有楽土地 グランツオーベル南平台 Concept 旧山手通り 鉢山町交差点を曲がり、鉢山町交番前を左に曲がった南平台町9番地、この地で生き抜いてきた欅や楠などの既存樹を活かした植栽計画、わずかに緑がかった御影石で覆われた雁行するような造形の外観、緑と御影石の館

LOCATION ロケーション

自然豊かで落ち着きのある
都心の邸宅街

グランツオーベル南平台が建つのは、両側にニセアカシアの街路樹が続く旧山手通り。この近辺は大使館が多いことでも知られており、最寄りの「渋谷」駅から適度に距離をとっているため、都心にいるとは思えない、時が止まったかのような静けさを感じていただけるエリアです。江戸時代には武家屋敷が点在した渋谷界隈。その後、明治、大正、昭和、平成、令和へと時代はめまぐるしく移り変わってきましたが、南平台は都心の邸宅地の代名詞として、確かな存在感を示し続けてきました。

かつて深い森と丘に囲まれていた時代の名残も感じられ、今でも洗練された邸宅の数々に寄り添うように、豊かな緑が佇んでいます。流行の発信地として常に新鮮な話題を発信する渋谷にありながら、歴史を感じる自然の恩恵も享受できる南平台。おしゃれなカフェやブティック、レストランなどが集まる代官山エリアも徒歩圏内にあり、また、京王井の頭線「神泉」駅まで徒歩10分と、休日のお出かけにも便利。都会での豊かな暮らしを叶える、魅力的なロケーションです。

FEATURES 建物の特徴

時間帯や季節ごとの
変化を楽しめる
「緑と御影石の館」

コンセプト・デザイン

グランツオーベル南平台の建物は、雁行するような造形が特徴です。太陽の動きにつれて移ろう影が美しく表情を変えるとともに、季節ごとに異なる高木の繁りの密度によって、木陰や木漏れ日にも四季の変化を感じ取ることができます。やや緑がかった色調で周囲の自然と調和する「ブルーバタフライ」という御影石の壁面は、天然石ならではの温もりや柔らかさを表現。「緑と御影石の館」がデザインのテーマになっています。

建物構造

基礎

地盤の許容支持力を正確に割り出すために、事前に敷地調査、地盤調査を実施しています。鉄筋コンクリート造の杭基礎に伝えられた建物の荷重は、直径約1.5~2.4m、地面から約24mの深さまでの現場造成杭によって、この支持地盤に伝えられます。先端が広がった拡底杭を主に使用しており、力強い支持が得られる構造になっています。

壁構造

隣戸との生活音に配慮して、戸境壁コンクリートの厚さは約200mm、外壁コンクリートの厚さは約180mm(廊下側は約150mm)を確保。プライバシーに配慮した壁構造となっています。また、コンクリートは100年の耐久性を目指したコンクリートを採用しており、建物全体の耐久性を高めています。

ダブル配筋

壁面の鉄筋を格子状に組み上げる工法で、主要構造部は鉄筋を二重に組むダブル配筋を標準として施工。シングル配筋よりも高い耐久性を実現しています。

二重床·二重天井

専有部はスラブ厚約250mmを確保し、その上に遮音性の高いLL-40等級相当の二重床構造を採用。遮音性の高さはもちろん、メンテナンスや将来のリフォーム等にも対応しやすいのも特徴です。

溶接閉鎖型せん断補強筋

地震対策として、柱と梁を一体化した骨組み構造を採用。さらに、地上柱(建物の高さの1/2程度)の最外周の帯筋には、継ぎ目を溶接した溶接閉鎖型のせん断補強筋(一部高性能せん断補強筋)を採用。柱の抵抗力を高め、耐震性を確保しています。

高強度コンクリート

階層や部位によって高強度なコンクリートを採用。水セメント比を抑えることで、長期にわたって劣化を防ぐとともに、標準的なコンクリートを上回る30N/㎟以上の強度を実現しています。

セキュリティ

セキュリティスタッフが常駐

マンション管理のプロフェッショナル「三井不動産住宅サービス」が管理業務を担当。施設内に専任のセキュリティスタッフが常駐するほか、専有部および共用部に設置した各種警報機によって、セキュリティ情報は「お客様センター」と「ALSOK総合警備保障ガードセンター」に24時間常時届けられます。2つのセンターの連携により、火災警報·ガス警報・非常警報・防犯、エレベーター警報・設備警報等、さまざまな緊急事態に迅速に対応します。

