東急不動産 ブランズ本郷真砂 Concept いまなお「真砂」の名が残る本郷4丁目、春日通から一本奥まった炭団坂の頂、丘上立地、本郷の成熟した街並みを借景とする高台ならではの開放性、アースカラーを基調として景観と調和する落ち着きと品格を漂わせる外観

LOCATION ロケーション

街並みと歴史が調和する、
眺望豊かな都心の住まい

ブランズ本郷真砂は、本郷4丁目にある春日通から一本奥まった丘上に立地し、最寄り駅の「春日」駅（徒歩3分）だけでなく、「後楽園」駅（徒歩6分）、「本郷三丁目」駅（徒歩8分）も使える利便性の高さが魅力です。

春日通りから、かつての文人たちが往来していた「炭団坂」を上ると、穏やかな本郷の街並みを見渡すことができます。ブランズ本郷真砂は、この由緒ある丘上で、都会の喧騒から開放された見晴らしの良いロケーションに存在します。

都心最大級のエンターテインメントゾーンである東京ドームシティは、ブランズ本郷真砂から徒歩13分の距離に位置しています。プロ野球の聖地・東京ドームを核に、遊園地のアトラクションや温泉施設「スパ ラクーア」、多彩な飲食店やショップが揃う「ラクーア」など、レジャー施設が充実。また、「TOKYO DOME CITY HALL」では、人気アーティストのライブやイベントも開催され、日常のお買い物から特別な日のエンターテインメントまで、幅広い楽しみ方ができる都市空間です。

小石川は、歴史ある寺院や散策路が点在する情緒あふれるエリアです。江戸時代に木戸御門家の上屋敷庭園として整備された小石川後楽園や、徳川家にゆかりの深い伝通院など、数々の名所が今も残っています。江戸時代の歴史と自然が調和した、癒しの場となっています。

また、徒歩6分の「後楽園」駅は東京メトロ丸ノ内線、南北線が交差する交通の要衝です。区の中枢施設である文京シビックセンターやメトロ・エム後楽園、東京ドームシティなどが徒歩圏内に集結しています。優れた交通アクセス、利便性が調和したエリアです。

FEATURES 建物の特徴

歴史と都市機能が調和
する、
洗練された住まい

ブランズ本郷真砂は、2014年2月に東急不動産により開発された、地上5階・地下1階建て、総戸数65戸の鉄筋コンクリート造の分譲マンションで、耐久性と静粛性に優れています。

アースカラーを基調とした明るいベージュの外観は、本郷の街並みに静かな存在感を放ちます。付近には緑豊かな植栽を配した戸建て住宅が建ち並ぶ中、柱を建物内部に設置する構造により、外壁に凹凸がない洗練されたデザインを採用。バルコニーの腰壁にはガラスを取り入れ、5階建ての建物全体で軽やかな印象を創り出しています。

周辺に溶け込むアースカラーの色彩と、圧迫感を抑えた建築デザインが、落ち着いた住宅街の景観と見事に調和する品格ある佇まいを実現しています。

コンセプト・デザイン

土地の歴史を現代建築で表現。春日通りから一本奥まった炭団坂の頂に位置し、高台ならではの眺望特性を活かした住棟配置により、光と風を豊かに取り込む住空間を創出します。敷地内には四季折々の植栽計画を施し、石庭を配したエントランス構成など、土地の格式に相応しい風格を醸成。

また、内廊下設計によるプライベート性の確保や、7メートルから最大16メートルのゆとりあるワイドスパンの採用により、全65邸の中に1LDKから3LDKまで20を超えるバリエーション豊かな住戸プランを展開。住まわれる方々の多彩なライフスタイルに寄り添う住空間を実現しています。

趣きある枯山水をデザインした、美しい石庭があなたを迎えます。気品漂う洗練のエントランスに入ると、まず目にとまるのが和の情趣に彩られた石庭空間。玉砂利を丁寧に敷き詰め、植栽の緑を背景に、やさしい色合いの恵那石を計算された配置で設えることで、近代的な美意識に「佗び」「寂び」の感性を採り入れています。

この地の歴史ある佇まいと調和する、落ち着きのある空間デザインは、住む人にも訪れる人にも、心地よい安らぎを提供します。現代の感性と伝統が響きあう、この上質な迎賓空間が、日々の暮らしに安らぎと品格をもたらします。

建物構造

二重天井・二重床構造

上階の床スラブと天井の間に空間を設ける二重天井構造。天井裏への配線通しにより、リフォーム時の照明位置変更が可能です。床はスラブとの間に空気層を設けた二重床とし、フローリングと合わせて歩行音や落下音を緩和します。

