藤和不動産 新宿山吹アインスタワー Concept 目白通りと交差する江戸川橋交差点から江戸川橋通りを進んだ右手、「江戸川橋」駅 徒歩1分、江戸のイメージにつながる鈍色が空に向かってグラデーションを描くモダンなデザインのコンパクトタワーマンション

LOCATION ロケーション

山手線の内側、
新宿山吹町に位置。
都心でありながら
落ち着いた住環境が
整った超高層タワーマンション

新宿の中でも山手線の内側に位置する新宿区山吹町。そんな山吹町の最寄駅である東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅より徒歩1分という好立地にあるのが新宿山吹アインスタワーです。

文京区にも隣接し、近くには神田川が流れ、江戸時代に建立された護国寺、自然豊かな庭園を有するホテル椿山荘東京などがあり、都心の中でも比較的落ち着いたエリアなのが特徴です。

また、東京メトロ東西線「神楽坂」駅へも徒歩8分。神楽坂エリアは、古くから花街として栄えた歴史と文化が今も色濃く残っており、赤城神社などの古い建造物だけでなく、おしゃれなカフェや雑貨店などもあって、大人に人気のスポットになっています。

そんな都会らしさと、自然や歴史を同時に感じられるロケーションにある新宿山吹アインスタワー。ここに住まうことで叶う快適な暮らしを想像しながら、マンションの魅力を詳しくご紹介します。

FEATURES 建物の特徴

高さ約75mの超高層。
周辺環境になじむモダンな外観に、
耐震性、耐久性も兼備。

新宿山吹アインスタワーのある山吹町の中でも、ひときわ目立つ24階建ての超高層マンション。2008年2月に竣工され、総戸数は174戸。マンションまわりには高層の建物がないため、都心を一望できる眺望が魅力です。

コンセプト・デザイン

新宿山吹アインスタワーは、タワーマンションとコンパクトマンションを融合した、〝コンバーチブル・ハウス〟がコンセプト。ひとりやふたりで暮らせるコンパクトなプランだけを厳選し、上質なプライベートライフが叶うスタイリッシュな住まいになっています。

高さ約75m、24階建の外観は、江戸のイメージに繋がる鈍色(にびいろ)から、高さ40m以上は白を基調とした色合いにグラデーションを描いたモダンな印象。周辺環境との調和にも配慮されたデザインです。

また都市環境の整備や改善に貢献するために、敷地内には誰でも自由に利用できるオープンスペースが。

敷地の周囲をインターロッキング敷きの歩道状の空地とし、南東のコーナーには「サクラ・ガーデン」、西側と北側には「シーズンズ・プロムナード」、エントランスにはソヨゴをシンボルツリーにした「グリーン・ギャラリー」があり、緑が四季の花々が彩ります。

建物構造

地震に強いタワー構造

耐震性や耐久性に優れた建物にするため、FHRC工法を採用。基礎部分は、堅牢な〝面〟で建物を支える直接基礎（一部杭基礎併用）になっています。

また、耐震性や耐久性に優れた超高層マンションであることを実証するため、建築確認に先立ち「構造性能評価」を取得。国道交通大臣の認定を受けています。

防災設備

スプリンクラー

※画像はイメージです。

11階以上のすべての住戸にスプリンクラーを設置。住戸内で発生した火災を食い止めるため、一定以上の熱を感知すると、天井から自動的に放水します。

防災備蓄倉庫

防災センターに指定されている新宿山吹アインスタワーでは、大規模地震などへの対策のひとつとして、防災備蓄倉庫を設置しています。非常時にも住まう人の安心に繋がるよう、救急セットや防災用具が備えられています。

