住友不動産 ミッドタウンコンド四谷 Concept 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅とJR「信濃町」の2駅を利用可能、新宿御苑の杜と神宮外苑の緑に囲まれた洗練されたデザインのレジデンス

LOCATION ロケーション

東京メトロ丸ノ内線
「四谷三丁目」駅まで
徒歩3分がもたらす快適さ

ミッドタウンコンド四谷は、新宿通り沿い（四谷四丁目）に建つ都市型マンション。かつてこの地は甲州街道から江戸へと入る関所「大木戸」があり、江戸の頃から交通の要衝でした。
そんな場所に建つミッドタウンコンド四谷は、交通の利便性が大きな魅力。都内の主要駅を繋ぐ東京メトロ丸ノ内線の「四谷三丁目」駅まで徒歩3分という好立地にあります。

また、フラットな新宿通りを進めば徒歩14分でJR「四ツ谷」駅も利用することが可能です。駅にはアトレ四谷が隣接し、さらに駅前には複数の店舗が営業している商業施設「コモレモール」も。ショッピングなどを思う存分、楽しむことができます。

また、「新宿御苑」、「明治神宮外苑」、「赤坂御用地」という、都内を代表する3つのオアシスがいずれも徒歩圏内。都心の主要スポットへスムーズに移動できる場所であり、自然と文化にあふれる場所。ミッドタウンコンド四谷は長く暮らしたくなる街に建つレジデンスです。

FEATURES 建物の特徴

高級ホテルを彷彿とさせる
端正なフォルム

コンセプト・デザイン

ミッドタウンコンド四谷は、2015年1月に竣工した地上16階建てのマンションです。総戸数は74戸で、構造はRC構造となっています。
建物の外観は街の中で際立つ存在を目指し、モノトーンを基調とした多様な素材をちりばめ、表情と変化に富んだ設えを採用。フォルムは水平・垂直のシンプルなラインを基本としつつ、壁面を分節して圧迫感を抑え、陰影を生かし品格と高級感を表現しています。

ガラススクリーンが際立つアプローチとエントランスは、さながら高級ホテルのような非日常的な趣き。内部まで続くガラスの意匠が、都会の洗練されたクールさ、そして華やかな印象を来訪者に与えます。

建物構造

強固な地盤と基礎杭

地下約22m以深、N値50以上の強固な地盤を支持層とし、18本の杭（杭径（軸径）約2,000mm～約2,500mm）を打ち込んでいます。

強度を高める溶接閉鎖型帯筋とダブル配筋

主要な柱部分は帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用。安定した強度を獲得し、地震時の主筋のはらみ出しを抑制。また、耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用。耐震性を高めています。

構造躯体

建物の構造躯体の耐久性を高めるため、主要構造部のコンクリートの設計基準強度を一般マンションの約24N/㎟に対して約30N/㎟～約48N/㎟に設定。さらに、コンクリートの耐久性を高めるため、主要構造部に用いるセメントは、重量に対する水の重量の割合を50%以下に設定しています。

将来を見据えた二重床・二重天井構造

各居室は二重床・二重天井構造。配管や配線のコンクリートスラブへの打ち込みを減らし、将来のリフォームやメンテナンスの対応に配慮した設計となっています。

防災設備

エレベーター

エレベーターは運転中に地震検知装置が一定値を超えた初期微動（P波）・主要動（S波）を感知すると最寄り階に自動停止する安全装置を搭載。停電時でも天井の停電灯が点灯し、エレベータ内を照らします。また、インターホンも使用できるので外部との連絡も可能です。

非常用発電機

地震などの災害で停電が発生しても、建物内の設備や住戸への給水などを約48時間稼働させるための非常用発電機が建物内に設置されています。

地震保安灯・非常用照明

地震などの大きな揺れを感知すると自動点灯する地震保安灯が建物内に設置されています。この保安灯はコンセントから取り外せば、非常時の携帯灯としても使用が可能。また、避難経路の一部には非常用照明も設置されており、より安全に避難できるよう配慮されています。

