京阪電鉄不動産 ファインレジデンス三田 Concept 麻布通りと桜田通りを繋ぐ三ノ橋通りから一歩奥に入った三田五丁目、モダンな白を基調にしたグリッドデザインの外観、共用部にアート作品が配された静寂の中に佇むプライベートギャラリーを思わせる低層マンション

LOCATION ロケーション

活気のある商店街や
多様なアクセスポイントも徒歩圏内

慶應義塾大学の各校舎が近隣に点在し、桜田通りや麻布通りといった都内の幹線道路に囲まれた一角。麻布十番、東京タワー、慶応仲通り商店街、JR田町駅といった商業地区やアクセスポイントも徒歩圏内にあり、三田五丁目は暮らしを快適にしてくれる魅力が詰まった地域です。

ファインレジデンス三田は、国道1号線と麻布通りに挟まれ、近隣に学校が点在する文教地区である三田五丁目にあります。慶應義塾大学のお膝元に位置し、治安も良く、大きな通りから一本入れば静かで穏やかな空気が流れる住宅地の一角にあり、都会の喧騒を忘れさせてくれるような環境です。

最寄りの白金高輪駅にはクイーンズ伊勢丹やカフェ、生花店、飲食店などが同居する商業施設・白金プラザがあり、麻布十番商店街も徒歩圏内。また、JR田町駅方面に目を向ければ、道中には多くの飲食店が軒を連ねる慶応仲通り商店街や、田町駅に隣接する田町センタービルに商業施設・ピアタなどもあります。近隣のどの駅にもショッピングスポットがあり、日常使いから、休日まで幅広く活用できそうです。

三田通りは東京タワーをのぞみ、学生街の匂いを漂わせ、通年で賑わいがある通りです。赤羽橋付近には東京都済生会中央病院や首都高速道路の出入口もあり、国道1号線、三田通り、麻布通りにはバスやタクシーなども多く通っているので、移動に不便な思いを抱くことなく、日々の生活を送ることができそうです。

FEATURES 建物の特徴

整ったファサードの
外周には
四季折々の木花

三田に佇む、白基調としたスタイリッシュなフォルムのファインレジデンス三田は、規則正しい外観の美しさに目を奪われます。その美しさは内部でも冴えわたり、強固な地盤にしっかりと杭を打ち込み、耐久性を高める構造を採用。ダブル配筋や高強度の補強材、耐久性の高いコンクリートなどを使用し、頑丈な基礎を実現しています。また、建物の外周には四季折々に表情を変える植物や豊潤なグリーンも植栽され、澄んだ空気をまとったレジデンスです。

コンセプト・デザイン

ファインレジデンス三田は2012年、地上5階の低層邸宅として完成しました。デザインのコンセプトは「プライベートギャラリー・レジデンス」。都会の喧騒を置き去りにした私的な空間は、ギャラリーのようにアート作品が飾られ、機能性に富んだ専有部分では唯一無二のプライベート空間が広がります。「隠れ家」と言った言葉がよく似合う、落ち着いた雰囲気と豊潤な緑に囲まれた愛すべき邸宅が三田五丁目という静かな地にたたずんでいます。

超高層のタワーマンションの圧倒的な高さについてまわるのは、華やかさや派手さ。しかしながら、ファインレジデンス三田には都心を悠々と見下ろすほどの高さはありません。それゆえに生まれるのは、静謐でコンパクトな雰囲気が醸し出す気品と風格です。一番最初に目につく外観は、規則正しく整えられたグリッドに配置されている、ブラックフレームでくっきりと埋め込まれたギャラリーウインドウです。この窓は、より多くの陽光を各住戸に誘い、外からは建物全体のグリッドデザインにアクセントと美しさを加え、シンプルかつコンパクトでありながら機能的な外観を実現。建物としての美しさを体現するとともに、周囲の景観にも調和したデザインとなっています。

