東急不動産｜サンウッド クオリア神南フラッツ Concept ファイヤー通りと公園通り、それぞれから一歩奥に入った渋谷区神南アドレス、上質なホテルライフを実現する個性的なタイル、美しい木目、ガラスなどの素材を効果的に配した室内空間

LOCATION ロケーション

目まぐるしく変化し続ける街の中の拠点

クオリア神南フラッツは、2007年12月に竣工した地上14階地下1階建てのハイグレードマンションです。
最寄りのJR線「渋谷」駅からは徒歩8分。ほかにも東京メトロ千代田線の「明治神宮前」駅やJR線「原宿」駅も同等の徒歩圏内という好立地です。

〝100年に一度〟と言われる再開発プロジェクトが進行中の渋谷駅前。周辺には、大規模複合施設の「Shibuya Sakura Stage」や東急プラザ渋谷といった商業施設をはじめ、ラグジュアリーな雰囲気で特別な日を彩るセルリアンタワー東急ホテルや、プラネタリウムに図書館などを有する渋谷区文化総合センター大和田など、あらゆる年代が楽しめる施設が充実しています。

他にも保育園や小学校などの教育機関や代々木公園のような緑あふれるスポットが点在しており、クオリア神南フラッツを拠点として渋谷の街を縦横無尽に闊歩できるロケーションです。

FEATURES 建物の特徴

耐震や防災に注力し
安心を手繰り寄せる住まい

コンセプト・デザイン

クオリア神南フラッツの設計は、株式会社安宅設計の小野寺淳氏が手掛けました。
店舗とマンションのエントランスがある1階部分が黒とグレーで重厚な雰囲気を醸すのに対し、2階から上は白のタイルをベースとするすっきりした表情を見せています。建物全体で見ると、白をベースに菱形状に配された異なるテクスチャのタイルが、時間や角度により与える印象を変える軽快なデザインです。景観に馴染みつつもさりげなく存在感を主張する、融合と個性のバランスが取れた外観といっていいでしょう。
外壁のタイルは磁器質で、コンクリートの保護効果により建物の寿命を伸ばす一助にもなっています。

間取りは1R〜2LDKと、シングルやDINKS向け。一人でも、パートナーと一緒でも、住まいが居心地のよい場所であるために、上質なホテルライフを実現するようなインテリアを採用しています。木目が美しい突板とガラスという異素材を同じ空間で効果的にミックスした室内を彩るのは、ハイクオリティでデザイン性の高い設備の数々。機能性と美しさを両立した一つひとつの設備が、心地よい住まいを完成させています。

エントランスの両脇の植栽と木の扉を囲んできらめくガラスが、住まう人や来訪者を優しく迎えます。扉を進むと広がる1.5層吹き抜けのメインホールや落ち着いた設えのラウンジも含め、穏やかなひとときを過ごすホテルライフの入り口にふさわしい佇まいです。

建物構造

クオリア神南フラッツが建つ渋谷区は、「洪積層」という地質です。地盤的に安定しており比較的大きな強度が期待でき、住宅地基盤としては良好な場合が多いと言われています。

支持基盤

安全な住まいで日々をお過ごしいただくため、地盤調査を実施したのちに正確な地盤の許容支持力を割り出しています。

コンクリート杭

剛性の高いコンクリート杭30本を支持基盤に打ち込み、建物を頑丈に支えています。

鉄筋コンクリート造（RC造）

伸びに強い鉄筋と縮める力に優れたコンクリートの特性を生かし、堅固な躯体が実現しています。

ラーメン構造

筋交いや耐力壁が不要なラーメン構造を採用しています。地震や風圧の力を、柱と梁で受け止めます。

二重床

室内での音の軽減と階下に住まう人への配慮から、遮音性に優れた二重床を採用しています。

二重天井

断熱性や防湿性にすぐれた二重天井となっています。

高い遮音性と断熱性

居室間の壁や床材の厚みを工夫し、遮音性を高めてプライバシーを守ります。また冷暖房の効率アップのために複層ガラスを用いるなど、快適な暮らしを支えるさまざまな工夫が施されています。

バリアフリー仕様

段差を解消し、転倒やそれによる怪我を軽減させるための、バリアフリー仕様です。

ホルムアルデヒド対策

呼吸器系の疾患を引き起こすシックハウス症候群対応として、クオリア神南フラッツではホルムアルデヒドの発散量が少ない製品を使用しています。

防災設備

クオリア神南フラッツでは災害時に備えて地下1階の共用部に備蓄倉庫を完備しています。
万が一の時を想定して準備されている発電機やヘルメット等は、住まう人の安全安心を支えます。
玄関ドアには、地震によって枠が歪み室内に閉じ込められる危険性を回避するため、耐震ドア枠を採用しています。

