ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ･ﾃﾞｨﾍﾞﾛｯﾌﾟﾒﾝﾄ オープンレジデンシア
南青山 Concept 青山通り 表参道交差点を外苑前方向に進んだ右手を一歩奥に入った青山3丁目、表参道駅から徒歩4分とは思えない落ち着きと緑を感じられる一角、オフホワイトとベージュ基調の外壁タイルとガラスバルコニーの透明感で構成された意匠

LOCATION ロケーション

華やぐ都市と
落ち着きのある日常

オープンレジデンシア南青山は、東京都港区南青山に佇む高級マンションです。「表参道」駅から銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線が利用可能で、都内の主要エリアへスムーズにアクセスできます。

南青山は、世界的ブランドが最先端の建築を手がける一方、根津美術館や静かな住宅街には日本の伝統と落ち着いた趣が息づく、多彩な魅力を持つ街。1919年に整備された表参道の並木道が、美しい街並みに風格を添えています。

表参道ヒルズは、世界屈指のストリート「表参道」に250mの長さを構え、地上6階、地下6階、約100店舗の専門店が集う商業施設です。
店のほかにも、ファッションやアートに関するイベントを多数開催し、最先端の情報を日々発信しています。
また、外壁に施された長さ250mのLEDウォールが表参道の夜を色鮮やかに照らし、ラグジュアリーな雰囲気に身も心も浸すことができます。

マンション周辺には煌びやかな商業施設だけでなく、徒歩圏内に岡本太郎記念館や根津美術館といった文化的な施設も点在します。
岡本太郎記念館では、世界的に活躍した芸術家・岡本太郎が42年間住み、作品を生み出してきたアトリエが公開されており、静かな安らぎとインスピレーションを得ることができます。
南青山では周辺の華やかな空間と、文化・アートに触れ、豊かな暮らしを嗜む事が叶うでしょう。

FEATURES 建物の特徴

都心邸を象徴する外観と、安らぎの内観

オープンレジデンシア南青山は、南青山3丁目に佇む、地上9階、地下2階、総戸数33戸のレジデンスです。
賑やかな青山通りから奥まった場所に位置する南青山3丁目は、都心の華やぎから一歩離れた閑静な雰囲気と、緑のある自然な空気を同時に感じることができる一角です。そんな街並みから続くエントランスは、同じく緑が溢れ、街との調和を保っています。

コンセプト・デザイン

オープンレジデンシア南青山は、2015年9月に竣工した、地上9階、地下2階のマンションです。RC構造で総戸数は33戸となっています。
分譲時の間取りは1LDK〜3LDK、広さは40㎡台前半〜80㎡台前半が中心で、幅広い世帯に対応しております。

設計を手掛けたのは、建築家・光井純氏。
「光井純＆アソシエーツ建築設計事務所」を率い、都市空間や建築分野で豊富な実績を持つ建築家です。
光井氏のデザイン理念は、単なる外観の美しさだけでなく、そこに暮らす人々の心に寄り添い、より豊かな暮らしを生み出すことを重視しています。
この建物も、都市に溶け込みながらも、住む人にとって快適で落ち着いた住環境を提供するよう設計されています。

オープンレジデンシア南青山は、華やかさのみを追求するのではなく、建築の本質を重視した意匠と素材が選ばれています。
過度な装飾を排して上質で洗練されたデザインが採用されており、外壁には、オフホワイトとベージュを基調としたタイルを採用し、バルコニーには透明感のあるガラスを使用することで、気品と開放感を両立しています。

建物構造

「デュアルテーマ」デザイン

この邸宅は、「華やかな都心」と「閑静な住宅地」という二つの異なる価値観を融合させた外観デザインが採用されています。
青山通りに面したファサードには、西欧の鐘塔建築をモチーフにした堂々としたシンボリックなデザインが施され、都市の洗練された表情を演出。一方、住まう方のプライベート空間となる側面には、低層ラウンドトップが取り入れられ、穏やかで落ち着いた印象を与えています。これらの異なるコンセプトを美しく調和させた「デュアルテーマ」デザインが、唯一無二の佇まいを感じさせています。

場所打ちコンクリート杭を採用

基礎部には支持層まで打ち込まれたコンクリート杭が採用されており、建物の安定性を確保。強固な地盤の上に安心の住まいが築かれています。

高い強度と耐久性を実現するダブル配筋

鉄筋を格子状や箱型に組み上げる工程において、主要構造部の壁にはダブル配筋が標準採用されています。ダブル配筋は、シングル配筋に比べて強度と耐久性が向上し、建物の安定性を高めます。
※手摺壁や外構塀などの部分は、シングル配筋となります。

