住友不動産 インペリアルガーデン Concept 小石川植物園隣接した標高約23mの高台の頂上、直線で構成されたモダニズム建築を規範とする色褪せない住宅美、アースカラーのボーダータイルの外壁、4棟構成の低層4階建てマンション

LOCATION ロケーション

小石川植物園、三方向の
道路に囲まれた静かな立地

インペリアルガーデンが立つ土地は標高約23mの白山台地南斜面の上に位置し、第一種低層住居専用地域に指定されているため建物の高さや用途が法律で制約されています。また隣接の小石川植物園に伴い文化財庭園等景観形成特別地区（Ⅰ種）にも指定されています。
建物の周囲は三方向が道路で囲まれ、東側は小石川植物園の緑、西側と北側には戸建て中心の住宅地が広がっています。南側は氷川坂と網干坂に挟まれた坂の頂上部分となり、開放感と静けさにあふれる立地となっています。

一方、マンションの正面に当たる北側は平坦な土地となり、戸建て中心の住宅地に加え、「千石」駅に至るエリアには古くからの商店が点在しています。学区の林町小学校、区立第十中学校もこの中にあり、千石公園・千石児童館など子育てに便利な施設もあります。東京都の重要文化財に指定されている蕎麦屋さんや米穀店の建物の存在がこの地域が大きく栄えていたことを今に伝えています。
都営地下鉄三田線「千石」駅はこの先、白山通りと不忍通りと白山通りの交差点にあります。

都営三田線の2駅先にある「春日」駅には文京区役所が入る文京シビックセンター、東京ドームシティが隣接しています。白山通りは東に皇居、西に巣鴨に通じ、不忍通りは目白台の邸宅地から上野公園に至る道路です。
この交差点から不忍通りを進むと東京都立小石川中等教育学校や東洋文庫があり、路地を一本入ると国の景勝地に指定されている大庭園、六義園があります。春には桜でにぎわい夜間はライトアップも行われ、秋には紅葉の名所として内外の観光客にも愛されています。
また不忍通りの当マンション近くにはスーパー「マルエツプチ」があり日頃の買い物に利用できます。

インペリアルガーデンの東側にある小石川植物園は江戸時代から続く16万平方メートルの広大な森林、緑地帯です。春には梅、桃、桜が咲き誇り、秋には紅葉を楽しみ、温室では通年で花々を愛でることができます。坂を下りきった植物園の西辺には明治期の本格的な西洋建築である旧東京医学校本館が残り、マンションへの帰宅時には日々、この地の歴史を感じるとることができます。

西側の氷川坂を下りる途中には創建1500年を超えるといわれ、広い地域に氏子を持つ古社である簸川神社があり、マンションの静穏性を増しています。
正月には地元の住民が初詣に訪れる場所でもあります。

坂を下り切った先には千川通りがあります。千川通り沿いには「ミニコープ」「肉のハナマサ」といった日常の食品を買い求められる便利なスーパーがあります。
この先は当マンションから「千石」駅とほぼ等距離にある「茗荷谷」駅前に至るまで緩やかな斜面と広大な公園地帯が広がっています。
湯立坂沿いには東側に銅御殿と呼ばれる旧磯野家住宅やマンション地域があり、西側の広大な一区画は坂に面する窪町東公園が広がっています。
区画の内側には水戸松平家の庭園跡である占春園、東京教育大学跡地の教育の森公園があり、日中はこの一帯の四季折々の自然を楽しみながら通勤や買い物に出かけることもできます。

この先、春日通りを越えれば、通り沿いにお茶の水女子大学、中央大学、跡見学園中学校・高等学校のキャンパスもあり、一大文教エリアにもなっています。ここには東京メトロ「茗荷谷」駅があり、「東京」駅・「池袋」駅・「銀座」駅に一本で行くことができます。学生が多いこの一帯には気軽に外食できるレストラン、カフェや日常生活に便利な多くの店があります。

FEATURES 建物の特徴

快適さを生む4棟構成
徹底した防災、
セキュリティ

地上4階建て・全167邸の低層大規模レジデンスであるインペリアルガーデンは10,000㎡超の広大敷地に快適性を配慮した4棟構成とすることでゆとりある静かな環境を実現しています。