壁面構造

外壁は鉄筋コンクリート厚約180mm、住戸間の戸境壁は鉄筋コンクリート約200mmもしくは耐火遮音間仕切り壁約136mmを採用。

杭基礎

建物最下部の基礎構造。地中の強固な地盤まで杭を打ち、建物の重さを伝達します。

溶接閉鎖型せん断補強筋

柱と梁のラーメン構造において、帯筋に継ぎ目溶接した補強筋を使用。柱の耐震性を向上させ、地震時の押しつぶしに対する抵抗力を確保します。

パイプスペース対策

排水管の通るパイプスペースと居室の間の壁には、プラスターボード2枚（計約2.2cm）を貼り、グラスウールを充填しています。

住宅性能評価

住宅の性能について、国土交通省指定の第三者機関による客観的かつ公正な審査を受け、評価書を取得しています。

防災設備

防災備蓄倉庫

ガス・水道・電気などのライフライン断絶を想定し、防災用備蓄倉庫を配置。災害発生時の生活維持に備えています。

足元停電灯

火災や地震による停電時の避難対応として、足元停電灯を設置。非常時の照明を確保します。

耐震ラッチ

地震による食器類やキッチン収納物の落下防止。上部戸棚に耐震ラッチを装備し、二次災害リスクを低減します。

耐震玄関ドア枠

地震時のドア枠変形に対応。ドアと枠のクリアランスを適度に確保した耐震玄関ドアにより、避難・脱出ルートを確保します。

地震感知エレベーター(P波センサー)

初期微動P波を感知し、大きな揺れのS波に先行してエレベーターを停止した上で扉を開放。最寄り階に着床し避難経路を確保します。

AED

メールコーナーに心肺停止対応のAED（自動体外式除細動器）を設置。管理組合によるレンタル契約で運用します。

セキュリティ

※画像はイメージです。

防犯カメラ

共用部分に防犯カメラを設置。映像は管理室のレコーダーに録画され、必要に応じて再生可能です。

ダブルオートロック

エントランス前とホールに二箇所のオートロックを設置。居住者がオートロックを解錠した際の不審者侵入を抑制します。

防犯鋼板

ドリルでの玄関穴開けを想定し、鋼板を内蔵。さらに対ドリル用充填剤で補強するとともに、バールによるこじ開けにも強い部材で補強することで、防犯対策を実施します。

防犯センサー

玄関扉と窓にセンサーを設置。異常時はアラーム音と警備会社への自動通報システムを作動させます。

クレセントロック

窓の施錠・開錠用のロック方式。ガラスが破壊された場合でもロックを解除しなければクレセントを動かせない構造により、不審者の侵入を防止します。

録音機能付きハンズフリーTVモニター

エントランスのオートロック解除時に、TVモニター付きインターホンで来訪者を確認。音声と映像を記録できます。

プログレッシブシリンダー

住戸玄関の鍵には、理論上1,000億通りの鍵パターンが存在し、高度な防犯性能を誇るプログレッシブシリンダーが採用されています。このシステムは、複製が非常に難しく、居住者に高い安心感を提供します。

非接触型（キーヘッド式）

鍵を鍵穴に差し込む必要がなく、オートロック操作盤にキーをかざすだけで簡単に解錠できる非接触型キーを導入。利便性と防犯性を兼ね備えた設計となっています。

防犯サムターン

玄関ドアには、外部から穴を開けて特殊な工具で解錠する「サムターン回し」という侵入手口に対応した特殊な開錠つまみを採用しています。さらに、バールなどを使用したこじ開けにも高い抵抗力を発揮する錠前を利用し、住戸の安全性を大幅に向上させています。

COMMON AREA 共用部

暮らしの価値を高める、
快適な共用空間と
充実のサービス

和の趣きある石庭から、プライベート性の高い内廊下まで、居住者の日常に寄り添う共用空間を整備。24時間対応の管理体制と宅配サービスが、安心で便利な暮らしをサポートします。エントランスから専用庭付きテラス、植栽計画まで、ゆとりある住環境を創出し、多彩な共用施設とサービスで住まいの価値を高めています。

