コスモイニシア イニシア豊洲
コンフォートイースト Concept 豊洲駅から環状三号線を塩浜方面に進み白鷺橋の手前を右へ、平久運河沿い、ホワイトをベースに金物やガラスの素材などでシャープな表情を演出、帆船のような勇壮な姿の外観

LOCATION ロケーション

湾岸エリアを一望
水辺に囲まれた
開放的な立地

イニシア豊洲コンフォートイーストは、江東区枝川1丁目に位置する開放感と利便性を両立された湾岸エリアを一望できる大型マンションです。
マンション周辺は運河に囲まれており、都心に位置しながら閑静で開放的な生活環境になっています。大きな公園も複数あるため、自然にも恵まれています。
都心から程近い立地でありながら、自然に囲まれた環境で豊かな生活を送れるでしょう。

豊洲は湾岸エリアと呼ばれる、東京湾にほど近い場所に位置しています。
周りを東京湾に流れ込む運河がゆったりと囲み、湾岸エリアならではの豊かな水景を楽しめるロケーションです。

豊洲がある湾岸エリアにはタワーマンションが数多く点在しています。夜になると運河とタワーマンションの灯りが交わり、自然と人工物が融合した幻想的な雰囲気を楽しむことができます。

FEATURES 建物の特徴

全戸南西向き湾岸エリアを一望
日当たりも良好

イニシア豊洲コンフォートイーストは全戸南西向きと、採光性や眺望を最大限意識された作りになっています。
湾岸エリアに住んでいるという特別感を実感できる物件といえるでしょう。

外観は白を基調とした清潔感あふれるスタイリッシュなデザインになっています。敷地内には植栽も豊富で、横には運河がたゆたう、落ち着いた空気が住む人を迎えます。
都心にいながらも、都心の喧騒から離れて優雅な生活を実現できるでしょう。

コンセプト・デザイン

「心満たす、開放感」というコンセプトのもと、立地や環境を最大限活かしたデザイン・設計が実現されています。
外観は帆船が意識されたデザインで、運河を航海するように、都会の海を渡りつつ安住の場所を実現することをコンセプトとしています。
白を基調としたその姿は力強くも清潔感あふれる印象で、海と空とのコントラストが美しさを際立たせています。

建物構造

耐震性を重視した
強固な場所打ち鋼管コンクリート杭

イニシア豊洲コンフォートプレイスでは、大きな地震から建物を守るために耐震性を重視した構造が実現されています。

• 地震の揺れを抑えるために支持層まで合計38本の太い杭が打ち込まれています
• 地盤の液状化対策として杭頭部にさらに強度の高い鋼管巻きが採用されています
• 現場でコンクリートを流し込んで杭を造成する場所打ちコンクリート杭が採用されています

コンクリートにもこだわり
耐久性・耐火性・構造耐力を強化

コンクリートにもこだわりがあり、建物の耐久性・耐火性・構造耐力が強化されています。

• 地上部駆体のコンクリート設計基準強度を30N／以上に規定されています（1mで約3,000tの圧縮に耐える強度）
• 耐農壁・柱・梁の鉄筋を覆っているコンクリートの厚みを最低でも30mm以上にされています

耐震壁にダブル配筋を採用で耐力に余裕を

地震時に建物にかかる水平力が作用する耐震壁には、鉄筋を二列配置するダブル配筋が採用され、耐力に余裕を持たせています。

溶接閉鎖形筋

柱を補強する帯筋には継ぎ目が溶接された溶接閉鎖形筋が再登されています。
従来の工法に比べ、柱自体のねばりが増すため、地震時の剪断破壊への耐久力が増します。

外壁・戸境壁厚

外壁や戸境壁厚にもこだわられており、断熱性や遮音性に配慮されています。

• 外壁コンクリートは厚さ150mm以上が確保されています
• 居室壁には断熱材を施すことで断熱性を向上されています
• 住戸間の戸境壁は厚さ約180mm以上確保で遮音性に配慮されています

