住友不動産 東京ベイシティタワー Concept 港区の湾岸エリア芝浦。グレー基調で構成されたグリッドデザインがシャープな湾岸タワーマンション

LOCATION ロケーション

大規模な再開発で
さらなる発展に期待

東京ベイシティタワーがある港区ベイエリアは、もともと海だった場所が先人たちによって埋め立てられ、長い年月をかけて街として造成された歴史を持ちます。そうした背景から、街中には大小さまざまな運河が流れ、さらにその運河が東京湾へとつながり、都心にいながら水辺を身近に感じられるという地域特性を持っています。高層ビルに囲まれながらも道幅が広く開放的で、お台場方面に目をやればレインボーブリッジ、芝方面に視線を転じれば東京タワーと、東京のシンボルたちに目を奪われ、歩いているだけでどこか気持ちが晴れやかになっていく場所です。

一方で、「品川」駅や羽田空港までのアクセス至便な都営浅草線「泉岳寺」駅、商業ビル群や学生街がにぎわいを見せるJR「田町」駅の両駅が利用可能。マンションの近隣には緑豊かな公園や学校、保育施設なども充実しており、海の近くで暮らす非日常感と、日々の生活に困らない住みやすさを両立させたエリアでもあります。「品川」駅前やお台場エリアはビジネスパーソンや観光客でにぎわいますが、それらのエリアからマンションまでは適度な距離があるため、オンオフのメリハリがついた生活を送れることでしょう。

さらに、2020年3月には「品川」駅と「田町」駅の間に「高輪ゲートウェイ」駅が暫定開業。山手線30番目の新駅として開業前から大きな注目を集めていましたが、現在も本開業に向けて、駅周辺の開発工事が進められています。

2025年度には「TAKANAWA GATEWAY CITY」として“まちびらき”を予定。多種多様な植物で構成されたビオトープやボタニカル・ルーフトップをしつらえ、駅そのものが公園のような憩いの場になることを目指し、本開業に向けた準備が進められています。同時に、新たに南改札の設置や、「泉岳寺」駅直結の歩行者デッキの整備も予定されており、東京ベイシティタワーから各主要エリアへのアクセスも、今後さらにスムーズになることが期待できます。

変わりゆく街の景色を眼下に臨む暮らしは、都心のタワーマンションに住む人間ならではの特権といえるでしょう。輝かしい未来に胸を弾ませる、この得難い体験を、東京ベイシティタワーの洗練された空間でご堪能ください。

FEATURES 建物の特徴

角住戸率約66％、
開放的な住み心地を実現

コンセプト・デザイン

運河や緑に囲まれた、港区ベイエリアが持つ独特の景観美。その美しさと調和しながら、洗練された存在感を際立たせているのが、地上30階建ての超高層タワー・東京ベイシティタワーです。

建物の外観は、グレーを基調として構成された独自のグリッドデザインで、都心にふさわしいシンプルモダンなファサードが住民やゲストを迎え入れてくれます。立体的な造形とガラスのマテリアルによるシャープな表情も美しく、上質な空間を形成することに成功しました。

いかにも“つくられた”ような整然とした緑ではなく、豊かな自然の趣を伝える「フォレストパーク」を敷地内に形成。生い茂る緑の中を歩けばまるで森の中で過ごしているように感じられる、ホッと一息つけるような都会のオアシスを目指しました。フォレストパーク内に多彩な樹木を配することで、四季折々の変化を楽しめる心地よい庭園になるよう仕上げています。

フォレストパークの豊かな緑を抜けると、素材感のある自然石をあしらった清楚な空間に誘われるように、建物内へと足を進めます。優雅な雰囲気をまとったエントランスは、ガラスウォール越しにフォレストパークの緑が広がり、まるで巨大な風景画の中に身を置いているよう。自然光が降り注ぐ開放的なスペースで、さりげなくデザインされた壁のボーダーや折り上げ天井がアート感覚を刺激します。ホテルのラウンジや美術館を思わせる安らぎの空間が、次に続く上質な室内への期待値を高めてくれます。

