三菱地所レジデンス ザ・パークハウス
広尾羽澤 Concept 旧東京市長 中村是公邸跡地、約8,000㎡の敷地に粋林邸、珠光邸、佳苑邸の3棟で構成、この地に残された樹木や石畳、庭石などを活かし、歴史を引き継ぐハイグレードマンション

LOCATION ロケーション

長年にわたり価値が守られてきた
閑静な邸宅地

「ザ・パークハウス広尾羽澤」は、渋谷区広尾三丁目に佇むハイグレードマンションです。この地はかつて渋谷区羽澤町の名で親しまれた閑静な邸宅地。源頼朝の鶴が巣を作り、生まれた雛が羽ばたいたという言い伝えが「羽澤町」の由来とされています。

丘陵地の中程にあり、良好な住環境を保護するために定められた「第一種低層住居専用地域」内に位置することが特徴。都心部ではごく限られた場所のみが、第一種低層住居専用地域に定められているのです。その中でも広尾三丁目は特に厳しい建築規制が設けられ、建築物の高さは10mに制限されています。低層住宅以外には公共施設のみが建築を許可されているなど、都心の賑わいとは一線を画す希少な立地です。長きにわたって価値が守られてきた静謐な地には、豊かな緑と澄んだ青空が広がります。

また、「ザ・パークハウス広尾羽澤」が佇むのは、旧東京市長・中村是公邸跡地の約8,000㎡もの敷地。この地は中村是公邸として誕生し、その後は料亭やレストランの時代を経て、新たな邸宅として再生されたのです。

マンションの周辺には日本赤十字社医療センターや学校が整い、「広尾」駅前に近づくにつれて商業施設も充実。カフェやベーカリー、レストラン、セレクトショップなどが日常を彩ります。そして、マンションが位置する広尾を取り囲むのは、青山、六本木、麻布、白金、恵比寿、渋谷といった洗練された街。ランチやディナー、ショッピングはもちろん、カルチャー、エンターテインメントを楽しみたい時にも、高い利便性を発揮するエリアです。

FEATURES 建物の特徴

既存樹などを生かし、
広尾羽澤の歴史を継承

コンセプト・デザイン

「ザ・パークハウス広尾羽澤」は、低層4階建て、全114戸のマンションです。珠光邸、粋林邸、佳苑邸という3つの棟で構成されています。正面のファサード（外観）は、各住戸を斜めにずらして配置した雁行型のフォルム。一方、建物南面は水平ラインを強調したデザインを採用し、洗練された印象を与えます。また、北面の擁壁に植えられた緑樹が建物を包み込み、住まいのプライバシー性をより一層高めている点も特徴です。

凜とした門構えを抜けて辿り着くのは、「石」の空間演出が施されたエントランスアプローチ。続くグランコリドー（風除室）は、住まいの温もりを感じさせる「木」の空間で、歩を進めるごとに趣きが変化する構成となっています。

プライバシー性に配慮した工夫を随所に施している点も特徴で、全住戸を5つのエリアに分け、エリアごとに独立したエレベーターを設置。さらに、共用廊下は内廊下を採用し、住戸と共用廊下の間などの随所に吹抜を配しています。風が通ることで開放感を得られるだけでなく、吹抜によって住戸と共用廊下の距離を取る意図もあり、各住戸の独立性、プライバシー性を高めています。

また、建設時に大きなテーマとなったのが、中村是公邸から始まった広尾羽澤の歴史を継承しつつ、新たな物語を描いていくこと。敷地内の樹木を一つ一つ調査し、接ぎ木などの技術を駆使しながら保存や植え替えを行いました。残存していた建物についても、部材やデザインの一部を採用する方針をとることに。中村是公邸で使われていた石畳をエントランスアプローチで使用したり、料亭時代からの灯籠を中庭に配置したりと、歴史を受け継いだ設計となっているのです。

