三井不動産レジデンシャル パークコート広尾
ヒルトップレジデンス Concept 「恵比寿」駅から美術館通りへ、青山方面に緩やかな坂を上った丘の上、重厚な天然石の石積み、L字型の大きな庇、カラーガラスの意匠により、広尾の邸宅に求められる格調と、美術館通りに響き合う洗練を表現

LOCATION ロケーション

文化的な雰囲気漂う
美術館通りの
高台に立つ邸宅

「広尾ガーデンヒルズ」や「有栖川宮記念公園」に肩を並べる標高約30mの高台。名だたる邸宅地が連なる都心の丘の一角に、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは建っています。「山種美術館」「根津美術館」「国立新美術館」など、モダニズム建築の名作が連なる美術館通りを軸に、広尾から恵比寿、青山・表参道、西麻布・六本木、さらには渋谷、南麻布をも生活圏に収めることができる立地です。周辺は第一種文教地区にも指定され、良好な環境を守るための取り組みがなされています。

最寄り駅は徒歩12分の距離にある「恵比寿」駅です。JR山手線や埼京線、東京メトロ日比谷線の駅などがあり、都心主要エリアへのアクセスも良好。駅前には、「アトレ恵比寿」「恵比寿ガーデンプレイス」などの商業施設はもちろん、ミシュランで星を獲得している名店やトレンドを取り入れたカフェなど、グルメスポットも充実しています。通勤・通学や普段の暮らしに便利なエリアです。

FEATURES 建物の特徴

細部まで美意識を追求した
こだわりの意匠

コンセプト・デザイン

重厚な趣をたたえた天然石の石積みと、邸宅としての構えを悠然と示すL字型の庇が目を引く外観。シックなブロンズカラーを基調とした空間で、さりげない上質感を演出しています。庇の上げ裏には美しい光天井やカラーガラスの意匠を施しており、広尾の邸宅に求められる格調とともに、美術館通りに溶け込む洗練性を表現しています。

正面の壁面にはイタリア製超大判タイルが彩られ、上部にはゴールド系の織物を用いた緞子張りをあしらい、さりげない和洋折衷の美を表現。南側には、黒の縦格子とファブリックガラスが印象的な景色を映し出し、乳白色のガラスから外を感じさせる意匠は、雪見障子をイメージしました。さらに、エントランスホールからエレベーターホール、内廊下に至るまで美意識を追求し、選び抜かれた素材と意匠に細部までこだわって設計されています。

建物構造

基礎構造

鉄筋コンクリート造の杭を現場でつくる場所打ちコンクリート杭(12本·長さ約19.0m~21.4m·直径約1.8m)により、地下約26.5m以深の強固な支持地盤に伝えています。さらに、全12本中8本の杭の先端を広げて支持地盤に対する接地面積を増やし、力強い支持力が得られる拡底杭を採用しています。

ダブル配筋(ダブル千鳥配筋併用)

壁面の鉄筋を格子状や箱状に組み上げる工程で、鉄筋を二重に組むダブル配筋と、さらに互い違いに組むダブル千鳥配筋（厚さ約150mmの壁に採用）を標準施工しています。

溶接閉鎖型せん断補強筋

建物の全層の柱の帯筋に継ぎ目を溶接した、溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用。フック加工のみの帯筋よりも、せん断力や圧縮力に対して力強く抵抗します。

水セメント比50%以下

水(混和剤含む)の比率が少ないほど耐久性が高まるコンクリートは、水セメント比を50%以下に設定。コンクリートの密度を高め、ひび割れが起きにくい建物を目指しています。

住戸内の遮音性に配慮

間仕切り壁やパイプスペース周り、戸境壁に対して遮音性能を持たせ、建物設計の段階から遮音性能の向上に努めています。また、重量床衝撃音（上階からドスンと響く音）対策として適正な床スラブの厚みを確保。軽量床衝撃音（スプーンを落とした時のコツンという音など）に対しては、乾式遮音二重床で対応。日々のストレスになり得る生活音への配慮が行き届いています。

