阪急不動産 ジオ市ヶ谷払方町 Concept 外堀通りから逢坂を上り、旧馬場家牛込邸の角を左に曲がってすぐの高台、小舗石が敷き詰められたアプローチと生垣に囲まれた「彩の館」、その奥の低層3階建の「凛の館」の2棟構成、武家屋敷の意匠を継ぐような基壇部のいぶしタイルや土壁をイメージしたせっき質タイルなど、質感を高めた素材が描く上質なファサード

LOCATION ロケーション

歴史を感じる高台の地で
恵まれた住環境を享受

皇居外濠から西側の高台は、神楽坂周辺の賑わいと屋敷町ののどかな雰囲気がある落ち着いた土地です。間に流れる外堀通り、北側に流れる大久保通りに挟まれ、点在する複数の駅も利用可能な好条件がそろっています。

市ヶ谷の高台に位置するこの土地は、江戸時代には武家屋敷が立ち並び、明治には士官や知識人が好んで居を構えた静謐な場所です。古くは江戸城、現在は皇居の外濠が流れ、春には麗しい桜並木を楽しむことができます。邸宅の周辺には屋敷町の名残とも言うべき歴史的な風景が残り、東京が「江戸」だった時代から、高台の上には神楽坂の賑わいも薫るような心地よい風が吹いています。

神楽坂通り商店街は約300の店舗が軒を連ねる神楽坂のメインストリート。生活をサポートする商品やサービスはもちろん、歴史ある割烹や国際色豊かな飲食店も楽しめるユーティリティに富んだスポットです。また、飯田橋駅周辺の商業施設・ラムラや、オフィスなどの複合施設で外堀を望みながらゆったりとした時間を過ごすことができる飯田橋サクラテラスなどのショッピングスポットもあります。

最寄りの「牛込神楽坂」駅には都営大江戸線が通り、地下鉄やJR線を利用できる「飯田橋」駅も徒歩圏内にあるなど、4駅6路線が利用可能な交通アクセスの好条件がそろっています。さらに住まいの北側には環状7号線につながる大久保通り、南には環状2号線の一部である外堀通りが流れて、車での移動にも優位性をもつ環境です。

FEATURES 建物の特徴

細かな心遣いが息づく
雅な2つの館

江戸時代から屋敷町として人々が暮らしを謳歌してきた市ヶ谷払方町。この地がもつ静けさと華やかさを表現したかのような彩りと凛々しさをもつ低階層マンションが「ジオ市ヶ谷払方町」です。しっかりとした建物の基礎を携え、安全なセキュリティシステムに守られた、美しい植栽と庭園が癒しを与えてくれる邸宅です。

コンセプト・デザイン

2つの館で構成されおり、ひとつは、豊かな植栽が生活に彩りを与えてくれる「彩の館」。もうひとつは静寂な中庭を携え奥まった場所に凛々しくたたずむ「凛の館」です。彩の館は地上5階・地下1階建、総戸数24戸。凛の館は地上3階建、総戸数17戸の重厚感と落ち着きを携えた低階層マンションです。

江戸時代から屋敷町として栄えた市ヶ谷払方町周辺は今もなお、静謐な空気と神楽坂周辺の賑わいが表裏一体となっているまち。高台の上で脈々と受け継がれてきた穏やかな住宅地の「静」と華やかな周辺の「動」を映すかのような2つの館です。

豊潤な植栽や四季折々の草木や花に取り囲まれ、日本庭園のエッセンスを用いた和の景観を携えるジオ市ヶ谷払方町は、歴史の上に創造された現代の安息の邸宅。周辺に調和しながらも、ひときわ風情にあふれたその作りは華やかさも、奥ゆかしさも、静謐さも兼ね備えています。

彩の館は、角住戸のワイドサッシが外観からでも住空間の広がりを感じさせ、最上階の白い外壁は釉薬の光沢でふわりとした高揚感と華々しさが演出されています。一方、凛の館は、低層階だからこそ通常以上に強調される美しい水平ラインをファサードに持ち、重厚感のあるたたずまいで邸宅として安定感のあるどっしりとした印象を与えます。また、凛の館は間口約4.7m〜8m（壁芯）のワイドプランの住戸を中心とした構成となっています。この2棟をもって、市ヶ谷払方町に雅な景を宿し、折り重なる歴史の一部として存在感を放っています。