コンセプト・デザイン

隣接する小石川植物園の四季の風景と共鳴させるために、外壁にはアースカラーのせっ器質ボーダータイルを採用し、エントランスの列柱は自然石の質感を生かし、都心邸宅の美意識を描くマンションであることが意識されています。

建物構造

基本構造

住戸のある建物は構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床などの主要な構造部にコンクリートの設計基準強度を一般のマンションは約24N/mm²であるのに対して約30N/mm²に設定し、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。
主要な柱部分には、粘り強く耐震性を高める溶接閉鎖型带筋を採用し、耐震壁の鉄筋はコンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。

プライバシーに配慮された壁構造

住戸間の戸境壁は遮音性に配慮した厚さ約180～約280mの鉄筋コンクリート造を基本とし、居室には振動を吸収するクッションゴムを支持脚に装備した二重床構造を採用しています。住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼りとしていますが、居室が直接バスルーム・パウダールームなどと接する場合は、遮音に配慮しプラスターボードを1枚増し貼りしています。
また、二重床・二重天井とすることで配管・配線のコンクリートスラブへの打込みを減らし、リフォームやメンテナンスへ配慮しています。

防災設備

※画像はイメージです。

安心の共用部対応

エレベーターには地震時に最寄階に自動停止する安全装置を備え、インターホンで外部との連絡も可能です。万一停電しても、共用部の一部設備や住戸への給水などを稼動させるため、非常用発電機から電力が供給されます。
また1階共用部の管理員用トイレ、共用水栓へは水道本管から給水ポンプを経由せずに給水しているので、停電で給水ポンプが停止しても水を使うことができます。
マンション内に設置された災害救援ベンダーは管理者が専用鍵を操作をすることで停電時でも一定時間利用可能となり、必要となる飲料水を無料で確保できます。

各戸の対策も充実

地震の揺れで収納物が落下しないようにする耐震ラッチ、戸外への避難路を確保する対震ドア枠、万一の地震時に玄関扉の枠が歪んでも扉の開放を容易にできる対震ドア枠が採用されています。また家具の転倒を予防するための居室・キッチンの一部の間仕切壁などに家具固定用下地補強が施されています。
キッチンの3口コンロと魚焼きグリルには消し忘れタイマー、立ち消え安全装置、天ぷら油過熱防止装置が付いています。

セキュリティ

※画像はイメージです。

共用部分

インペリアルガーデンは24時間オンライン体制で警備会社の指令センターにつながっています。各住戸の玄関ドアや主な窓、共用部で警報が発信されると、警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応がなされます。また、共用部40か所に防犯カメラを設置しています。
エレベーターには防犯カメラを設置し、さらに緊急時にはインターホンによる通話ができます。また、1階エレベーター前にはモニターを設置し、カゴ内の様子が確認できます。

居住部分

不審者の侵入対策を強化し、2段階もしくは3段階のオートロックシステムが採用されています。住戸の玄関には、上下2か所で施錠できるダブルロック仕様、ピッキングなどの不正解錠に配慮したプログレッシブシリンダーキー、使いやすさ防犯サムターン、こじ開け対策として鎌デッドボルトが採用され、住人の安心感を支えてくれます。

COMMON AREA 共用部

小石川植物園と調和する
静けさと広がり

周辺の自然環境と調和するアプローチ、エントランスから内部のラウンジ、回廊、エレベーターに至るまで広がりと豊かさを感じるインペリアルガーデンの共用施設です。日々の生活をサポートするコンセルジュサービスが実施されています。また駐車場には電気自動車充電設備も備えられています。

共用施設

エントランス

静穏な住宅地と向き合うエントランスには、斬新でシャープなデザインの庇と大地の力強さを感じる列柱が備えられています。

多彩な植栽計画

敷地内には隣接する小石川植物園と調和する多彩な樹木や花を植栽します。北西角地に設けた約300㎡の緑地は幅約2mの歩道状空地となり、清楚な白い花が咲く木々を配し、緑が潤いのある風景を創りだします。また、北東角地にも緑豊かな一角を設け、都心にあって豊かな自然に包まれる環境を演出しています。

エントランスホール

静けさに包まれるエントランスホールには、ゆったりとくつろげるラウンジが併設されています。壁面の大理石とソファの色調を合わせることで、広がりのある空間をデザインしています。またエントランスホールから各戸へと続く1階共用廊下はプライベート感に配慮した回廊を採用し、アルミの簾で緩やかに視線を遮断したうえで緑と自然光をたしかに感じる造作となっています。