柱と梁の仕口部の帯筋も
10cmピッチ以内で配筋

イニシア豊洲コンフォートイーストでは柱と梁の仕口部の帯筋間隔を10cmと定めて仕口部を補強されています。

耐震上、柱と梁の強度は重要ですが、それらの強度を向上させても、仕口部（接合部）が地震の影響で剪断力（ずれを生じる力）を受けてX形のひび割れを生じる可能性があるためです。

建物構造の耐力と生活音に配慮した床

建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性が追及されています。

• 床のコンクリートスラブ厚が約200mm以上に設定されています（1階・屋上を除く）
• 遮音性能に優れた二重床を採用されています
• 生活音に配慮したLL-40等級相当の遮音性能を有する床材が採用されています。

防災設備

対震枠の玄関ドア

地震時の避難口確保のため、玄関ドアに耐震設計が施されています。
対震枠は地震による変形・歪みの影響で扉が開かなくなるのを防止します。

耐震ラッチ

吊戸棚には地震時の怪我予防のため、中のものが落ちることを防ぐ耐震ラッチが採用されています。

ホーム保安灯

停電時に自動点灯して必要な灯りを確保できます。取り外して懐中電灯としても利用できるため、避難の際にも役立ちます。

共用部にAEDを設置

1階共用部にAEDが設置されています。

地震時管制運転機能エレベータ

地震は初期微動（P波）の後、エネルギーの大きな本震（S波）がきます。エレベータにはP波感知器付き地震時管制運転機能が備えられています。
これにより、P波の段階でエレベータを最寄りの階に停止させ、地震発生後に素早く確実に避難できるようになっています。

共用防災備品

災害・緊急時にライフラインの復旧までの防災用品等が設置されています。

• 簡易トイレ
• 応急措置用救急箱
• 復旧活動を行うための工具
• 通信器具
• 作業着など

セキュリティ

24時間365日のホームセキュリティ

防犯や火災の際に、各種センサーが異常を感知すると、セントラル警備補償と管理会社大和ライフネクストに自動通報されます。
必要に応じて警察・消防などの関係機関と連携し、状況に迅速に対応してくれます。

防犯カメラ・防犯モニター

※画像はイメージです。

風除室やエレベーター内などに防犯カメラが備わっています。
また、1階エレベーター前に、内部の様子が確認できる防犯モニターが設置されています。

玄関

設備	概要
ダブルロック玄関ドア	玄関ドアには2つのシリンダー鍵を取り付けたダブルロック仕様が施され、防犯性が強化されています。
防犯サムターン	針金などの器具を使用した外部からの不正解錠を防止の為、防犯仕様のサムターンが導入されています。
ダブルドアスコープ	玄関ドアの上下2カ所に設置し、お子様でも外の様子を確認できる仕様にされています。
プッシュプルハンドル	押し引きだけで楽に開閉できるユニバーサルデザインのプッシュプルハンドルが採用されています。
ハンズフリー インターホン	インターホンは、受話器のないハンズフリータイプが採用されています。 忙しい時でも手間なく会話できます。
ノンタッチキー	鍵を差す手間を省くノンタッチキーが一部採用されています。かざすだけでドアロック解錠ができ、鍵を持たない第三者の不正侵入や行動を抑制します。

COMMON AREA 共用部

佇まいから居心地のいい
暮らしを

イニシア豊洲コンフォートイーストには、下記のように魅力的な共用スペースが備えられています。

共用施設

グランドエントランス

通りからの距離を十分にとったエントランスには並木のアプローチが設けられており、キャノビーが備わった車寄せが人と車を迎え入れます。

ガーデンプロムナード

駐輪場へと通じるアプローチでは、心地よい緑景が眺められます。豊富な植栽によりガーデンビューラウンジからの眺めが彩られています。

ポケットパーク

レジデンスの北東側にはポケットパークという憩いの場が設置されています。風や緑を身近に感じながら、ひと息つける落ち着いた場所です。

ガーデンビューラウンジ

レジデンスの中には大谷石でできた壁と御影石でできた床に彩られたラウンジが設置されています。
二面ガラス張りで吹き抜けの開放的なスペースで、建物の中からも自然を感じられます。