6段階のセキュリティ

※画像はイメージです。

各住居までは、下記のような計6段階のセキュリティ体制で安全性を確保。

①アプローチ

アプローチのオートドア付近を巡回するセキュリティスタッフが見守ります。

②第1次オートロック

アプローチの先の第1次オートロックの開錠には、入居者の方のノンタッチキーをかざす必要があります。

③エントランスホール

コンシェルジュが見守ります（8時〜20時）。

④第2次オートロック

エレベーターホールの第2次オートロックの開錠にもノンタッチキーが必要です。

⑤エレベーター

エレベーターは、ノンタッチキーをかざした入居者の方の居住階にのみ停止するシステムです。

⑥住戸玄関

住戸の玄関は二重のディンプルシリンダー、さらに専有部はALSOKホームセキュリティでガードされています。

なお、来訪者の方は②、④、⑥の3段階において、インターホンで入居者の方に連絡をとってロックを解除することで入室いただくことが可能です。

駐車場セキュリティ

お車やバイクでお帰りの際は、①駐車場入り口付近をセキュリティスタッフが巡回、②駐車場の門扉をリモコンで開閉、③車庫側からノンタッチキーで鍵を解除してエレベーターホール側に入室が可能です。

エマージェンシー機能

アプローチとサプエントランスに、緊急事態に対応する非常用画像通報ポタン連動型監視カメラを設置。緊急時にボタンを押すとカメラ画像がALSOKガードセンターへ転送され、スピーカーから威嚇するなどの対応がとられます。さらに建物内の管理事務室、お客様センター、ALSOKガードセンターの3箇所に通報。状況に応じて、警備員が現場に急行する体制がとられています。赤外線センサーによる防犯センサーライトも、敷地内の警備上のポイントとなる箇所に設置されています。

COMMON AREA 共用部

材質にもこだわりが光る
洗練された共用空間

グランツオーベル南平台のファサードからひと続きになっている1階部分は、駐車スペースとトランクルームを除いた大半のスペースが、エントランスやラウンジなどの共用空間になっています。

共用施設

アプローチ、エントランス

水と光をテーマにしたアプローチを進み、エントランスへ。コリドーを抜けてエレベーターホールへとつながる空間はライムストーンで統一され、明るく穏やかな趣が感じられます。

コリドー

エレベーターホールやラウンジへと向かう、大理石を敷きつめた優美な雰囲気のコリドー。オブジェなどが設置され、アートを感じさせる優雅なギャラリースペースも兼ねています。

ラウンジ

自然をさりげなく取り込んだ、こぢんまりとした光庭のあるラウンジを2か所設置。それぞれコリドーから少し奥まった場所に設置された、落ち着きのあるスペースです。

サロン

木の温かさがさりげなく、落ち着いた格調を感じさせるサロン。ゲストにお待ちいただく控えの間として、またお住まいになる方同士の憩いの場としてお使いいただけます。

エレベーターホール

3つに分かれたエレベーターホールは、ウォールナット、チェリー、アッシュと壁面の材質もそれぞれ異なり、印象の変化が感じられる設計。3基のエレベーターは、それぞれ各階の直行するよう設定されており、各エレベーターホールのコーナーには小さなチェアを設置。エレベーターを待つ間もひと休みしていただけます。

エントランスホール

贅沢な黒い大理石の床、玄関ホールからリビングへはナラ材のウォールバネルが続く、こだわりを随所に光らせたエントランスホール。ナラ材の仕上げには「うづくり」という日本の伝統技法を用いており、現代風にアレンジされた昔ながらの技術によって、きめ細かいプレーンな風合いを生み出しています。

サービス

コンシェルジュサービス

※画像はイメージです。

一流ホテルなどの経験者から、知識·経験·姿勢·取り組みなどを直接伝授されたコンシェルジュスタッフがフロントに立ち、下記のようなサービスをご提供します。

サービスメニューの一例

• ホテル
  来客時のゲストルームとして、都内高級ホテルの客室をご紹介。
• ホームエステティック
  ご家庭で受けられるエステティックサービスのご紹介。
• デリカテッセン
  高級食材を使った本格的な料理をお届けするデリカテッセンのご紹介。
• スーパーマーケット
  外国人ビジネスマンや大使館の方々に人気の高級スーバーをご紹介。
• リムジンサービス
  厳選された乗務員による送迎サービスをご提供。
• レンタルストレージルーム
  室内の温度・湿度管理されたレンタルトランクのご紹介。