水•セメント比50%以下の
高い強度を誇るコンクリート

乾燥時の収縮やひび割れを防ぐため、水セメント比を50%以下に抑えたコンクリートが採用されています。日本建築学会の「建築工事標準仕様書(JASS5)」に基づき、27〜36N/㎟の強度を持つ高品質なコンクリートが使用されています。

二重床・二重天井で快適な住環境

床面と床スラブの間に空間を設けた二重床・二重天井構造が採用されています。衝撃音を軽減し、静かで快適な住空間を実現するとともに、将来的なメンテナンスやリフォームにも対応しやすい設計です。

快適な環境を支えるコンクリート厚

外壁部分は約150mm、戸境壁は約180mm、住戸間の床スラブ厚は200mm以上を確保。断熱性・遮音性を向上させ、居住環境の快適さが追求されています。

「住宅性能評価制度」を取得

国土交通大臣に登録された第三者機関が性能を評価・表示する「設計住宅性能評価書」を取得している住居です。建物の品質や安全性の高さを証明する指標となっています。

防災設備

都市生活の安全を支える、先進の防災システム

災害時の安全を考慮し、建物内には防災備蓄倉庫が設置されています。非常時に必要な防災用品や備蓄品を確保し、ライフラインが一時的に停止した際にも迅速に対応できる環境を整えています。適切な管理体制のもと、都市の利便性と安心を兼ね備えた住まいを提供しています。

セキュリティ

ディンプルシリンダーキー & ダブルロック

玄関鍵には約1,000億通りのパターンを持つディンプルシリンダーキーが採用され、ダブルロックを標準装備。ピッキングや破壊行為を防ぐ高い防犯性能が確保されています。

防犯サムターン & 鎌付きデッド錠

不正開錠を防ぐ防犯サムターンや、こじ開けに強い鎌付きデッド錠を採用。ダブルロックとの組み合わせで、防犯性がより一層高められています。

防犯センサー

各住戸の玄関および窓（FIX窓・面格子設置窓を除く）には、マグネット式防犯センサーが設置されています。異常があると直ちに検知し、安心の住環境が提供されます。

非接触キーシステム

かざすだけで開錠できる非接触キーシステムが採用されています。荷物が多く、両手がふさがっている時でもスムーズに出入りが可能です。

録画・録音機能付きモニターインターホン

住戸玄関子機からも音声と映像の両方で来訪者を確認できる、録画・録音機能を搭載したカラーモニター付きインターホンが採用されており、不在時でも防犯性が高まります。

24時間対応の「ライフガード24」

日本ハウズイング株式会社が提供する「ライフガード24」が導入されています。24時間365日、オンラインで緊急センターへ自動転送され、専門スタッフが迅速に対応する体制が整えられています。

安心を支えるトリプルセキュリティ

※画像はイメージです。

エントランスと住戸玄関前の2カ所で来訪者を確認できるモニター付きオートロックシステムが採用されています。さらに、エレベーターにもセキュリティを導入し、三重のチェック体制で防犯性を強化。安心と安全を高める設計となっています。※一部住戸を除く。

COMMON AREA 共用部

安心感と温もりのある設計

共用施設

エントランスホール

都市の喧騒を離れ、落ち着いた時間へと切り替わるエントランスホール。穏やかな光と温かみのある照明が、帰宅するたびに安心感と心地よさをもたらします。洗練された空間が、慌ただしい日常から解放されるひとときを演出します。

ペットと快適に暮らせる環境を整備

大切なペットも家族の一員として一緒に暮らせるペット共生型の住まいです。
敷地内には、散歩帰りに便利なペット足洗い場が設置されており、快適で清潔な生活をサポートしてくれます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

充実の収納と
開放的な空間設計

オープンレジデンシア南青山は、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットを備え、快適な住空間を実現。広々とした一体型のリビング・ダイニング・キッチンは、シングルからファミリーまで幅広いライフスタイルに対応します。また、オープンキッチンの採用により、家族のつながりを深め、温もりのある暮らしを提供してくれます。