少数戸別のエレベーター

独立性とプライバシー性を高めるために、アバンダントコートとボタニカルコートには、1フロアに2戸のみというプランも用意されています。
エレベーターホールも2戸のみで共有することで玄関先を通る人が少なく、エレベーターをスムーズに利用できます。
アバンダントコートとボタニカルコートではそれ以外のプランでも最大5戸のみの共有となっています。

電動シャッターゲート付き駐車場

駐車場の出入口には電動シャッターゲートが設置され、専用リモコンで車から降りることなく操作できます。

建物内ゴミ置き場

雨天でも安心な24時間利用できる建物内ゴミ置場が設置されています。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

ウエストエントランスホールのコンシェルジェカウンターでは、日々の様々な取次や手配など各種サービスで快適な暮らしをサポートしてくれます。

宅配ボックス

両エントランスホールにはメールコーナーと共に24時間いつでも荷物を受け取れる宅配ボックスが設置されています。留守中に届いた荷物は住戸内のインターホンの表示で確認できます。また宅配物の発送やクリーニングの依頼もできます。

電気自動車充電設備

駐車場内に電気自動車、ハイブリッド車の充電設備を設置しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

庭のあるマンション生活を
実現する
プライベートガーデン

インペリアルガーデンは全167戸。各戸は70.81㎡～102.16㎡の広さに3LDK・4LDKの間取りが用意されています。多彩な収納が用意され、サービスバルコニーに加え、テラスの先に広がるプライベートガーデンが魅力的です。

INSIDE THE ROOM 室内

小さな気配りと
大きな利便性が
共存した室内設備

室内の各設備には住人の利便性が向上する様々な工夫がなされています。また省エネ、エコロジー対応にもすぐれた各種設備が用意され、室内各所の大きな収納も魅力的です。

室内仕様

キッチン

※画像はイメージです。

キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しています。水はねや油汚れが付きやすいコンロ前やシステムキッチンの扉にはメラミン不燃化粧板、美しさと耐久性を兼ね備えたショット社製ガラストッププレートと共に汚れがつきにくくお手入れも簡単です。
シンク底面には制振素材を貼り、耳障りな音を低減するほか、一度にたくさんの食器や野菜が楽に洗える大きめシンクなど様々に工夫がなされています。
また節水効果にも優れたスライド式食器洗い乾燥機も設置しています。

サニタリー

洗面室にはお子様の視線に合わせた三面鏡下鏡を備えた洗面化粧台を採用しています。洗面カウンターには天然石が用いられています。
浴室には約1.4mx約1.8mもしくは約1.6mx約2.0mの低床型大型ユニットバスが設置され、お湯張り、追い焚き、保温を自動操作できるオートバスシステム、TES式浴室暖房乾燥機が採用されています。

ユニバーサルデザイン

室内の段差を極力排除したフルフラット設計を実現しています。バスルームやトイレには手すりを設置し高齢者をサポートしています。

省エネ・エコロジー対応

※画像はイメージです。

24時間常時小風量換気システム、高効率ガス給湯器に加え、TESの温水床暖房を採用しています。また高圧電力を一括購入してマンション内で変圧して各戸に供給することで電気料金の削減効果があります。

各種収納

トール型の下足箱、シューズインクロゼットからウォークインクローゼット、納戸、システム収納と様々な収納が用意されすっきりとした見た目の居室の実現に役立っています。

広がりのある住空間

部屋を隅々まで利用する工夫がなされています。最大約2,500mmの高さ確保した天井には天井カセット型エアコンを標準装備され、さらには躯体柱を室外に出すアウトフレーム設計が採用され、柱の形が室内に出ないすっきりした空間を演出しています。

ACCESS アクセス

2駅にほぼ等距離
「東京」駅、「銀座」駅へ
乗り換えなし

インペリアルガーデンの最寄り駅は徒歩9分の都営地下鉄三田線「千石」駅です。さらに徒歩10分の東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅を加え、都心各エリアへアクセスできます。沿線の「東京」駅、「池袋」駅をハブとしてJR各線で首都圏を含めた広範囲にアクセスしやすい環境です。また徒歩4分で都バス「湯立坂下」バス停から山手線の東西へアクセスできます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「神保町」駅