ホバリングスペース(緊急救助用スペース）

法令に基づいて、ヘリコプターの非常用ホバリングスペースを屋上に設置。万一の火災や地震の時も、消防隊による上層階の緊急救助にも対応できます。

セキュリティ

24時間総合監視システム

三菱地所藤和コミュニティによる共用部の総合監視システム「MT24セキュリティシステム」と、セコムによる通報監視システムを導入。火災や非常警報などを常時遠隔で監視し、万一の場合は、各種の警報信号がマンションの管理室とセンターに同時に自動通報し、迅速に対応します。

365日、24時間の有人管理

365日、24時間、必ず2名が常駐する管理体制になっています。管理人とフロントサービス、また警備員の確かな目でセキュリティをチェックし、居住者をさまざまな面でサポート。

防犯カメラ

敷地内の要所に、安全を見守る防犯カメラを設置。一定間隔で重ね撮りされ、録画された画像は、管理組合で保管されます。

開閉センサー(玄関・窓)

玄関ドアと住戸の窓（一部を除く）にセンサーを設置。スイッチをオンにしておけば、玄関ドアと窓の開閉を察知して警報を発し、異常を知らせてくれます。

トリプルセキュリティシステム

来訪者の入館は、居住者が住戸内からオートロックの解錠が必要。またエレベーターに乗る際も、居住者のキーで操作するか、居住者に解錠してもらわなければ使えないシステムになっています。玄関前も住戸内のインターフォンで確認できる三十のセキュリティーで安心です。

リバーシブル・ディンプルキー

各住戸の玄関キーには、複製がしにくくピッキングに強い構造のディンプルキーを採用。キーを差し込む時も上下を気にせずに済むリバーシブルタイプ。

セキュリティ・エレベーター

※画像はイメージです。

居住者がノンタッチキーでエントランスのオートロックを解除すると、それに連動してエレベーターが自動的に1階へ移動、待機。エレベーター前でキーをかざすと扉が開き、オート操作で居住階まで案内してくれます。また、内部の映像を1階エレベーターホールのモニターで確認できるので安心です。

COMMON AREA 共用部

プライバシーと
安全性を確保した、
安心のスペースに。

コンパクトながらも、プライバシーと安全性に配慮した共用部。むだのない造りで、都心での暮らしをより快適にしてくれます。

共用施設

エントランス、エントランスホール

エントランスから中に入ると、スケール感あふれる2層吹き抜けの構造。夜には樹々を幻想的にライトアップした「グリーン・ギャラリー」の光景をガラスウォール越しに眺められ、自然にプライベートの時間へと誘われます。

共用廊下

共用廊下は内廊下形式になっており、廊下側には居室も開口部も儲けていないので、プラバシー面でもセキュリティ面でも安心です。

駐車場

宅配ボックス

サービス

フロントサービス

居住者の便利で快適な日常をサポートするため、フロントでは以下のサービスを提供しています。

インフォメーションサービス

管理組合や自治体からのお知らせや、公共施設、交通機関等の案内、周辺地域の各種生活情報を提供。

メッセージ預かりサービス

不在時に訪問された来訪者からの伝言を預かってくれます。

また、下記の取次や業者紹介も。（一部）

• 24時間健康相談業者紹介
• パソコンメンテナンス紹介
• ハウスメイド紹介
• タクシー、ハイヤーの手配
• 緊急トラブル対応業者紹介
• クリーニングお預かりサービス
• エステ業者紹介
• 家庭教師紹介
• 宅配便の発送取次サービス
• レンタカー紹介
• 新聞宅配サービス

FLOOR PLAN 間取り図一例

コンパクトマンションの
理想を叶える
8つのプラン。

Studioタイプから2LDKまでのコンパクトプランを8タイプに厳選。すべてのプランで機能的で効率的な空間レイアウトと、快適な居住性を極めることを追求し、本当に必要なものだけを選び抜いた居住空間になっています。また、全住戸の約半分が角住戸になっていて、独立性とプライバシーに配慮。

また、超高層マンションならではの暮らしを楽しめるように、すべての住戸にコーナーウィンドウを採用しており、眺望がワイドに広がり、太陽の光をたっぷり部屋に取り込める造りになっています。