ホワイト、グレー、ブラックで構成される落ち着きながらも明るい外観を際立たせるようにして、1階部分にはイロハモミジ、シラカシ、ヒメシャラ、ヤマボウシ、ヒイラギモクセイ、モッコク、ヒラドツツジ、ヘテラカナリエンシスといった豊かな木々が植栽されています。四季折々に花を咲かせるように計画的に植栽され、建物の外観をキャンバスにするかのように、橙色や赤紫、白く可憐な花が景観に彩りを与えてくれます。同時に、プライバシーを守るよう、目隠し的な役割を果たし、建物の周囲を囲うように植栽されています。

建物構造

地盤調査＆杭基礎工法

ファインレジデンス三田の建設にあたり、地盤調査に基づき地下約17mの砂質泥岩層に建物を支える36本のPC杭を打ち込んでいます。杭の上部は銅管巻きにして耐震性を向上させています。

高耐久コンクリート

構造の主要部には長く住み続けていただくことを念頭におき、約100年間、鉄筋の腐食やコンクリートの劣化防止が期待できる耐久設計基準強度30N/ｍ㎡以上の頑丈なコンクリートを採用しています。

溶接閉鎖形フープ筋

耐震性を向上させるために、建物の柱部分はつなぎ目のない溶接閉鎖形フープ筋を採用しています。

ダブル配筋

主要な床や構造壁には、鉄筋を格子状に組んだものを2つ重ねてコンクリートで補強するダブル配筋を採用しています。これによって建物はより強固な躯体が実現されています。

外壁・戸境壁

建物の強度と住戸内の遮音性を向上させるため、外壁のコンクリート厚は約150〜180mm以上、戸境壁には約180mm以上の厚さを確保しています。

天井・床構造

天井は、将来のリフォームを見据えて、二重構造になっています。室内空間のリフォームの自由度が増し、また、コストも抑えられるようになっています。また、上下階の足音などの生活音を配慮して、床には遮音性の優れたフローリングを採用しています。

PRCスラブ・アンボンド工法

住戸内の天井部分は、PC鋼線を平行方向に強く張ることで、梁のない室内を実現しています。このPRCスラブ・アンボンド工法ではスラブを支える梁の使用数を抑え、室内空間がすっきりとしてゆとりのある雰囲気を演出してくれています。

防災設備

エレベーター

※画像はイメージです。

ファインレジデンス三田のエレベーターには地震管制装置が搭載されています。地震や停電をエレベーターが感知すると、最寄階に停止してドアが開き、スムーズな避難ができるようになっています。

セキュリティ

堅牢なトリプルセキュリティ

ファインレジデンス三田では、エントランス外から住戸玄関に至るまでに三重のセキュリティを設けています。

1重目：外構部

外構部分には10台の防犯カメラが設置され、24時間体制で建物の安全を監視。フェンスも設けられ、不審者の侵入を抑制します。

2重目：共用部

エントランスにはオートロックが採用されており、来訪者の映像と音声を確認した上で解錠が可能。居住者は操作盤に鍵をかざすだけでスムーズに通過できます。さらに、エレベーター前にはエレベーター内部を映すTVモニターが設置され、防犯対策が強化されています。

3重目：専有部

各住戸には、エントランスのオートロックと連動したカラーモニター付きハンズフリーインターホンを完備。ワンタッチで操作できるため、家事の途中でもスムーズに対応できます。

住まいの安全を守る防犯対策

玄関には、侵入を防ぐための高度な防犯機能を備えています。サムターン回し対策として防犯サムターンと鎌デッドボルトを搭載し、不正解錠を防止。鍵には1000億通りものパターンを持つリバーシブルディンプルキーを採用し、複製が困難な仕様となっています。さらに、プッシュプル型ドアハンドルには上下2箇所の鍵穴を設け、ピッキング対策も強化しています。

玄関ドアには、外部からの覗き込みを防ぐドアアイカバーを設置。また、全住戸の窓には防犯センサーを完備し、不正な侵入を感知すると警報が鳴り、管理室とALSOKガードセンターへ自動通報される仕組みです。

さらに、火災やガス漏れなどの異常も住宅情報盤が感知し、管理室とALSOKガードセンターへ即時通報。24時間体制の見守りシステムが作動し、安全性の高い住環境を提供します。