防災設備

家具転倒防止対策

家具の設置が想定される住戸内のリビング・ダイニング、キッチン、洋室の壁面には、床から約170cm〜約210cmの高さに、家具転倒防止用金具が取り付けられる下地材を採用。さらにリビング・ダイニングの壁には、大型TVなどの設置を想定し、床から約60cm〜約90cmの高さにも下地材を設けています。

耐震ラッチ・棚板脱落防止用ツメ

キッチンの吊戸棚の扉に耐震ラッチを設置。地震の揺れで扉が開いて、中のものが飛び出すのを防ぎます。またキッチン吊戸棚の棚板には、水平方向の大きな揺れにも動きにくく、棚をしっかりと固定する脱落防止用のツメを設けています。

耐震ドア枠

地震によって玄関扉の枠が変形しても扉が開くよう、扉の戸先と上下枠の間に十分なスペースを確保。水平・垂直どちらの力が加わっても扉が開くよう配慮しており、災害時の避難路を確保します。

足元停電灯

各住戸の廊下に、停電灯を設置。普段、通電している時は点灯せず、停電と同時に自動的に点灯します。取り外しでき、懐中電灯としても使用可能です。

管制運転付エレベーター

エレベーターに地震管制装置と火災管制装置を装備。停電時には専用バッテリー電源による非常運転を行います。さらに天井の停電灯が点灯し、停電時も作動するインターホンで外部と連絡をとることが可能。災害時の避難を安全に誘導します。

安全に配慮した共用部ガラス

エントランスホールには、衝撃に強く割れにくい強化ガラスを採用。万一割れても、強化ガラスは破片の角が鋭利にならず、大きなケガをする可能性が低くなります。

直結給水（共用部低層階部）

共用部低層階部（地下、1階、外構部分の共用水栓）への給水は、水道本管から増圧給水ポンプを経由しない直結給水を採用。災害時に停電時などで給水ポンプが停止した場合でも、水道局からの配水が停止しない限り、低層階部の共用水栓では水を使うことが可能です。

非常用水貯留槽

排水用に使用する水を貯水できる非常用水貯留槽を敷地内に設置。災害時でも管理用トイレを利用することができます。
※外部のインフラ状況等により使用できない場合があります。

防災備蓄倉庫

1階には防災備品を収納した防災備蓄倉庫を設置。共助に必要な備品を中心に取り揃え、応急処置などに対応します。

火災発生時の警報

自住戸で火災が発生した場合は、室内に設置した火災感知器が作動。自住戸のリビング・ダイニングのカラーモニター付インターホン(住宅情報盤)から警報、玄関ドアホンから警報が鳴り、共用部に設置された火災報知ベルで隣接住戸へ自動通報されます。管理室には火災発生住戸ナンバーを表示し、「お客様センター」とALSOKへ通報します。また、他住戸で火災が発生した場合は自動的に火災を感知し、火災報知ベルが自動警報を発します。

セキュリティ

セキュリティネットワーク

三井不動産レジデンシャルと三井不動産レジデンシャルサービス、綜合警備保障(ALSOK)が運営する「セキュリティネットワーク」を導入。火災・ガス漏れ・防犯などの個別監視、共用部分の設備機器の異常警報など、三井不動産レジデンシャルサービスの「お客様センター」が24時間365日体制で一括管理。緊急対応を要する事態が発生した場合、専門会社への出動依頼や現場急行の指示など、必要な措置を速やかに行い、ALSOKは警報受信後直ちに状況に応じた適切な対処で居住者の安全を守ります。また、「お客様センター」では、住まいや暮らしに関するご相談・お問い合わせにも、24時間365日体制でオペレーターが対応します。

