藤和不動産｜ミチモ　他 品川タワーフェイス Concept 品川の最前席から、新たなストーリーが始まる。

LOCATION ロケーション

都市と水景をほしいままに

品川と天王洲のちょうど中間、眼前には旧海岸通りが流れ、背後には高浜運河が流れるリバーフロントの一角に地上30階、地下2階、総戸数258戸の品川タワーフェイスがあります。建物の運河側では天王洲一帯を臨むことができ、トワイライトタイムから夜にかけての景観は気品も漂うクールビューティー。その特等席が品川タワーフェイスです。

最寄りの品川駅までは徒歩8分。JR線、新幹線、京急線が乗り入れ、在来線では横須賀方面、熱海方面、新幹線では関西方面、京急線では羽田空港までをスマートかつ迅速に結び、どこへでも抜群のアクセスを誇る起点です。

品川駅港南口を出ればすぐに現れる、膨大な緑量の品川セントラルガーデンや、京浜運河を臨み、遊具もあって緑豊かな港南緑水公園も至近にあります。水景や美しく設計・整備されたグリーンにも囲まれ、住み心地のよい日々を港南一帯は叶えてくれそうです。

FEATURES 建物の特徴

洗練された美しさは
風景に溶け、
堅牢さは人と生活を守る

都市と運河、この二つの狭間に立つ品川タワーフェイスは、その地に反することなく、むしろ美しく溶け込むようにデザインされました。どんな時にも安全に、それでこそ長く住み続けられるのが住戸に求められる品質であり、その実現のために、持てる技術を惜しみなく注ぎ込み、品川の未来を牽引するタワーマンションとなっています。

コンセプト・デザイン

あらゆるものが行き交う品川においても空は青く、時として赤く、運河は緩やかに流れています。その一角において、堂々と存在していながらも、淡緑のガラスや華やかさを抑えたタイル、バルコニーのないコーナー部分など、緻密に計算されたファサードデザインによって、風景に溶け込んでいる品川タワーフェイスは「透明な存在感」をコンセプトにデザインされています。

メインエントランスには豊かな緑の植栽が癒しを与え、その裏側には運河が流れ水辺の潤いと同居するかのようなグリーンのタイルが優しくタワー周辺を包み込んでいます。

都内の交通アクセスの主要地、またビジネス街として先進性を持つ品川と、生命の根源である水をはらんだ港南地区の豊かな潤いを込めたタワーマンションとして、品川タワーフェイスは誕生しました。

建物構造

基礎構造

高強度のコンクリートや鉄筋を使用して高品質かつ高い耐久性があるFHRC工法を躯体構造部分に採用し、堅牢なタワーを作り上げています。超高層タワー住宅に用いられていることが多く、住戸内で感じる地震や強風の揺れを極力小さく抑え、断熱や遮音効果もある鉄筋コンクリート構造です。

高強度コンクリート・高強度鉄筋

品川タワーフェイスに使用されているコンクリートは、橋などに使用される頑丈で高強度のコンクリートです。一般的なコンクリートと比べ約2倍以上の強度を誇り、水セメント比も低く緻密で耐久力が高くなっています。また、コンクリートの内側にある鉄筋も高強度のものを選定し使用。内側も外側も、耐震性に優れた構造になっています。

溶接閉鎖型せん断補強筋

耐久性や耐震性を高めるため、柱部分には溶接閉鎖型せん断補強筋を採用しています。これによって柱の粘り強さを向上させ、地上30階立の建物を長期間支えうる強度を実現させています。

断熱性

タワー全体として住戸内の冷暖房効率を高めるために断熱対策を講じています。壁は優れた断熱性、耐久性、遮音性をもつ部材を選定して採用。また、騒音を低減させる遮音性の高いエアタイトサッシュなども完備して、住み心地の良い室内空間を実現しています。

二重天井・二重床

長く住み続けてもらうことを視野に入れ、数十年後にリフォームを手入れをする際に、必要以上のコストをかけないため、あるいは、よりシンプルに補修を行えるようにするために、すべての住戸の天井と床は二重構造になっています。

防災設備

地震時管制運転装置付高速大型エレベーター

※画像はイメージです。

日常使いするエレベーターには地震の初期微動を感知すると、最寄り階に自動停止させる管制運転装置がついており、地震によってエレベーター内の閉じ込められてしまうことを防ぎ、安全に避難することができます。

ヘリコプターホバリングスペース

品川タワーフェイスの屋上には、救助の自衛隊等のヘリや、ドクターヘリなどがホバリングするスペースがあります。地上から救出、移動が困難な場合にも、品川タワーフェイスでは空からの救助を期待できます。