セキュリティ

24時間365日体制のセキュリティシステム

毎日欠かさず管理員と警備員が巡回警備を行います。万が一の事態にも、一元的に即時対応できる東急セキュリティのシステムを採用しています。異常発生時は管理室および監視センターに自動通報され、専門スタッフが駆けつけます。

防犯カメラ

※画像はイメージです。

共用部の各所に防犯カメラを設置しています。映像は管理室で録画し、一定期間保存されています。

防犯窓と地震対策に適したエレベーター

居住者の安全性を高めるため、エレベーターの扉は中が見える防犯窓付きです。また地震発生時は自動的に最寄階で停止し、避難経路を確保します。停電時は専用バッテリーに切り替わり、閉じ込められる心配を回避しています。

トリプルオートロック

居室に入るまでの安全を支えるのが、メインエントランスのダブルオートロックにプラスした、エレベーター乗り口の3つ目のオートロックです。この3箇所に加え、メインエントランスとレジデンシャルエントランスは、住戸玄関前も含む計4箇所で来訪者の確認が行えます。

カラーモニター付きインターホン

録画機能の付いたカラーモニター付きインターホンです。来訪者を確認の上、解錠できて安心です。不在時の荷物到着はこのインターホンに知らせが来ます。

リバーシブルディンプルキー

防犯性を高めるため、複製が困難なリバーシブルディンプルキーを採用しています。ピッキング犯罪にも効果を発揮します。

住戸玄関前カメラ付きドアホン

玄関前のカメラで、来訪者の最終確認ができます。

鎌デッド錠&防犯サムターン

特殊な工具を使ったサムターン回し対策として、バール等によるこじ開けのような破壊行為にも効果を発揮する錠前を採用しています。

防犯センサー

全住戸の玄関扉・扉・すべての窓に防犯センサーが標準装備されています。スイッチをオンにするだけで、異常察知時は警備会社へ自動で信号を送ります。

COMMON AREA 共用部

ホスピタリティと安心に
支えられた
ラグジュアリー感

共用施設

ラウンジ

エントランスホールには、さまざまな用途で使えるラウンジが設えられています。木調の壁で落ち着いた雰囲気の一角です。

24時間出せるゴミ置き場

地下1階に専用スペースを設けました。室内にゴミを溜めずに済み、毎日気持ちよく生活できます。

サービス

マンションLAN

マンションLANの設置により、各室のマルチメディアコンセントからインターネットが使えます。

幅広いテレビ視聴

スカパー！光の導入により、地上波・アナログ・BS・CSなど、幅広い番組が楽しめます。

宅配ロッカー

24時間いつでも荷物が受け取れる、便利な宅配ロッカーがあります。荷物の到着時は、ロビーまたは住戸のインターホンにお知らせ。この宅配ロッカーは、クリーニングの依頼と受取にも対応しています。

