大和ハウス工業 プレミスト麹町 Concept 新宿通り 参議院宿舎前交差点の角地、麹町駅 徒歩2分、温もりあるアースカラーのタイルとガラスのバルコニー手摺がスタイリッシュに構成された地上16階建てマンション

LOCATION ロケーション

利便性と生活環境の両立
歴史ある街の中心部に立つ

東は濠と緑に潤う皇居、西には四谷・新宿新都心、南はホテルが建ち並び、北に番町の住宅が広がる麹町エリアにプレミスト麴町はあります。丸の内・銀座から六本木、青山、新宿まで、都内の主要スポットまで半径約3㎞圏内の立地です。
敷地は角地で南東側が幅員約4.8mの一方通行の道路、南側は麴町大通り（新宿通り）に面しています。向かいに参議院議員宿舎、麴町大通り沿いにはオフィスビルやマンションが建ち並び、人通りも交通量も多い活気のあるビジネス街を形成していますが、一方通行の道路を一歩入ると大使館や公園のある、閑静な住宅街である番町エリアが広がっています。スーパーやコンビニエンスストア、コーヒーショップは徒歩3分圏内に揃い、最寄りの「麹町」駅周辺にも飲食店やドラッグストアなどがあり、利便性に優れた地域です。

麹町は江戸の昔に現在の麴町大通りの北、番町に並ぶ旗本武家屋敷、南の紀尾井町に広がる大名屋敷への御用商人たちが大店の軒を連ねる商業の街でした。武家の格式と商人の活気にあふれる街として大いに発達しました。
現在ではビジネスの地としての側面が強い麹町ですが、高級住宅地として知られる番町と近接することもあり、生活に必要な店舗が揃い、かつ飲食店も枚挙に暇がないエリアになっているのはこの歴史が影響しているのでしょう。
また少し脚を伸ばせば四谷エリア、紀尾井町エリアから赤坂方面へのアクセスも徒歩圏内で可能です。

一方通行の角を右に曲がると間近に駐日ベルギー大使館が立つベルギースクエアが広がっています。ベルギースクエアが面する番町中央通りは古くから邸宅の立ち並ぶエリアとして知られてきました。

さらにこの道を直進すると泉鏡花・有島武郎などの旧邸跡であることを窺い知ることができる千代田区の標識も目に入るエリアとなります。番町文人通りと名づけられたこの通りは明治～昭和期に数々の文人墨客が居を構えたことで知られています。
ここを右に入ると日本テレビ通りを挟んで、日本テレビ二番町スタジオや数々の地域密着イベントも開催される番町の森に至ります。

さらに歩を進めると女子学院 中学校・高等学校などの私学校や駐日バチカン市国大使館が立ち並ぶエリアになります。突き当りに大妻女子大学がある大妻通りを右に入ると間もなく地域密着の人気店が立ち並ぶ一番町交差点に差し掛かります。

ここまで来ると皇居ももう間近です。左に進めば皇居半蔵濠・千鳥ヶ淵公園・駐日英国大使館に至り、右に進めば地元で人気のベーカリーや喫茶店が点在するエリアに入ります。直進すれば麴町大通りへ到達します。半蔵門・麹町の賑わいを感じながら右に進めばほどなく日本テレビ通りに戻ります。プレミスト麹町はもう目の前です。

FEATURES 建物の特徴

全住戸2面採光の角住戸
防災セキュリティ対応も
充実

ベージュが基調のすっきりとした外観をもつプレミスト麹町は、2015年11月に竣工した総戸数42戸の16階建てマンションです。全住戸2面採光の角住戸、ワンフロアの配置を3戸以下に抑え、共用廊下を内廊下とするなど居住者のプライバシーを重視した構造になっています。

コンセプト・デザイン

都市の洗練を象徴し機能美をまとう水平・垂直ラインを採用し、パルコニー手摺りには合わせガラスで開放感を確保し、16階建ての高さがもたらす眺望にも配慮しています。街並みと調和しながら、美しく際立つプレミアムマンション、それがプレミスト麴町です。

建物構造

杭基礎工法

敷地内で実施した地盤調査に基づき、建物を確実に支持するための杭工法を採用しています。場所打ち鋼管コンクリート拡底杭を採用し、確認検査機関評定工法で施工しています。