パーキングアプローチ

パーキングエリアへのアプローチには植栽と照明が設置されており、愛車をいざなってくれます。

サイクルスペース

屋根付きの来客用と子どもの自転車用の駐輪スペースが、通常の自転車置き場とは別にグランドエントランス近くに用意されています。

キャナルエントランス

グランドエントランスとは別にキャナル側にもエントランスが用意されています。
自転車やバイクでの出入りはこちらが便利です。

コミュニティプレイス

1階には住民同士のコミュニケーションを促進するための「コミュニティプレイス」があります。
ときにはキッズルームやコミュニティルーム、ときにはスタディコーナとしてさまざまな形での利用が可能です。

INSIDE THE ROOM 室内

無駄のない構造で
高い収納力を実現

イニシア豊洲コンフォートイーストは、お部屋の中を無駄なく最大限活用できる構造になっています。

室内仕様

連窓サッシ

湾岸エリアならではの開放感をより一層高めてくれる連窓サッシが採用されています。
できる限り壁の面積を少なくした大きな開口部が風と光を招き入れ、開放的な空間設計が実現されています。

アウトポール設計

バルコニー側に柱を設計しているため、家具を置く際のデッドスペースがなくなり、すっきりとレイアウトできます。居室のコーナー部に大きな張り出しがないスクエアな空間になっています。

バルコニーリビング

奥行き約1.8mのワイドバルコニーは、テーブルやチェアを置けば湾岸エリアの優雅な風が感じられる第2のリビングとして利用できます。
スロップシンクが標準装備されており、ちょっとした洗い物などに便利です。
開放感あふれる空間で太陽のあたたかな光を浴びるくつろぎは、ワンランク上の時間になるでしょう。

アレンジウォール

リビング・ダイニングとその横の洋室に二重壁が採用されています。
従来のマンションでは取り付けられない棚などの設置が実現可能になりました。

高い収納力を誇る彩り収納

お家にもともと備わっている収納力を重要視する方も多いのではないでしょうか。
そこで生活動線や習慣などを考慮し生み出された、生活にピッタリの収納システムが彩り（いろどり）収納です。

• 天井までたっぷり収納できるマルチクロゼット
• 狭い方でも2足以上は収納できる下足入れ
• 約900mmの奥行きを確保したFUTON収納など

お料理とおしゃべりを楽しむハピカジキッチン

※画像はイメージです。

キッチンはお料理はもちろん、リビングやダイニングの家族とコミュニケーションも取れる開放的なキッチンが実現されています。
お料理に関する設備、機能も充実しています。

設備	仕様
静音シンク	水はね音や落下物の衝撃音を軽減する静音仕様です。家族との会話やテレビの音を遮ることなく楽しめます。
浄水器一体型水栓	コンパクトでありながら美味しいお水がいつでも使えて便利です。
Gクリアコート ／ピピッとコンロ	調理油過熱防止や消し忘れ消化機能を備えられており、天板も汚れがつきにくく、お手入れがしやすいGクリアコート仕様です。
ホーローキッチンパネル	目地がないパネルなので、お手入れがしやすく、汚れがつきにくいです。磁石にも対応しているのでメモやタイマーを貼ることもできます。
食器洗い乾燥機	節水しながら洗い物を効率化してくれるビルトイン型の食器洗い乾燥機が搭載されています。
ホーロー整流板付 レンジフード	吸気効率をアップさせる整流板付きのレンジフードです。取り外しが簡単でお手入れがしやすいのも嬉しいポイントです。
吊り戸棚	地震などで中のものが落ちて怪我をしないように耐震ラッチが備えられています。
包丁収納	シンク前のデッドスペースを有効活用し、取り出しやすく片付けやすい設計になっています。
フロアコンテナ	500mlサイズの缶がそのまま入ります。 大型の調理器具や食品類などを収納するのに便利です。
スライド収納	食器や調理器具をたくさん入れてもスムーズに出し入れできます。閉じる際に衝撃を吸収するソフトクローズ機能が備えられているので、大きな音が出ないのも嬉しいポイントです。

