三井不動産レジデンシャル パークホームズ四谷三丁目
アーバンレジデンス Concept 外苑東通りと新宿通りが交差する四谷三丁目交差点から一歩奥に入った都心のさらに中心、「四谷三丁目」駅 徒歩2分、アースカラーとホワイトの外観、エントランスホールの先に水盤のあるパティオ、都会のリゾートマンションのような心地よいレジデンス

LOCATION ロケーション

オフィスにも
遊びの場にも近い
自然豊かな街

新宿通りと外苑東通りが交差する場所にある、東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅。2つの大きな通りに面している駅前は、飲食店やコンビニ、クリニック、消防署などがある賑やかなエリア。

四谷といえば、江戸時代に起きた事件をもとに作られた「四谷怪談」で有名なお岩さんにまつわるスポットが点在していたり、花街として栄えた荒木町にある杉大門通りも近隣にあります。

そんな四谷三丁目エリアの中でも「四谷三丁目」駅から徒歩2分という好立地にあるのが、パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスです。

賑やかな駅前通りを一本入ると、中層マンションが建ち並ぶ一角にあり、マンション前の道路は交通量が少なめで、比較的静かな住環境といえます。

また「曙橋」駅、JR「信濃町」駅までも徒歩圏内という好立地でありながら、新宿御苑、明治神宮外苑など東京都内を代表する広大な公園もあり、自然豊かであることも魅力。

都心の中の都心は、通勤のラクさはもちろんのこと、遊ぶ場所も多く、自分の時間をより充実させるために適した暮らしが叶います。

FEATURES 建物の特徴

シンプルだからこそ
美しく
リラックスできる住まい

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスは、地上10階、総戸数74戸の都市型マンション。
まずは外観から室内まで、マンションの特徴をご紹介していきます。

コンセプト・デザイン

慌ただしい都心での日々をリセットできるよう、外観は過剰な装飾を排し、アースカラーとホワイトが調和する、シンプルで落ち着きのあるエクステリアを採用。まるで都会のリゾートマンションのような心地よさを感じられます。

建物構造

遮音性に配慮した戸境壁と外壁

隣接する住戸間の戸境壁は、コンクリートの厚さが約220㎜を確保。さらにコンセントボックスを設けていないので、遮音性に優れています。
また外壁も、遮音性、耐熱性、結露防止などに配慮した多重構造になっています。

二重床・二重天井構造

コンクリートスラブと仕上げ材の間に空間を設けているため、将来のリフォーム時の自由度を高めています。
床スラブ厚は約200㎜を確保し、床スラブとフローリング材の間にクッションゴム付きの支持層を設けることで、遮音性に配慮。

地震に強い基礎構造（杭基礎）

鉄筋コンクリート造の杭基礎を造り、建物の重量を支えています。杭基礎に伝えられた荷重を直径約1.0〜1.7mの23本の現場造成杭により強固な地下GL約-22.0mの支持地盤に伝えています。

耐久性の高い高品質コンクリート

コンクリートの基礎性能である、コンクリート耐久設計基礎強度の概念を導入し、設計基準強度を27N/mm以上としています。
また水セメント比を50%以下に設定し、コンクリートの強度と耐久性を向上。

健康に配慮したホルムアルデヒド対策

シックハウス症候群の主な原因とされるホルムアルデヒドの対策として、壁紙と壁紙用接着剤、合板・パーティクルボードなどに、ホルムアルデヒドの発散量がもっとも少ないF☆☆☆☆ランクの建材を使用しています。

将来を見据えたダイオキシン対策

室内ドアなどの建具、フローリング素材にダイオキシンなどの塩素系有害ガスを発生させないオレフィン系素材を使用。

セキュリティ

厳しい防犯基準によるプランニングで、設計段階からセキュリティ対策をしているパークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス。
各種防犯機器とオンライン監視システム、さらに緊急時には綜合警備保障(ALSOK)のガードマンが駆けつけて対処。暮らしを365日、24時間見守り続けます。

エントランスセキュリティで、外からの不審者の侵入を防止

TVカメラ付きオートロック

風除室とエントランスにホールに設置されています。来訪者があると、住戸内のモニターからカラー映像と音声で確認でき、部外者はシャットアウトできます。

防犯カメラ

共用部の各所に設置されています。不審者の侵入や異常事態を24時間、映像で記録します。緊急時は押しボタンを押すことで、その画像が警備会社に転送されるシステムになっています。

ICチップ内蔵キー

ICタグを受光部にかざすだけで、各エントランスのオートロックを解除。万が一紛失しても、データを書き換えるだけでセキュリティを保つことができます。

来訪者を3段階にわたって厳しくチェック

1つ目は風除室のTVカメラ付きオートロック、2つ目はエントランスホールのTVカメラ付きオートロック、3つ目住戸玄関インターフォンカメラ。この3段階にわたって来訪者を映像と音声で確認できるので、不正な侵入をチェックできます。

住戸内にも安心のセキュリティを完備

主に、以下のセキュリティで暮らしを守ります。

• 住戸玄関インターフォンカメラ
• TVモニター付きインターフォン
• 防犯センサー
• キー付きクレセント（1階、2階に設置）
• 防犯ガラス
• ディンプルシリンダーキー