1階住戸の窓には合わせガラスを採用し、万が一外側のガラスが破られても、内部の強固な中間膜が貫通を防ぎ、侵入を阻止します。

COMMON AREA 共用部

アートで彩られる
ギャラリー空間

ファインレジデンス三田のコンセプトである「プライベートギャラリー」は、気品漂う外観だけでなく、建物内に点在する22点のアート作品や、床・壁面に使用された石材の表情にも表れています。これらが調和し、全体として静謐なアトリエのような雰囲気を醸し出しています。24時間いつでもゴミを出すことができたり、不在時に荷物を受け取れるロッカーがあったりと、邸宅の基本を兼ね備えたレジデンスです。

共用施設

エントランスホール

上質な床面の石材、テクスチャですらアートに感じる壁。エントランスホールはファインレジデンス三田のおもてなしの空間として気品漂う作りになっています。壁にはレリーフ作品が飾られ、ゆったりと身を預けられるソファやテーブルなど、まるで高級な応接室にいるかのような感覚すら覚えます。アート作品を照らすようなスポットライトは、そこを通る方の表情に華やかさを加え、住まう人自身もまた、アート作品のような暮らしを送っていくことでしょう。

内廊下

エントランスやエレベーターでを降りたところから始まる内廊下は高級感あふれる柔らかなカーペットを市松模様に配置しています。廊下の正面にはアート作品が飾られ、コンセプトにあった「プライベートギャラリー」を想起するような雰囲気。計算された照明の配置で空間に光陰を作り出し、シックでホテルライクな内廊下となっています。さらに、館内の随所に配されたアート作品が空間に深みと趣をもたらし、訪れる人々に心地よい安らぎを感じさせます。さりげなくも洗練された演出が、上質なおもてなしの空間を創り出しています。水と月をモチーフにしたアート作品はファインレジデンス三田に22点も飾られています。

サービス

24時間ゴミ出しが可能

24時間いつでもゴミ出しが可能です。曜日や時間にとらわれずにライフスタイルを最優先してゴミを出すことができます。

宅配ロッカー

不在時でも宅配便等が受け取れるように宅配ロッカーが備わっています。取り出しは24時間いつでも可能です。

INSIDE THE ROOM 室内

デザインと機能、
2つの「美」を追求

室内は「美」を意識しながら、使いやすい機能にも満ち溢れています。キッチンと洗面室には「デュポン社」製の人造大理石カウンター、パナソニック製のユニットバス、ガラストップコンロ、グローエ社と三菱レイヨン・クリンスイ社が共同開発したアンダーシンクタイプの複合浄水器、「プルム社」製のプルモーション機能付きキャビネットなど、確かなメーカーの使いやすく美しい製品たちが、暮らしを豊かにし、贅沢な気分を高めてくれることでしょう。

室内仕様

収納スペース

※画像はイメージです。

ベッドルームにはウォークインクローゼット、玄関にはシューズインクローゼットなどその部屋と空間に合わせた収納を用意しています。

オープンカウンターキッチン

コミュニケーションの場である食事。作る段階から片付けに至るまで、長い時間を家族とのコミュニケーションで満たせるように、キッチンはオープンカウンターになっています。食事周りのスペースもリビングの一部のように設計されています。（一部住戸は除く）

ギャラリーウインドウ

外観からは規則正しいラインで仕切られた美しい窓ですが、内側からは多くの陽光を広範囲で取り入れる機能的な窓。優しい光はリビングダイニングを照らし、暮らしを明るく演出してくれます。

断熱仕様ECO-NIS

省エネ基準に準拠した最高基準”等級4”の評価を得た高断熱仕様のECO-NISの住宅です。これにより、暑い夏は涼しく、寒い冬は室内の暖気を逃しにくいようになっています。

高効率給湯器エコジョーズ

給湯施設には使用ガス量と二酸化炭素排出量を年間約13％削減し、年間のガス代を節約できる、高効率給湯器「エコジョーズ」が採用されています。給湯熱効率の向上により、不要な熱の放出を軽減し、ランニングコストも抑えることができます。