その他のお取次ぎサービス

• インフォメーションサービス
  公共機関などの地域情報をご案内。
• メッセージサービス
  メッセージをうけたまわります。
• クリーニングご紹介サービス
  クリーニング業者をご紹介。
• 宅配便の発送サービス
  お荷物のお預かり・発送の手配をうけたまわります。
• 配車サービス
  タクシーなどの配車手配をうけたまわります。
• デリバリーサービスのご紹介
  さまざまなデリバリーサービスをご紹介。
• リース取次サービスのご紹介
  家具やその他のレンタル業者をご紹介いたします。
• ハウスクリーニング/メイドサービスのご紹介
  ハウスクリーニングやメイドサービスの専門業者をご紹介。
• 花のデリバリー取次手配
  日本全国へのお花の発送をお取り次ぎいたします。

※お取次、ご紹介は無償となりますが、実費につきましてはご利用者のご負担となります。

※サービス内容は変更になる場合があります。

バレーパーキングサービス

朝（7時～10時）のお出かけの際、出庫の30分前までにご連絡いただければ、専門技能とソフトサービスに精通した専任スタッフがお部屋まで伺ってキーをお預かりし、先にお車を出庫させて待機場所までご案内いたします。

FLOOR PLAN 間取り図一例

ゾーニングでプライベートを
しっかり確保

地上4階、地下1階、総戸数43戸の低層ハイグレードマンション。各邸が約114㎡~219㎡というゆとりのある広さを実現しています。リビングなどの「表」の空間と、ベッドルームなどプライベートな「内」の空間をきちんとゾーニングしているため、来客が多いご家庭にもぴったりな間取りです。

INSIDE THE ROOM 室内

アールデコを取り入れた
上質な室内空間

グランツオーベル南平台の室内デザインは、フランスの俊才デザイナー、ジェローム・クリンクマイリー、エルワン・ル・ボルドネックが手掛けました。テーマは「五感にやさしいモダンなアールデコ」。日本の陰影の美に共通する美意識を感じさせ、日本人の感性にとても馴染みやすい空間設計を取り入れています。

室内仕様

リビングルーム

高い天井まで届く一面の大きな窓が、まるで外の景色が部屋の中にまで入り込んできたかのような開放感を覚えさせるリビングルーム。夜になると、アールデコ特有のドームを思わせる折上げ天井の奥に灯りが点り、ほのかに浮かび上がる白い壁と黒い大理石の床の鮮やかなコントラストを描きます。

ダイニングルーム

黒い大理石の床、白い壁の落ち着いた雰囲気のダイニングルーム。昼は窓からの光をたっぷりと浴びながらランチを楽しみ、夜はシャンデリアの光の下で家族団業のディナーを味わえます。

キッチン

※画像はイメージです。

キッチンには、多種多様な調理用具や、煩雑になりがちなキッチンまわりの小物もすっきりと納められる大容量のトールキャビネットを設置。高級感のあるシルキーオークを使用し、見た目の美しさにもこだわりました。フルセットの食器、グラス、小物など、大人数のゲストにも対応できる抜群の収納力を確保しています。クチーナ社製システムキッチンを中心に、キャビネットと同じシルキーオーク仕上げのAEG社製食器洗浄乾燥機や、ディスポーザー、浄水器に加え、足元を温める床暖房や使い勝手の良い収納を完備。さらにテレビやパソコン用のマルチメディアコンセントも備え、美しく機能性に富んだキッチンです。

マスターベッドルーム

※画像はイメージです。

白いドアと白い壁、床は上質なナラ材を使ったナチュラルなフローリングを備えた、落ち着いた雰囲気の主寝室。広々としたウォークインクローゼットが隣接しており、専用のシャワールーム、パウダールームを完備した、やすらぎを感じる空間です。

ベッドルーム

床には心地よい感触のカーペットが敷き詰められ、壁は同色の白で統一したもう一つのベッドルーム。ダウンライトとガラスのシーリングライトで、照明を穏やかな明るさに調整しています。ハンガーパイプや棚を設けた、収納力たっぷりの小部屋タイプのウォークインクローゼットも備えています。