外壁

外壁は約180mmの厚みを確保しており、タイル貼りの外壁は風雨による劣化から建物を守ります。また、省エネ等級4を取得しており高い断熱性を確保しています。

二重床設計

住戸内の設備配管・配線のコンクリート躯体への埋め込みが少ない二重床を採用しています。

二重天井

二重天井は、天井裏に空間を確保することで、配管・配線のコンクリート躯体への埋め込みが少ないため、リフォームがしやすいというメリットがあります。

防災設備

コンクリートの劣化対策には、中性化を遅らせることが重要です。本マンションは住宅性能評価基準に基づき水セメント比を設定し劣化対策等級3を取得しています。

ダブル配筋

非構造体の壁の縦・横に組まれた鉄筋を外側・内側とダブルに配筋することで、壁のひび割れを抑制し、強度を高めることでシングル配筋に比べ耐久性が高まります。

乾式耐火遮音壁

戸境壁には、乾式耐火遮音壁を採用。高い遮音性能で隣戸とのプライバシーにも配慮しています。

溶接閉鎖型フープ筋

柱の帯筋には溶接閉鎖型の帯筋を採用しています。帯筋のつなぎ目を工場溶接したもので、現場で施工するフック加工の帯筋に比べ、地震時の柱の崩壊に対してより効果を発揮します。

玄関対震ドア枠

地震などによるドア枠の変形に対して枠と扉のすき間を通常より大きく設けることで万が一の場合でもドアが開放できない可能性を軽減します。

セキュリティ

ホームセキュリティ 「シーエルガード」

管理会社と警備会社が連携する「シーエルガード」は、各住戸の鍵を責任を持ってお預かりし、住戸ごとに防犯・防災の監視を行う専用部のセキュリティシステムです。火災警報や非常警報、侵入警報などの信号が発報されると、警備会社の警備員が緊急出動し、異常の有無を確認するなど、適切に対処します。

共用部の防犯カメラ

共用部に防犯カメラを8台設置しています。

かご内防犯カメラ

エレベーター内の様子を映す防犯カメラを設置。エレベータ一内の犯罪抑止にもつながります。

ダブルオートロック

エントランスとエレベーターで認証が必要なダブルオートロックを採用しています。住戸前の認証と合わせると三重のセキュリティとなります。

※画像はイメージです。

Tebra(テブラ) キー

エントランスとエレベーターのオートロックを ハンズフリーで解錠でき、住戸玄関扉の解錠が簡単に行える非接触キーを採用しました。

ダブルロック、鎌デッドボルト

玄関ドアはより防犯性の高い ダブルロックを採用しています。さらにバールによるこじあけを防ぐ鎌形状のデッドボルトを採用しています。

カラーモニター付インターホン

メインエントランスで来訪者をチェックできるカラーモニター付きインターホンを導入しています。映像・音声の保存機能も備える安心のシステムです。

マグネットスイッチ

玄関ドアや窓が不正に開けられたときに作動 するマグネットスイッチを設置。防犯セット時に マグネットスイッチが感知するとインターホンより警報音が鳴り、異常信号が警備会社へ 送信されます。

COMMON AREA 共用部

格調高いエントランス
利便性高い宅配ボックス

「プレミスト麹町」の共用部分には格調高いデザイン性とゆとりを感じるエントランスをはじめ利便性高い各種設備が用意されています。

共用施設系

エントランス

エントランスは御影石で彩られ、軒高は約4.8mを確保しています。道路面に配した列柱とともに、建物の顔にふさわしい格調を漂わせています。

サービス系

24時間ゴミ出し可能

2階に24時間ゴミ出し可能なゴミ置場を設けています。

宅配ロッカー

不在時の宅配便をお預かりする宅配ボックスをメールコーナーに設置しています。24時間いつでも取り出せるので、夫婦でお仕事をしているご家庭や帰宅の遅い方も安心です。共用玄関や住戸内インターホンでお預かりをお知らせする機能を備えています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

2LDK~3LDKの
ファミリータイプ
マンション

プレミスト麹町の間取りは2LDKと3LDKです。広さは50㎡台半ば～70㎡台前半のファミリータイプを中心に展開しています。全住戸2面採光の角住戸、ワンフロアの配置を3戸以下に抑えています。

