東急不動産 ブランズ市谷仲之町 Concept 都営新宿線「曙橋」駅から外苑東通りを牛込方面に進み、最初の信号を左折して少し進んだ左手に位置。道路沿いの壁面に植栽が施され、奥行きあるアプローチの先には、緑と調和するアイボリーカラーを基調とした重厚かつ温かみのあるファサード

LOCATION ロケーション

「曙橋」駅 徒歩6分
市谷仲之町の
高台に佇む邸宅

新宿区内でも市谷仲之町は、都営新宿線「曙橋」駅の北側に位置する落ち着いた邸宅地です。 江戸時代には、尾張藩徳川家の上屋敷（現・防衛省）と中屋敷（現・河田町付近）の間に位置し、多くの大名や旗本の屋敷が立ち並んでいたと伝えられています。
また、このエリアの大きな特徴は、遠くまで見渡せる高台に位置していることです。

都営新宿線「曙橋」駅から、あけぼのばし商店街を抜け、歴史の趣を残す石段・念仏坂を登ると、開放感あふれる風景が広がり、その一角に〈ブランズ市谷仲之町〉が静かに佇みます。

マンション北側には東京女子医科大学が、さらにその先には都営大江戸線「若松河田」駅があり、日々の利便性にも優れています。

また、「曙橋」駅の南西側には広大な緑を誇る新宿御苑があり、都心にありながらも穏やかな空気感が漂う点も、この街の魅力のひとつです。

江戸時代から邸宅地として人々に親しまれてきたこの町は、利便性と落ち着きの両立した住環境が整い、快適な都心生活を叶えます。

FEATURES 建物の特徴

歴史ある街並みに調和する
洗練されたシンプルな意匠を追求

都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分の距離にありながら、静かな高台に佇む〈ブランズ市谷仲之町〉。この土地に相応しい邸宅であるためのこだわりをご紹介します。

コンセプト・デザイン

デザイン監修を手がけたのは、数々の受賞歴を持つアーキサイトメビウス株式会社。「端正」と「静寂」をテーマに、時を経ても色褪せない普遍的な美しさを追求。外観は、緑と調和するアイボリーカラーを基調としています。
ボーダー調タイルを用いて水平ラインを強調し、重厚感と温かみのあるファサードを創出しています。

エントランス両側の壁面には植栽を施し、明るく美しい景観を演出しています。

建物構造

杭基礎

長さ約28mのコンクリート杭を24本、地中の強固な支持層まで打設し、建物をしっかりと支えます。

溶接閉鎖型せん断補強筋

主要構造部の柱帯筋に採用し、ねばり強さと耐震性を高めています。

水セメント比

コンクリートを作る際、セメントに加える水の比率を50%以下に抑え、建物の強度を高めています。

二重床・二重天井

コンクリートスラブと床の間に空間を確保し、配管などを敷設。天井裏にもスペースを確保することで、リフォームなどにも配慮した仕様になっています。

サイレントボイドスラブ工法

小梁が出ない、広々とした空間を実現するため、床スラブの中央部にサイレントボイドスラブを入れています。また、歩行などの重量床衝撃音の遮断性能も向上します。

ワイドスパン・角住戸設計

間取りはゆとりと開放感をもたらすワイドスパン。また全27戸のうち、21戸は角住戸になっています。

高さ約2.3mのハイサッシ

すべての住戸のリビング、ダイニングの開口部に採用。豊かな採光と通風性を実現しています。

逆梁アウトフレーム工法

リビング、ダイニングの柱型を外側に出すことで、すっきりとした居住空間を確保。家具の配置も自由に行えます。

住宅性能評価を取得

防災設備

耐震玄関ドア

地震の際にドア枠が変形しても、開閉可能。避難ルートを確保することができ、指挟み防止機能も搭載して安全に配慮しています。

耐震ラッチ

キッチンの吊戸棚には、地震の揺れで食器類が飛び出さないよう、耐震ラッチを備えています。

足元停電灯

廊下に足元灯を設置。停電時でも足元を照らし、非常時はもちろん、深夜の帰宅時やトイレに行くときなどにも活躍します。

防災備蓄倉庫

1階の共用部に設置。災害時に対応する備えがあり、万一のときも安心です。

セキュリティ

24時間365日体制のセキュリティシステム

セコムの「マンションセキュリティシステム」を導入。24時間体制で、住戸内の火災、非常通報、侵入警報をセコムが一括で管理し、安心のマンションライフを維持しています。