INSIDE THE ROOM 室内

上質な空間が叶える
快適な暮らし

細部にまでこだわり抜かれたデザインが、リビングやキッチン、バスルームなど、住まいのあらゆる空間に上質な雰囲気をもたらしています。
使い勝手の良さとメンテナンスのしやすさが兼ね備えられ、さらに、豊富な収納スペースとこだわり抜かれた素材が清潔で美しく整った暮らしを実現します。

室内仕様

温水式床暖房

※画像はイメージです。

部屋全体を足元からじんわりと暖め、快適な居住空間を提供します。空気を乾燥させにくく、ハウスダストの舞い上がりを抑えるため、健康面にも優れた設計です。

高耐久・幅広フローリング

傷や汚れに強い高耐久仕様の幅広フローリングが採用されています。優れた耐久性と美しい意匠性を兼ね備え、上質な空間を演出します。

24時間換気システム

室内の空気を常に新鮮に保つ換気システムが導入されています。約2時間で空気を入れ替え、快適な住環境を実現します。

「F☆☆☆☆」

ホルムアルデヒドの放散量が最も少ない最高ランク「F☆☆☆☆」の建材が採用されています。安全性の高い住環境を提供します。

エコジョーズ

排熱を再利用する高効率給湯システムにより、ガス消費を抑えながらお湯を供給。経済的かつ環境に優しい設備です。

複層ガラス・Low-Eガラス

断熱性・遮熱性に優れた複層ガラスとLow-Eガラスが採用されています。結露を防ぎ、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を保ちます。

CQストーン仕様の床

各住戸の玄関、廊下、洗面、化粧室、トイレの床には、高級感あふれるCQストーンが採用されています。表面に施された天然石が上質で洗練された空間を演出し、住まい全体に優雅な雰囲気をもたらします。

ダウンライト（LED）

共用部の照明および各住戸内には、省エネ性能に優れたLEDダウンライトが標準採用されており、長寿命かつ効率的な照明により、環境への配慮と快適な住空間を両立しています。

キッチン

グローエ社製　浄水機能付シャワー水栓

※画像はイメージです。

グローエ社が三菱レイヨン・クリンスイと共同でデザインした水栓です。
浄水・湯水切り替えに加え、ハンドシャワー機能を備え、デザイン性と使い勝手を両立しています。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

省スペース設計のビルトインタイプ。プラズマクラスター搭載で、ダブル除菌スチーム洗浄により、食器を清潔に保ちます。

ユーティリティシンク

幅約800mmの広々としたシンクで、大きな鍋もスムーズに洗える設計。プレート付きミドルスペースが作業効率を向上させます。加えて、豊富なオプションを用意しており、機能性を自在にカスタマイズできるのも魅力です。

ピピッとコンロ

湿度センサーや安全装置など、充実した機能を備えた「ピピッとコンロ」が採用されています。
フラットなガラストップ仕様のため、お手入れも簡単で、快適に使用できます。

ホーロークリーンレンジフード

耐久性に優れたホーロー製で、汚れが付きにくく、お手入れがしやすい設計となっています。着脱式フィルターは食器洗い乾燥機で洗えるため、常に清潔な状態を保てます。

キッチンバックカウンター

家電スペース付きのバックカウンターが標準装備されています。収納力を高めつつ、ダストボックススペースとしても活用できる実用的な設計です。

スライド収納

※画像はイメージです。

スライドレールには、Blum社製のメーターボックスレールとブルモーションが採用されています。重量物を収納していてもスムーズな引き心地を実現し、快適な使い心地です。

バスルーム

断熱仕様浴槽

浴槽全体を断熱材で覆われている断熱風呂蓋が採用されています。湯温の低下を抑え、長時間快適なバスタイムを実現します。さらに、省エネルギーにも貢献し、環境にも優しい設計となっています。

グローエ社製シャワーヘッド&ウォールバー
&シャワー付サーモ水栓

1936年の創業以来、機能性とデザイン性の高さで評価されているドイツ・グローエ社製の水栓が採用されています。

磁器質タイル仕様の壁面・床

浴室の壁面と床には、上質な磁器質タイルが採用されています。
耐久性に優れた素材が、美しさと機能性を兼ね備えた空間を演出し、浴室内に高級感あふれる雰囲気をもたらします。