建物構造

杭基礎

ジオ市ヶ谷払方町は、地下28m以深の強固な支持層に、杭長約25~28mの支持杭を打ち込んで建物を支えています。着工前にボーリング調査で固い地盤を見つけ、建物を支えうる強度を確認したのちに杭基礎を施しています。

溶接閉鎖型フープ筋

主要な柱には継ぎ目が溶接された溶接閉鎖型フープ筋を採用しています。主筋の鉄筋を束ねるようにフープ筋が配置されており、一般的なフープ筋に比べてコンクリートの拘束力が上がり、耐震性も確保しています。鉄筋の周りに使用しているコンクリートは水セメント比を50％以下とし、良質なコンクリートを使用。これによって、コンクリートの高強度が実現されるだけでなく、かぶり厚をしっかりと確保することで鉄筋の劣化対策にも効果を発揮しています。

外壁

外壁コンクリート厚は約160～180mm以上を保ち、外壁の屋内側には現場発砲ウレタンウォーム（一部除く）を吹き付けた内断熱仕様です。

二重床、二重天井

将来のリフォームやメンテナンスを考えて、住戸内の天井と床は二重構造になっています。コンクリートとの間にあらかじめ空間を設けておくことで、工事を比較的容易にします。

戸境壁

各住戸を仕切るコンクリート壁は耐震壁となり約180mm以上の厚さを採用、乾式耐火遮音間仕切（スタッド工法）を用いた戸境壁の厚さは約136mmとなっていて、強度や遮音性に優れています。

床スラブ

二重床下の床のスラブは、厚さ約275〜300mmとなっており生活音を下階に伝えにくいようになっています。

防災設備

セキュリティインターホン

住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンを採用。非常警報などの異常を感知すると住戸内の液晶画面に知らせる警報が備わっています。万が一、火災やガス漏れが起こっても住まう人の安全を考え、速やかな避難を助長するシステムです。

セキュリティ

24時間遠隔管理システム

ジオ市ヶ谷払方町は24時間遠隔管理システムを導入しています。風除室から始まる二重のオートロックに加え敷地内や共用部分には監視カメラが設置され、玄関や窓には防犯センサーもつけられています。これらのセキュリティシステムで異常を感知した時には管理員室とALSOKの監視センターに自動通報される仕組みとなっており、いつでも安全な邸宅が守られています。また、住戸内のインターホンには非常用ボタン、火災警報、ガス漏れ警報、防犯警報などを発する機能も備わっており、火災などにも対応しています。

ダブルオートロック

来訪者は風除室とエントランスの2カ所を通過しなければ玄関扉の前には辿り着けない仕様になっています。2カ所のロックは、住戸内に設置されたインターホンに映像と音声で確認できるようになっており、不審者の容易な侵入を阻みます。

防犯センサー

玄関ドアと面格子のない全ての窓にはマグネット式の防犯センサーが備え付けられています。防犯監視状態でドアや窓が開くと、管理室および監視センターに自動通報される仕組みになっています。

監視カメラ

※画像はイメージです。

エントランスや駐車場、ミニバイク置き場、駐輪場、エレベーターなど、住まいの敷地に複数台の監視カメラを設置しています。録画映像は管理員室のレコーダーに残され、もしもの時も犯人の特定に役に立ち、また設置自体が犯罪やいたずらの抑止力になっています。

シリンダーキー

複製が困難で不正解錠にも強い効果を発揮するClavisシリンダーキーを玄関ハンドルの上下2カ所に設置、防犯性能も高い玄関です。

ハンズフリーカラーモニター付
セキュリティインターホン

エントランスと住戸玄関の2カ所で来訪者を映像と音声で確認できる、ハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンが住戸内に備わっています。（風除室は音声のみ）不審な来訪者はここでシャットアウトすることができます。

COMMON AREA 共用部

和の美意識を映す庭園を
備えた邸宅

ジオ市ヶ谷払方町の彩の館、凛の館の敷地内には、和の色彩を樹木や草花で表現した庭園空間があります。彩の館の外壁の重厚さとのコントラストを楽しめるような美しい景観が所々に散りばめられ、自然が日々の暮らしに彩りを与えてくれています。