日々の安全を見守る防犯カメラ

共用部分に防犯カメラを9台設置。映像は管理室にあるレコーダーに録画され、約7日分を遡って再生できます。

非接触キー

エントランスはキーをオートロック操作盤にかざすだけで解錠できます。

TVモニター付インターホン

来訪者を音声と映像で確認してから解錠できます。録画機能、録音機能も備わっています。

住戸玄関前カメラ

エントランスだけでなく、各住戸の玄関前に設置されたカメラで映像を確認できます。

CPマーク認定玄関ドア

（財）全国防犯協会連合会が運営する官民合同会議が評価した「CP認定」のセキュリティドアを採用しています。

プログレッシブシリンダー

玄関キーに採用されているプログレッシブシリンダーは、1000億通りのキーパターンを持ち、複製がほとんど不可能とされています。

防犯サムターン&鎌デッド錠

玄関ドアを開錠して侵入するサムターン回しという手口に対処する開錠つまみを採用。また施錠するためのデッドボルト自体を鎌形状にすることで、バールなどのこじ開けに抵抗します。

玄関ドアはダブルロック＆防犯セット錠

ドアノブの上下2カ所にキーロックがついており、鍵をロックすればそれに連動して防犯センサーが作動。2つの安心で玄関をガードします。

玄関ドア防犯センサー・防犯窓センサー

各住戸の玄関扉、窓（FIX窓、面格子付窓を除く）には、防犯センサーを設置しています。

ダブルオートロックシステム

風除室とエレベーターホールの2カ所にオートロックシステムを採用し、不審者の侵入を防止。住戸玄関ドアの防犯性も含めると、三重のセキュリティで暮らしを守ります。

COMMON AREA 共用部

住まう人が誇れる
静かで
上質な共用空間を演出

外観から空間設計まで、優雅でありながら心を和ませるこだわりを施したブランズ市谷仲之町。ここでは共用部の特徴をご紹介します。

共用施設

エントランスアプローチ

エントランスアプローチは、常緑高木のシマトネリコや、紅葉が美しいイロハモミジなど、大きく枝を広げる木々がシンボルツリー。入り口を斜めに振ることでゆとりのある明るい空間になっています。
アプローチの壁面には、自然石を大きく使用し、グレード感のある空間設計になっています。

2層吹き抜けのエントランスラウンジ

エントランスを一歩入れば、天井の高さが約5mの開放的なラウンジが広がります。2層吹き抜けで陽光が降り注ぎ、大きなガラス壁の向こうには壁面に緑化を備えた中庭を眺めることもできます。フロアにはソファーも設置しています。

ホテルの上質感をモチーフにした内廊下

各住戸へ誘う内廊下は、タイルカーペットと落ち着いた雰囲気を演出するダウンライトを組み合わせてホテルライクな設計になっています。

宅配ロッカー

留守時も荷物を受け取ることができ、着荷すると住戸内のインターホンにお知らせが届きます。

駐車場

11台分の駐車場。入り口は不審者の侵入を防ぐシャッターゲートになっており、車に乗ったままリモコン操作で開閉できます。車と人が通るルートを分けた歩車分離設計で、子どもがいるご家庭でも安心いただけます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

シングルから
ファミリーまで
幅広く対応するプラン

地上6階建て総住戸数27戸の小規模マンションであるブランズ市谷仲之町の、分譲時の間取りは1LDK～3LDK。住戸専用床面積は43.55㎡～84.15㎡とコンパクトサイズから標準サイズまであり、シングル、DINKs、ファミリーと幅広く対応しています。