3つの棟に囲まれた中庭は、外部からは窺い知ることのできない、居住者だけのプライベートガーデン。「翠緑苑」と名付けられ、起伏に富んだ広大な敷地には、四季折々に豊かな表情を見せる木々が立ち並びます。料亭時代からの既存樹に加え、新たな植樹によって生まれた優美な風景が、居住者の心を癒やします。

建物構造

「耐震等級2」を取得

「ザ・パークハウス広尾羽澤」はRC造で、構造躯体の倒壊等防止において「耐震等級2」を取得。これは、建築基準法が規定する耐震強度の1.25倍の強度を誇るものです。

強度を高める工夫

建物の強度を高める工夫として、耐力壁は鉄筋を外と内から二重に組むダブル配筋を採用。壁のひび割れを抑制し、強度も高めているのです。また、標準貫入試験などを用いて綿密な地盤調査を実施。各棟の地盤の性状を十分に考慮した設計・施工がなされています。

防災設備

非常用発電機

非常用発電機を設置しているため、災害などで停電が起こった際も、給排水ポンプや、共用廊下および階段の照明などが機能する設計です。

防災備蓄倉庫

共用部に防災備蓄倉庫を設置。居住者に安心を提供できるよう、非常時に必要な備品を保管しています。

セキュリティ

セキュリティシステム

マンションセキュリティシステム「ライフアイズ」を採用。三菱地所レジデンス、三菱地所コミュニティ、セコムが共同開発したシステムで、異常を検知した際には管理会社と警備会社が迅速に居住者の安全を守ります。

開閉センサー

全住戸の玄関扉と開閉する窓には、防犯センサーを取り付けています。警備設定時、不正に開閉された場合、アラーム音が鳴るとともに、管理室および警備会社に自動的に通報が行われます。

録画・録音機能付きインターホン

エントランスから呼び出された際、来訪者をモニターに映る画像と音声で確認可能。また、住戸玄関前から呼び出された場合も、同様に画像が表示されて通話できます。録画・録音機能により、留守にしていた場合も来訪者を確認できるシステムです。

玄関ドア

不正解錠に対して有効な防犯サムターンと、こじあけを防ぐ鎌式デッドボルトを採用。防犯性に優れたドアです。

防犯カメラ

エレベーターや自転車置場の出入口などの共用部には、映像を一定期間保存する防犯カメラを設置しています。

クアトロ（4重）セキュリティ

※画像はイメージです。

メインエントランスからの経路の場合、グランコリドー、エレベーターホール出入口、エレベーター前、住戸玄関前というクアトロセキュリティで、暮らしの安全・安心を守ります。ICチップが内蔵された住戸キーは、リーダーに直接当てなくとも、近づくだけでオートロックを解錠できます。また、住戸キーでエレベーター前セキュリティを解錠することで、お住まいの居住階と共用階にのみエレベーターが止まる仕組みです。（エレベーター内の設備に住戸キーをかざす操作をすることで、全階の指定も可能。）来訪者に関しては、エントランスで呼び出した住戸の階にのみエレベーターが停止します。

24時間有人管理

日中は、ライフマネージャー（管理員）、コンシェルジュスタッフ、セキュリティスタッフ（警備員）が常駐。セキュリティスタッフは夜間も通して勤務し、24時間体制で有人管理を行っています。また、ライフマネージャーやセキュリティスタッフによる敷地内の定期巡回も実施。有人管理と防犯カメラなどの機械管理で、居住者の安全な暮らしを支えます。

グリルシャッター

駐車場の出入口には、防犯性に優れた電動式グリルシャッターを設置。専用のリモコンを使って開閉可能で、スムーズな入出庫を実現しています。

COMMON AREA 共用部

趣きのある空間と、
快適性を高めるサービス

共用施設

ラウンジスペース

居住者のサロン空間を目的とし、エントランスホール奥にラウンジスペースを配置。大理石を使用した壁と、木材で組まれた格子、そして料亭時代から継承された暖炉のオブジェが趣きのある空間を演出しています。大きな窓からは、光が降り注ぐ庭「光庭」を臨む設計です。