オレフィン枠付三面鏡

合わせ鏡としての利便性に加え、収納スペースが確保されています。また、耐久性が高く、お手入れしやすいオレフィン枠が採用されています。

TES浴室換気乾燥機&ミストサウナ

衣類乾燥や暖房機能に加え、ミストサウナが搭載されています。約40℃の微細なミストが体を優しく温め、喉や肌に潤いを与えます。

洗面化粧台

スクエア形状のボウルに、上質なシーザーストーン仕上げの天板が組み合わせられており、落ち着きのある洗練された空間が演出されています。素材の質感が引き立ち、洗面エリアに上品な雰囲気をもたらしています。
また、水栓には美しいデザインと高い機能性を誇るハンスグローエ社製が採用され、細部にまでこだわった設備がバスルーム全体の印象をより一層上質なものへと引き上げています。

ローシルエット・ハイブリッドトイレ

スタイリッシュなタンクレスタイプ。ウォシュレット一体型で、71%の節水が実現され、環境にも配慮した性能となっています。

ACCESS アクセス

都心を自在に繋ぐ
スムーズなアクセス

オープンレジデンシア南青山から徒歩4分の「表参道」駅は、東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線の3路線が利用可能で、都内主要エリアへのアクセスに優れています。また、近隣からリムジンバスの利用で羽田空港まで約40分、成田空港まで約120分と、国内外への移動も効率的です。3路線を活用した都心部へのアクセスと、空港への交通利便性を兼ね備えた立地となっています。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「渋谷」駅

東京メトロ「表参道」駅から東京メトロ半蔵門線、または東京メトロ銀座線を利用し、所要時間は約2分です。

「新宿」駅

東京メトロ「表参道」駅から東京メトロ銀座線利用「赤坂見附」駅で東京メトロ丸の内線に乗り換えます。所要時間は約13分です。

「東京」駅

東京メトロ「表参道」駅から東京メトロ銀座線利用「赤坂見附」駅で東京メトロ丸の内線に乗り換えます。所要時間は約16分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約9分　(約2,700m)
「渋谷」駅	約6分　(約1,800m)
「銀座」駅	約20分　(約6,600m)
「新宿」駅	約16分　(約4,900m)

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

オープンレジデンシア南青山から徒歩約4分のところにある「表参道」駅からは、「渋谷駅西口」駅や「池袋サンシャインシティ」駅行きの路線が走っており、「新宿方面」の路線もあるため、都心へのアクセスも充実しています。

空港

※画像はイメージです。

オープンレジデンシア南青山は、国内外を問わずアクセス良好なことが魅力です。最寄り駅である「表参道」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

「表参道」駅から東京メトロ銀座線で「新橋」駅まで行き、都営地下鉄浅草線を利用します。合計所要時間は約49分です。

②タクシー

所要時間は約24分です。

③リムジンバス

オープンレジデンシア南青山からタクシーで約10分のところにある「グランドハイアット東京」ホテルから羽田空港行きのバスが出ています。所要時間は約40分です。

成田空港へのルート

①電車

「表参道」駅から東京メトロ半蔵門線で「押上」駅まで行き、京成押上線に乗り換え「青砥」駅に到着した後、京成スカイライナーを利用します。合計所要時間は約1時間24分です。

②タクシー

所要時間は約1時間15分です。

③リムジンバス

オープンレジデンシア南青山からタクシーで約10分のところにある「グランドハイアット東京」ホテルから成田空港行きのバスが出ています。所要時間は約2時間です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「表参道」駅から東京メトロ銀座線を利用し「赤坂見附」駅で東京メトロ丸の内線に乗り換えます。所要時間は約16分です。
タクシーなどの車を使った移動手段の場合、所要時間は約20分です。

「品川」駅へのルート

「表参道」駅から東京メトロ銀座線を利用し「渋谷」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約27分です。
タクシーなどの車を使った移動手段の場合、所要時間は約26分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

洗練と安らぎが
共存する南青山

オープンレジデンシア南青山が位置する南青山は、グルメやファッションはもちろん、文化やアートの発信地として多彩な魅力を持つエリアです。
最先端のトレンドが集まる一方で、青山公園や善光寺といった自然に触れ、心を落ち着けることのできるスポットも点在しています。
さらに、病院や各種インフラ施設も充実しており、利便性と快適さを兼ね備えた環境の中で日常を送ることができる、魅力的なロケーションです。

商業施設、商店街

Echika 表参道（徒歩6分/約450m）

「表参道」駅直結のEchikaは、洗練された空間が魅力の駅ナカ施設です。おしゃれなカフェやベーカリー、スイーツショップが揃い、気軽に立ち寄れるのが特徴。トレンド感のある雑貨やコスメが充実し、ショッピングも楽しめます。