INSIDE THE ROOM 室内

上質なプライベート
ライフが叶う、
こだわりの居住空間

コンパクトながらも快適な上質な暮らしのために、本当に必要な設備を完備。場所別に採用されている設備をご紹介します。

リビング

※画像はイメージです。

• 電気式床暖房
• 2枚引戸

ライフスタイルに合わせて空間をフレキシブルに活用できるよう、リビングに面した洋室の入口は、横に動かして開閉する2枚引戸に。開け放てば、リビングと洋室がひと続きになった大きな空間として使えます。

キッチン

※画像はイメージです。

• ディスポーザー
• 浄水器一体型混合水栓
• IHクッキングヒーター
• スライド収納
• スパイスラック

浴室・洗面所

• フルオートバス
• サーモスタット付き混合水栓
• 浴室換気乾燥機
• マッサージシャワーヘッド
• カラリ床
• ボウル一体型洗面化粧台
• 三面鏡裏収納

収納スペース

※画像はイメージです。

「モノは、使う場所の近くにしまう」という考えのもと、プランによってウォークインクロゼットやシューズインクローク、パントリーなど、豊富な収納スペースを確保。モノをすっきりと片付けられ、空間を広く活用できます。

その他

• 明るさセンサー付き保安灯
• マルチメディアコンセント
• 人感センサー付き照明（玄関・トイレ）
• カラーテレビモニター付きインターホン
• ブロードバンド・インターネット
• 光ケーブルテレビ

ACCESS アクセス

池袋や有楽町に
ダイレクトアクセス。
各方面への
通勤、通学も快適

江戸川橋通りに面した新宿山吹アインスタワーの魅力で欠かせないのが、その交通アクセスの良さです。各交通手段別に、主要スポットへのアクセス方法を見ていきましょう。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「江戸川橋」駅からは有楽町線、「神楽坂」駅からは東西線が利用できます。周辺の主要駅への所要時間は以下の通り。

「池袋」駅へ

「江戸川橋」駅から有楽町線の和光市方面行きで約7分。路線の周辺では最も大きな都市で、JR山手線、埼京線、湘南新宿ラインのほか、東京メトロ丸ノ内線、副都心線、西武池袋線、東武東上線への乗り入れが可能です。駅直結の東武百貨店、西武池袋本店があり、ショッピングも充実。

「飯田橋」駅へ

「江戸川橋」駅から有楽町線の新木場方面行きに乗って一駅、約3分で到着。飯田橋駅からは、JR中央・総武線各駅停車のほか、東京メトロ東西線、南北線、都営地下鉄大江戸線へ乗り換えられます。

「新宿」駅へ

「江戸川橋」駅から有楽町線を利用し、市ヶ谷駅で都営新宿線へ乗り換えて約20分。新宿駅からはJR線、東京メトロのほか、小田急線、京王線など10の路線が乗り入れているため、都内のあらゆる場所へアクセスできます。

「秋葉原」駅へ

「神楽坂」駅から東西線を利用し、「飯田橋」駅でJR線に乗り換えて、約17分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

マンション前から「池袋」駅までは約12分（約3,630m）、「新宿」駅までは約15分（約4,520m）が目安です。

※ 平日の14時出発を目安に算出。交通状況により多少の変動があります。

バス

※画像はイメージです。

「江戸川橋」駅から利用できる有楽町線は、「新宿」駅まで直通ではないため、「新宿」駅方面へ出たい時は、「山吹町」バス停からバスの利用が便利。

マンションからは江戸川橋通りを挟んで反対側にある「山吹町」バス停から、「四61」の路線に乗れば、「新宿駅西口」バス停まで直通で到着します。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