パーキングエントランス

出庫待ちの際や、同乗者を待つ際などに利用できるパーキングエントランスがあります。パーキングエントランス内に操作盤の設置もあり、利便性に優れています。

機械式駐車場

ハイルーフに対応した機械式駐車場（50台）。目安として、全高2,100mmまで対応しています。また、平置駐車場（11台）もあります。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

エントランスホール脇にコンシェルジュカウンターを設置。コンシェルジュが、居住者の暮らしを支えるサービスを提供します。

新聞デリバリー

管理会社指定の新聞販売店が扱う朝刊であれば、セキュリティスタッフの管理のもと、住戸玄関まで新聞が配達されます。集合ポストまで新聞を取りに行く手間がかかりません。

電気自動車カーシェアリング

※画像はイメージです。

必要に応じてカーシェアリングを利用可能です。電気自動車1台と充電器を1台設置しています。

レンタサイクル

共用の電動アシスト付き自転車（8台）の用意があります。必要な時だけ自転車を使いたいというニーズに応えるサービスです。

リモート出庫予約システム

住戸などからスマートフォン・固定電話を利用して、車の出庫予約ができるサービス。出庫時の待ち時間を短縮したい場合におすすめです。

FLOOR PLAN 間取り図一例

広々としたバルコニーも
ある
2LDKの間取り

INSIDE THE ROOM 室内

細部の設えにもこだわった
上質な住空間

室内仕様

ハイサッシュ

バルコニーに面した窓は、窓高が天井近くまであるハイサッシュを採用。日光をよく取り込み、見晴らしも良いため、室内にいながら開放感を味わえる空間となっています。

レバーハンドル

洋室の扉のレバーハンドルは、イタリア・コロンボ社製。見た目の美しさ、そして品質にこだわりました。

ピクチャーレール

写真や絵画などを飾ることができるピクチャーレールをリビング・ダイニングに設置。壁を傷つけることなくディスプレイを楽しめます。また、調光機能付きユニバーサルダウンライトが、ディスプレイされた壁面を優雅に照らします。

天井カセット型エアコン

エアコンは、DENを除く全室が天井カセット型で、室内はすっきりとした印象に。室外機を屋上に集積している点も特徴です。

TES温水式床暖房

※画像はイメージです。

足元から優しく暖めるTES温水式床暖房を採用。室内の乾燥を防ぎ、空気も汚しません。

折上天井

全室、天井の中央部分を周りよりも一段高く仕上げた折上天井となっています。室内の開放感が高まり、上質な住空間を演出します。

突板玄関扉

玄関には、天然のオークの突板を採用。経年とともに素材の深みが増すなど、天然木ならではの味わいを楽しめます。防火仕様を施しているほか、防犯性に優れたCP認定制度適合の玄関ドアです。

人感センサー

玄関には人感センサーの設置があり、入室時などに自動で点灯します。

エコジョーズ

給湯設備には、省エネ性に優れた「エコジョーズ」を採用。従来は放熱していた潜熱を利用して水を温める仕組みで、ガス消費量を軽減することができます。

Low-E複層ガラス

Low-E複層ガラスを全室に採用。外からの熱や紫外線などを大幅にカットし、冷暖房効率を向上させます。（ガラスブロックを除く）

全熱交換式24時間換気システム

全住戸の居室には、全熱交換式24時間換気システムが採用されています。窓を開けて換気することによる冷暖房効率の低下を防ぐことが可能です。

バルコニー

全住戸において、エアコン室外機を屋上に配置。バルコニーに室外機がないことで活用できるスペースが広がっているため、植栽を楽しんだり、アウトドアリビングを創出したりと、暮らしの質をより一層高められる快適な空間となっています。また、バルコニーにはウォールライトの設置があり、夜間も快適にくつろげます。防水型コンセントもあるため、電化製品の使用が可能です。

キッチン

※画像はイメージです。

泡沫吐水およびシャワー切り替え機能が付いたドイツ・グローエ社製混合水栓と、高性能カートリッジを内蔵した浄水器水栓を設置。料理や食器洗いなどの用途に合わせて使用でき、美しいフォルムがキッチンの上質さを際立たせます。