建物構造

粘性制振壁・粘弾性制振間柱を採用した制振構造を導入。地上30階地下1階建て、総戸数171戸のビックコミュニティを守る、耐久性に優れた建物構造です。強固な支持層まで達するコンクリート杭を計17本打ち込んでおり、建物をしっかりと支えています。

プライバシーに配慮され、窓からの採光も良いことから角住戸は根強い人気があります。東京ベイシティタワーでは、居住性の良さに配慮した設計プランにより、角住戸率約66％を達成。さらに、間口を広く設けることで、明るく開放的な空間を演出するワイドスパン住戸も取り入れました。防犯性、プライバシー性、快適性、静寂性の高い内廊下を採用しており、他の居住者を気にすることなく建物内を移動できます。

また、外部からの騒音を軽減するサッシュ、高い防音効果を発揮する防音合わせガラス、排気口からの騒音を軽減する防音フード、二重床などを各住戸に採用し、建物の外や近隣の住戸の音が気にならない遮音性を高めた設計になっています。

防災設備

東京ベイシティタワーでは、地震、火事、またそれらによって引き起こされる住民や建物への被害を最小限に抑えるため、様々な災害対策設備を設置しています。

防火設備

※画像はイメージです。

2階から10階の住戸に火災感知器を設置し、万一火災などが発生した場合は非常事態を住戸インターホン等から室内外に通知。同時に信号が管理事務室を経由して警備会社および設備管理センターへ自動通報されます。また、11階以上の住居は熱を感知して自動的に散水するスプリンクラーを設置しています。

ガス漏れ検知、コンロ立ち消え対策

万一ガス漏れが発生した場合、ガス漏れ検知器が作動するとともに、管理事務室を経由して警備会社や設備管理センターに自動通報されます。ガスコンロ消し忘れタイマーや、ガスコンロ立ち消え安全装置、天ぷら油加熱防止機能もキッチンに備え、大きな被害になる前に未然に防ぐことができます。

耐震設備、避難設備

枠と扉の隙間を大きく設けた玄関扉は、地震によって万が一扉の枠がゆがんでしまっても、扉の開放を容易にする地震対策設計です。また、洗面台の三面鏡収納の裏には、地震の揺れで扉が開き、収納物が落下してこないよう耐震ラッチを設置しました。

災害発生時にエレベーターや階段から避難できなくなったとしても、バルコニーに設けた避難ハッチを使って速やかに1階まで移動することができます。

防災備品

非常時に備え、必要な防災備品を用意しています。救助用ロープ、スコップ、防塵マスクのほか、救急箱、携帯電話充電・懐中電灯機能付き手回し充電ラジオ、カセットガス発電機、非常用ろうそく、災害用飲用水や簡易トイレなどを備えています。

また、ご入居時には各戸へ防災リュックをお配りしております。災害保存用飲用水や、長期保管が可能なパンの缶詰、防塵マスクや軍手、防寒効果のあるレスキューシートなどが入ったセットです。非常時はすぐにリュックを持って避難できるよう、取り出しやすい場所に保管しておくことをおすすめします。

COMMON AREA 共用部

生活に便利な
共用施設・サービスが充実

東京ベイシティタワーでは、都心での生活を思いのままに楽しんでいただくために、ライフスタイルに合わせたさまざまな設備を用意。さらに、歩行者と自動車の導線を分離した安全性の高い同線計画も施し、安全で暮らしやすいランドプランを採用しています。

共用施設系

駐車場

敷地内に55台分の機械式駐車場を確保。風雨から大切な愛車を守る屋根付き設計です。出入り口にはシャッターゲートを設けており、セキュリティにも配慮しました。

自転車置場・ミニバイク置場

敷地内に180台分の自転車置場（うち8台は小型）と9台分のミニバイク置場を確保しました。防犯性が高く、風にさらされる心配もありません。

ゴミ置場、クリーンステーション

建物の1階に24時間いつでもゴミ出し可能なごみ置場を設置（粗大ゴミを除く）。2～30階の各フロアにはクリーンステーションも設けており、ゴミ出しの時間や曜日を気にすることなく、好きなときにゴミ出しができます。深夜早朝のゴミ出しも問題ありません。