防犯カメラ

※画像はイメージです。

共用部エントランスホールやエレベーター等に防犯カメラを設置。撮影された映像は管理室内のデジタルレコーダーに録画、一定期間保存されます。

防犯玄関ドア

無理やり侵入する手口に対応するドアガード(耐震機能付)、サムターン回し手口に対抗する防犯サムターン、こじ開け対策として鎌型デッドボルト錠と防犯召し合わせを装備し、玄関からの侵入を防ぎます。

プログレッシブシリンダー玄関錠

約1,000億通りのキーパターンがあり、ピッキングなどの不正解錠が非常に難しく、キーナンバー読み取り等による不正なキーの複製も防止する玄関錠を採用。差し込みやすいリバーシブルタイプになっています。

防犯センサー、カラーモニター付インターホン

全住戸の玄関ドアと一部住戸の窓に防犯センサーを設置。防犯設定時に玄関ドアや窓が開けられるとセンサーが反応し、カラーモニター付インターホンが警報を発すると同時に「お客様センター」およびALSOKへ自動通報します。また、インターホンは来訪者を声と画像で確認でき、不審者の侵入や煩わしい勧誘を未然に抑止。さらに不審者によるチャイムを押しての在宅確認に備え、在宅時・留守時ともに、訪問者の録画を行います。

防犯ガラス

ガラスとガラスの間に特殊シートを挟み込んだ、破壊しにくい合わせガラスを一部住戸に採用しています。

コールボタン（非常コール、救急コール）

住戸内で緊急事態が発生した際、コールボタンを押すと「お客様センター」へ通報。状況確認の上、警備員が出動し事態に対応します。また、あらかじめ登録した緊急時の連絡先に連絡される救急コールも設定可能です。

ダブルオートロック

メインエントランスには、ダブルオートロック方式のカメラ付オートロック操作盤を設置。居住者や来訪者と共に入館する侵入手口を抑止します。

エレベーターの防犯対策

お子様が操作できる位置に行き先ボタンを設定。非常用通報ボタンも手が届きやすい高さ約1.0mに設置しています。非常用通報ボタンが押されると防犯ブザーが鳴り、3分間各階に停止して扉を開ける防犯運転を行います。

管理室のセキュリティ

マンションに必要な大切な設備が揃う管理室は、防犯人感センサーを設置して不審者の侵入を防止。異常時には警報音が鳴り、「お客様センター」とALSOKへ自動通報します。

FLOOR PLAN 間取り図一例

シングルから
ファミリーまで対応する
多様なプラン

INSIDE THE ROOM 室内

暮らしやすさに配慮した
くつろぎの空間

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの特長のひとつに、プライベートスペースの質の高さがあります。プライバシーに配慮した住戸のつくり、暮らしやすさに配慮されたハイクラスな設備仕様が採用され、室内は静かにゆったりとくつろぐことができるのびやかな空間デザインとなっています。

ACCESS アクセス

通勤通学、
休日のお出かけに便利な
「恵比寿」駅が最寄り

最寄り駅は「恵比寿」駅で、徒歩12分の距離にあります。JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインが発着し、「渋谷」駅、「新宿」駅、「品川」駅など、都心の主要ターミナル駅に乗り換えなしでアクセス可能です。また、東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅は「中目黒」駅〜「北千住」駅間を結ぶ電車が運行しており、「六本木」駅、「霞ヶ関」駅、「秋葉原」駅といったオフィス街へのアクセスもスムーズです。
こちらでは、「恵比寿」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「渋谷」駅

JR山手線利用で、所要時間は約2分です。

「六本木」駅

東京メトロ日比谷線利用で、所要時間は約5分です。

「新宿」駅

JR埼京線利用で、所要時間は約7分です。

「霞ケ関」駅

東京メトロ日比谷線利用で、所要時間は約12分です。

「銀座」駅

東京メトロ日比谷線利用で、所要時間は約16分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「渋谷」駅	約4分
「六本木」駅	約5分
「霞ケ関」駅	約7分
「銀座」駅	約12分
「新宿」駅	約12分