また、生ゴミを簡単に処理できるディスポーザーがキッチンを清潔に保ちます。ほかにも、食器洗い乾燥機、お手入れしやすいシルバーミラーガラストップコンロ、ステンレス製レンジフード、食器棚、ソフトクロージング機能付き収納なども充実。キッチンカウンターの天板は主に天然石で構成され、見た目の美しさだけでなく、汚れにくいなど機能的にも優れています。

ドレッシングルーム

ドイツ・ハンスグローエ社製の水栓は、イタリアの有名デザイナー、アントニオ・チッテリオの作品。また、洗面ボウルにはドイツ・デュラビット社製品を採用するなど、細部にまでこだわっています。もちろん使い勝手の良さも追求し、大型三面鏡、ソフトクロージング機能付き収納、シンプルなタオルリング、棚板が可動するリネン庫などを配しています。

バスルーム

浴槽は高断熱の人工大理石製のため、冬場でも湯温を保ちやすいことが特徴です。扉には透明強化ガラスを採用し、機能面と開放感を両立しました。シャワーヘッドはドイツ・グローエ社製で、日々の疲れを癒やしてくれるマッサージ機能を搭載しています。また、浴室暖房乾燥機を設置しているため、洗濯物の乾燥などにも便利です。

トイレ

TOTOのウォシュレット一体型トイレを採用。節水・節電を実現します。手洗いカウンターやカウンター下部収納があるほか、異常を知らせるためのトイレコールを設置。ボタンを押すことで、住戸内や管理室、警備会社に異常を報知することができます。

ACCESS アクセス

周囲の洗練された街にも、
軽やかにアクセス可能

マンションから東京メトロ日比谷線「広尾」駅まで徒歩約12分。そして、東京メトロ日比谷線とJR線が通る「恵比寿」駅までは徒歩約13分の立地です。六本木、銀座、渋谷など、周囲を彩る洗練された街へ軽快にアクセスできます。

鉄道

渋谷駅

東京メトロ日比谷線「広尾」駅から1駅で「恵比寿」駅へ。JR山手線に乗り換え、1駅で「渋谷」駅に到着です。「広尾」駅からの乗車時間は約12分です。また、マンションから徒歩約13分でJR線「恵比寿」駅へ行き、山手線で「渋谷」駅に向かうルートもあります。

新宿駅

東京メトロ日比谷線「広尾」駅から「恵比寿」駅に行き、JR山手線に乗り換えます。そこから4駅で「新宿」駅に到着。「広尾」駅からの乗車時間は約19分です。また、JR線「恵比寿」駅にはマンションから徒歩約13分で到着するため、山手線を使って乗り換えなしで「新宿」駅に向かうこともできます。

六本木駅

マンションから「広尾」駅までは徒歩約12分。東京メトロ日比谷線を使い、1駅、約3分で「六本木」駅に到着します。

銀座駅

東京メトロ日比谷線を使って、「広尾」駅から「銀座」駅までは直通約13分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	乗車時間
「渋谷」駅	約8分
「新宿」駅	約21分
「六本木」駅	約13分
「銀座」駅	約21分

バス

※画像はイメージです。

都バス「広尾高校前」バス停までは徒歩約4分。このバスは「日赤医療センター前」バス停から「恵比寿駅前」バス停までをつなぐルートを運行しています。「恵比寿駅前」バス停には約6分の乗車時間で到着です。バスを利用することで、スピーディーに「恵比寿」駅にアクセスできます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

「広尾」駅から東京メトロ日比谷線で「恵比寿」駅へ向かいます。JR山手線に乗り換え、「品川」駅に到着です。そこから京急本線快特に乗り換えて、「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ。乗車時間は約31分です。また、JR山手線「恵比寿」駅には、マンションから徒歩約13分で向かうこともできます。