〈その1〉
電車でのアクセス：所要時間 最短で約59分

「江戸川橋」駅から有楽町線の「新木場行」に乗り、「有楽町」駅へ。JR山手線へ乗り換えて「浜松町」駅からは、東京モノレール空港快速を利用して、それぞれのターミナル駅に到着します。
そのほか、「有楽町」駅から「品川」駅に出て、京急本線急行、京急空港線急行に乗り換えて行くルートもあります。

〈その2〉
電車＋リムジンバスでのアクセス：所要時間 最短で約50分

「江戸川橋」駅から主要ターミナル駅である「池袋」駅まで、有楽町線で約7分。池袋駅西口からエアポートリムジンの停留所まで移動し、リムジンバスに乗車すれば、羽田空港第二ターミナルまでは約35分で到着します。

〈その3〉
タクシーでのアクセス：所要時間 約35分

マンションからほど近い首都高速5号池袋線に乗ることができるため、タクシーを利用するのも一つの手。マンション前から羽田空港へは約35分を目安に到着します。※交通状況により多少の変動があります。

〈その4〉
電車でのアクセス：所要時間 約1時間20分

まずは「江戸川橋」駅から有楽町線「新木場行」にて「飯田橋」駅へ。都営大江戸線に乗り換えて「上野御徒町」駅まで行き、徒歩で京成本線「京成上野」駅まで移動。有料特急京成成田空港線スカイライナー1号「成田空港（成田第1ターミナル）行」に乗ってからは約46分で成田空港へ到着します。

成田空港へのルート

〈その1〉
リムジンバスでのアクセス：所要時間約97分

新宿山吹アインスタワーから成田空港へは、リムジンバスの利用が便利。マンションから徒歩12分の場所にある「ホテル椿山荘東京」から出発し、各ターミナルまで直通です。本数は限られていますが、ラクに移動をしたい時にはぴったりです。詳しい所要時間の目安と時刻表は以下の通り。

ホテル椿山荘東京発	成田空港 第三ターミナル	成田空港 第二ターミナル	成田空港 第一ターミナル
8:30	10:22	10:25	10:30
13:00	14:52	14:55	15:00

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

〈その1〉
電車でのアクセス：所要時間 約21分

「江戸川橋」駅から「東京」駅へ最短で到着するのは、有楽町線で「有楽町」駅まで行き、JR京浜東北線に乗り換えるルート。最安で向かうなら所要時間は約27分ですが、有楽町線で「銀座一丁目」駅、徒歩で「銀座」駅に移動して東京メトロ丸の内線で「東京」駅へ出るのもおすすめ。

〈その2〉
タクシーでのアクセス：所要時間 約22分

マンション前からタクシーに乗れば、東京駅八重洲口までは、タクシーで約22分。※交通状況により多少の変動があります。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

駅前という好立地で
生活に必要な施設や
店舗が充実
下町風情が残る商店街も

都心ならではの利便性がありながら、自然豊かで落ち着いた住環境が整っているのも、新宿山吹アインスタワーの魅力の一つ。ここでは周辺の主要な施設や店舗をご紹介します。

商業施設、商店街

江戸川橋地蔵通り商店街（徒歩2分/約120m）

マンションから江戸川橋通りを挟んで向かい側にある、下町風情が残る商店街。地蔵通り商店街の名前の由来にもなっている「子育地蔵尊」を起点に、スーパーやドラッグストア、飲食店、衣料品店、美容室など、個性あふれる約80のお店が立ち並んでいます。

日々のお買い物はもちろんのこと、毎月第4日曜日には「青空市」が開催され、出店や大道芸などの見世物も楽しめます。

参照元： 江戸川橋地蔵通り商店街

セブンイレブン 江戸川橋店（徒歩3分/約190m）

マンションから駅へ向かう途中で利用するなら、こちらのコンビニが便利。そのほか、徒歩圏内にローソン新宿山吹町店（徒歩2分/約150m）、ファミリーマート 江戸川橋駅西店（徒歩4分/約250m）もあります。