共用施設

庭園空間

ジオ市ヶ谷払方町が有する彩の館、凛の館の敷地には、「静寂の中庭」「彩の小径」「歓待のエントランス」「構えの外周」といった美意識を大いに取り入れた景観があります。これらの空間には伝統的な和の色を出す草木や花が植栽され、「重色目」という色彩の美を表現。建物の周りを彩るのはハナモモ、キンモクセイ、イロハモミジ、スイセン、シラカシといった日本に古来から存在し、人々の生活に寄り添ってきた植物。今もなお潤いと安らぎを与えてくれています。

「構えの外周」

公道から見える石垣は重厚感を醸し、美しい生垣は軽やかに邸宅へのアプローチを助長しています。

「歓待のエントランス」

少し歩を進めると現れるのは、景石や化粧砂利、そしてカツラの木が調和し、洗練された和の趣を描き出す、彩の館の歓待のエントランス。
彩の館1階のガラス窓沿いには、光と影の表情を生み出す庇が設けられ、その奥には、凛の館のエントランスが静かに佇んでいます。

「彩りの小径」

凛の館のエントランスからは四季折々の花や木が植栽され、足取りも軽くなるような彩りの小径がのび、彩の館の外周をなぞって公道へのアプローチとなっています。

「静寂の中庭」

凛の館のエントランスの反対側には落ち着いた植栽が美しい静寂の中庭があり、凛の館のエントランス扉からは一直線にその美観を楽しむことができます。

彩の館・ラウンジ

彩の館の1階部分、エントランスを入ると迎賓空間のラウンジがあります。折上げ天井からは間接照明の柔らかい光が、温かみのあるソファーや小机を照らし、足元は天然石で構成されています。L字型に広く設けられたガラス窓の外には、コンパクトな枯山水を彷彿とさせるような趣のある景石や植栽された緑を愛でることができる和景の歓待空間が待っています。

凛の館・エントランスホール

凛の館のエントランス扉が開くと現れるのは、静寂の中庭を望む静謐で優美なエントランスホールです。彩の館同様、足元は天然石で構成され、来訪者と語らうための対のソファや小机があり、その先にあるガラス窓の向こうには静寂の中庭が広がります。窓の外からは、自然の光が照らす優雅な空間です。

サービス

ペット可能マンション

ジオ市ヶ谷払方町は、ペットと一緒に暮らすことができるマンションです。家族の一員と快適に暮らすための備えを携えていながら、ペットを飼わない方への対策も準備しています。

彩の館・トランクルーム

彩の館1階には、シーズン外の季節用品や大きな荷物などを収納できるようにトランクルームを用意しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

リビングからつながる寝室にも
陽光の恩恵

INSIDE THE ROOM 室内

機能美で魅せる室内には
きめ細かい心遣いも

室内仕様

温調機能付きセーフティコンロ

3口あるガスコンロには、安全な機能が備わっています。鍋の焦げつきを初期段階で感知して火を止めるSiセンサーをはじめ、揚げ物など油の過加熱による火災を防止するための機能や、消し忘れ消火などの機能で火災を未然に防ぎます。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

引き出し式の使いやすい、ビルトイン式の食器洗い乾燥機がキッチンに備わっています。洗い物の手間が省け、手洗いよりも綺麗に洗浄し、節水効果も期待できます。

静音ワイドシンク

水はね音を軽減する設計の静音ワイドシンクが備わっています。使い勝手がいいように奥行と幅に余裕を持たせた作りです。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

生ごみを粉砕処理して臭いのもとを断ち、家庭から排出されるゴミを軽減してくれるディスポーザーがシンクに備わっています。

浄水器一体型混合水栓

※画像はイメージです。

美味しい水がいつでも飲めるように水栓は浄水器一体型のものを採用。浄水と源水の切り替えはワンタッチで可能です。

追い焚き機能付きフルオートバス

お湯はり、追い焚きなどをボタンひとつで行えるフルオートバスが備わっています。循環式追い炊き機能（適温・適量キープ機能付）を採用しています。

エコジョーズ

浴室や洗面所、キッチンなどで使用する温水は省エネ給湯器・エコジョーズが精製しています。また、居室の暖房にも使用している燃焼ガスの熱量も湯沸かしに再利用して高効率な給湯システムとなっているだけでなく、省エネで光熱費を軽減でき、地球環境に配慮したエコなシステムです。