INSIDE THE ROOM 室内

住まう人と美しく
時を重ねる居住空間

ゆったりと過ごせて、使いやすく、美意識も刺激する居住空間を作り出しているブランズ市谷仲之町。そのこだわりを場所別に見ていきましょう。

キッチン

※画像はイメージです。

リビング・ダイニングとの一体感を生み、広々と使いやすく、機能的でスマートなキッチン。クオリティの高い設備を採用しています。

サイルストーンキッチン天板

水晶を砕いて抗菌剤をビルトインプレスしたサイルストーンを、キッチンの天板に採用しています。

浄水器一体型水栓

ドイツのグローエ社、三菱レイヨン社の共同開発により、機能性とデザイン性を兼備しています。

食器棚

上部に吊り戸棚を設けたカウンター型です。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

ビルトインタイプで、食事の後片づけをスムーズに行えます。

スライド収納

※画像はイメージです。

奥まで引き出せるので、取り出しやすく収納もしやすい設計となっています。

IHクッキングヒーター

高い熱効率と安全性を両立。燃焼によるCO2の発生もなく、環境に配慮できます。

洗面室

美しさと機能性を兼ね備え、心まで癒されるくつろぎの場所になっています。

カウンター一体型洗面ボウル

ボウルとカウンターの継ぎ目がないので、お手入れがしやすく、見た目も美しいデザインとなっています。

三面鏡

使いやすく、ミラーの裏には収納棚も確保しています。

シングルレバー混合水栓

お湯の温度や湯量を調節でき、ノズルは伸ばして使えます。

洗濯機置場吊戸棚

洗濯機置場の上部に設置してあり、洗剤などのストックを収納するのに便利です。

ヘルスメータースペース

置き場に困る体重計を、洗面台下部に収納でき、足元の邪魔になりません。

浴室

バスルームにはモダンな黒縁枠の縦型ミラーを設置。ゆとりある雰囲気で、日々の疲れを癒します。

フラッグストーンフロア

浴室の床には、水はけがよく、乾きやすいフラッグストーンフロアを採用。お手入れがラクなだけでなく、滑りにくいのも安心です。

ささっとキレイ排水口

髪の毛が集まりやすく、捨てやすい仕様。表面のフッ素系特殊コーティングで汚れも防ぎます。

マッサージ機能付シャワーヘッド＆スライドバー

マッサージ機能が付いたシャワーヘッドは、スライドバーで高さを自由に調整できます。

ゆとりサイズの浴槽

専有面積80㎡以上の住戸には、1620サイズの浴槽を設置しています(一部住戸を除く。80㎡未満は1418サイズ) 。

強化ガラス製の浴室扉

強化ガラス製のライトインドアを採用。明るく開放感のある空間を演出します。

収納

ウォークインクローゼット（一部住戸を除く）

※画像はイメージです。

衣類のほか、小物や旅行カバンなどもゆったり収納できます。

シューズインクローク

靴はもちろん、傘や小物までたっぷり収納できるクロークが玄関に。

その他

• オール電化
• エコキュート
• 電気式床暖房(リビング、ダイニング)
• ECO6トイレ
• 人感センサー付LED照明(玄関)
• 天井カセット式エアコン(リビング、一部住戸は壁掛け式)
• 24時間微風量換気
• 手洗いカウンター(トイレ)
• インターネットサービス
• スロップシンク＆バルコニー照明
• ドアキャッチャー

ACCESS アクセス

徒歩圏内に3駅
大通りにも近く
都心各方面へ好アクセス

ブランズ市谷仲之町は、最寄り駅は、都営新宿線「曙橋」駅で、徒歩6分の距離にあります。
さらに、都営大江戸線「若松河田」駅へ徒歩8分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅までは徒歩13分の距離なので、3駅3路線が利用できます。

またこのエリアは、新宿と浅草を繋ぐ靖国通りや外苑東通りがあるため、都心の各方面への車によるアクセスもしやすくなっています。ここで交通手段別に、主要スポットへのアクセス方法と所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「曙橋」駅からのアクセス