バス

※画像はイメージです。

パークコート広尾ヒルトップレジデンスの最寄りのバス停は、徒歩3分の距離にある都営バス「東四丁目」バス停です。「日赤医療センター前」バス停と「恵比寿駅前」バス停を結ぶルートで運行しています。移動距離は短いですが、坂道の多いエリアのため、荷物が多いときや天気が悪いときはバスでの移動も便利です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

➀電車

JR山手線利用で「品川」駅へ行き、京急本線快特に乗り換えます。所要時間は約34分です。

②タクシー

所要時間は、約20分です。

成田空港へのルート

➀電車

JR山手線利用で「日暮里」駅へ行き、京成特急スカイライナーに乗り換えます。所要時間は約1時間17分です。

②タクシー

所要時間は、約54分です。

➂リムジンバス

パークコート広尾ヒルトップレジデンスから徒歩約20分の場所にある「ウェスティンホテル東京」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約1時間40分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

JR山手線利用で、所要時間は約23分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約14分です。

「品川」駅へのアクセス

JR山手線利用で、所要時間は約10分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約16分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

利便性が高く
豊かな自然も楽しめる街

商業施設、商店街

アトレ恵比寿（徒歩14分/約1,100m）

JR「恵比寿」駅と直結したショッピングモールは、お仕事帰りや休日のショッピングにぴったりなスポット。本館と西館があり、ファッション、雑貨、コスメ、ドラッグストア、書店、フードなどバラエティに富んだ人気ショップが入っています。美容サロンやクリニック、カルチャーセンターなどもあり、休日のお出かけにもおすすめです。カフェやレストランも充実しています。

参照元： アトレ恵比寿

広尾散歩通り（徒歩15分/約1,200m）

「広尾」駅前から恵比寿方面へと伸びる商店街。土地柄、国際色豊かで、おしゃれな人が集まる商店街ですが、人情味たっぷりな下町風情も感じられます。春に花を咲かせるハナミズキが植えられた通りには、何代にも渡り受け継がれた老舗から、時代をとらえたショップ、レストランまでバラエティ豊かな店舗がずらり。その名の通り、ゆっくりお散歩をしながらお買い物や食事を楽しむことができます。大鮪まつりや広尾フェアなど多彩なイベントも開催されています。

参照元： 広尾散歩通り

ナショナル麻布 広尾ガーデンヒルズ店
（徒歩15分/約1,200m）

世界各国のあらゆる食材をセレクトしたインターナショナルスーパーマーケット。コンパクトな店構えですが、生鮮食品や惣菜、お弁当、アルコールなどをラインナップし、「ナショナル麻布」で人気の出来立てピーナッツバターも。日用品などの生活必需品も揃っています。

自然、公園

渋谷区立氷川の杜公園（徒歩8分/約600m）

渋谷最古の神社である渋谷氷川神社の境内にある公園。複合遊具やブランコなど、子どもたちがのびのびと遊べる遊具が充実。最大の特徴は、「江戸郊外三大相撲」の一つである金王相撲が行われたという土俵が園内に現存していること。日本の伝統的な国技に興味を持つきっかけになるかもしれません。神社内に設置されている公園のため、開園時間が定められており、夜は閉鎖されています。（開園時間：8時〜18時まで。11月～3月は17時まで）

渋谷区立広尾公園（徒歩17分/約1,300m）

マンションやビルが立ち並ぶエリアにある緑溢れる公園。広々とした園内にはブランコ、複合遊具、砂場などの遊具が設置されていて、ボール遊びができるネットで囲まれたスペースも。夏には水遊びが楽しめるじゃぶじゃぶ池もあり、小さなお子さまものびのびと遊ぶことができます。身近に自然を感じることができるため、子どもから大人まで集まる地域住民の憩いの場です。