温水式浴室暖房乾燥機

浴室には、冬場のヒートショックを予防するための暖房機能や、天候が悪い日に浴室に洗濯物を干せるように乾燥機能、24時間換気機能が備わっています。

三面鏡裏収納

センターミラーにくもり止めヒーター付を採用した三面鏡の裏には、ヘアケアやデンタルケア用品をたっぷりと収納できるスペースが備わっていて、空間をすっきりと見せてくれます。

天井カセットエアコン

リビング・ダイニングの空調は天井に埋め込むタイプのエアコンを標準装備しています。室内に余計な出っ張りがなく、すっきりとした空間を演出してくれています。

ガス温水式床暖房

冬場には足元からじんわりと部屋全体を温めてくれるガス温水式の床暖房が備わっています。エアコンの送風による乾燥の心配も軽減され、火を使わないので小さなお子さまのいる家庭でも快適に過ごせそうです。

サッシの結露対策

サッシの下部には結露によって生じる枠材の変形やカビの発生を予防するための対策や、結露による水分がフローリングに浸透しないような止水対策が施されています。

ACCESS アクセス

主要エリアへ
スムーズなアクセスを実現

鉄道

最寄り駅は都営大江戸線「牛込神楽坂」駅で、徒歩7分の距離にあります。
東京の各主要エリアへスムーズなアクセスが可能で、「新宿」駅へは6駅、「銀座」駅や「渋谷」駅へも短時間で到着できます。通勤・通学に限らず休日のお出かけにも大変便利です。
こちらでは、最寄りの「牛込神楽坂」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「銀座」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「銀座」駅まで約15分です。

「渋谷」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「東新宿」駅で東京メトロ副都心線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約14分です。

「新宿」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「新宿」駅まで約13分です。

「六本木」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約22分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「銀座」駅	約17分
「渋谷」駅	約23分
「新宿」駅	約16分
「六本木」駅	約18分

バス

※画像はイメージです。

最寄りの都バス「納戸町」バス停には、新橋駅前から霞が関、市ヶ谷駅前、牛込柳町駅前、新大久保駅前などを経由し、新宿の小滝橋車庫前を結ぶ路線バスが運行。また、大久保通りの都バス「牛込神楽坂駅前」のバス停は、都営飯田橋駅前を出発し、牛込柳町駅前、国立国際医療研究センター前、新大久保駅前など経由して小滝橋車庫前までを結ぶ路線バスが運行しています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「大門」駅で都営浅草線特急に乗り換えます。所要時間は約58分です。

②タクシー

所要時間は約34分です。

成田空港へのルート

①電車

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から「上野御徒町」駅で下車、「京成上野」駅に向かい京成特急スカイライナーに乗り換えます。所要時間は約72分です。

②タクシー

所要時間は約71分です。

③リムジンバス

ジオ市ヶ谷払方町から車移動で約12分のところにある「東京ドームホテル」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約100分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「東京」駅まで約13分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約18分です。

「品川」駅へのルート

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から「上野御徒町」駅で下車、「御徒町」駅に向かいJR山手線に乗り換え「品川」駅まで約37分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約30分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

賑わいや自然が暮らしを
彩る好環境

連日、昼夜問わず賑わいをみせる神楽坂通り商店街はマンションから徒歩9分の距離です。近所には子どもが遊べる公園や、少し足を伸ばせば広大な緑が広がる北の丸公園もあります。交通アクセスも鉄道、自動車ともに便利な周辺環境となっています。

商業施設、商店街

神楽坂通り商店会（徒歩9分/約650m）

約450mの神楽坂通りに300前後のショップが軒を連ねる神楽坂通り商店街。和洋中、多国籍合わせて全体の半分程度が飲食店となっており、昼間から夜にかけて賑わう大人のまちです。他にもファッション、雑貨、コスメ、コンビニ、郵便局、ドラッグストアなど、生活に密着した実用的な店舗も多く、普段使いに重宝します。路地裏の隠れ家的な店舗を見つけるのも神楽坂の楽しみのひとつです。