コモディイイダ江戸川橋店（徒歩3分/約170m）

「江戸川橋」駅1a出口直結で利用できるスーパーです。生鮮食品からお惣菜、ベーカリー、酒、日用品などを取り扱っています。9時から23時まで営業。

マルエツ 江戸川橋店（徒歩8分/約600m）

「江戸川橋」駅の4番出口から、徒歩3分（約190m）の場所にあるスーパーです。生鮮食品から日用品まで、幅広い商品を取り扱っており、宅配サービスなども利用できます。営業時間は朝9時から、深夜25時までなので、仕事やお出かけ帰りで遅くなった日にも便利。

自然、公園

文京区立江戸川公園（徒歩4分/約300m）

マンションからは、神田川を挟んだ向かい側に江戸川公園があります。

公園の敷地は東西に広がり、春には神田川沿いに植えられたソメイヨシノが咲き誇る、この辺りではいちばんのお花見スポット。藤棚のテラスや御影石のある広場などもあり、ゆっくりと散策が楽しめます。

文京区立関口台公園（徒歩8分/約750m）

神田川よりさらに北側に位置する関口台地の東斜面を利用した公園です。
もともとマレーシア大使館の跡地で、園内には遊具のほか、池や芝生地、山地の景観も見どころ。ヤマモミジが多く植栽されているので、秋にはモミジの紅葉が美しく、春はモミジの下に植えられたツツジやシャガの花など、自然を目いっぱい楽しむことができます。

暮らし、インフラ

みずほ銀行 江戸川橋支店（徒歩3分/約190m）

「江戸川橋」駅の2番出口を出てすぐにある銀行です。窓口の営業時間は平日9時〜15時。ATMは、平日なら6時〜26時（月曜日の6時〜7時は利用不可）、土曜日は8時〜22時、日曜・祝日・振替休日は8時〜21時の間で利用できます。

文京関口一郵便局（徒歩3分/約210m）

「江戸川橋」駅の1b出口側にある郵便局。郵便、貯金、保険、ATMサービスの取り扱いがあります。郵便窓口の営業時間は平日9時〜17時。ATMは、平日なら8時〜20時、土曜日は9時〜18時、日曜日と休日は9時〜17時の間で利用できます。

大塚警察署 江戸川橋交番（徒歩3分/約170m）

「江戸川橋」駅の1a出口を出てすぐにある交番です。万が一、何かあったときにすぐ相談できるのは安心。

新宿区役所榎町特別出張所（徒歩10分/約800m）

特別出張所では、地域のミニ区役所として、平日8時〜17時まで各種手続きや届出の窓口業務を行っています。マンションから徒歩圏内にあるため、本庁舎に出向かなくても、区役所のサービスを受けられるので便利です。

幼稚園、保育園、学校

新宿区立鶴巻幼稚園（徒歩10分/約750m）

SOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園（徒歩3分/約230m）

参照元： SOMPOスマイルキッズ江戸川橋保育園

メリー★ポピンズ神楽坂ルーム（徒歩9分/約650m）

新宿区立鶴巻小学校（徒歩10分/約750m）

新宿区立牛込第二中学校（徒歩14分/約1,100m）

東京都立新宿山吹高等学校（徒歩7分/約550m）

参照元： 東京都立新宿山吹高等学校

獨協中学校・高等学校（徒歩10分/約800m）

参照元： 獨協中学校

早稲田大学（徒歩14分/約1,100m）

参照元： 早稲田大学

まとめ

都心のコンパクト
タワーマンションで
叶う、快適な暮らし

主要スポットへのアクセスの良さと、豊かな自然、そして下町情緒を感じられる地蔵通り商店街が近隣にある新宿山吹アインスタワー。都会の喧騒を少し離れ、ゆったりと落ち着いたコンパクトな暮らしを望む人にとって、理想の立地であることでしょう。