②タクシー

約24分で到着します。

成田空港へのルート

①電車

「広尾」駅から東京メトロ日比谷線を使って「上野」駅へ行き、京成電鉄本線の起点駅「京成上野」駅に移動。そこから京成スカイライナーを使って「空港第2ビル」駅に到着します。乗車時間は約71分です。または、タクシーで「渋谷」駅まで向かい、JR特急成田エクスプレスを利用すれば、特急乗車時間約69分で「空港第2ビル」駅に到着します。

②タクシー

乗車約80分で到着します。

③リムジンバス

タクシー利用で約9分の「渋谷マークシティ」のバスターミナルから、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。乗車約110分で成田空港第1ターミナルに着きます。

新幹線発着駅

東京駅までのアクセス

「広尾」駅から東京メトロ日比谷線で「銀座」駅へ。東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて、1駅で「東京」駅に到着。乗車時間は約18分です。「ザ・パークハウス広尾羽澤」からタクシーを使った場合、通常は乗車時間約22分で「東京」駅に着きます。

品川駅までのアクセス

東京メトロ日比谷線「広尾」駅から「恵比寿」駅へ向かい、JR山手線を使って「品川」駅へ。乗車時間は約18分です。JR山手線「恵比寿」駅には、マンションから徒歩で向かうこともできます。「ザ・パークハウス広尾羽澤」からタクシーを利用する場合、乗車時間約16分で「品川」駅に着きます。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

生活施設が揃った、
暮らしに便利な住環境

商業施設、商店街

ローソン 広尾高校前（徒歩5分/約400m）

閑静な住宅街を抜けて大通りに出ると、コンビニエンスストアがあります。その途中には、ペルー共和国大使館があり、国際色豊かな雰囲気も感じられます。

自然、公園

渋谷区立広尾第二児童遊園地
（徒歩3分/約220m）

マンションから程近い場所にある公園です。公園の手前側はインターロッキング舗装が施され、ベンチの設置もあります。奥には滑り台などの遊具があり、緑も豊富です。

暮らし、インフラ

日本赤十字社医療センター
（徒歩6分/約450m）

専門的な医療や急性期医療を提供する総合病院です。救急外来も受け入れていて、事故によるけがや急病などの際の支えとなります。

参照元： 日本赤十字社医療センター

幼稚園、保育園、学校

渋谷区立広尾小学校（徒歩5分/約360m）

参照元： 渋谷区立広尾小学校

渋谷区立広尾中学校（徒歩6分/約450m）

参照元： 渋谷区立広尾中学校

イベント

恵比寿ガーデンプレイス イルミネーション
（徒歩19分/約1,500m）

11月から翌年2月にかけて例年実施されている、恵比寿ガーデンプレイスのイルミネーション。バカラシャンデリアやクリスマスツリーの煌めきが街を彩ります。近年はクリスマスマルシェも広場で開催されています。

まとめ

物語のある土地に佇む、
低層ハイグレード
マンション

「ザ・パークハウス広尾羽澤」は、旧東京市長・中村是公邸跡地、都心にありながら静寂と緑に包まれた邸宅地に佇んでいます。この地はかつて「渋谷区羽澤町」と言われ、歴史と格式を持つ屋敷跡地として知られています。「ザ・パークハウス広尾羽澤」は、約8,000㎡もの敷地内に3棟からなる地上4階、総戸数114戸の構成で、プライバシー性に配慮された上質な住空間となっています。

このマンションで暮らす魅力は、静かな居住環境と都心の利便性を両立できることです。「広尾」駅まで徒歩約12分、「恵比寿」駅まで徒歩約13分で、各方面へのアクセスも良好。さらに、周辺の広尾や恵比寿にはカフェやベーカリー、レストラン、セレクトショップなどが点在し、日常を豊かに彩ります。渋谷や青山、六本木エリアも徒歩圏内です。

「ザ・パークハウス広尾羽澤」では、喧騒から距離を置き、四季折々の風景を楽しむ穏やかで落ち着いた日々を過ごしながら、広尾ならではのハイクラスな都市型のライフスタイルを叶えることができるでしょう。