都営地下鉄三田線「千石」駅から直通約7分です。

「日比谷」駅

都営地下鉄三田線「千石」駅から直通約12分です。

「大手町」駅

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から直通約10分です。

「霞が関」駅

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から直通約16分です。

「新宿」駅

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から「池袋」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え約14分です。

「池袋」駅

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から直通約4分です。

「渋谷」駅

東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅から「池袋」駅でJR湘南新宿ラインに乗り換え約20分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「後楽園」駅	約12分
「六本木」駅	約24分
「渋谷」駅	約26分
「新宿」駅	約28分
「上野」駅	約20分

バス

※画像はイメージです。

インペリアルガーデンの最寄りのバス停は千川通り沿いに「湯立坂下」停留所があります。ここでは上野公園／池袋駅東口行き「上60」が運行しています。また春日通り沿いの「茗荷谷駅前」バス停からは錦糸町／大塚駅前行き「都02」、一ツ橋／池袋東口行き「都02乙」が運行し、文京区役所・東京ドームシティへのアクセスに便利です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車

・ルート1：「千石」駅から都営地下鉄三田線に乗り、「三田」駅で都営地下鉄浅草線から京浜急行本線に直通で「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ約46分で到着します。
・ルート2：「茗荷谷」駅から東京メトロ丸ノ内線に乗り、「東京」駅でJR京浜東北線・山手線に乗り継ぎ「浜松町」駅で東京モノレールに乗り替えれば「羽田空港第1ターミナル」駅へ約49分で到着します。

タクシー

インペリアルガーデンから羽田空港第1旅客ターミナルへの所要時間は約40分です。

成田空港へのルート

電車

「千石」駅から都営地下鉄三田線に乗り、「巣鴨」駅でJR山手線に乗り継ぎ「日暮里」駅で京成本線特急スカイライナーに乗れば約63分で「空港第2ビル」駅に到着します。

タクシー

インペリアルガーデンから成田空港第2旅客ターミナルへの所要時間は約75分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

電車

「茗荷谷」駅から東京メトロ丸ノ内線に乗車し、直通約25分で到着します。

タクシー

インペリアルガーデンからの所要時間は約18分です。

電車

「茗荷谷」駅から東京メトロ丸ノ内線に乗車し、「東京」駅でJR東海道線に乗り換えれば約42分で到着します。

タクシー

インペリアルガーデンからの所要時間は約35分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

恵まれた自然と
生活利便性の共存

インペリアルガーデンの周辺には静けさを演出する恵まれた自然と生活の利便性を共存させる施設があります。東京ドームシティ、文京区役所にも都バス、地下鉄でダイレクトにアクセスできます。
またお子様の教育環境もほど近く、中学校までの区立学校には坂のアップダウンなく通学することができます。

商業施設、商店街

コープみらい ミニコープ氷川下店
（徒歩4分/約270m）

インペリアルガーデンの最寄りのスーパーは千川通り沿いにあるコープみらい ミニコープ氷川下店です。規模は比較的小さめですが必要なものはきちんとそろいます。不忍通り沿いにはマルエツプチ千石店、千川通りの白山三丁目交差点近くには肉のハナマサ小石川店、茗荷谷駅前にはスーパー三徳茗荷谷駅前店があります。

ウェルシア茗荷谷駅前店（徒歩10分/約800m）

ドラッグストアは茗荷谷駅前にウェルシア茗荷谷駅前店があります。茗荷谷駅前には地元の老舗薬局もあります。また千石駅前にはどらっぐぱぱす千石駅前店があります。

自然、公園

文京区立教育の森公園（徒歩9分/約650m）

インペリアルガーデンから茗荷谷駅に進む途中には東京教育大学がつくば市に移転した跡地に作られた文京区立教育の森公園があります。広大な敷地を活かし文京区スポーツセンター、少年野球やゲートボールにも使える自由広場、夏には子供たちの水遊びもできるじゃぶじゃぶ池もあります。教育の森公園に至る道すがらにはかつては水戸徳川家の庭園であった占春園、文京区立窪町東公園が並び、一大緑地帯を楽しみつつ茗荷谷駅前の商業地帯まで歩くことができます。