気持ちの良い毎日を迎えるためのSMOOTH DRESSER

気持ちの良い朝を毎日迎えるために、細やかで使いやすいドレッサーになっています。
収納力も高く下記の通り、さまざまな工夫がなされた魅力的なパウダールームに仕上がっています。

仕様	概要
二面鏡裏収納	洗面化粧台の二面鏡の裏に化粧品や小物などのアメニティグッズを整理できる収納が用意されています。
カウンター一体型 洗面ボウル	ボウルを片側に寄せることで反対側のスペースを広げ、二人並んで支度できるよう配慮されています。
シングルレバー水栓	水温も片手で自在に調節できるシングルレバー水栓が採用されています。ホースを伸ばせばハンドシャワーにもなります。
ドライヤー収納	二面鏡の裏側にパイプとS字フックを設置し、ドライヤーをスムーズに収納できるようになっています。
スライド収納	アメニティ用品を目的別に整理しやすく、取り出しやすいスライド収納が設置されています。
プッシュオープン扉	濡れた手でも押すだけで簡単に開けられます。 扉裏にゴミ袋掛けが設けられており、まわりを汚さずにゴミが捨てられるよう配慮されています。
ポケット収納	洗面ボウルの下部にも、小物を入れられる収納が用意されています。
リネン庫	タオルや小物などの収納に便利なリネン庫が設置されています。 収納物の大きさに合わせて動かせる棚も備えられています。
ヘルスメータースペース	洗面化粧台下のデッドスペースに、ヘルスメーター系をすっきり収める収納スペースを設けられています。

Bathroom

充実した機能が備わったバスルームはミストサウナや、ミュージック機能付きフルオートバスなどが備えられており、優雅なバスタイムを楽しむことができるでしょう。

設備	概要
節水型シャワーヘッド	節水仕様の省エネシャワーヘッドが採用されています。シャワーを浴びる時や浴槽掃除の際に便利です。
バスタオル掛け（2段）	浴室の扉の外側にバスタオル掛けのバーが上下2本設置されています。家族や用途で分けられるので便利です。
フラッグストーンフロア	浴室フロアには水が乾きやすく滑りにくい床が採用されています。普段のお掃除も簡単になります。
TES浴室換気乾燥機	悪天候時に洗濯物を干したり、寒い日の入浴時の暖房など、様々な用途に使える浴室換気乾燥機が設置されています。
ワンプッシュ排水栓	押すだけで浴槽の排水口の開栓・閉栓ができるワンプッシュ排水栓が備えられています。
浴室手すり	入浴時の転倒防止のため、浴室に手すりが設置されています。 ご高齢の方や小さなお子様も安心して入浴できます。
ミストサウナ	霧状のミストで汗を流すミストサウナの機能も備わっています。
ミュージック機能付 フルオートパス	お湯張り・追い炊き・保温をスイッチ一つで操作できるフルオートバスが備わっています。
浴室用物干バー2段	浴室用の物干バーがダブルで設置されています。悪天候時でもたくさんの洗濯物を乾かせて便利です。

ファシリティ

※画像はイメージです。

設備	概要
節水トイレ	少ない水で強い洗浄力を実現した超節水仕様のトイレが設置されています。 ダブルの水流で洗浄するトルネード洗浄を採用し、スピーディかつパワフルな洗浄力を実現しました。
可動ルーパー面格子	廊下に面した玄関横のルーバーは、上部のみが開閉可能なプライバシーに配慮した仕様です。運河からの心地よい風がお部屋を通り抜けます。
TES式床暖房	室内全体をじっくりと暖める床暖房が装備されています。床暖房は風が出ないのでハウスダストを舞い上げず、室内の空気を清潔に保てます。
ユニバーサルデザイン	室内の至る所に、ユニバーサルデザインが施してあります。 かがまずに使えるようコンセントを高めに設置したり、腰の負担を考慮し手の届きやすい高さにスイッチが設置されています。
手すり補強材	将来的に手すりが設置できるよう、壁に下地補強が施されています。
宅配BOX	留守中の宅配物を預かる宅配BOXが設置されています。 出張や旅行などで留守にするときにも安心です。
ペット飼育可	大切なペットと一緒に暮らすことができます。 ※管理規約、使用細則の規定があります。