共用施設

石庭

エントランスに入るとまず目にする和の空間。枯山水を象った石庭です。玉砂利を敷き詰め、植栽の緑と背景に、心安らぐ雰囲気を演出します。

内廊下

エントランスから私邸へと続くアプローチ。高いセキュリティ性とプライバシー性を確保する内廊下設計で、ホテルライクな空間を創出します。

テラス・オープンテラス

1階住戸にはプライベート性の高い専用テラスを採用。休日のブランチや友人とのティータイムに、また植栽を育てることができる空間として機能します。

歩車分離設計

敷地内の安全性に配慮し、人と自動車、自転車・バイクの動線を分けた設計を採用。子育て家族の出入りや、見通しの配慮から、車両や自転車との接触を防止します。

植栽計画

敷地を美しく囲むように、敷地内には四季折々の花々が愉しめる植栽を配置。日々の暮らしの中に季節の表情を映し出し、彩りを添えます。

サービス

総合管理サービス

24時間の問い合わせ対応、緊急時の現地対応、定期メンテナンス、動産総合保険を完備した管理体制を整備しています。

メールボックス一体型宅配ロッカー

エントランスに設置された宅配ロッカーは、不在時の荷物受け取りに対応。荷物が届くと集合玄関機や住戸内インターホンに着荷表示され、ノンタッチキーでの認証操作で荷物の受け取りが可能です。

INSIDE THE ROOM 室内

快適な暮らしを支える、
洗練された設備と機能美

キッチン、バス、洗面など各所に設置された先進の設備が、日々の生活をサポート。効率的な収納計画と使いやすい水回り設備を中心に、室内の快適性を追求しています。

室内仕様

※画像はイメージです。

ウォークインクローゼット

多様なライフスタイルに対応した豊富な収納スペースを完備。大容量のウォークインクローゼットに加え、季節用品やスーツケース、アウトドア用品も収められる納戸を設置。使いやすさとゆとりを兼ね備えた収納設計が、快適な暮らしをサポートします。

キッチン設備

浄水器一体型水栓で浄水と原水の切り替えが可能。ガラストップコンロは熱や衝撃に強く、お手入れが簡単です。シンク下の収納力のあるキッチン収納と、スライド式スパイスラックを装備しています。

浴室・洗面設備

浴室暖房換気乾燥機を完備し、雨の多い梅雨時も快適な浴室環境を実現。フルオートバスシステムで、お湯張りから保温まで自動制御します。また、サーモフロアは冬場の冷たさを軽減し、モザイクパターンで短時間での床乾燥を可能にします。

洗面台は三面鏡タイプで、化粧品などの収納スペースを確保し、いつでも気持ちよく利用いただける、リラクゼーション空間を実現しています。

※画像はイメージです。

TES温水式床暖房

足元からやさしく暖めることで、温風による乾燥や温度ムラを防ぎ、快適な室内環境を提供します。日だまりのような心地よい暖房効果が得られるだけでなく、暖房器具の転倒による事故や火災のリスクも軽減。安全性と快適性を両立したシステムが、住まいの質を向上させます。

人感センサー付玄関照明

玄関には人感センサー付きの照明を採用。人の動きを感知して自動で点灯し、一定時間後に消灯する仕組みです。手がふさがっている時や夜間の帰宅時にも便利で、快適な暮らしをサポートします。

サニタリー設備

超節水ECO6トイレ（6リットル洗浄）を採用し、環境と水道料金に配慮。ゆとりを演出する姿見付き手洗いを設置されています。

ルーフバルコニー

上層階住戸にアウトドアリビングとして活用できるルーフバルコニーを採用。本郷に広がる穏やかな風景を眺めながら、ホームパーティーや趣味のガーデニングに適したライフスペースとなります。

ACCESS アクセス

都心へスムーズアクセス、
世界へつながる快適な立地

「春日」駅から徒歩3分、「後楽園」駅へ徒歩6分、「本郷三丁目」駅も徒歩8分という優れた立地が魅力です。都心の主要エリアへはスムーズにアクセスでき、羽田空港、成田空港へ乗り換え1回で到着可能です。利便性と快適さを兼ね備えた交通環境が、忙しい都市生活をしっかりとサポートします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「東京」駅

東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から、「東京」駅まで直通で約8分です。

「銀座」駅

東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から、「銀座」駅まで直通で約11分です。

「大手町」駅

都営三田線「春日」駅から、「大手町」駅まで直通で約6分です。

「日比谷」駅

都営三田線「春日」駅から、「日比谷」駅まで直通で約8分です。

「永田町」駅

東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅から、「永田町」駅まで直通で約8分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「東京」駅	約15分
「銀座」駅	約20分
「大手町」駅	約13分
「日比谷」駅	約17分
「永田町」駅	約22分

バス

※画像はイメージです。

ブランズ本郷真砂の南、春日通りにある「真砂坂上」バス停から、「大塚駅前」バス停や「錦糸町駅」バス停に向かえます。

空港

※画像はイメージです。

ブランズ本郷真砂は、海外へのアクセスも良好なことが魅力です。最寄り駅である「春日」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

