野村不動産 プラウド市谷仲之町
ヒルトップ Concept 丘の上に広がる開放感 高台の安息

LOCATION ロケーション

歴史を受け継ぐ
由緒ある高台
市谷仲之町

プラウド市谷仲之町ヒルトップがある市谷仲之町エリアは、かつては数多くの武家屋敷が連なっていた、歴史のある邸宅地です。
1800年代は、江戸城や将軍を警護する鉄砲隊の屋敷地として栄え、明治時代以降は名士の邸宅が佇む屋敷町として発展しています。

その記憶を受け継ぎ、都心の高台にある邸宅地として落ち着いた空間が広がっているのが、市谷仲之町エリアの魅力です。

隅田川にかかる両国橋から新宿区歌舞伎町まで伸びている「靖国通り」から一歩奥まった場所に、市谷仲之町エリアは存在します。
幅の広い歩道の設置やゆとりある住棟配置が、高台の開放感をさらに引き立てています。

周囲の家々を彩る植栽も豊かなため、少し散策するだけで、都心とは思えない安らぎを得られるでしょう。

邸宅地でありながらも、周辺には日常生活に便利な施設が多数点在しているのが、市谷仲之町の特徴です。地元住民から愛される「あけぼのばし商店街」をはじめとして、クリニックや保育施設、生鮮食品が充実したスーパーなど、徒歩圏内でふだんの買い物を済ませられます。

また交通の便もよく、最寄りの都営新宿線「曙橋」駅からは、新宿や渋谷などの主要エリアへ快適なアクセスが可能です。

FEATURES 建物の特徴

日本の美しさと現代感覚を
兼ね備えた邸宅

コンセプト・デザイン

プラウド市谷仲之町ヒルトップは、かつての武家屋敷町の面影と、都心としての清新さを織り込み、「和」の伝統と「洋」の先進性を融合させたレジデンスを創造することを目的として造られました。

外観には、日本家屋を構成する格子と軒のイメージを採用しています。
バルコニー手摺りでは、西欧建築に見られる「ロートアイアン（鍛鉄）」で縦格子を表現。そして縦格子に美しく調和する木目調の軒を備えました。
さらに、大開口のガラス窓を連ねることで、開放的かつ先進的な雰囲気を演出。加えて横のラインを際立たせる外壁タイルを使用することで、伝統と先進、垂直と水平の融合による風格ある邸宅を形成しています。

建物構造

第二種中高層住居専用地域

プラウド市谷仲之町ヒルトップが位置する市谷仲之町エリアは、都市計画法によって、中高層住宅の良好な住環境を保護するための「第二種中高層住居専用地域」に定められています。住宅や学校、病院以外の店舗・事務所などの建築にはさまざまな制限があり、建築物の高さは20mに制限されています。
建築物に制限を設けることで、高台の開放感を保ち、快適な住環境が提供されているのが魅力です。

人気のある邸宅地であるため、新宿区が公開している地価公示価格は、年々上昇傾向にあります。
2021年度の価格は1,150,000円/㎡であるのに対し、2024年度の価格は1,340,000円/㎡です。
このようなデータからも、市谷仲之町の価値の高さを再認識できます。

四季を感じられる植栽

プラウド市谷仲之町ヒルトップを取り囲む植栽は、武家屋敷町の記憶を受け継ぎ、邸宅にふさわしい演出を施しています。
和の伝統を感じ、四季の移ろいを彩る木々を採用しました。

北・西の二方が道路に面した敷地の角には、シンボルツリーとなるカエデの高木を植栽。さらにキンモクセイやサルスベリなどのさまざまな樹種を設置することで、色鮮やかな空間を演出しています。

南面の敷地境界には生垣と高木を配置し、プライバシーの確保にも配慮している点が特徴です。

セキュリティ

24時間セキュリティシステム

セコムと提携し、24時間のオンライン監視を行っています。各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、非常ボタンが稼働すると、管理事務室内の総合監視盤を通じて「野村住まいるセンター」および「セコムコントロールセンター」に自動通報。状況に応じて関係機関に連絡するなどの対応を行います。

防犯センサー

全住戸の玄関・窓（共用廊下側窓・FIXガラスを除く）に防犯センサーを設置。センサーが感知するとインターホンが鳴り、セコムコントロールセンターへ自動通報が入ります。

防犯カメラ

敷地内や建物内の複数箇所に、不審者の侵入などを録画する防犯カメラを設置しています。

カラーモニター付オートロックシステム

1階のエントランスにいる来訪者を、各住戸内のカラーモニター付インターホンで確認。許可した相手にのみ、オートロックを解錠できます。
各住戸の玄関前では、音声で確認・通話が可能です。