小石川植物園（徒歩12分/約900m）

インペリアルガーデンの東側面、網干坂を挟んだ向かいには16万平方メートルに及ぶ広大な敷地を誇る小石川植物園があります。正門は壁沿いにしばらく進んだ先にあります。ツバキ園、ツツジ園、日本庭園など四季の花々が咲き誇る庭園に加え、公開温室は冬でも楽しめます。安価で求められる年間パスポートを入手すれば日常の散歩コースとしての利用もできます。

参照元： 小石川植物園

六義園（徒歩19分/約1,500m）

国の特別景勝に登録されている庭園、六義園もインペリアルガーデンから徒歩圏内にあります。桜の季節には夜間のライトアップが実施され、紅葉の季節にも海外からの観光客を含む多くの人々でにぎわいます。

暮らし、インフラ

文京シビックセンター（徒歩27分/約2,100m）

25階建ての文京区の中心施設文京シビックセンターは文京区役所、文京公証役場、郵便局に加え、最上階の展望ラウンジやクラッシック音楽の公演も数多く開催される文京シビックホールも併設されています。「茗荷谷」駅から丸の内線で1駅16分、「湯立坂下」バス停から都バス「上60」に乗れば約17分で到着します。

簸川神社（徒歩4分/約290m）

インペリアルガーデンから氷川坂を下りる途中にある創建1500年以上と伝えられる千石・白山・小石川の広大な地域に氏子を抱える古社です。9月の祭礼では各町会の氏子がお神輿や山車で練り歩きます。また地元の林町町会からは子ども神輿も出ます。また元旦には簸川おろち太鼓保存会による新春祝太鼓の演奏もあり、境内からは初日の出のご来光も拝むこともできます。

参照元： 簸川神社

東京健生病院（徒歩10分/約750m）

東京健生病院は一般内科の他、呼吸器、循環器、消化器、腎臓、糖尿病の各内科、整形外科の外来受診を受け付けています。
透析センターやリハビリテーション科も院内に備え、入院機能もあるのでもしもの時の安心要素となってくれます。

参照元： 東京健生病院

東京ドームシティ（徒歩29分/約2,300m）

読売ジャイアンツの本拠地として知られる「東京ドーム」、人気の温浴施設「LaQua」、ジェットコースターも楽しめる都心の遊園地「東京ドームシティ アトラクションズ」週末にはヒーローショーが開催される「シアターGロッソ」、屋内型ふれあい動物園「アニタッチ」、ボーリングセンター、ローラースケートアリーナなどなど枚挙に暇がない人気の施設やレストランを抱える東京ドームシティが間近にあります。お子様の遊び場に、家族の憩いの場に用途は様々です。
「茗荷谷」駅から丸の内線で1駅17分、「湯立坂下」バス停から都バス「上60」に乗れば約18分で到着します。

参照元： 東京ドームシティ

幼稚園、保育園、学校

文京区立明化幼稚園（徒歩7分/約500m）

参照元： 文京区立明化幼稚園

文京区立林町小学校（徒歩3分/約190m）

参照元： 文京区立林町小学校

文京区立第十中学校（徒歩4分/約260m）

参照元： 文京区立第十中学校

跡見学園中学校高等学校（徒歩11分/約850m）

参照元： 跡見学園中学校高等学校

イベント、お祭り

文京あじさいまつり

源義家や徳川綱吉の信仰を受けたことで知られる白山神社では毎年6月に文京あじさいまつりが開催されます。白山神社境内と隣接する白山公園にかけて約3万株もの色とりどりのあじさいで彩られます。

文京さくらまつり

小石川植物園の少し先、千川通り沿いから春日通りに抜ける播磨坂にはさくら並木があり、毎年3月下旬から4月上旬にかけて文京さくらまつりが開催されます。春には約120本の桜が咲き誇り、地元の花見客でにぎわいます。

まとめ

恵まれた自然環境と
静けさに包まれた
開放感にあふれる邸宅

白山台地の頂上部、小石川植物園に隣接する第一種低層住居専用地域に建つインペリアルガーデンは4階建ての低層マンションです。三方を道路に一方を神社を含む坂道に囲まれ静穏性に優れています。10,000㎡超える敷地に4棟構成とすることで快適性に配慮されています。また室内もアウトフレーム設計と2.5mの天井高で開放感の高い住まいになっています。