火災に備える充実の設備

※画像はイメージです。

万が一の火災が発生した場合、非常事態を住戸のインターホンから室内外へ発報すると同時に警備会社と設備管理センターへ自動通報する火災検知器を設置。さらに、火災発生を周囲に知らせる自動火災報知設備が共有部の各所に設置されています。また、ガス漏れ検知器やガスコンロからの出火を防ぐ安全装置も各住戸に設置されています。

地震に備えた各種設備

玄関扉は地震が発生し枠が歪んでも扉の開放が容易にできる耐震ドア枠を採用。また、キッチンの吊戸棚や洗面化粧台の扉は収納物が落下しないよう耐震ラッチを設置。家具の転倒予防として、居室とキッチンの一部の間仕切壁は家具固定用下地補強が施されています。

セキュリティ

24時間対応のオンラインセキュリティシステム

ミッドタウンコンド四谷では、火災や地震、万が一の災害が発生した場合に警備員が現地に急行し対応を行う、24時間体制のオンラインセキュリティシステムが採用されています。また、各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーや共用部設備の異常信号を受信した場合にも、警員が速やかに現地確認を行い迅速な対応を行います。

ダブルオートロックシステム

風除室の来訪者を住戸内のカラーモニター付インターホンで確認した後でオートロックを解錠、さらに1階エレベーターホール前でも同様のチェックができるダブルオートロックシステムを採用しています。また、留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。

防犯カメラ・防犯センサー

※画像はイメージです。

共用部11箇所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪の抑制に寄与します。また、玄関ドアとバルコニー窓（一部）には防犯センサーが設置されており、防犯セットしている間にセンサーが反応すると、住戸内インターホン親機と玄関子機で警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。

COMMON AREA 共用部

遮音性と室内空気環境に
配慮した設計

建物の南側には新宿通りが通るミッドタウンコンド四谷は、遮音性を高めるために防音合わせガラスを採用（一部住戸を除く）。サッシも遮音性の高いものを採用しています。また、窓を閉めたままでも換気を行える24時間常時小風量換気システムが導入されており、南向き中心の高い居住性を保つ配慮が隅々にまで施されています。

共用施設

エントランス

ミッドタウンコンド四谷の顔とも言えるエントランスは、都会での洗練されたライフスタイルを象徴するかのようなガラスとライティングが調和したデザイン。大きなガラス面やデザインウォール、折上天井などの意匠が施されたエントランスは、華やかさと優美さ、きらめきと落ち着きを兼ね備えた空間となっています。

駐車場・駐輪場

駐車場は19台分の駐車スペースを確保。また、ミニバイクと自転車置き場も用意されており、いずれも建物内に設置。雨に濡れずセキュリティ面でも安心です。

着荷表示機能付宅配ボックス

24時間、いつでも荷物を受け取ることができる宅配ボックスを設置。留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷を確認することが可能です。また、宅配物の発送やクリーニングの依頼、ネットスーパー、靴修理サービスなど、宅配ボックスを使用したサービスを利用することが可能です。

24時間対応のゴミ置き場

建物1階に設置されたゴミ置場は、24時間のゴミ出しに対応。曜日や時間を気にすることなく、いつでもゴミ捨てができます。（粗大ゴミを除く）

サービス

ライフサポートサービス

安心・快適・便利な生活を送るため、24時間365日（夜間および日曜・祝日は受付のみ）対応する有料サービスを用意。電話1本で気軽に利用することが可能です。

布団クリーニング＆保管サービス

かさばる冬用布団などを必要なときに清潔な状態で使用できる収納サービスが保管料無料で利用可能です。
※クリーニング代・送料は有料。利用には一部制限があります。

布団レンタルサービス

収納スペースに余裕が生まれる布団レンタルサービスを利用可能。インターネット、または電話で申し込みが可能です。
※本サービスは有料です。サービスの利用には一部制限があります。

見守りサービス

部屋に設置された専用コントローラーの緊急ボタンを押すと、自宅まで専門のパトロール員が駆けつける見守りサービスが利用可能です（オプション・有料）。
さらに、一定時間反応がない場合、生活反応が確認できないとみなし警備会社へ自動通報する追加センサーを設置することが可能です。