超節水ECO6トイレ

従来、家族4人で年間約75,900リットル使用するとされていたトイレの水量を約60％節約し、年間コストも節約できる超節水ECO6トイレが設置されています。

TES温水式床暖房

※画像はイメージです。

冬場、足元からじんわりと部屋全体を温めるTES温水式床暖房が全住戸に標準装備されています。火を使わないので火災の心配はなく、エアコンのように送風タイプではないので、ほこりやハウスダストを巻き上げる心配もなく、小さなお子様がいても安心・安全に使用できる暖房器具です。

ACCESS アクセス

徒歩圏内に鉄道4駅、
複数路線でスムーズな移動

ファインレジデンス三田の最寄駅は徒歩8分の「白金高輪」駅です。東京メトロ南北線、都営三田線の2路線が乗り入れています。さらに、「麻布十番」駅、「三田」駅、「田町」駅も徒歩圏内で、複数路線を利用して広範囲への移動が可能です。ショッピングタウンや空港などにもスムーズにアクセスができ、ライフスタイルをアシストしてくれます。最寄駅から都内の主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

六本木駅

東京メトロ南北線「麻布十番」駅で都営大江戸線に乗り換えて、所要時間は約4分です。

銀座駅

東京メトロ南北線「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えて、所要時間は約11分です。

表参道駅

東京メトロ南北線「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えて、所要時間は約13分です。

渋谷駅

都営三田線「目黒」駅でJR山手線に乗り換えて、所要時間は約11分です。

新宿駅

都営三田線「目黒」駅でJR山手線に乗り換えて、所要時間は約16分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約12分
「銀座」駅	約20分
「表参道」駅	約20分
「渋谷」駅	約16分
「新宿」駅	約28分

バス

※画像はイメージです。

最寄りの「三田五丁目」バス停からは2つの路線が利用できます。1つは、「都立大学駅」、「目黒駅」、「東京タワー」、「「虎ノ門一丁目」、「日比谷」、「東京駅南口」などを結ぶ路線。もう1つは「渋谷駅」から「恵比寿駅前」、「三光坂下」、「慶応義塾大前」、「田町駅」などを結ぶ路線です。また、「古川橋」バス停を利用すると、「六本木ヒルズ」、「麻布十番駅前」、「魚藍坂下」、「品川駅」、「五反田駅」などにアクセスが可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

「白金高輪」駅から都営三田線「三田」駅へ。京急線に直通する都営浅草線に乗り換えて約23分で羽田空港に到着します。

②タクシー

所要時間は約22分です。

成田空港へのルート

①電車

「白金高輪」駅から都営三田線「三田」駅へ。京成線に直通する都営浅草線に乗り換えます。所要時間約70分で成田空港に到着します。

②タクシー

所要時間は約58分です。

③リムジンバス

ファインレジデンス三田から徒歩約17分のところにある「シェラトン都ホテル」から、成田空港まで行くリムジンバスが利用できます。所要時間は約115分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

東京メトロ南北線「溜池山王」駅から東京メトロ銀座線で「赤坂見附」駅へ。東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて所要時間は約15分です。
タクシーなどの車を利用すると約20分です。

「品川」駅へのアクセス

都営三田線「目黒」駅で、JR山手線に乗り換えて所要時間は約12分です。
タクシーなどの車を利用すると約9分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

活気・利便・のどかさを
一挙に

慶應義塾大学が至近ということから、学生街の色も濃い田町駅周辺には多くの飲食店が軒を連ねる慶応仲通り商店街があります。出迎えるモニュメントが可愛らしいだるま公園や、民間保育園も点在して、子どもとも楽しく暮らせそうな三田五丁目。三田通りからは東京タワーをのぞみ、JR線、地下鉄なども徒歩で利用できる利便性に富みながらも長閑なまちです。

商業施設、商店街

慶応仲通り商店街（徒歩10分/約800m）

マンションから慶應義塾大学を通り過ぎてJR田町駅に向かう途中に慶応仲通り商店街があります。和洋中の飲食店が道幅約3mの路地にひしめき合い、学生やビジネスマンなどで昼夜問わず賑わいを見せている商店街です。飲食店の他にはカラオケや、青果店、スーパーマーケット、整骨院、薬局、歯科、トレーニングジムなど多種多様なショップがあります。10月には商店街主催の餅つき大会や、泉岳寺の赤穂義士祭などへの協力も行なっており、イベントの日にはさらに賑わいを見せる活気のある商店街です。