プログレッシブシリンダーキー

玄関ドアの鍵は、約1,000億通りのキーパターンを持ち、複製がしづらいプログレッシブシリンダーキーを採用。リバーシブルタイプのため、容易に操作できます。

鎌デッド錠

デッドボルト（ドア側の錠ケースから突出して、枠側の穴に差し込まれる、かんぬきのこと）が、鎌状に引っかかります。
隙間からバールなどを入れてこじ開ける犯罪手口に効果を発揮する機能です。

ダブルロック＆防犯サムターン

不正解錠を防ぐ効果を持つ防犯サムターンを、ダブルロックの2ヶ所に採用しています。

COMMON AREA 共用部

上質な暮らしへ導く
魅力あふれる共用部

共用施設

二層吹き抜けのエントランスホール

高さ約3mのエントランスドアの先には、二層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが広がっています。
正面には縦方向に伸びる意匠を連ねたデザインウォールを設置し、エントランスホールの和の情緒を強調しています。

ガラス張りラウンジ

敷地の角には、ガラス張りのラウンジを設置。ガラス窓とマリオン（建物の開口部に設けられる垂直な部材）を連ねることで、外の樹木との一体感を演出しています。ゲストをもてなし、ゆったりと語らうことができる憩いの場です。

リモコン式リングシャッターゲート

駐車場入口には、リモコンで操作できるシャッターゲートを設置。車へのセキュリティ対策にも配慮しています。

宅配ロッカー

不在時に届いた荷物を預かる宅配ロッカーを用意。荷物が届くと、インターホンが点滅して告知します。解錠は入居者専用のノンタッチキーで行い、24時間いつでも取り出しが可能です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

1LDK～3LDK・
41㎡～78㎡台と
幅広い間取りを用意

INSIDE THE ROOM 室内

都心の邸宅にふさわしい
洗練された設備

室内仕様

優雅さと楽を兼ね備えた「ラクモア」シリーズ

プラウド独自の商品開発の総称である「ラクモア」は、LUX（優雅さ）とラク（楽）のどちらも兼ね備えた住まいをさらに（MORE）追求したいという思いから誕生しました。

プラウド市谷仲之町ヒルトップでは、以下のラクモアシリーズを導入しています。

キッチン収納

• システムウォール収納：届きにくい高所の吊戸棚の巾（はば）を半分にして、キッチンの開口部を広げました。吊戸棚の下部はフラップアップ戸棚で、開けたままにしておけます。
• シンク下キャビネット（まな板たて）：手前に包丁（チャイルドロック機能付）、まな板、調理器具を収める収納パーツを標準装備しています。
• 加熱器下キャビネット：加熱器の下にある収納は、少し開けるだけで、コンロの前に立ったまま必要なものを取り出せます。
• フロアストッカー：500ml缶を立てたまま入れられる、スライド式の収納です。

パウダールーム・バスルーム

• サイドステップカウンター：広々とした長方形のボウルと、その内側にステップを設けた個性的なカウンターです。
• モノスタイル シングルレバーマルチ水栓：給水口が引き出して使える水栓です。
• 三面鏡裏コンセント：電動歯ブラシやシェーバーなどを充電しながら収納できます。
• 三面鏡裏ティッシュボックスホルダー：ティッシュボックスを、三面鏡の中にスッキリと収められます。
• 三面鏡裏フック：洗顔や入浴時に、アクセサリーを仮置きできるフックを設置しています。
• ウォッシャブル樹脂トレイ：透明感のある樹脂製棚は、すべて可動式で高さを変更できます。丸洗いも可能です。
• ヘルスメーター収納スペース：置き場所に困るヘルスメーターをスッキリと隠せる収納です。
• ワンプッシュ排水栓：ワンプッシュで浴槽の排水口の開閉ができます。チェーンをなくし、使い勝手に配慮しました。

低騒音仕様のシンク

キッチンシンク裏側に特殊加工を施すことにより、水はねの音を抑えた低騒音仕様としました。

ディスポーザ

生ゴミを粉砕し、排水とともに流すディスポーザを搭載。ゴミ出しの量が減り、嫌な匂いからも開放される設備です。

ガラストップコンロ

見た目が美しいだけでなく、掃除も容易なガラストップコンロを採用しています。

浄水機能付シャワー水栓

キッチンの水栓には、浄水器を内蔵しています。また、使いやすいホース引き出し式で、シンクのお手入れにも便利です。

ミストサウナ「MiSTY」

浴室には、微粒子の霧と蒸気で体を暖められるミストサウナ付き浴室暖房乾燥機「MiSTY」を搭載。低温・高湿度で素肌を潤し、リラックス効果が期待できます。
また、洗濯物の乾燥ができる乾燥機能、お風呂場を暖められる暖房機能も便利です。