INSIDE THE ROOM 室内

随所に施された設備が
生活を豊かに演出

設備

各室に施された工夫が日々の暮らしを充実させてくれます。

キッチン

食器洗い乾燥機・浄水器一体型シャワー水栓・静振シンク・フィオレストーン天板・ 3口ガラストップコンロ・整流板付レンジフード・スライド収納

※画像はイメージです。

パウダールーム

三面鏡裏収納・シングルレバー混合水栓・フィオレストーン洗面カウンター・スライド収納・ヘルスメータースペース

バスルーム

浴室暖房換気乾燥機・サーモタイル・キレイ浴槽(人造大理石)・くるりんポイ排水口・サーモ混合水栓・スライドバー・多機能シャワーヘッド

レストルーム

タンクレスシャワートイレ・プロガード+ハイパーキラミック・プラズマクラスター除菌・ほのかライト・化粧鏡付手洗器・カウンター

さらに室内には豊かな生活環境を保証してくれる様々な仕様が施されています。

TES温水式床暖房

リビング・ダイニングには、足下から穏やかに温めるTES温水式床暖房を採用しています。空気を汚さず、乾燥しにくいのが特長です。

※画像はイメージです。

24時間換気システム

窓を閉めた状態でも全室で微風換気の行える24時間換気システムを採用しています。常に新鮮な空気を居室内に取り入れています。

すり傷がつきにくいフローリング

EB硬質フィルムを施したフローリングを採用しています。耐久性を高め、すり傷や汚れがつきにくい仕様です。

天井カセットエアコン

リビング・ダイニングには、室内 をすっきりとした印象に保つ、天井カセットエアコンが標準装備されています。

複層ガラス

サッシには断熱性の高い複層ガラスを採用されています。2枚の板ガラスの間に乾燥した空気層を設けて冷暖房の効率を高めています。

マルチメディアコンセント

電源コンセント、テレビ、電話、およびインターネットのアウトレットを一体化した情報用コンセントを、リピング・ダイニングは2か所、その他の居室には1か所ずつ設置しております。

ACCESS アクセス

ショッピングにビジネスに
都内要所へアクセス

プレミスト麹町は、東京メトロ有楽町線「麹町」駅まで徒歩2分、東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅まで徒歩7分、JR中央線快速・中央総武線各駅停車「四ツ谷」駅まで徒歩7分、東京メトロ南北線・東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅へは徒歩9分と3駅5路線利用が可能な交通利便性の高い立地に所在しています。銀座・新宿・渋谷をはじめ都心各エリアへのアクセスに優れています。

鉄道

• 永田町駅
  東京メトロ有楽町線「麴町」駅から直通約1分です。
• 有楽町駅
  東京メトロ有楽町線「麴町」駅から直通約6分です。
• 大手町駅
  東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅から直通約7分です。
• 渋谷駅
  東京メトロ半蔵門線「渋谷」駅から直通約9分です。
• 六本木一丁目駅
  東京メトロ南北線「四ツ谷」駅から直通約6分です。

タクシー

※画像はイメージです。

交通状況により変動はありますが、道路があまり混雑していない場合は、「渋谷」駅までは約20分、「新宿」駅までは約12分、「銀座」駅までは約12分、「六本木」駅までは約14分、「永田町」駅までは約5分、「東京」駅までは約12分、「品川」駅までは約24分が目安となります。

バス

※画像はイメージです。

プレミスト麴町の最寄りのバス停は都営バス「麴町4丁目」停留所です。ここでは四谷駅／晴海五丁目ターミナル行き「都03」、新宿駅西口／三宅坂行き「宿75」、新橋駅／小滝橋車庫前行き「橋63」が運行しています。また千代田区地域福祉交通「風ぐるま」も運行しています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

• ルート1：「麴町」駅から東京メトロ有楽町線に乗り、「有楽町」駅でJR山手線・京浜東北線に乗り換え、「浜松町」駅から東京モノレールに接続します。「羽田空港第1ターミナル」駅までは約46分で到着します。
• ルート2：「半蔵門」駅から東京メトロ半蔵門線に乗り、「水天宮前」駅で下車して徒歩4分の東京シティ・エアターミナル（TCAT）へ。リムジンバスに乗り換えて羽田空港に到着します。第1・第2ターミナルへの所要時間は約53分です。

成田空港へのルート

• ルート1：「四ツ谷」駅からJR総武線各駅停車に乗り、「浅草橋」駅で都営地下鉄浅草線に乗り換え、「青砥」駅で京成電鉄・特急スカイライナーに乗り換えれば約77分で「空港第2ビル」駅に到着します。
• ルート2：「麹町」駅から東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅まで行き、東京駅JR高速バスのりばでエアポートバス東京・成田に乗り換えれば約95分で「成田空港第2ターミナル」バス停に到着します。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「麴町」駅から東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅まで行けば、「東京」駅京葉線改札まで約15分で到着します。タクシーの場合、約12分が目安です。

「品川」駅へのルート

「麴町」駅から東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅まで行き、JR山手線に乗り換えると約28分で到着します。タクシーの場合、約24分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

麹町番町エリアの利便性に加え
四谷・紀尾井町エリアも間近

プレミスト麹町は生活の利便性が高い麹町番町エリアに加え、徒歩で四谷・紀尾井町エリアの利用も可能です。

商業施設、商店街

成城石井 麹町店(徒歩4分/約270m)