宅配ボックス・メールコーナー

留守にしている時に届いた宅配便の荷物を受けており、24時間いつでも取り出せる宅配ボックスをご用意。「配達予定時刻までに帰宅しなければ」という焦りから解放されます。

サービス系

東京ベイシティタワーでは、お客様の快適なライフスタイルをサポートするさまざまなサービスを提供しています。有料で受けられるサービスもありますが、必要に応じて利用を検討してみてはいかがでしょうか。

Closetせんたく便

「衣類が多くて収納に収まらない」、「オフシーズンの衣料をどこかに預けたい」という方に提供する「せんたく便 保管パック」サービスを提供。クリーニング後、最大9カ月お預かりすることができます。有料サービスとなりますが、通常の20％オフの金額でサービス提供が可能です。

イオンネットスーパー受取サービス

イオンネットスーパーでご注文した商品を受け取り、ご自宅または宅配ボックスへのお届けが可能です。ペットボトルやお米などの重い商品を注文した際や、天候が悪く外に買い物に出かけられないときなどにご活用ください。

高速インターネットサービス

東京ベイシティタワーに入居されると、住友不動産建物サービス（株）が提供するインターネットサービス「SUISUI Lite-Plus」がご利用いただけます。光ファイバーによるインターネット専用回線を引き込み、機器類を設置することでマンション入居者の皆様に常時接続・高速回線のインターネットサービスを提供します。

INSIDE THE ROOM 室内

大パノラマの眺望が
もたらすくつろぎの時間

室内設備の充実度も東京ベイシティタワーの魅力のひとつ。家族で過ごす場所や水回りに至るまで、アーバンライフにふさわしい上質さを提供しています。

ダイナミックパノラマウインドウ

居住空間の特徴として、住居者様から大変好評なのが「ダイナミックパノラマウインドウ」です。タワーマンションならではの眺望を、ソファに座ったままでもゆったりとお楽しみいただけるようにと開発しました。リビングダイニングにはあえてバルコニーを設けず、足元から天井近くまで大きく広がるサッシを採用。ダイレクトスカイビューにより、都心のビル群、開放感溢れるベイエリアの眺望、息をのむような美しい夜景が堪能できます。※階数、方位によりご覧いただける景色は異なります。

キッチン

※画像はイメージです。

キッチンには、最大約900mmのワイドな奥行きを持つフラットカウンターを採用。ゆったりとした調理スペースで、配膳もスムーズに行えます。対面型なので、調理中にご家族やゲストとの会話を楽しんだり、並んで料理をしたりする際も快適です。人工大理石を使ったカウンタートップは、見た目の美しさとメンテナンスのしやすさを両立。高級感のあふれるキッチンを演出してくれます。

浄水カートリッジを内蔵したシングルレバーシャワー水栓や静音シンク、美しく機能性も高いショット社製のガラストッププレートなど、使い勝手の良さは抜群です。料理中の動線に配慮して、調味料が保管できるスパイスラックや包丁ポケット、たっぷり入るスライド式収納も備えました。毎日の料理が楽しくなりそうな、開放感と利便性の高さが魅力のキッチンです。

パウダールーム

大きな三面鏡と、さらにその下にもお子様の目線に合わせた鏡も設置した、洗面化粧台がパウダールームの主役です。人口大理石の洗面ボウルはお手入れがしやすく、美しい光沢が常に清潔感と高級感を感じさせてくれます。足元には体重計を保管するためのヘルスメータースペースを設置。タオルや着替えを収納できるリネン庫もしつらえ、入浴前後も快適に過ごすことができます。

バスルーム

バスルームに入ると、約1.4m×約1.5mのゆったりとした大型ユニットバスに迎えられます。お湯張り、追い炊き、保温機能付きで、家族がバラバラの時間に入浴しても問題ありません。バスルームに音楽を流せるミュージックリモコンも備えているので、お好きな音楽を聴きながらリラックスしたひとときをお過ごしいただけます。

TES（温水ガス）式の浴室暖房乾燥機を設置しており、冬の寒い季節のヒートショックを避けられるとともに、梅雨時期やすぐに衣類を乾かしたいときにもスピーディーに洗濯物を乾かすことができます。