リモートサービス

東京ガスのホームオートメーションシステムを採用しています。パソコンや携帯電話から、室温調整やエアコンや床暖房等の操作ができ大変便利です。

INSIDE THE ROOM 室内

ホテルライフを完成させる快適仕様

室内仕様

TES温水式床暖房

※画像はイメージです。

足元からじんわりと温まる温水式床暖房システムを標準装備しています。風が巻き起こらないので、お部屋の空気を常に清潔に保ちます。

ダウンライト照明

調光機付きのダウンライトで、光の量をお好みに合わせて調節できます。

天井カセット式エアコン

エアコンの機械本体が天井に埋め込まれており、空間を広く見せます。標準装備された1基は、除菌プラズマ空気清浄機能搭載型です。

洗練されたタイル貼り

玄関から廊下、パウダールーム、トイレに続く廊下は、ヨーロッパの石畳を連想させる洗練されたデザインとなっています。

突板フローリング

天然木の風合いを生かした厚さ2mmの突板フローリングは、お部屋の美しいアクセントです。

システム収納

機能性とデザイン性に優れた、イタリアのティッセタンタ社製システム収納を標準装備しています。

トール型下足入れ

大人数の靴も収納できるトール型下足入れは、玄関をすっきり見せます。

人感センサースイッチ

人の気配を感知すると、照明が自動点灯（消灯も）するセンサースイッチが標準装備されています。

玄関折上天井・上部間接照明

一部が高くなった折上天井の高さを利用して設置した間接照明が、柔らかな光を落とします。

ナイトライト（足元灯）

センサー付きのフットライトです。夜間の歩行時の安心の一助になります。

バルコニーの防水コンセント

屋外用の防水コンセントがあるバルコニー。防水仕様は漏電や感電対策に有用です。

浴室

フルオートバスシステム

ボタン一つでお湯張りから追い焚きの操作が簡単に行えます。

グローエ社製シャワーヘッド&スライドバー

ドイツの老舗メーカー・グローエ社製のシャワーヘッドで、高いデザイン性を実現しています。

浴室暖房乾燥機

雨の日や夜間の洗濯に便利な機能です。冬場は入浴前に暖房機能を使えば、ヒートショック対策にもなります。

サーモタイル

浴室の床のひんやり感を軽減するサーモタイルです。

キッチン

リビングの中心にあるキッチン。ホテルライフを演出するこだわりの設備一つひとつが、くつろぎの場所への愛着を育てます。

グローエ社製シングルレバー混合水栓

※画像はイメージです。

浴室と同じくキッチンやパウダールームの水栓にも、ドイツの老舗グローエ社製を採用しています。

ステンレスレンジフード

シャープな印象のレンジフードはお手入れも簡単です。

コンロ前のガラス仕切り

キッチンは対面カウンタータイプです。開放感を生かしながら、油はねなどを軽減するため、コンロ前にガラス仕切りを設けています。

サイレント仕様のシンク

流水音やカトラリー等の落下音などを軽減する仕様です。

ステンレストップのレンジ

調理に便利な4つ口グリルは、デザイン性と耐久性に優れたステンレストップです。

オールスライドキャビネット

ドイツのヘティヒ社製のサイレントシステムを採用した、開閉がスムーズな収納力抜群のキャビネットです。

浄水器

浄水器が標準装備されているため、いつでもおいしい水を飲めます。

パウダールーム・トイレ

人造大理石の化粧台トップと大型一枚鏡

見やすい一枚鏡を備えた、スタイリッシュな人造大理石の化粧台トップです。

ドラム式洗濯乾燥機

操作が簡単なドラム式洗濯乾燥機が、全戸に標準装備されています。

タンクレストイレ

フルオート洗浄と脱臭機能を備えたタンクレストイレで、見た目もすっきりしています。

ACCESS アクセス

ビッグターミナル
「渋谷」駅が最寄りの
自由なアクセス

最寄り駅は東急田園都市線「渋谷」駅で、徒歩8分の距離にあります。
さらに、東京メトロ千代田線、副都心線「明治神宮前〈原宿〉」駅も徒歩8分、JR山手線「原宿」駅も徒歩9分と、複数の路線が利用可能です。
東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、「新宿」駅へはJR山手線でわずか3駅、「東京」駅や「渋谷」駅へも短時間で到着できます。通勤・通学に限らず休日のお出かけにも大変便利です。

こちらでは、「渋谷」駅・「明治神宮前」駅・「原宿」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「渋谷」駅からのアクセス

JR山手線「渋谷」駅から、「新宿」駅まで直通で約7分です。
東京メトロ銀座線「渋谷」駅から、「銀座」駅まで約17分です。

「明治神宮前〈原宿〉」駅からのアクセス

東京メトロ千代田線「明治神宮前〈原宿〉」駅から、「大手町」駅まで約15分です。
東京メトロ副都心線「明治神宮前〈原宿〉」駅から、「新宿三丁目」駅まで約5分です。

「原宿」駅からのアクセス

JR山手線「原宿」駅から、「池袋」駅まで約13分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「六本木」駅	約13分
「新宿」駅	約14分
「銀座」駅	約22分
「大手町」駅	約20分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

クオリア神南フラッツの周辺には都営バスの「渋谷区役所前」バス停や、渋谷区が運行するハチ公バス「かんなみの杜・渋谷」バス停があります。都営バスは「渋谷」駅方面や早大正門方面へ、ハチ公バスは「渋谷」駅や「代々木」駅、「表参道」駅等にアクセスできます。

空港

※画像はイメージです。

クオリア神南フラッツは、国内外を問わずアクセスが良好な点が魅力です。最寄り駅である「渋谷」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

JR「渋谷」駅から山手線利用で「品川」駅から京急本線エアポート急行に乗り換えると、乗車時間約28分で到着します。

②タクシー

乗車時間は約30分です。

③リムジンバス

セルリアンタワー東急からリムジンバスを利用すると、「羽田空港第2ターミナル」までは乗車時間約55分です。クオリア神南フラッツからセルリアンタワー東急ホテルまでは、徒歩で約15分です。