麴町大通りを日本テレビ通り方向に向かい、麹町四丁目交差点のはす向かいに人気の食品スーパー成城石井麹町店があります。ミドルクラスの食材やお惣菜に加え、ハウスブランドも充実しています。24時間いつでも購入できる利便性が魅力です。

マルエツプチ一番町店(徒歩9分/約650m)

日常の食品・雑貨の購入はマルエツプチ一番町店が便利です。小規模店舗ながら安心の品ぞろえはマルエツブランドならではです。

ウエルシア千代田麹町店（徒歩3分/約190m）

プレミスト麹町から麹町4丁目交差点まで行き日本テレビ通りに入って最初の交差点にあります。処方箋も受け付けています。

東京ガーデンテラス紀尾井町
（徒歩9分/約650m）

東京ガーデンテラス紀尾井町は東京都の指定有形文化財である旧李王家東京邸を保存復元した「赤坂プリンス クラシックハウス」と「紀尾井町レジデンス」に加え「複合施設紀尾井町タワー」によって構成されています。紀尾井町タワーの低層階には充実したレストランエリアがあります。

自然、公園

清水谷公園（徒歩5分/約400m）

かつての紀州徳川家、尾張徳川家、彦根藩井伊家の屋敷に跨る清水谷に作られた公園です。起伏に富んだ園内は日頃の散歩コースにも適しています。春には花見、秋には紅葉狩りと住民に愛されている公園でもあります。貸出可能な茶室も園内にあります。

番町の森（徒歩5分/約400m）

麴町四丁目公園から左に入ると日本テレビ通りです。市ヶ谷方面に進むと右手に見えてくるのが番町の森です。
平日には子供たちの遊びとして、住民の安らぎの休憩場所として利用される他、季節のイベントも数多く開催されています。

参照元： 番町の森

千鳥ヶ淵公園(徒歩10分/約800m)

麹町大通りを皇居後面に直進して内掘通りまで出ると半蔵濠の手前に千鳥ヶ淵公園があります。全長450mの細長い公園ですが夏でも木陰で休憩する人々を多くみかけることができます。桜の季節には園内に170本の桜が咲き誇ります。公園の南端は児童遊園となり遊具もあるのでお子様の遊び場としても利用価値が高い公園です。

暮らし、インフラ

千代田区役所 麹町出張所(徒歩7分/約550m)

千代田区役所の出張所も間近にあります。九段下の区役所まで行かなくても様々な手続きをここで受け付けています。
千代田区立麴町小学校・麹町幼稚園、麹町区民館も同じ敷地に併設されお子様の送り迎えのついでに立ち寄ることも簡単です。

参照元： 千代田区役所 麹町出張所

半蔵門病院（徒歩10分/約750m）

駐日英国大使館にほど近い閑静な環境に立つ半蔵門病院は予約不要で一般内科と一般外科を受診できます。特殊外来の診療や検査・入院の対応も可能です。

参照元： 半蔵門病院

一番町児童館(徒歩2分/約110m)

千代田区立麹町小学校の近くには区立の児童館も間近に。4フロアにボール遊びができる体育室や図工室、音楽室、卓球室、乳児室と盛りだくさんです。乳児室は「子育てひろば一番町」として乳児と保護者の交流の場として開放されています。

参照元： 一番町児童館

幼稚園、保育園、学校

麹町小学校・麹町幼稚園(徒歩6分/ 約450m)

参照元： 千代田区立麹町幼稚園

参照元： 千代田区立麹町小学校

麹町中学校(徒歩8分/約600m)

参照元： 麹町中学校

イベント、お祭り

千代田のさくらまつり

毎年九段から千鳥ヶ淵にかけてさくらの開花時期にあわせて開催されます。全長約700mの「千鳥ヶ淵緑道」の桜のライトアップや、お濠の水上から夜桜を堪能できる「区営千鳥ヶ淵ボート場」の夜間特別営業などが実施されます。

参照元： 千代田のさくらまつり

山王祭

隔年6月に開かれる山王祭は江戸の昔に歴代将軍が上覧拝礼した「天下祭」のひとつとされる赤坂日枝神社の例祭です。この地域からもお神輿が出されます。

日本テレビ通り納涼盆踊り大会

長年番町の住民に愛されている恒例の盆踊り大会です。会場の「番町の森」には様々な屋台も出店されます。

まとめ

全住戸2面採光の角住戸、
生活の利便性と
環境を両取り

プレミスト麹町はビジネスエリアながら近隣環境に加え生活利便性を兼ね備えた麹町エリアにおいて全住戸2面採光の角住戸、1フロア3戸以内の独立性の高いマンションです。子育てからビジネスまで住むものの様々な要求に対応する利便性をがここにあります。