ダイナミックパノラマウインドウによる開放的な空間と、機能性に富んだ室内設備は、港区ベイエリアで暮らす日々の充実感をさらに高めてくれることでしょう。外の空気を吸いたくなったら、マンションを降りればすぐに癒しのフォレストパークが広がっています。そのまま散歩や買い物に出かけるもよし、家族を連れて公園に足を運ぶもよし。東京ベイシティタワーを中心とするこのエリアには、リラックスした時間を過ごせる場所がそこかしこにあります。そして、リフレッシュを終えて戻ってきた自分の住戸こそ、何よりの癒しの空間として主を迎え入れてくれるに違いありません。

FLOOR PLAN 間取り図一例

窓から望む絶景を眺め、
家族と過ごす癒しの空間

ACCESS アクセス

品川駅まで
タクシー約5分、
アクセス至便な立地

ここからは、交通手段別の所要時間をご紹介します。

鉄道

最寄りの「泉岳寺」駅から都内の主要駅へは、下記の所要時間で移動することができます。

品川駅

京急本線を利用し、直通で約2分。東京ベイシティタワーから徒歩の場合でも約19分で到着します。

渋谷駅

ルートが2つあり、①京急本線を利用し「品川」駅でJR山手線に乗り換え。②都営浅草線を利用し「五反田」駅でJR山手線に乗り換え。①②どちらの場合でも、所要時間は約22分です。電車の運行ダイヤに合わせて使い分けるといいでしょう。

新宿駅

「渋谷」駅と同様のルートです。①京急本線を利用し「品川」駅でJR山手線に乗り換え。②都営浅草線を利用し「五反田」駅でJR山手線に乗り換え。①②どちらの場合でも、所要時間は約29分です。

銀座駅

都営浅草線を利用し「東銀座」駅で下車、東京メトロ銀座線または日比谷線に乗り換えて1駅で到着します。所要時間は約15分です。

六本木駅

都営浅草線を利用し「大門」駅で下車、都営大江戸線に乗り換えれば約17分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

「品川」駅まで約5分、「東京」駅までの所要時間は首都高速を使えば約12分、一般道経由でも約16分です。「渋谷」駅まで約20分、「新宿」駅まで約30分、「銀座」駅までは約15分です。タクシーを利用する時間帯や道路の混雑状況によっても変わりますが、おおむね上記のような所要時間です。

バス

※画像はイメージです。

東京ベイシティタワーの最寄りのバス停は、マンションから徒歩約2分の距離にあるお台場レインボーバス「高浜橋」です。こちらの停留所からバスを利用すれば、「品川」駅まで約8分で移動することができます。「田町」駅までなら約6分（停車しない時刻もあります）なので、急ぎの際や荷物が多いときなどに利用するのもおすすめです。

また、お台場方面を経由して巡回するバスなので、休日のお出かけ時にも便利です。バスでお台場方面に向かってレジャーを楽しむのはもちろん、ゆりかもめやりんかい線に乗り換えれば「東京ビックサイト」や「豊洲市場」にも足を延ばすことができます。

※画像はイメージです。

出張、旅行などで利用する空港や新幹線の発着駅までの移動時間をチェックしていきましょう。東京ベイシティタワーの最寄りである「泉岳寺」駅とともに、徒歩圏内かつJR山手線、京浜東北線が乗り入れる「田町」駅からのルートも便利なので、併せてご紹介します。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

「泉岳寺」駅から京急本線に乗車。「羽田空港第3ターミナル」駅までの乗車時間は約23分、「羽田空港第１・第２ターミナル」駅までは約25分です。

東京ベイシティタワーから羽田空港へ向かう際、リムジンバスの利用を検討される方もいらっしゃるかもしれませんが、リムジンバスの場合は一度お台場エリアを経由する必要があり、遠回りになってしまう可能性があります。タクシー以外の交通手段であれば、上記の電車のみのルートが最適です。

成田空港へのルート

電車でのアクセス

JR「田町」駅まで徒歩で向かい（約13分/1.1km）、JR山手線に乗車して「日暮里」駅で下車し、京成スカイライナーに乗り換えれば成田空港に到着します。トータルの所要時間は約85分です。