自家発電設備室

万が一の災害によって停電した場合にも、必要最低限または脱出に必要な箇所の電源を供給するために、タワーには自家発電設備室が設けられています。

熱感知器とスプリンクラー

※画像はイメージです。

3階から10階の住戸内には火災を感知する熱感知器を設置しています。さらに、また、消化機能として11階以上の住戸にはスプリンクラーも搭載されており、災害に対する備えを怠ってはいません。

室内3つの防災

地震を感知してガスを遮断し二次災害を防ぐマイコンガスメーターや、地震による玄関封鎖を避けるために玄関扉には耐震枠を採用して、もしもの時にも脱出できるようにしています。また、陶器やガラス、鉄鍋など、落下すれば大怪我につながる可能性をはらんだキッチンの収納部分には、地震の揺れで扉が開きものが落ちてくることを防ぐために吊戸棚にセイフティラッチを設置しています。

セキュリティ

TOWAネット24＆セコムのダブル監視システム

総合設備監視システムの「TOWAネット24」と提携警備会社「セコム」の住戸別通報監視システムを採用し、火災や不審者の侵入があった場合には、自動で通報される仕組みになっています。双方が24時間オンライン監視を行っており、大切な住戸内の財産や、火災時などに被害を最小限に食い止めようとする働きが備わった住宅です。

24時間有人管理

品川タワーフェイスは、24時間体制で有人管理をしています。監視カメラなどのシステムもフル活用しながらも、人の目で安全を監視し、タワー全体を管理することは、住まう方全員の安心に直結します。

リバーシブルディンプルキー＆ダブルロック

複製が困難なリバーシブルディンプルキーを採用しています。このキーシステムを開け閉めのしやすいプッシュプルハンドルの上下に配置するダブルロックシステムで、住戸内の安全を厳重に管理し、防犯性能を向上させている住宅です。

カラーTVモニター付オートロックシステム

全住戸にカラーTVモニターを配置して、エントランス等に到着した来訪者をモニターで確認した後にオートロックシステムを解除できるようになっています。これによって不審な訪問者を排除することができ、タワー全体としての防犯性能の向上も実現させています。

COMMON AREA 共用部

自然を感じる安寧空間と
縛られない
ライフスタイル

品川タワーフェイスには1階の迎賓空間に広がるラウンジと、住まう方だけのもう一つのリビングとして高層階にスカイラウンジがあります。大切な愛車は屋内保管し、フロントでは生活をサポートしてくれるサービスも充実。24時間対応の宅配ボックスやクリーニングサービスなどもあり、自由に自分らしく生活することを叶えられる準備が整っています。

共用施設

公開空地

港区港南という「都市」を望むシティビューと運河を眼下にもつキャナルビューの水辺空間の「潤い」をテーマに、行き交う人が思わず足を止めるほど美しい景観を形成しているのが品川タワーフェイスです。タワーをぐるっと1周囲むように、豊かな緑と石を基調とした美しいしつらえの空間が設計されています。

エントランス付近は背の高いガラス張りになっており、通りを行き交う車や人の流れを映し出したり、運河の煌めきの光をまとってみたり、トワイライトにはオレンジ色にガラスが染まったりと、見る時間、場所によってその表情を変える粋な作りとなっています。

夜ともなれば落ち着きのある照明がタワーと植栽を映し出し、暗闇でしか出会えない趣ある景色が現れます。また、運河側には花壇を携えたベンチも設置されており、水辺の遊歩道に溶け込む存在であることを実証し、人を選ばず、ひとときの憩いを提供しています。

1階ラウンジ

エントランスを入ると広がる1階のラウンジは、約6mの高さを誇るガラス張りの開放感のある空間です。この伸びやかな二層吹き抜けラウンジは、公開空地との連続性を大事にしたデザインで、豊かな植栽とスタイリッシュなラウンジ内との境界が曖昧になるほど一体感があります。

内部は通り一辺倒の照明ではなく、間接照明をテーマに沿って配置し、陰影が上質な雰囲気を醸し出す迎賓空間になっています。ここを通り抜けることが多いかもしれませんが、たまには配置された高級なソファーに座って室内外の景観を楽しんだり、光のゆらめきを追ってみたりと、自然も感じながらゆったりとした時間を享受するのも贅沢のひとつです。