パウダールーム/バスルーム

昼間は窓から自然光がたっぷりと入り、開放感のある高い天井でリラックスタイムを過ごせるラグジュアリーバスを完備。パウダールームとの間仕切がガラスなので、より広々とした明るいバスルームになっています。バスルームのエプロン、バウダールームの壁面、カウンタートップには美しいクレママーフィルの大理石を使用。床に使用したタイルと同じ、優しいベージュの色調に揃えています。

ストレージ

ひとつの部屋として完成された収納スペース。季節の飾りや食品ストックの保管など、様々な用途にお使いいただけます。

シューズクローク

エントランスに隣接してシューズクロークを配置。ご家族のたくさんのプーツやシューズを効率よく収納していただけます。

ACCESS アクセス

ターミナル駅から都心
主要部へ
気軽にアクセス

グランツオーベル南平台の最寄り駅は、徒歩8分の距離にある「渋谷」駅。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、京王井の頭線、東急東横線・田園都市線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線が乗り入れる、日本有数のターミナル駅のひとつです。「新宿」駅、「恵比寿」駅、「銀座」駅、「池袋」駅にも乗り換えなしで移動できます。さらに、JR埼京線に乗って埼玉方面に、東急東横線に乗って横浜方面にと、都外へもスムーズにアクセス可能。休日のお出かけにも大変便利です。最寄り駅から都内の主要スポットへは、以下の所要時間で到着できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

東京メトロ半蔵門線利用で、所要時間は約1分です。

新宿駅

JR埼京線または山手線利用で、所要時間は約3分です。

恵比寿駅

JR埼京線利用で、所要時間は約5分です。

永田町駅

東京メトロ半蔵門線利用で、所要時間は約6分です。

銀座駅

東京メトロ銀座線利用で、所要時間は約15分です。

池袋駅

JR湘南新宿ライン快速または東京メトロ副都心線利用で、所要時間は約13分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「恵比寿」駅	約7分
「表参道」駅	約10分
「六本木」駅	約17分
「新橋」駅	約18分

バス

※画像はイメージです。

グランツオーベル南平台の最寄りのバス停は、徒歩2分の場所にある「南平台町」バス停です。東急バスの渋谷駅－代官山循環バス「東急トランセ」が発着する停留所で、代官山エリアや、西郷山公園や菅刈公園がある目黒区青葉台方面へ移動できます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

JR山手線利用で「品川」駅に行き、京急本線急行に乗り換え。所要時間は約42分です。

②タクシー

所要時間は、約41分です。

③電車＋リムジンバスでのアクセス

マンションから徒歩6分の場所にある「セルリアンタワー東急ホテル」バス停から、羽田空港行のリムジンバスに乗車。所要時間は約75分です。

成田空港へのルート

①電車

JR「渋谷」駅から成田エクスプレスに乗車し、「空港第2ビル」駅まで直通で約1時間10分。

②タクシー

所要時間は、約75分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京メトロ銀座線利用で「赤坂見附」駅に行き、東京メトロ丸の内線に乗り換え。乗車時間は約17分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約30分です。

「品川」駅へのルート

JR山手線利用で、所要時間は約13分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約31分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

「渋谷」駅周辺に
大型商業施設が集中

商業施設、商店街

渋谷フクラス（徒歩9分/約650m）

2～8階を占める商業施設「東急プラザ」を中心に、オフィス、バスターミナル、観光案内所などで構成された大型複合施設。東急プラザ内にはファッション、アクセサリー、カフェ、レストランなどショッピングや食事に便利な店舗がラインナップ。さらに17階には、渋谷駅前とスクランブル交差点を一望できる屋上庭園「ルーフトップガーデン SHIBU NIWA（シブニワ）」を備えています。

参照元： 渋谷フクラス

渋谷スクランブルスクエア
（徒歩12分/約900m）

「渋谷」駅直結、地上47階・地下7階建ての大型複合施設。アパレルはカジュアルブランドからラグジュアリーブランドまで揃い、低層階には日常使いしやすい食品フロア、12,13階にはフォーマルな会食にもぴったりなレストランフロアと、老若男女の様々なニーズに応えます。そして、スクランブルスクエアを象徴するのが、屋上施設「SHIBUYA SKY（渋谷スカイ）」。渋谷上空229mから360度の景色を楽しむことができ、スカイツリー、東京タワー、新宿のビル群などを一望できます。