• 都営新宿線「曙橋」駅から、「新宿」駅まで直通で約3分です。
• 都営新宿線「曙橋」駅から、「新宿三丁目」駅で東京メトロ副都心線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約8分です。
• 都営新宿線「曙橋」駅から、「新宿」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約12分です。
• 都営新宿線「曙橋」駅から、「新宿三丁目」駅東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「銀座」駅まで約15分です。

「若松河田」駅からのアクセス

• 都営大江戸線「若松河田」駅から、「新宿」駅まで直通で約9分です。
• 都営大江戸線「若松河田」駅から、「飯田橋」駅まで直通で約5分です。
• 都営大江戸線「若松河田」駅から、「六本木」駅まで直通で約22分です。

「四谷三丁目」駅からのアクセス

• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から、「新宿」駅まで直通で約4分です。
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から、「霞ヶ関」駅まで直通で約8分です。
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から、「銀座」駅まで直通で約10分です。
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から、「東京」駅まで直通で約13分です。
• 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から、「大手町」駅まで直通で約14分です。

タクシー

※画像はイメージです。

タクシーを利用した場合の、マンションから主要駅までの所要時間も以下の通り。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約8分
「渋谷」駅	約18分
「六本木」駅	約14分
「銀座」駅	約19分

バス

※画像はイメージです。

新宿、渋谷方面へは、マンションから徒歩3分（約240m）の「市ヶ谷仲之町交差点」バス停から、バスの利用も便利です。
「宿75」「早81」「白61」「高71」の4つの路線が運行しており、「新宿駅西口」バス停へは「宿75」「白61」、「渋谷駅東口」バス停へは「早81」で出ることができます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

「新宿」駅からリムジンバスを利用するか、タクシーの利用が便利。

リムジンバスは、「新宿」駅南口にある新宿高速バスターミナル「バスタ新宿」から十数分おきに運行しているので、ここからの利用が最も便利。
タクシーを利用するなら、マンションから約36分（約25,400m）ほどで到着します。

成田空港へのルート

羽田空港と同じく、「新宿」駅からリムジンバスの利用が便利です。南口にある新宿高速バスターミナル「バスタ新宿」か、新宿駅西口の京王百貨店前のリムジンバス停留所から利用できます。所要時間は約1時間30分ほどが目安。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

「曙橋」駅から都営新宿線を利用し、「小川町」駅より「淡路町」駅まで徒歩、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて「東京」駅まで約16分。「四谷三丁目」駅を利用すれば、東京メトロ丸ノ内線直通で約13分で到着します。
タクシーを利用する場合は、約19分（約6,100m）