INSIDE THE ROOM 室内

外部からの騒音の軽減と
遮音性に配慮された室内

ミッドタウンコンボ四谷では、戸境壁は隣戸との防音に配慮した厚さ180mm～約250mmを基本とし、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保しています。間仕切り壁も厚さ約9.5mmのプラスターボード貼りとし、居室（リビング・ダイニング・洋室）がバスルームやトイレなど水回りと接する場合はプラスターボード等を片側に1枚増し貼りし二重貼りに。遮音性に配慮した設計です。居室の床も、遮音性に配慮した二重床構造となっています。

室内仕様

開放感あふれる最大約2,500mmの天井高

リビング、ダイニング、洋室の天井高は最大で約2,500mmを確保。さらに天井の小梁の出張りがなくなる中空スラブ工法を採用。高い天井により空間の広がりをより感じることができる開放感あふれる設計です。

ウォークインクローゼット

※画像はイメージです。

数多くの衣類、衣装箱、シューズボックスなどを収納することができる大型収納のウォークインクロゼットを設置。

納戸

かさばる季節物の生活用品や趣味のゴルフ、アウトドア用品などを豊富に収納できる納戸も用意されています。

TES温水床暖房

※画像はイメージです。

リビングとダイニングにはTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖めます。

24時間換気システム

窓を閉めたままでも24時間換気ができる、常時小風量換気システムが導入されています。それぞれの部屋の自然吸気口から外気を取り入れドア下を経由し、バスルーム、パウダールーム、トイレの換気口から室内の空気を排出します。

ミストサウナ

一般のドライサウナと比べ低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめるミストサウナを導入。浴槽入浴できないときでも、浴槽入浴したかのような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。また、肌の保湿や発汗、血行促進などの効果も期待できます。

騒音を軽減するサッシと防音合わせガラス

防音性に配慮し、遮音性能T-3～T-2相当のサッシを採用（一部住戸）。また、一部住戸の開口部には、遮音性に優れた防音合わせガラスを使用。防音性に配慮した仕様となっています。

ACCESS アクセス

都心の“真ん中”を走る
東京メトロ丸ノ内線へ
徒歩3分
ターミナル駅へのアクセスも快適

ミッドタウンコンド四谷は、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅まで徒歩3分。「新宿」駅から「霞ケ関」駅や「銀座」駅、「東京」駅を経由し「池袋」駅を繋ぐ、都心をぐるっと巡る路線です。主要ターミナル駅へアクセスしやすく、新幹線や各空港への接続も容易な、利便性あふれる立地です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅
（徒歩3分/約220m）

都営新宿線「曙橋」駅
（徒歩10分/750m）

JR「四ツ谷」駅（徒歩14分/約1,100m）

JR「信濃町」駅（徒歩14分/約1,100m）

主な駅への所要時間

行き先	所要時間
「新宿」駅	「四谷三丁目」駅から 東京メトロ丸ノ内線を利用し約4分
「霞ケ関」駅	「四谷三丁目」駅から 東京メトロ丸ノ内線を利用し約8分
「銀座」駅	「四谷三丁目」駅から 東京メトロ丸ノ内線を利用し約10分
「東京」駅	「四谷三丁目」駅から 東京メトロ丸ノ内線を利用し約13分
「六本木」駅	「四谷三丁目」駅から 東京メトロ丸ノ内線を利用し 「霞ケ関」で日比谷線に乗り換え 約18分

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約8分
「渋谷」駅	約15分
「青山一丁目」駅	約7分
「六本木」駅	約10分
「霞ケ関」駅	約12分
「日本橋」駅	約21分

バス

ミッドタウンコンド四谷の最寄りのバス停は都営バス「四谷四丁目」バス停です。「新宿駅西口」バス停と「品川駅高輪口」バス停を繋ぎます。

空港

※画像はイメージです。

ミッドタウンコンド四谷の最寄り駅・東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目駅」から、羽田空港と成田空港へのルートをご紹介します。タクシーや車を使用した場合の想定時間もご紹介しますので、合わせて参考にしてください。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅に向かい京浜東北線快速に乗り換え「浜松町」駅下車。東京モノレール空港快速に乗り換えて、乗車時間約33分で「羽田空港第1ターミナル」駅に到着します。