電車

都営三田線「春日」駅から「三田」駅へ向かい、都営浅草線エアポート快特に乗り換え。「羽田空港第1・第2ターミナル」駅まで約41分で到着します。

タクシー

所要時間は約40分です。

成田空港へのルート

電車

都営大江戸線「春日」駅から「上野御徒町」駅へ向かい、約11分歩いて「京成上野」駅へ。「京成上野」駅から京成本線で「成田空港」駅まで約43分で到着します。

タクシー

所要時間は約70分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

都営三田線「春日」駅から「大手町」駅で乗り換え、東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅まで約15分で到着します。タクシーの所要時間は約16分です。

「品川」駅へのルート

都営三田線「春日」駅から「三田」駅で乗り換え、都営浅草線、京急本線で「品川」駅まで約26分で到着します。タクシーの所要時間は約29分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

高台から都市を眺める、
便利で豊かな生活圏

充実の都市機能と歴史ある地域の魅力が調和する恵まれた住環境が特長です。徒歩8分圏内にメトロ・エム後楽園があり、飲食店やショップが集まる便利な商業施設として日常のお買い物をサポート。また、インフラや公園などのさまざまな施設にも気軽に足を運べます。

商業施設、商店街

コーナンドイト後楽園店（徒歩7分/約550m）

DIYから日用品、カー用品まで、住まいと暮らしの必需品が揃うホームセンターコーナン後楽園店。DIY専門スタッフが常駐し、専門的なアドバイスも提供する地域密着型の店舗です。豊富な品揃えと実用的な商品で、快適な暮らしづくりをサポートしています。

マルエツ春日駅前店（徒歩5分/約400m）

生鮮食品やお惣菜を中心に幅広い商品を取り扱っています。便利な立地で地域の住民にとって日常使いしやすい店舗となっています。

自然、公園

小石川後楽園（徒歩12分/約900m）

東京都指定の特別史跡・特別名勝である小石川後楽園は最古の大名庭園です。1629年に水戸徳川家初代藩主・徳川頼房によって築造され、2代藩主・光圀の時代に完成。小石川台地の自然な起伏を活かした園内には、大泉水を中心に日本の山水と中国趣味を融合させた景観が広がります。

参照元： 小石川後楽園所

文京区立清和公園（徒歩4分/約250m）

江戸の文学作品『姿三四郎』の舞台としても知られる清和公園は、戦後の住民の署名運動により1951年に誕生した歴史ある公園です。春には河津桜から染井吉野まで、時期の異なる桜が次々と咲き誇り、地域の人々の憩いのお花見スポットとして親しまれています。

文京区立礫川公園（徒歩9分/約650m）

園内は高低差を活かした3段構造が特徴です。下段には大きなケヤキを囲む広場、中段には池と花壇、上段には遊具や健康器具が設置されています。高さ10メートルのカスケード（滝）はイタリア・ルネサンス様式を参考にしたシンボルで、訪れる人々を魅了します。

暮らし、インフラ

文京シビックセンター（徒歩9分/約650m）

文京シビックセンターは、地上26階建ての区民複合施設で、区役所機能を中心に、展望ラウンジ、ホール、会議室、区民施設を備え、区民サービスの拠点として機能しています。最上階の展望ラウンジからは都心の壮大な眺望が楽しめ、地下階には駐車場を完備。「後楽園」駅や「春日」駅と直結し、区民の暮らしを支える便利な行政サービスの中枢施設として利用されています。

文京区立真砂中央図書館（徒歩2分/約140m）

真砂中央図書館は、「春日」駅と「本郷3丁目」駅からどちらも徒歩約7分と便利な立地にあります。子ども向けの設備が充実しており、授乳室やおむつ交換台、親子でソファに座って本を楽しめるふれあいコーナーなど、小さなお子さんと一緒でも快適に過ごせる環境が整っています。また、児童専用のレファレンスカウンターが設置されていたり、幼児向けのイベントや読み聞かせ、お話会なども定期的に開催されています。

参照元： 文京区立真砂中央図書館

幼稚園、保育園、学校

区立本郷小学校（徒歩4分/約290m）

参照元： 区立本郷小学校

区立本郷台中学校（徒歩7分/約500m）

参照元： 区立本郷台中学校

まとめ

本郷の高台から、
新たな暮らしの景色を望む

本郷4丁目の高台に佇む、地上5階建て・全65戸の都市型レジデンス。最寄りの「春日」駅から徒歩3分に加え、4駅5路線が利用可能な利便性の高い立地が魅力です。

アースカラーを基調とした品格ある外観は、成熟した本郷の街並みと美しく調和。高台ならではの開放的な眺望を楽しめるほか、1LDKから3LDKまで、最大16mのワイドスパンを採用した多彩な住戸プランをご用意しています。

「真砂」の地名に受け継がれる歴史を背景に、現代の暮らしに調和する機能性と快適性を兼ね備えた住まい。この地で、都心生活の新たな可能性を体感してみませんか？