肉のハナマサ市ヶ谷店（徒歩5分/約370m）

業務用食材から日常使いの新鮮な冷凍肉・野菜まで幅広く揃うスーパーです。大容量パックが割安で、まとめ買い派の家計をしっかりサポートします。

飯田橋サクラテラス（徒歩13分/約1,000m）

「飯田橋」駅西口にある商業施設・飯田橋サクラテラス。カフェやレストランが多く、オープンテラスの店舗では外濠を眺めながら優雅に食事を楽しむことができます。ほかにも、リラクゼーションや郵便局、コンビニ、スーパーマーケットなども同居していて複数の用事を1カ所で済ませることもできます。3フロア展開でオフィスビルの一部でもあるため、昼間はビジネスマンも多く利用しています。

参照元： 飯田橋サクラテラス

自然、公園

中町公園（徒歩5分/約350m）

住まいから最も近い公園は中町公園です。園内には黄色く細長い花弁が特徴的なマンサクや、ろう細工のような花弁で早春を気付かせてくれるロウバイなどが植栽されています。ブランコや鉄棒、砂場もあり、近所の小さな子どもの遊び場になっています。5月には清々しい見栄えとなる藤棚もあり、季節を感じられる公園です。

市谷の杜 本と活字館（徒歩9分/約650m）

市谷の杜は大日本印刷ビルの隣にある、入場無料の文化施設です。印刷の原点である活版印刷をメインとした本づくりを学べると同時に、周辺には豊かな緑が植栽されています。定期的なメンテナンスも行われて美観が維持されており、L字にレイアウトされたプロムナードは、広い公園の一角のような様相も呈しています。

参照元： 市谷の杜 本と活字館

北の丸公園（徒歩19分/約1,500m）

飯田橋、靖国神社を超えた先に、日本武道館などを有する皇居外苑の北の丸公園があります。約19万㎡の広大な面積の中には四季折々の草木や、潤いを感じる池、森林の中にひっそりと佇むあずまやなどがあり、豊かな自然を感じられるスポットです。カフェやレストランもあるため、休憩しながら散策を楽しめます。春には桜を愛でながら、江戸城の外構を眺めたり、千鳥ヶ淵を歩いてみたりと日本らしい風情と歴史を感じられる一帯です。

暮らし、インフラ

外堀通り（徒歩5分/約350m）

環状2号線の一部となっている外堀通りを利用すると、西は四ツ谷、新宿、赤坂見附、虎ノ門、東は水道橋、万世橋、神田佐久間町まで容易に到着できます。住まいの近くの外堀通りは、まさに皇居外濠の目の前を通っており、濠の沿岸に植栽された桜並木は、春になれば濠と相まって見事な景観を見せてくれます。

箪笥町特別出張所（徒歩8分/約570m）

新宿区役所の特別出張所が住まいから徒歩約8分の大久保通り沿いの牛込箪笥地域センター内にあります。箪笥町特別出張所では、転入届、印鑑登録など、役所での用事を済ますことができ、文化的な催し事も開催される区民ホールも同一施設内にあります。

幼稚園、保育園、学校

新宿区立あいじつ子ども園（徒歩8分/約600m）

新宿区立市谷幼稚園（徒歩13分/約1,000m）

新宿区立愛日小学校（徒歩7分/約550m）

参照元： 新宿区立愛日小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩9分/約650m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

イベント、お祭り

神楽坂まつり

神楽坂通りをメイン会場として、毎年7月下旬に行われている神楽坂まつり。ほおずき市の縁日や、阿波踊りも名物となっていて、毎年多くの人で賑わう夏の風物詩です。商店街には飲食店も多いことから、協力して屋台を出店し、毘沙門天善國寺やその周辺で舌鼓を打つことも神楽坂祭りの楽しみのひとつです。

まとめ

高台で刻む人生を景が彩る

江戸の昔から人々に愛されてきた静謐と賑わいを兼ね備えた高台の上には、麗しい景観の庭園空間を備えた2つの館がたたずんでいます。室内は機能美にあふれ、快適な暮らしを実現。一歩外に出れば、実用的な店舗がそろう神楽坂通り商店街もすぐそこです。交通アクセスにも恵まれたこの住環境で過ごす時間は、意匠を凝らした趣ある空間と、充実した周辺環境によって、より豊かに彩られていくことでしょう。