ACCESS アクセス

2駅2路線で都心へのアクセスもスムーズ

イニシア豊洲コンフォートイーストの最寄り駅は、東京メトロ有楽町線・ゆりかもめ「豊洲」駅です。

イニシア豊洲コンフォートイーストから赤坂、本郷、四谷は車で約30分、銀座、有楽町、日本橋、大手町等も近く、ショッピング、通勤、旅行時も便利です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「銀座一丁目」駅

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「銀座一丁目」駅まで直通で約6分

「有楽町」駅

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「有楽町駅」駅まで直通約7分

「新木場」駅

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「新木場」駅まで直通約5分
JR京葉線に乗り換えれば、東京ディズニーランドにも簡単に行くことが出来ます。

「新橋」駅

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「有楽町」駅でJR山手線に乗り換えて約9分
ゆりかもめ「豊洲」駅から「新橋」駅まで直通約15分

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「東京」駅	約15分
「品川」駅	約22分
「六本木」駅	約19分
東京臨海高速鉄道 りんかい線 「国際展示場」駅	約11分
「日本橋」駅	約13分

バス

※画像はイメージです。

イニシア豊洲コンフォートイーストから近くのバス停「枝川一丁目」までは徒歩2分です。東京スカイツリー方面、新橋方面、東陽町方面など、都内の主要部へのアクセスもスムーズに行えます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「有楽町」駅でJR山手線に乗り換えて「浜松町」駅へ。東京モノレール空港快速利用で、羽田空港第一ターミナルまで約27分です。

②タクシー

タクシーの場合約20分で到着します。

③リムジンバス

「豊洲」駅バス停から羽田空港行きのバスが出ています。所要時間は約20分です。

成田空港へのルート

①電車

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「有楽町」駅でJR山手線に乗り換えて「東京」駅へ。JR特急成田エクスプレス利用で約64分です。

②タクシー

タクシーの場合約66分で到着します。

③リムジンバス

「豊洲」駅バス停から成田空港行きのバスが出ています。所要時間は約60分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

①電車

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「有楽町」駅でJR山手線に乗り換えて約9分です。

②タクシー

タクシー利用の場合、約17分で到着します。

「品川」駅へのルート

①電車

東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から「有楽町」駅でJR山手線に乗り換えて約18分です。

②タクシー

タクシー利用の場合、約26分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

ショッピングモールや
ホームセンターで利便性◎

イニシア豊洲コンフォートイーストの周辺には、生活に便利な商業施設がたくさんあります。

商業施設、商店街

アーバンドックららぽーと豊洲（徒歩18分/約1,400m）

豊洲といえば、アーバンドックららぽーと豊洲を連想する方も多いのではないでしょうか。
アーバンドックららぽーと豊洲は221の店舗が営業しており、都内でも最大級のショッピングモールです。（2025年1月時点）
アパレルショップや飲食店はもちろん、薬局や児童施設などもあるので便利です。

参照元： アーバンドック ららぽーと豊洲

スーパービバホーム豊洲店（徒歩13分/約1,000m）

スーパービバホーム豊洲店は東京23区最大級のホームセンターです。豊洲駅から徒歩約3分、駐車場850台完備とアクセスも良好です。
品揃えもよく、おうちでガーデニングやDIYなどを嗜む方の強い味方です。書店や100円均一ショップなども入っているので、スーパービバホーム豊洲店に行けば安心です。