有栖川宮記念公園（徒歩18分/約1,400m）

有栖川宮家の御用地に作られた公園。江戸時代には南部藩の下屋敷だった場所で、1896年に有栖川宮家・高松宮家の御用地に。1934年に記念公園として一般公開されました。麻布台地の変化に富んだ地形を生かした、自然を大切にした趣のある日本庭園では、渓流や池のある趣のある風景が楽しめます。さまざまな遊具を設置した広場と児童コーナーもあり、小さなお子さま連れにもおすすめ。東側の高台には「都立中央図書館」が併設されています。

暮らし、インフラ

山種美術館（徒歩2分/約150m）

日本初の日本画専門の美術館として1966年に開館。2009年に今の場所に移転しました。近代・現代日本画を中心に、古画、浮世絵、油彩画、6点の重要文化財を含む約1,800点を所蔵しています。年間を通じ、さまざまなテーマの展覧会を開催。オリジナルの作品を取り揃えたミュージアムショップ（地下1階）や、特製和・洋菓子などのオリジナルメニューが楽しめるカフェ（1階）も人気があります。

参照元： 山種美術館

日本赤十字社医療センター
（徒歩7分/500m）

日本赤十字社の基幹病院。41の診療科目があり、一般病床は693床。特に、がん・周産期・救命救急・災害医療の4つを重点項目としています。総合病院として、新生児から高齢者まで、あらゆる疾患に適切な診療が受けられます。バス停前にある推定樹齢約500年の大銀杏は、渋谷区の天然記念物に指定されています。

参照元： 日本赤十字社医療センター

渋谷区立臨川みんなの図書館
（徒歩9分/約700m）

1877年に開校した臨川小学校の校舎の一部を利用して開設した区立図書館。一般図書約4万4,000冊、児童書約1万7,000冊を蔵書しています。臨川小学校の図書室としても利用されているので、子どもの調べ学習に使う児童書が豊富。1階は一般向けと児童書の資料、2階は絵本コーナーになっています。こども向けのおはなし会やこうさく会などのイベントも定期的に開催されています。

渋谷区役所恵比寿駅前出張所
（徒歩14分/約1,100m）

区内に9つある出張所のひとつ。転出関連の届出や証明書の発行、各種税金の納付、子育てに関する申請などを窓口で行えます。JR「恵比寿」駅東口から徒歩1分の場所にあり、朝8:30から受付しているので、お仕事前に立ち寄ることができます。

幼稚園、保育園、学校

渋谷区立広尾幼稚園（徒歩7分/約500m）

参照元： 渋谷区立広尾幼稚園

渋谷区立臨川幼稚園（徒歩10分/約750m）

参照元： 渋谷区立臨川幼稚園

渋谷区立臨川小学校（徒歩10分/約750m）

参照元： 渋谷区立臨川小学校

渋谷区立広尾中学校（徒歩5分/約350m）

参照元： 渋谷区立広尾中学校

イベント

広尾・氷川両神社例大祭

毎年9月に行われる広尾神社・氷川神社共同の例大祭。神輿や太鼓山車が街を練り歩き、たくさんの人でにぎわいます。子ども神輿や山車も出るので、お子様も参加可能。境内や周辺に立ち並ぶ屋台のグルメも楽しみのひとつです。国際色豊かなイメージのある広尾ですが、こうした下町らしさを感じられる伝統行事も残されています。

まとめ

住まう人に満ち足りた時間を
与えてくれるマンション

パークコート広尾ヒルトップレジデンスが目指すのは、大げさなラグジュアリー感ではなく、高いクオリティーに裏打ちされた美質の佇まいです。広尾という洗練された街で、まさに正統派と呼ぶにふさわしい品格を有することを目指して建てられたマンションは、良好な住環境に映える上質な外観と心地よさを追求し、住まう人に絶えず充足感を与え続けてくれることでしょう。