東京ベイシティタワーのある芝エリアから、成田空港へ向かうリムジンバスは現在運休中、運行再開時期は未定となっています。電車のみの場合でも乗り換えは1回で済むので、タクシー以外の交通手段であれば、上記の電車ルートをご利用ください。

新幹線発着駅

東京駅へのルート

①電車でのアクセス

「田町」駅からJR京浜東北線に乗り、約7分で到着します。山手線の利用も可能ですが、京浜東北線の方が停車駅が少ないため、こちらが電車での最短ルートです。

品川駅へのルート

①電車でのアクセス

先述のとおり、「泉岳寺」駅から京急本線に乗り、約2分で到着します。東京ベイシティタワーからでも徒歩約19分の距離です。

②バスでのアクセス

バス停「高浜橋」から「品川駅港南口」行きの都バスに乗り、終点「品川駅港南口」で下車。乗車時間は約7分です。マンションのすぐそばのバス停で乗り降りできる大変便利なルートです。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

生活に便利な施設・店舗が
徒歩圏内に揃う

商業施設、商店街

ドラッグセイムス 芝浦海岸通り店（徒歩4分/280m）

24時間営業のドラッグストア。薬、健康食品、コスメ、日用品、食料品などが揃い、お弁当やおにぎり、サンドイッチなどの軽食も一部取り扱いがあります。また、24時間営業ではないものの調剤薬局が併設されており、処方箋の受付や薬の相談などに対応しています。

参照元： ドラッグセイムス 芝浦海岸通店

肉のハナマサ 芝浦店（徒歩7分/550m）

精肉をメインとした食品スーパー。1階では野菜や果物、惣菜などを取り扱い、2階は精肉、鮮魚、お酒や調味料などを取り扱っています。業務用で使われる大容量のお肉などがずらりと並び、その迫力に圧倒されます。また、ハナマサオリジナルのお弁当やサンドイッチも人気で、お昼どきはさらに活気に包まれます。ホームパーティーやBBQなどのイベント時はもちろん、日常的に便利に利用できる店舗です。

参照元： 肉のハナマサ 芝浦店

msb Tamachi（ムスブ タマチ）（徒歩12分/950m）

JR「田町」駅直結の駅前大型複合開発街区。2棟のオフィスビル「田町ステーションタワー」にまたがるショッピングモールは、1階に居酒屋、カフェ、バル、ラーメン店などの飲食店やスーパーマーケット「ライフ」、2階はカフェや焼き肉店、ドラッグストア「マツモトキヨシ」やコンビニ「ファミマ!!」、歯科医院など、近隣で働く人や暮らす人が気軽に立ち寄れる商業施設となっています。また5つ星ホテルの「プルマン東京田町」も擁し、田町駅周辺のイメージをより洗練されたものへ演出することに一役買っています。

参照元： msb Tamachi

まいばすけっと 芝浦3丁目店（徒歩9分/700m）

ビジネスホテル「相鉄フレッサINN 東京田町」の1階に入る都市型小型スーパー。ホテル宿泊客でなくても利用できます。朝8時から夜23時まで営業しているので出勤前や仕事帰りにも立ち寄りやすい店舗です。

参照元： まいばすけっと芝浦3丁目店

自然、公園

港区立芝浦中央公園（徒歩6分/450m）

「高輪ゲートウェイ」駅の目の前にある、総面積約4.5万㎡の広大な区立公園。園内にはA～D面まで4つのエリアがあり、さまざまな施設や遊び場で訪れる人を楽しませています。アスレチック、バラ園、ドッグランなどもあり、老若男女とペットが一緒に過ごせる憩いの場です。

• A面：芝生と松の美しい日本庭園をゆっくり散策しながら四季折々の花が楽しめる。
• B面：ボール遊びができる広場、アスレチック遊具のある芝生広場、バラ園、ドッグラン（利用登録が必要）
• C面：人工芝のテニスコート、テニス練習ボードなどの運動施設で体を動かせる。
• D面：広大な芝生地が広がり、噴水、展望台、ウッドデッキなどでのんびり過ごせる。