参照元： 渋谷スクランブルスクエア

ライフ渋谷東店（徒歩17分/約1,300m）

食品や日用品、衣料品、薬などを幅広く取り扱うスーパー。「渋谷」駅東口から徒歩10分ほどの好立地かつ駐車場（18台）を備え、朝9時半から夜0時まで営業。利便性の高い店舗です。

自然、公園

うぐいす公園（徒歩7分/約500m）

マンションに併設されている小さな広場。遊具などはありませんが、御影石のスツールがいくつかあり、取材時はビジネスマンや親子連れが休憩する姿が見られました。開園時間は6時〜19時（11月〜3月は7時〜18時）です。

目黒区立西郷山公園（徒歩7分/約550m）

公園のある場所は旧西郷邸（西郷隆盛の弟で明治期の政治家・軍人であった西郷従道の敷地）の北東部分にあたり、「西郷山」という通称で親しまれていたところからこの名前がつけられました。広々とした芝生広場と、高低差のある地形を生かした人工の滝、晴れた日は富士山も望める展望台などが設置されています。

目黒区立菅刈公園（徒歩8分/約600m）

江戸時代には豊後の岡藩の屋敷があり、滝や池のある回遊式の大名庭園が広がっていた場所。現在は子どもの遊び場、斜面の緑地を保全する芝生広場のほか、平成初期に一部復原された庭園が配置されています。復原庭園の脇には展示室・和室・庭園展望室を備えた和館が設置されており、お茶会・華道・句会などの場として和室を有料利用することができます。

暮らし、インフラ

渋谷区文化総合センター大和田
（徒歩6分/約450m）

コンサートや演劇など多目的に利用できるホール、プラネタリウム、図書館、こども科学センター、学習室、練習室等が設置された大規模な文化センター。多様な用途で利用でき、文化、教育、健康、福祉等区民活動の拠点となっている施設です。

参照元： 渋谷区文化総合センター大和田

代官山スポーツプラザ（徒歩12分/約950m）

温水プール、多目的ルーム、レクリエーションルームを備えた渋谷区のスポーツ施設。渋谷区内在住・在勤・在学で3歳以上の方が利用可能です。温水プールの利用料金は高校生以上2時間400円（延長料金1時間200円）、小中学生2時間100円（延長料金1時間50円）。子どもの日、敬老の日、スポーツの日には無料開放されています。

参照元： 代官山スポーツプラザ

区民サービスセンター（徒歩14分/約1,100m）

渋谷ヒカリエの7階にある、公共施設。住所届出や印鑑登録、戸籍の届出、各種証明発行、子育てに関する申請など、公共の手続きや申請が行えます。月曜日～金曜日の11時～19時まで受け付けているほか、土曜日も9時～17時まで開設しています。

参照元： 区民サービスセンター

幼稚園、保育園、学校

鶯谷さくら幼稚園（徒歩9分/約650m）

参照元： 鶯谷さくら幼稚園

菅刈保育園（徒歩9分/約700m）

参照元： 菅刈保育園

渋谷区立猿楽小学校（徒歩10分/約800m）

参照元： 渋谷区立猿楽小学校

渋谷区立鉢山中学校（徒歩10分/約750m）

参照元： 渋谷区立鉢山中学校

イベント

渋谷金王八幡宮例大祭

グランツオーベル南平台から徒歩14分の場所にある金王八幡宮の例大祭。青山、渋谷区域の祭礼として毎年9月に行われています。五穀豊穣・街の繁栄・氏子崇敬者の無病息災を祈願して、法被姿の担ぎ手たちが神輿を担ぎ、渋谷の街に繰り出す迫力あるお祭りです。

まとめ

季節の移ろいと共に暮らす理想の住まい

外観は周囲の自然と調和し、くつろぎの時間を提供するゆとりある室内空間、そして居住者の快適かつ安全な生活をサポートする充実した設備＆サービス。グランツオーベル南平台は、「都心でこんな暮らしがしたい」という理想のイメージを体現したようなマンションです。季節の移ろいを窓の向こうに感じながら、春夏秋冬で異なる表情を見せる南平台での暮らしに魅了されることでしょう。