成田空港へのルート

①電車

JR「渋谷」駅からJR湘南新宿ライン特急成田エクスプレス利用で、乗車時間は約73分です。

②タクシー

乗車時間は、約65分です。

③リムジンバス

セルリアンタワー東急からリムジンバスを利用すると、「成田空港第1旅客ターミナル」までは乗車時間約95分です。クオリア神南フラッツからセルリアンタワー東急ホテルまでは、徒歩で約15分です。

新幹線発着駅

「東京」駅までのアクセス

東京メトロ銀座線を利用し、「赤坂見附」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。乗車時間は約16分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、乗車時間約20分です。

「品川」駅までのアクセス

JR山手線内回りを利用し、乗車時間約13分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、乗車時間約24分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

生活に必要なものが
不自由なく揃うエリア

JR線「渋谷」駅が近く、日常生活に必要なものを不自由なく買い揃えられる環境が整っています。インフラや公園などのさまざまな施設にも気軽に足を運べる好立地です。

商業施設、商店街

東急プラザ（徒歩13分/約1,000m）

渋谷東急ビルとして1965年に開業し2015年に閉店、2019年にリニューアルオープンした商業施設です。ファッション、雑貨から食料品、医療まで幅広い店舗で構成されており、渋谷駅西口の変遷を長きにわたり見つめてきました。

参照元：東急プラザ渋谷

渋谷マークシティ（徒歩12分/約950m）

井の頭線「渋谷」駅直結の複合施設です。23階建てのウエストモールと25階建てのイーストモールで構成され、ショッピング・グルメ・オフィスなどさまざまな楽しみ方があります。JR線や東京メトロ、東急線、京王線などの鉄道網とのアクセスに優れ、パーキング、高速バス発着所も完備しています。

参照元：渋谷マークシティ

自然、公園

代々木公園（徒歩3分/約180m）

都内有数の広大な敷地を持つ都立公園です。道路を挟んで森林公園が広がる地区と、陸上競技場や野外ステージなどを備えた地区に別れます。園内には式折々楽しめるさまざまな植物が育ち、散策にぴったりのスポットです。

Miyashita Park（徒歩5分/約400m）

多目的運動施設を新設してリニューアルしたMiyashita Park。渋谷の空を横切る約1,000㎡もの屋上の芝生広場は、イベント等にも利用できる憩いの場です。カフェを併設しており、街の喧騒から少し離れてくつろぎの時を過ごせます。

参照元：Miyashita Park

暮らし、インフラ

ファイヤー通り（徒歩1分/約80m）

「渋谷」駅から神宮通りを抜けるとクオリア神南フラッツの東側を走るファイヤー通りにつながります。原宿方面に向かって渋谷消防署の角を左折すると、クオリア神南フラッツの建つイエローストリートへ入り、80mほどでエントランスに到着します。

渋谷区役所（徒歩7分/約500m）

保険、税金、住民票などさまざまな行政手続きの窓口です。渋谷区では「渋谷マイポータル」という登録制のポータルサイトを設けており、利用者が選択した関心分野の情報がアカウントの登録先（メール・LINEと渋谷ポータルのマイページ）に届くサービスを無料で提供しています。

参照元：渋谷区役所

LINE CUBE SHIBUYA（渋谷公会堂）（徒歩3分/約220m）

旧施設名は渋谷公会堂。2015年から建て替え工事を行い、2019年にオープンしました。あらゆる世代へ向けて多様な文化に親しむ機会を提供し、新たな文化を生み出し続ける最先端の次世代型公共ホールとして、コンサートや舞劇、卒入学式等に利用されています。

参照元：LINE CUBE SHIBUYA

幼稚園、保育園、学校

渋谷もりのこ保育園神南（徒歩9分/約700m）

参照元：渋谷もりのこ保育園神南

渋谷区立神南小学校（徒歩7分/約500m）

参照元：渋谷区立神南小学校

渋谷区立松濤中学校（徒歩15分/約1,200m）

参照元：渋谷区立松濤中学校

まとめ

ハイクオリティな住環境を体現する
都市型マンション

クオリア神南フラッツは渋谷駅から徒歩8分の立地ながら、駅前の賑わいからは一線を画した場所に佇むマンションです。文化・商業・教育とあらゆる施設において豊富な選択肢を有し、不自由なく暮らせる環境にあります。

デザインはシンプルですが角度や時間で表情を変える面白さを持つタイル張りの外観で、エントランスを一歩入れば開放的な天井高の居室に、機能性とデザイン性を兼ね備えた設備が揃う空間を内包しています。

防災機能やセキュリティに十分な配慮がなされた環境で日々を暮らせるのは、なにものにも替えがたい安心感につながります。クオリア神南フラッツは、都心のハイクオリティな住環境を体現する都市型マンションです。