参照元： 港区立芝浦中央公園

新芝運河沿いの遊歩道（徒歩10分/750m）

運河沿いに沿ってきれいに整備された遊歩道で、夕暮れになると自動的に灯るガス燈がおしゃれな雰囲気を演出します。運河沿いにはいくつかの遊歩道が整備されていますが、どの通りも意外と人通りが少なく、水辺を近くに感じながら昼下がりの散歩を楽しむにはぴったりの場所になっています。

参照元： 新芝運河沿いの遊歩道

亀塚公園（徒歩17分/1.3km）

その名のとおり、園内には「亀塚」と呼ばれる円墳状の盛り土がある児童公園です。それにちなんでスプリング遊具や園名板、砂場の遊具などは、かわいらしい亀のモチーフが使われています。また、園内ではカントウタンポポの保全を行っており、毎年4月から5月に開花の最盛期を迎えます。桜の時期にはお花見も楽しめるので、美しい花々を眺めながらお散歩をしてみてはいかがでしょうか。

参照元： 亀塚公園

暮らし、インフラ

国道15号（徒歩12分/950m）

中央区から神奈川県川崎市、横浜市神奈川区に延びる一般国道。延長29.6kmと短い距離ながら、東京と神奈川を結ぶ重要な役割を担い、毎年1月に開催される箱根駅伝のコースにもなっています。

特に「泉岳寺」駅周辺は、「品川」駅・「田町」駅周辺地域の一部として2027年度の完了を目指して再開発が進められており、取材時も駅拡張に伴う道路工事が行われていました。ターミナル駅である「品川」駅や「東京」駅へのアクセスもしやすいことから、今後も国際交流の拠点として発展していくことが期待されています。

レインボーブリッジ（徒歩19分/1.5km）

東京ベイシティタワーのある芝浦地区と、臨海副都心を結ぶ首都最大級の橋。その長さは約 800mで、上層は首都高速、下層は一般道や遊歩道、ゆりかもめが走る二重構造になっています。普段は車やタクシー、ゆりかもめ等でお台場方面に向かうのはもちろん、1.7km続く遊歩道を歩けば、東京タワーやお台場の景色を眺めながらの散歩が楽しめます。所要時間は徒歩20～30分ほどと、軽い運動やランニングコースにもぴったりです。

参照元： レインボーブリッジ

芝浦港南区民センター（徒歩5分/400m）

舞台を伴った定員235名の区民ホールをはじめ、講習室、集会室、和室などの施設を備えています。他には「図書・資料コーナー」「談話コーナー」「授乳コーナー」「乳幼児室」「サークル室」などがあり、地域で暮らす親子連れがのんびりと過ごす様子が見られ、またカルチャースクールや親子向けのイベントなどの会場としても使われています。港区民の生活全般に関する活動や交流を通して、区民の生活をより豊かにするために利用されている施設です。

参照元： 芝浦港南区民センター

総合母子保健センター愛育病院（徒歩17分/1.3km）

1934（昭和9）年、昭和天皇が上皇陛下の御出産を記念して恩賜財団愛育会を創立したのち、1938（昭和13）年に「愛育医院」として開設した由緒ある病院。安全で快適な妊娠・出産・育児を支援するための母子の専門病院として、産婦人科、女性内科、小児科、新生児科などの診療を受けられます。

幼稚園、保育園、学校

デイジー保育園芝浦

参照元： デイジー保育園芝浦

港区立芝浦幼稚園（徒歩1分/76m）

参照元： 港区立芝浦幼稚園

港区立芝浦小学校（徒歩2分/83m）

参照元： 港区立芝浦小学校

港区立港南中学校（徒歩12分/900m）

参照元： 港区立港南中学校

まとめ

自然に囲まれた
上質なライフスタイルを
提供

都心にありながら、豊かな緑と水辺を身近に感じられる港区ベイエリア。洗練されたファサードと機能性にあふれた住空間を持つ東京ベイシティタワーは、自然に囲まれながら上質なライフスタイルを実現したい方にとって、最適な選択肢のひとつとなるでしょう。まもなく迎える「高輪ゲートウェイ」駅の本開業、近隣エリアの再開発も含めて、可能性に満ちた場所です。