（徒歩7分/約500m）

JR「四ツ谷」駅前にあるコモレ四谷内にある施設。バレーボールやバドミントンなどができる多目的ホールをはじめ、音楽室や会議室なども併設しています。ピラティスやヨガなどの成人向けの教室や、フットサルやダンスなど子ども向けの教室も開催。

幼稚園、保育園、学校

新宿区立四谷子ども園（徒歩5分/約400m）

にじいろ保育園四ツ谷（徒歩8分/約600m）

参照元：にじいろ保育園

四谷新生幼稚園（徒歩11分/約850m）

参照元：四谷新生幼稚園

新宿区立四谷小学校（徒歩5分/約350m）

参照元：新宿区立四谷小学校

新宿区立四谷中学校（徒歩10分/約800m）

参照元：新宿区立四谷中学校

中央大学 市ヶ谷キャンパス（徒歩5分/約400m）

参照元：中央大学

イベント、お祭り

杉大門通り盆踊り（毎年9月ごろ開催）

新宿通りから「曙橋」駅方面に向かって伸びる杉大門通りで開催される盆踊り大会です。盆踊りのほか、飲食店の出店なども。

須賀神社 節分・例大祭・酉の市

毎年、2月3日には節分、6月には例大祭、11月には酉の市が開催され、近隣地域が賑わいます。

参照元：須賀神社

まとめ

仕事の日も休日も
あらゆることが近場で完結

マンションの周辺の環境はもちろん、どこへ出るにもアクセスがいいシティハウス四谷津の守坂。通勤通学の負担を減らしながら、休日のショッピングやレジャーも充実する、都心ならではの理想の暮らしが叶います。