②タクシー

所要時間は約31分です。

③リムジンバス

ホテルニューオータニから羽田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約1時間です。

成田空港へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅に向かい、JR特急成田エクスプレスに乗り換えて到着します。乗車時間は約1時間8分です。

②タクシー

所要時間は約1時間5分です。

③リムジンバス

ホテルニューオータニから成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約2時間です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から「東京」駅までの所要時間は約13分です。
タクシーなど自動車を使った場合の所要時間は約14分です。

「品川」駅までのアクセス

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から「赤坂見附」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えて「新橋」駅へ向かいます。JR東海道本線に乗り換えて乗車時間約17分で到着します。
タクシーなど自動車を使った場合の所要時間は約24分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

緑あふれる公園に博物館・美術館が
建ち並ぶ
文化的な街

新宿通り沿いに建つミッドタウンコンド四谷ですが、大通りから一歩入れば住宅街が広がる落ち着いたエリアが広がります。至近にはコンビニやスーパーマーケットがあり、日々の暮らしに必要なものを購入できる施設が充実。さらに、豊かな緑で心を癒してくれる公園に、博物館や美術館、病院に教育施設といった様々な施設が徒歩圏内に揃っています。

商業施設、商店街

まいばすけっと 四谷4丁目店（徒歩1分/約80m）

23時まで営業しているスーパーマーケットです。

ビオセボン 四谷三丁目店（徒歩4分/約300m）

フランス発のオーガニック・スーパーマーケットで、「オーガニックを日常に」をテーマに新鮮な生鮮食品やフランスから直輸入されたチーズやワインなどを取り扱っています。

ファミリーマート 四谷三丁目店（徒歩1分/約70m）

コモレモール（徒歩14分/約1,100m）

JR「四ツ谷」駅前にある複合型ショッピングモールです。スーパーマーケットや100円ショップ、ドラッグストアなどのショップはもちろん、病院や飲食店なども営業しています。

参照元： コモレ四谷

自然、公園

新宿御苑（徒歩6分/約450m）

新宿御苑は1906年（明治39年）に皇室庭園として造られました。第二次世界大戦後に国民公園となり、都民の憩いの場として多くの人々に安らぎを与えています。広さ58.3ha、周囲3,500mの敷地には複数の庭園様式が整備され、四季を通じて様々な草花、景色が楽しめます。

参照元： 新宿御苑

明治神宮外苑（徒歩17分/約1,300m）

明治神宮外苑は、明治天皇とその皇后、昭憲皇太后のご遺徳を伝えるために建設され、スポーツや文化の拠点として発展してきました。創建時は国の施設でしたが、戦後は宗教法人明治神宮の外苑として国の管理を離れ、独自に管理・運営が行われています。
国立競技場や明治神宮野球場といったスポーツ施設だけでなく、貴重な絵画を収蔵する聖徳記念絵画館といった文化施設もあり、スポーツと文化が融合する多くの人が来訪する都内有数のスポットです。

参照元： 明治神宮外苑

若葉東公園（徒歩17分/約1,300m）

JR「四ツ谷」駅の近くに位置する、迎賓館と調和のとれるよう設計された公園です。周囲三方が道で囲まれ正三角形をしているのが特徴で、幾何学的に並んだユリノキの並木道が、荘厳で静粛な情景を作り出しています。

暮らし、インフラ

新宿区立四谷図書館（徒歩6分/約450m）

区内で2番目に大きな図書館で、英語や中国語、韓国語といった外国語図書の収集にも力を入れています。また、地元ゆかりの名誉区民・やなせたかし氏の絵本もそろっています。

慶應義塾大学病院（徒歩12分/約900m）

2020年に開院100年を迎えた歴史ある大学病院で、高度な医療を提供し、それに関する研究と開発、評価・研修などを行う機能を有している「特定機能病院」です。地域医療への貢献と共に東京都災害拠点病院でもあり、巨大地震やテロなどの災害時に対応する医療救護活動拠点としての役目も担っています。