COMMON AREA 共用部

開放感と各戸の独立性に
配慮した共用部

住棟は共用廊下を介して2棟に分かれており、通風と採光を確保しています。マンションに一歩入れば、慌ただしい心をリセットする休息の場所に。

共用施設

エントランス、エントランスホール

エントランスを入ると、開放的な吹き抜けを配したエントランスホールが。その先にはパティオが広がり、水盤に光と水が揺らめく柔らかな雰囲気に包まれます。

宅配ロッカー

留守中に届いた荷物を保管し、帰宅後に取り出せます。ゴルフバッグなどの大きな荷物も預けられます。24時間対応。

INSIDE THE ROOM 室内

自分らしさを演出できる
シンプルな空間

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの分譲時の間取りは、デザイン性と機能性を追求した1LDKと2LDKの2つのプラン。広さは32㎡～42㎡台で、ゆったりと自分らしく過ごせるよう、室内の設備はシンプルに、必要なものを厳選して備えています。まずは場所別に標準装備されている設備をご紹介します。

リビング・ダイニング

※画像はイメージです。

• TES式床暖房システム
• エアコン

浴室・洗面所・トイレ

• 浴室暖房換気乾燥機（24時間換気機能付き）
• オートバス
• カラリ床（バスルーム）
• ベッセル型洗面ボウル
• 洗面室床タイル仕上げ
• ウォシュレット一体形タンクレストイレ

収納スペース

• クローク（引き戸）
• スライド扉付き洗濯機置き場

その他

• 住戸開口部のサッシに、遮熱・断熱に配慮した複層ガラスを採用
• Bフレッツマンションタイプ 光配線方式
• スカパー！光／110度CS対応TVサービス

ACCESS アクセス

新宿、銀座、東京まで
ダイレクトアクセス

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの最寄り駅は徒歩2分の東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅です。そのほか、都営新宿線「曙橋」駅までは徒歩6分、JR中央・総武線「四ツ谷」駅まで徒歩12分と、計3路線の利用が可能で、通勤、通学のストレスを軽減し、主要スポットへのアクセスがしやすいのも魅力。ここでは各交通手段別に見ていきましょう。

鉄道

最寄りの「四谷三丁目」駅から東京メトロ丸ノ内線直通でアクセスできる、主要駅までの所要時間は以下の通りです。

行き先（直通）	乗車時間
「新宿」駅	約4分
「霞ヶ関」駅	約8分
「銀座」駅	約11分
「東京」駅	約13分
「大手町」駅	約14分

タクシー

※画像はイメージです。

新宿通り、外苑東通りが交差する四谷三丁目エリアから、主要スポットまではタクシーでの移動もスムーズです。
行き先と、マンションからの所要時間は以下の通りです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約7分
「渋谷」駅	約10分
「六本木」駅	約8分
「東京」駅	約9分
「銀座」駅	約12分
「品川」駅	約20分

※平日の14時出発を目安に算出。交通状況により多少の変動があります。

バス

※画像はイメージです。

パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスの最寄りのバス停は、徒歩4分の「四谷三丁目」バス停。ここから品川、麻布、青山一丁目、新宿などへの直通バスが利用可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅に向かい京浜東北線快速に乗り換え「浜松町」駅下車。東京モノレール空港快速に乗り換えて、乗車時間約33分で「羽田空港第1ターミナル」駅に到着します。

②タクシー

マンションからの所要時間は約27分です。

※平日の14時出発を目安に算出。交通状況により多少の変動があります。

③リムジンバス

ホテルニューオータニから羽田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約60分です。

成田空港へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で「東京」駅に向かい、JR特急成田エクスプレスに乗り換えて到着します。乗車時間は約1時間8分です。

②リムジンバス

ホテルニューオータニから成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約2時間です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線で直通。所要時間は約13分です。

②車、タクシー利用

所要時間は約9分です。

「品川」駅へのルート

①電車

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅から「赤坂見附」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えて「新橋」駅へ向かいます。JR東海道本線に乗り換えて乗車時間約17分で到着します。

②車、タクシー利用

所要時間は約20分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

駅前のならではの
豊富なインフラ環境

主要スポットへのアクセスのよさだけでなく、四谷三丁目エリアは、自然豊かで落ち着いた住環境が整っているのも魅力の一つ。パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンス周辺の主要な施設や店舗をご紹介します。

商業施設、商店街

ファミリーマート 四谷三丁目駅前店（徒歩2分/約100m）

「四谷三丁目」駅の4番出口を出てすぐ、マンションまでの道のりの途中にあります。通勤前や帰宅後に立ち寄るのはもちろん、マンションから最も近いコンビニでもあるので便利。