ミュージックリモコン

市販の音楽プレイヤーをキッチンにあるコントロールボックスに接続すれば、キッチンと浴室で音楽を再生できます。

魔法びん浴槽

浴槽を断熱材で覆うことで、6時間経過しても約2℃しか油温が下がらない、TOTO製の「魔法びん浴槽」を採用しています。省エネ効果にも優れた製品です。

TES温水式床暖房

全戸のリビング・ダイニングには、心地よい室温を保つ温水式床暖房を設置。ホコリが舞うことなく、快適に室内を温めてくれます。

オート開閉・オート洗浄のタンクレストイレ

タンクをなくしてトイレ空間を広く快適にする、ウォッシュレット一体型便座を採用。ふたのオート開閉機能や、使用後のオート洗浄機能も備えた高機能タイプです。

eco ジョーズ

排気熱・潜熱回収システムにより、これまでは約80％が限界だった給湯効率を95％まで向上させた「eco ジョーズ」を採用しています。
年間ガス量を約13％抑えることが可能で、大幅なランニングコストの削減を実現しています。

ダウンライト

リビング・ダイニングに、天井埋め込みタイプのダウンライトを搭載。雰囲気のある空間を演出できます。

テラス付住戸

南向きの最下階には、プライベートテラスのある住戸を用意しています。室内にいながら、美しい植栽を見渡すことが可能です。

ACCESS アクセス

3駅3路線を利用して
東京の中心エリアへ
楽々移動

プラウド市谷仲之町ヒルトップの最寄り駅は、徒歩4分の場所にある都営新宿線 「曙橋」駅です。
他には、都営大江戸線「若松河田」駅から徒歩9分、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から徒歩10分の立地。
3駅3路線を活用して、東京の中心エリアへスムーズに移動できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「新宿」駅

都営新宿線「曙橋」駅の2駅先が「新宿」駅です。乗車時間は約3分です。

「渋谷」駅

都営新宿線で隣の「新宿三丁目」駅へ移動。その後、東京メトロ副都心線に乗り換えます。
乗車時間は約8分です。

「銀座」駅

都営新宿線で隣の「新宿三丁目」駅へ移動。その後、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。
乗車時間は約15分です。

「六本木」駅

都営新宿線で「新宿」駅まで行き、都営大江戸線に乗り換えます。
乗車時間は約12分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約8分
「六本木」駅	約15分
「渋谷」駅	約18分
「銀座」駅	約19分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

プラウド市谷仲之町ヒルトップの最寄りのバス停は、徒歩5分の場所にある「曙橋」バス停です。
「新宿」駅方面や、「目白」駅、「練馬」駅方面への移動に利用できます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車

「曙橋」駅から「神保町」駅へ移動します。その後、都営三田線に乗り換えて「三田」駅で降車。都営浅草線快特「羽田空港第1・第2ターミナル」行で到着します。乗車時間は約41分です。

タクシー

所要時間は約36分です。

リムジンバス

リムジンバスは「新宿」駅から出ています。
「曙橋」駅から都営新宿線で「新宿」駅へ向かい、「バスタ新宿」バス停へ移動。所要時間は約1時間です。

成田空港へのルート

電車

「曙橋」駅から都営新宿線で「小川町」駅で下車、駅内を徒歩で移動し、東京メトロ丸の内線「淡路町」駅から「東京」駅へ向かいます。JR特急成田エクスプレス利用で乗車時間約69分で到着します。

タクシー

所要時間は約1時間20分です。

リムジンバス

ホテルニューオータニからリムジンバスが発着しています。所要時間は約120分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

「曙橋」駅から都営新宿線で「小川町」駅で下車、駅内を徒歩で移動し、東京メトロ丸の内線「淡路町」駅から2駅で到着します。乗車時間は約11分です。
タクシー利用の場合、約19分です。

「品川」駅へのアクセス

「曙橋」駅から「新宿」駅へ向かい、JR山手線に乗って「品川」駅へ移動します。乗車時間は約22分です。
タクシー利用の場合、約29分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