参照元： 慶應義塾大学病院

警視庁四谷警察署（徒歩5分/約350m）

歴史、博物館、美術館

駐日韓国文化院 Korean Cultural Center
（徒歩2分/約100m）

韓国の伝統民俗舞踊「僧舞（スンム）」をイメージして建てられた韓国文化院庁舎。韓国文化の総合窓口の役割を果たす駐日韓国文化院をはじめ、韓国関連の公共機関が多数入居しており、演劇や音楽、展示会や体験会などのイベントを企画・実施。日々、韓国文化の魅力を発信しています。

参照元： 韓国文化院

東京おもちゃ美術館（徒歩3分/約240m）

寄附とボランティアによって成り立っている「市民立」のおもちゃ美術館です。“おもちゃ”の魅力と楽しさをさまざまな世代に伝える展示とイベントが行われています。

参照元： 東京おもちゃ美術館

消防博物館 東京消防庁消防防災資料センター
（徒歩3分/約190m）

東京消防庁 四谷消防署に併設されている消防に関する博物館です。江戸から現代までの消防の歴史に触れながら、防火と防災を学ぶことができます。2025年12月には来場者500万人を達成しました。

参照元： 消防博物館 | 東京消防庁

堺屋太一記念 東京藝術大学 美術愛住館（徒歩2分/約100m）

作家・経済評論家の堺屋太一氏とその妻で洋画家の池口史子氏の住居を改装し2018年に開館した美術館です。コレクションの中心は池口史子氏の油彩画で、初期の人物・静物画から風景画、婦人像、西欧風景まで多彩な作品が展示されています。また、現代油彩画を中心とした企画展も定期的に開催されています。

参照元： 堺屋太一記念 東京藝術大学 美術愛住館

新宿歴史博物館（徒歩11分/約850m）

新宿歴史博物館は、新宿区の歴史や文化に関する資料を収集・保管し継承していく郷土博物館。古代から近現代までの新宿の移りかわりを紹介する常設展示や、新宿区の歴史や文化をテーマとした特別展、所蔵資料を年数回にわたって公開する所蔵資料展などが開催されています。また、講座や講演会などを開催できる講堂もあり、有料での貸し出しも行っています。

参照元： 新宿歴史博物館

須賀神社（徒歩10分/約800m）

江戸初期より四谷の地に鎮座する四谷十八ヵ町の鎮守様で、須佐之男命と宇迦能御魂神の二柱を主祭神として祀っています。映画『君の名は。』の舞台としても有名で、日本のみならず海外からも数多くの参拝者が訪れる神社です。

参照元： 須賀神社

聖徳記念絵画館（徒歩12分/約900m）

聖徳記念絵画館は、明治天皇と昭憲皇太后の御聖徳を永く後世に伝えるために造営された、明治神宮外苑の北正面にある象徴的な建物です。展示されている80枚の絵画は、明治天皇、昭憲皇太后の生涯と主要な業績を一流画家が史実に基づき制作したもので、優れた芸術作品であり、かつ政治、文化、風俗の貴重な歴史資料でもあります。

参照元： 聖徳記念絵画館

保育園、学校

大木戸子ども園（徒歩4分/約260m）

新宿区立花園小学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 新宿区立花園小学校

新宿区立四谷中学校（徒歩15分/約1,200m）

参照元： 新宿区立四谷中学校

学校法人小倉学園 新宿医療専門学校
（徒歩5分/約400m）

参照元： 新宿医療専門学校

慶應義塾大学 信濃町キャンパス（徒歩5分/約350m）

参照元： 慶應義塾

まとめ

都市生活を満喫できる
長く暮らすことに
価値を
見いだせるレジデンス

江戸の頃から交通の要衝として栄えた四谷四丁目（大木戸）に建つミッドタウンコンド四谷は、都内主要駅への快適なアクセスと、落ち着いた住環境が両立する好立地にあります。建物は、落ち着いた色調ながら存在感を隠さないハイエンドなデザインと、高い耐震性と防災性能で居住者の安心・安全を守る性能を兼ね備えています。
また、都内有数の緑地である「新宿御苑」「明治神宮外苑」「赤坂御用地」が徒歩圏内にあり、街には文化や歴史を感じさせる施設、教育や医療施設なども充実。長期にわたり快適な生活を送ることができるレジデンスと言えます。