参照元： Echika 表参道

ラフォーレ原宿（徒歩14分/約1,060m）

「ラフォーレ原宿」は、ファッションのブームを生み出し、最先端のトレンドを発信し続ける人気の商業施設です。1978年の開業以来、多くの起業家やファッションクリエイターがここから羽ばたいていきました。 訪れるたびに刺激的なカルチャーに出会えるのも、ラフォーレ原宿ならではの魅力と言えるでしょう。

参照元： ラフォーレ原宿

Aoビル（徒歩8分/約600m）

「Aoビル」は、透明感あるガラス張りのスタイリッシュな外観が特徴です。低層階は商業エリアとなっており、カフェやレストラン、アパレルショップ、ビューティー関連の店舗が立ち並びます。上層階にはオフィスが配置され、クリニックや美容サロンも充実。さらに、高級レストランやフィットネス施設も備え、多様なライフスタイルを楽しめる人気のスポットとなっています。

参照元： Aoビル

紀伊国屋インターナショナル（徒歩7分/約550m）

最寄り駅である「表参道」駅B2出口徒歩1分のところに「紀伊国屋インターナショナル」があります。輸入食品や高品質な生鮮食品を豊富に取り揃えているスーパーマーケットです。

自然、公園

南青山三丁目児童遊園（徒歩3分/約190m）

「南青山三丁目児童遊園」は、南青山の住宅街に佇む小さな公園です。イチョウやケヤキなどの大木が生い茂り、夏でも涼しく過ごせるため、日差しを気にせず遊べるのが魅力です。
園内にはベンチも設置されており、ショッピングの合間のちょっとした休憩にも最適なスポットです。

青山公園（徒歩9分/約690m）

広大な敷地を持つ「青山公園」には、子ども広場や草地広場があり、子どもを連れた家族も安心して楽しめる憩いの場として親しまれています。また、イベント広場や多目的広場も備えており、各種イベントやスポーツの場としても活用されています。

暮らし、インフラ

伊藤病院（徒歩7分/約500m）

「伊藤病院」は、内科・外科・放射線科・病理診断科を備え、多岐にわたる診療を行う医療施設です。
地域住民はもちろん、周辺エリアからも多くの患者が訪れる医療拠点として機能しており、総合的な医療サービスを1カ所で受けられる利便性の高さが魅力です。

参照元： 伊藤病院

外苑前郵便局（徒歩6分/約450m）

外苑前郵便局は、郵便や荷物の発送・受け取りをはじめ、各種手続きや金融サービスにも対応している施設です。徒歩圏内にあるため、急な用事や手続きもスムーズに済ませることができます。

幼稚園、保育園、学校

港区立青南幼稚園（徒歩6分/約410m）

参照元： 港区立青南幼稚園

小学館アカデミー南青山保育園（徒歩6分/約450m）

参照元： 小学館アカデミー南青山保育園

港区立青南小学校（徒歩4分/約320m）

参照元： 港区立青南小学校

港区立青山中学校（徒歩19分/約1,490m）

参照元： 港区立青山中学校

都立青山高等学校（徒歩11分/約840m）

参照元： 都立青山高等学校

イベント、お祭り

氷川神社 例大祭

氷川神社では、定期的にイベントやお祭りが開催されています。例大祭（毎年9月）や初詣、節分祭といった伝統的な行事が開かれる際には、地域内外問わず多くの人で賑わいます。また、地域の行事や季節ごとのイベントもあり、参拝者や地元住民が参加することができます。

まとめ

洗練と静寂が調和する
理想の住まい

「オープンレジデンシア南青山」は、ファッションや文化の最先端を発信する「南青山」に位置し、「表参道」駅徒歩4分の利便性を誇る邸宅。
周辺にはアートやグルメを楽しめるスポットが点在し、都市生活の魅力を存分に味わうことができます。一方で、喧騒から少し離れた落ち着いた住宅街にあり、静かで上質な時間が流れる住環境が整っています。

建物は、華やかさだけを追求するのではなく、防災機能や耐震性を考慮した堅牢な設計を採用。街並みとの調和を大切にしながら、住む人々が心地よく暮らせる空間を生み出すなど、建築の本質にこだわったつくりとなっています。

ラグジュアリーな都市の魅力を享受しつつ、穏やかに「住まう」「暮らす」ことの本質を楽しめる、特別なレジデンスです。