生活に必要なものが
徒歩圏内で
すべて揃う

商業施設、商店街

あけぼのばし商店街（徒歩3分/約240m）

プラウド市谷仲之町ヒルトップから徒歩3分の場所にあるあけぼのばし商店街には、スーパーやクリニック、薬局などの生活に欠かせない店舗が多く入っています。地元住民から愛されており、平日・休日問わず賑わいのある商店街です。

参照元： あけぼのばし商店街

杉大門商店街（徒歩10分/約800m）

100店舗以上が加盟している商店街です。多くの飲食店が立ち並んでおり、ちょっとした食事や晩酌にピッタリ。
定期的にクーポン券を配布しており、お得に利用することも可能です。

参照元： 杉大門通り商店街人気会

三徳 河田店（徒歩4分/約250m）

三徳は、東京23区を中心に展開している食品スーパーです。プラウド市谷仲之町ヒルトップから徒歩4分の位置にあるため、通いやすいでしょう。
自社のプライベートブランドが充実しているなど、他のスーパーでは買えないラインナップが特徴です。

ライフ市谷薬王寺店（徒歩9分/約650m）

大型スーパーのライフでは、食料品やお酒、日用品だけでなく、手作りパンも購入できます。
当日お届けサービスがあるので、たくさん買い物をしても安心です。

セブンイレブン 新宿曙橋駅北店
（徒歩3分/約220m）

徒歩3分の場所には、24時間利用できるセブンイレブンがあります。「曙橋」駅からも近く、帰宅途中でも立ち寄りやすい点が魅力です。

自然、公園

仲之公園（徒歩5分/約350m）

自然にあふれ、緑豊かな都心のオアシスとも言える公園です。芝生エリアがあったり、すべり台やブランコなどの遊具が揃っていたりと、大人も子どもも楽しめるスペースとなっています。

住吉公園（徒歩4分/約270m）

住宅街のなかにある公園で、隣には住吉町生涯学習館があります。シーソーやすべり台などの遊具に加えて、フェンスで囲まれたスポーツコーナーがあり、キャッチボールなどを楽しむことが可能です。

みずも児童遊園（徒歩5分/約400m）

靖国通りから少し奥まった場所にある、すべり台とブランコがある小規模な公園です。

加賀公園（徒歩10分/約800m）

2つの石の山やグローブジャングル、チェーンネットジャングルなど、アクティブに遊べる遊具が多数揃っている公園です。
緑も多くあるため、大人がリフレッシュに訪れる場所としても適しています。

暮らし、インフラ

曙橋よつばファミリークリニック
（徒歩5分/約400m）

プラウド市谷仲之町ヒルトップから徒歩5分の場所にある、土曜・日曜日も診療を受け付けているクリニックです。
内科やリウマチ科、小児科、アレルギー科など、幅広い科目に対応しています。

参照元： 曙橋よつばファミリークリニック

牛込警察署（徒歩18分/約1,400m）

免許証の記載事項の変更などの手続きができる警察署です。

幼稚園、保育園、学校

アスク薬王寺保育園（徒歩7分/約500m）

参照元： アスク薬王寺保育園

新宿区立牛込仲之幼稚園・小学校
（徒歩5分/約350m）

参照元： 牛込仲之小学校

新宿区立牛込第一中学校
（徒歩18分/約1,400m）

参照元： 新宿区立牛込第一中学校

イベント、お祭り

あけぼのばし新酒はしご祭り

曙橋や牛込柳町近隣の飲食店を巡り、あらかじめ購入したチケットを使って、お酒と相性のよい料理を楽しむ飲み歩きイベントです。複数の店舗をはしごしながら、それぞれの店ならではのペアリングを体験できるのが魅力です。

曙橋住吉町盆踊り大会

毎年8月中旬頃の市谷亀岡八幡宮の縁日に合わせて開催される、商店街の通りを舞台にした珍しい盆踊り大会です。亀岡八幡宮の祭礼と同時期に行われることもあり、大勢の来場者が集まって賑わいをみせます。

まとめ

開放感のある丘の上で
始める
豊かな暮らし

プラウド市谷仲之町ヒルトップはその名の通り、市谷中之町という歴史ある丘の上に建つマンションです。東京の中心部とは思えないほどに閑静な邸宅地でありながらも、周辺には生活に欠かせない施設が多数存在しています。また、都心部へのアクセス性も抜群で、新宿や渋谷などの主要都市へ楽に移動できるのも魅力。
都市機能の活用と、静かで落ち着いた暮らしを両立したいと考えている方に最適なプレミアムレジデンスです。