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

暮らしに必要な施設は
すべて徒歩圏内にあり

マンションから駅までの間には多彩な商業施設が集まり、徒歩圏内に学校や病院も充実しています。マンション周りを中心に各施設をご紹介します。

商業施設、商店街

三徳 河田店（徒歩3分/約220m）

マンションから最も近いスーパーです。生鮮食品を中心に取り扱い、品質の高いものが揃っています。9時30分（日曜日は9時）から23時まで営業。

ダイエー四谷荒木町店（徒歩8分/約600m）

「曙橋」駅前にあり、1階は食料品、2階では食料品と日用消耗品で取り扱い、3階には曙橋やまかわ歯科クリニックがあります。スーパーの営業時間は、7時から24時まで。

ローソン 市谷仲之町店（徒歩3分/約200m）

マンションから最も近いコンビニになります。
マンションから駅までの道のりには、あけぼのばし商店街があり、さまざまな店舗が立ち並んでいます。

ココカラファイン曙橋店（徒歩5分/約350m）

マンションから最も近いドラッグストアです。店舗の斜向かいには調剤薬局もあります。10時〜23時まで営業。

まいばすけっと 曙橋駅前店（徒歩5分/約400m）

生鮮食品のほか、酒やたばこも取り扱うスーパー。営業時間は7時から23時まで。

ローソンストア100 新宿住吉町店（徒歩5分/約400m）

コンビニの利便性に、スーパーの品揃えを兼ね備えた複合型のコンビニ。価格もリーズナブルで、5時から26時まで営業。

三徳 住吉店（徒歩7分/約550m）

スーパーの三徳は、「曙橋」駅前にもあり、駅まで出た時はこちらも便利。9時30分（日曜日は9時）から23時まで営業しています。

セブン-イレブン 新宿曙橋通り店（徒歩5分/約400m）

マンションから駅までの間にコンビニを利用したい場合はこちらを利用すると便利です。

自然、公園

仲之公園（徒歩6分/約450m）

すべり台やブランコなどの遊具や、西側には長さ約14mの藤棚もあり、子どもも大人もくつろげる公園です。

住吉公園（徒歩6分/約450m）

あけぼのばし商店街からほど近い公園です。シーソーやすべり台、グローブジャングル、スポーツコーナーなどが設置され、隣には住吉町生涯学習館があります。

暮らし、インフラ

曙橋よつばファミリークリニック（徒歩3分/約210m）

内科、リウマチ科、小児科、アレルギー科の診療のほか、健康診断や予防接種も。診察は、月曜日から金曜日までは9時30分〜12時、15時〜18時（水曜日休診〉。土曜日と日曜日は9時30分〜13時のみ。

参照元： 曙橋よつばファミリークリニック

東京女子医科大学病院（徒歩6分/約450m）

内科、整形外科、小児科など、総合的な診療が可能な大学病院です。

参照元： 東京女子医科大学病院

新宿区役所 若松町特別出張所（徒歩12分/約900m）

地域のミニ区役所として、各種手続きや届出の窓口業務を行っています。窓口時間は、平日8時30分から17時（火曜は19時）まで。土曜日、日曜日、祝日、12月29日から1月3日は休み。

みずほ銀行 曙橋駅前出張所（徒歩7分/約500m）

「曙橋」駅のA2出口すぐにある銀行です。ATMのみのサービスで、平日なら6時〜26時（月曜日の6時〜7時は利用不可）、土曜日は8時〜22時、日曜・祝日・振替休日は8時〜21時の間で利用できます。

三菱UFJ銀行 ATMコーナー 曙橋駅前（徒歩7分/約550m）

こちらも「曙橋」駅のA2出口すぐにあります。ATMの営業時間は、平日・土曜日・日曜日・祝日ともに7時〜24時（毎月第二土曜日の21時から翌朝7時は利用不可）。

新宿住吉郵便局（徒歩7分/約550m）

郵便、貯金、保険、ATMサービスの取り扱いがあります。郵便窓口の営業時間は平日9時〜17時。ATMは、平日9時〜19時、土曜日は9時〜17時の間で利用できます。日曜日、休日はすべて取り扱いなし。

エニタイムフィットネス 新宿河田町店（徒歩3分/約230m）

マンションから徒歩わずか3分のところにあるフィットネスジム。24時間営業なので、いつでも利用することができます。

幼稚園、保育園、学校

フロンティアキッズ曙橋本園（徒歩3分/約230m）

参照元： フロンティアキッズ曙橋本園

新宿区立牛込仲之幼稚園・小学校（徒歩4分/約300m）

参照元： 新宿区立牛込仲之小学校

新宿区立牛込第一中学校（徒歩6分/約450m）

参照元： 新宿区立牛込第一中学校

成女学園中学校・成女高等学校（徒歩12分/約900m）

参照元： 成女学園中学校・成女高等学校

東京都立総合芸術高等学校（徒歩14分/約1,100m）

参照元： 東京都立総合芸術高等学校

イベント

曙橋住吉町盆踊り大会

毎年8月に、あけぼのばし商店街で行われる盆踊り大会。櫓も設置され、定番の曲に合わせて盆踊りを楽しめます。

まとめ

シングルから子育て世帯
まで
さまざまな暮らし方に
寄り添う

都心にあり、最寄り駅からは徒歩6分の利便性。加えて見晴らしのよい高台の、閑静な住宅地にあるブランズ市谷仲之町は、シングルはもちろん、子育て世帯や高齢の方まで、さまざまな年齢層、ライフスタイルに適応することでしょう。都心でゆとりある暮らしを望む人にこそ、これからの住まい選びの選択肢として、注目して欲しいマンションです。