自然、公園

豊洲公園（徒歩18分/約1,400m）

「アーバンドック ららぽーと豊洲」に隣接する「豊洲公園」は、東京湾を望む開放的なロケーションと広々とした芝生広場が魅力の公園です。ジョギングコースやバーベキュー施設を備えた「豊洲ぐるり公園」とつながり、多彩なアクティビティが楽しめます。イベントの開催地としても賑わい、都会にいながら自然と触れ合える憩いの場として、幅広い世代に親しまれています。

参照元： 豊洲ふ頭内公園（豊洲公園含む）

辰巳の森海浜公園（徒歩18分/約1,400m）

イニシア豊洲コンフォートイーストから徒歩約18分にあります。
自由に遊べる多目的広場はもちろん、ドッグランやバーベキュー広場など、アウトドアも楽しめる公園です。
授乳室やベビーベッドなど、小さなお子様がいる方にも優しい設備が備わっています。

参照元： 辰巳の森海浜公園

暮らし、インフラ

江東区立豊洲図書館（徒歩15分/約1,200m）

「豊洲」駅から徒歩1分の場所に位置する豊洲シビックセンター内の9F～11Fにあるこの図書館は、1989年に開館し、2015年に現在の施設へ移転しました。大きなガラスの壁面が特徴で、自然光が差し込む明るい空間で読書や作業が可能です。また、各階にはテラス席が設けられており、豊洲の美しい景色を楽しみながらゆったりと過ごせる特別な空間です。日中は親子連れやシニア層、夕方には学生や仕事帰りの方々に利用され、誰でも気軽に訪れることができる、地域に根付いた場所として親しまれています。

参照元： 江東区立豊洲図書館

昭和大学江東豊洲病院（徒歩20分/約1,600m）

2014年に開院した昭和大学江東豊洲病院は、「まごころの医療、安全・安心の医療、地域との連携、医療人の育成、高度医療の推進」を理念に掲げ、地域に密着した総合病院です。内科や外科など幅広い診療科を有し、多様な医療ニーズに対応しています。また、「紹介受診重点医療機関」として、地域のかかりつけ医などと連携し、患者が円滑に最適な治療を受けられる体制を整えています。自宅から車で約8分の距離にあり、急な体調の変化にも安心して利用できる病院です。

参照元： 昭和大学江東豊洲病院

幼稚園、保育園、学校

江東区立枝川幼稚園（徒歩8分/約600m）

参照元： 江東区立枝川幼稚園

江東区立枝川小学校（徒歩15分/約1,200m）

参照元： 江東区立枝川小学校

江東区立深川第五中学校（徒歩15分/約1,200m）

参照元： 江東区立深川第五中学校

イベント、お祭り

豊洲市場まつり

豊洲市場まつりは築地から移転した市場を、より盛り上げるために開催されているお祭りです。市場の食材を楽しめるグルメコーナーやキッチンカーや料理ショーなど、購入する以外の楽しみもたくさん体験できます。

江東湾岸祭り

江東湾岸まつりは江東区湾岸エリアの魅力を発信するためのイベントです。
11月上旬に豊洲公園で開催されます。
食や体験のブース、ステージなどを楽しむことができ、大人も子どもも楽しめるイベントになっています。

まとめ

湾岸エリアならではの
アーバンライフを
満喫できるレジデンス

イニシア豊洲コンフォートイーストは平久運河に面しており、なおかつ全戸南西向きで湾岸エリアを一望できるロケーションです。
豊洲といえど、運河に面した物件は多くはないので、湾岸エリアならではの開放的な空気感を味わいたい方には特におすすめです。

白を基調とした外観は、スタイリッシュで清潔感があり、青空と海に映えて周囲の建物の中でも一味違った空気感を感じられます。

また、アーバンドックららぽーと豊洲やスーパービバホーム豊洲店などの大型商業施設へのアクセスもよく、生活利便性も抜群です。

それに加えて、教育機関や公共施設も充実しており、子育てを予定している方にも魅力的な住環境といえるでしょう。
都内主要部へのアクセスもよく、湾岸エリアならではのアーバンライフを実現できます。