参照元： 慶応仲通り商店街

田町センタービル ピアタ（徒歩12分/約950m）

JR田町駅に隣接する田町センタービルにカフェや飲食店、コンビニ、雑貨店などが集結するピアタがあります。田町駅からすぐの立地の良さから、ビジネスマンや学生が多く利用しています。田町センタービルはオフィスも入る複合施設で、2024年に30年周年を迎えました。電車の利用客だけでなく、マルシェやビアガーデンなど季節によってイベントも開催しているので、三田に住んでいる方からも愛されている施設です。

自然、公園

三田松坂児童遊園（徒歩5分/約400m）

入り口でだるま落としのモニュメントが出迎えてくれる三田松坂児童遊園は通称「だるま公園」と呼ばれています。滑り台などの複合遊具やブランコ、トイレなどがあり、公園の奥には桜の木下の花壇も可愛らしい広場があります。近隣の園児たちが楽しく遊んだり、広場で陽光を楽しみながら読書したりと近隣のさまざまな人たちが利用する公園です。

三田綱町児童遊園（徒歩7分/約500m）

カラフルな複合遊具や砂場、ベンチとテーブル、トイレなどがある三田綱町児童遊園。周りを住宅地に囲まれながらも園内には桜やキンモクセイ、紅葉といった木々も植えられているほっと一息つけるような公園です。地面は白く細かい砂でできており、小さいお子様が転んでも膝を擦りむくことが少ないように配慮されています。

暮らし、インフラ

白金高輪駅（徒歩8分/約640m）

東京メトロ南北線と都営三田線の2路線が可能な「白金高輪」駅が最寄りの駅です。南北線は「目黒」駅から「赤羽岩淵」駅まで都心を縦断、都営三田線は「目黒」駅から「西高島平」駅までを横断しており、都内を縦横無尽に移動できる路線が利用可能な利便性の高い駅です。地上出口付近には、食料品を購入できるクイーンズ伊勢丹や飲食店やカフェ、雑貨、生花店、などが集結する商業施設・白金プラザがあり、ショッピングにも便利です。

高輪地区総合支所（徒歩11分/約850m）

引越しに関連する転入届や役所関係の手続きの際には、白金高輪駅付近の高輪コミュニティーぷらざ内の2フロアに開設している高輪地区総合支所を利用するのが便利です。住まいからは徒歩11分の距離にあり、駐輪場、駐車場ともに利用可能なので、アクセス手段を問いません。お子様の保育園等の相談や子育ての相談なども可能です。ぷらざ内には高輪図書館や区民センターも併設しています。

幼稚園、保育園、学校

太陽の子三田五丁目保育園（徒歩2分/約120m）

参照元： 太陽の子三田五丁目保育園

聖徳大学三田幼稚園（徒歩10分/約750m）

参照元： 聖徳大学三田幼稚園

港区立御田小学校（徒歩10分/約800m）

参照元： 港区立御田小学校

港区立三田中学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 港区立三田中学校

イベント、お祭り

三田春日神社　大祭

毎年9月の9日に近い金曜、土曜、日曜に三田2丁目にある春日神社の大祭が行われています。金曜が宵宮祭、土曜が大祭、日曜日には春日神社氏子町会の神輿が勢揃いし、町内を練り歩きます。そのほか、歳旦祭、節分祭、夏越大祓、新嘗祭、年越大祓など季節折々の神事も行っており、氏子を中心とした多くの方で境内は賑わっています。

参照元： 三田春日神社

まとめ

三田が持つ融通と
快適さを享受

静かで治安のいい文教地区である三田五丁目。一方で、三田通りからが東京タワーが見え、麻布通りや桜田通りといった都内の主要な通りに周りを囲まれ、優れたアクセス環境を備えています。自宅はプライベートな空間。その「カクレガ」ともいえる住まいには、アート作品があふれるギャラリーのような静けさがあります。生活に必要なスーパーマーケットや商店街、美味しいレストラン・小料理屋なども点在しているのも、慶應義塾大学が近くにあるからこそ。ファインレジデンス三田の周辺には快適に暮らせる恵まれた環境が整っています。