杉大門商店街（徒歩2分/約120m）

新宿通りから「曙橋」駅方面に抜ける、杉大門通りにある商店街です。コンビニやスーパーもありますが、飲食店街としても有名で、特に居酒屋などが多く立ち並んでいます。

まいばすけっと 四谷三丁目駅東店（徒歩2分/約90m）

杉大門商店街の中にあるスーパーマーケット。都市型の小さなスーパーながら、生鮮食品が揃い、日常の買い物に重宝します。8時〜23時まで営業。

ミニストップ 四谷3丁目店（徒歩3分/約230m）

「四ツ谷駅」方面に向かう場合は、こちらのコンビニが最寄り。

ビオセボン 四谷三丁目店（徒歩4分/約260m）

マンションから新宿通りを挟んで向かい側にある、フランス発のオーガニックスーパーです。食品から日用品まで幅広いラインナップで、健康に気遣う人にはぴったり。平日は8時〜22時まで、土曜日、日曜日、祝日は10時〜21時まで営業。

ショッピングセンター丸正総本店(仮店舗)（徒歩7分/約500m）

四谷三丁目のランドマークといわれるほど、地元では有名なスーパーです。もともと新宿通り沿いにありますが、現在改築中のため仮店舗で営業しています。新店舗は2025年にオープン予定。

サンドラッグ CVS四谷三丁目店（徒歩3分/約220m）

「四谷三丁目」駅 2番出口を出てすぐにあり、マンションからもっとも近いドラッグストアです。営業開始が朝8時と比較的早い時間のため、通勤通学前の利用にも便利。夜は22時30分まで。

自然、公園

新宿御苑（徒歩11分/約850m）

江戸時代に信州高遠藩主内藤家の屋敷があった土地に、皇室の庭園として誕生。東京ドーム約12個分の広大な敷地内には、季節の花や植物が多く、散策にピッタリ。入園料は一般・500円。

参照元：新宿御苑

荒木公園（徒歩3分/約170m）

金丸稲荷神社の敷居であった土地を整備した公園。夏は盆踊り大会が開催されるなど、町内の行事等にも利用されています。

三栄公園（徒歩6分/約450m）

ブランコや大きな複合遊具などが充実し、見通しも良いので、子どもを安心して遊ばせられます。植樹も多く、気軽な休憩場所にも。

暮らし、インフラ

みずほ銀行 四谷支店（徒歩2分/約150m）

窓口の営業時間は平日9時〜15時。ATMは、平日なら6時〜26時（月曜日の6時〜7時は利用不可）、土曜日は8時〜22時、日曜・祝日・振替休日は8時〜21時の間で利用できます。

三菱UFJ銀行 ATMコーナー 四谷大通り（徒歩3分/約190m）

ATMの営業時間は、平日・土曜・日曜・祝日ともに7時〜24時（毎月第二土曜日の21時から翌朝7時は利用不可）。

四谷通二郵便局（徒歩5分/約350m）

郵便、貯金、保険、ATMサービスの取り扱いがあります。郵便窓口の営業時間は平日9時〜17時。ATMは、平日なら8時〜20時、土曜日は9時〜17時の間で利用できます（日曜日と休日は取り扱いなし）。

慶應義塾大学病院（徒歩11分/約850m）

さまざまな診療科目を取り扱っており、高度な専門医療など幅広い診療が受けられる総合病院です。休診日は、日曜日と第1・3土曜日、国民の祝日・休日、年末年始。

参照元：慶應義塾大学病院

新宿区四谷特別出張所等区民施設〈四谷区民センター〉（徒歩10分/約800m）

地域のミニ区役所として、平日8時〜17時まで各種手続きや届出の窓口業務を行う特別出張所のほか、図書館や区民ホールなど、区民のための施設を集約しています。マンションから徒歩圏内にあるため、本庁舎に出向かなくても、さまざまなサービスを受けられるので便利です。

区立四谷保健センター（徒歩7分/約500m）

地域住民の健康に関する相談や指導、健康検査などを行う施設です。複合施設になっており、訪問看護ステーションや四谷高齢者総合相談センターなども併設。

幼稚園、保育園、学校

四谷新生幼稚園（徒歩12分/約950m）

参照元：四谷新生幼稚園

新宿区立四谷子ども園（徒歩7分/約500m）

参照元：四谷子ども園

新宿区立四谷小学校（徒歩6分/約450m）

参照元：新宿区立四谷小学校

新宿区立四谷中学校（徒歩12分/約950m）

参照元：新宿区立四谷中学校

中央大学 市ケ谷キャンパス（徒歩9分/約700m）

参照元：中央大学

イベント、お祭り

杉大門通り盆踊り（毎年9月ごろ開催）

新宿通りから曙橋駅方面に向かって伸びる杉大門通りで開催される盆踊り大会です。盆踊りのほか、飲食店の出店なども。

須賀神社 節分・例大祭・酉の市

毎年、2月3日には節分、6月には例大祭、11月には酉の市が開催され、近隣地域が賑わいます。

参照元：須賀神社

まとめ

ゆったりとした暮らしの
ために
都心に住む選択を

新宿区という都心にありながらも、落ち着いた空気が漂う四谷三丁目エリア。パークホームズ四谷三丁目アーバンレジデンスをこれからの住まいに選ぶことは、通勤や通学にかける時間を省き、自分の時間を増やすことにつながります。ゆったりとした暮らしを望む人にこそおすすめのマンションです。