スカイラウンジ

19階には、外界を一望できる窓とバルコニーがついたスカイラウンジがあります。テーブル、椅子、キッチンやカウンターなどもあるもう一つのリビングとして、来賓へのおもてなしや、家族やまたは一人でも、優雅な時間を過ごせる作りになっています。天王洲の夜景を見下ろしたり、芝方面の高層ビル群を眺めたりと、品川・港南にしかないビューをお楽しみいただけます。

フィットネスジム

住まう方が利用できるフィットネスジムも用意しています。眼下に運河や沿岸の遊歩道を見下ろしながらランニングマシーンやフィットネスバイクなどを使用することができ、外出せずとも品川の景色を楽しみながら気持ちいい汗を流せそうです。

駐車場・バイク置き場

品川タワーフェイスに住まう方の大切な愛車を守るため、屋内に64台分のタワー型駐車場を設けています。また、生活の足となる自転車やツーリングを楽しむバイクなども雨風にさらされないように屋内に専用の駐車スペースを設けています。

サービス

フロントサービス

※画像はイメージです。

品川タワーフェイスでは、住まう方の生活をより便利にサポートしてくれるフロントサービスを設けています。クリーニング預かりや宅配便の手配、コピーやFAX、タクシー・ハイヤーからベビーシッターの手配まで、生活に寄り添ったサービスを提供しています。

宅配ボックス

お出かけやお買い物などの不在時にも宅配便が受け取れるように宅配ボックスが設置されています。取り出しは24時間いつでも可能で、ゴルフバックなどの大型の荷物の受け取りにも対応しています。

クリーニングボックス

24時間いつでも預け入れることが可能なクリーニングボックスを設置しています。

ごみ置き場

地下2階には24時間いつでもゴミを出すことができるごみ置き場を設置しています。時間や曜日に縛られることなく、手の空いた時間でゴミを出しに行けるのでライフスタイルに干渉しない便利なサービスです。

長期修繕計画

今住んでいる住戸は、この先もずっと住んでいる方の資産です。その資産価値を守るため、品川タワーフェイスでは長期修繕計画を立案し、住戸内外を通して、入念に手入れを行なっています。たとえ手放すことになったとしても、手元に残るものに満足していただけるよう、考え抜かれた計画のもとにタワーは管理されています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

シンプルな作りながら
収納力が光る住戸

INSIDE THE ROOM 室内

ライフスタイルを包み込む
ぬくもり空間

住まう方の数だけライフスタイルは存在します。その全てを包み込むように品川タワーフェイスの居室は機能的で洗練された美しさに溢れています。

玄関

玄関は住戸の内の最初の顔。天然石の上質感と木目の風合いを活かしたフローリングの2つの天然素材を使用して、洗練された美意識が醸し出す気品に満ちた玄関になっています。共有部分の内廊下とは一線を画す、邸宅の趣を玄関から感じることができます。また、家族全員のお気に入りの靴を収納できるシューズクローゼットや、工具やメンテナンス道具、野外で使用するスプレー類なども収納できる物入れもあり、外と内との狭間にある準備空間となっています。

リビング・ダイニング

ゆとりある天井高と大型サッシュが開放感を演出し、特に高層階からは都心であったり、水景の眺望が魅力的なリビング・ダイニング。あたたかみを感じるフローリングはキッチン・リビング・ダイニングを仕切ることなく一体的で広々とした空間になっています。ライフスタイルや趣に合わせた家具選びも楽しくなりそうな創造性を掻き立てられる空間です。コンセプトになっているのは「スタイリッシュ・コンフォート」。都会的で洗練された居室を追い求めながらも、そこは人が安らぐ邸宅。間接照明も美しく配置され、あたたかく包み込んでくれるようなリビング・ダイニングになっています。

マスターベッドルーム

1日の始まりを迎え、1日の終わりに到着するマスターベッドルームは、贅を尽くしたリラックス空間。朝焼けも夜景も楽しめる背が高い窓の先にはバルコニーも広がっています。落ち着いた雰囲気の照明に癒されながら、広々としたベッドを配置できる余裕の作りになっています。また、機能的に仕切られたクローゼットや、スーツケースなども収納できる広さを備えたウォークインクローゼットもライフスタイルを支える基盤。すっきりと整理整頓して、室内を美しく見せる機能的な収納設計になっています。

キッチン

※画像はイメージです。

キッチンの壁面は清潔感のある白いタイル。火力もお墨付きのガスコンロはガラストップ仕様でお手入れもラクラクです。オフホワイトの天然大理石仕上げの白いカウンターの先には調理の準備や後片付けもしやすいステンレスワイドシンクを採用、その上下には食器や調理器具、簡便食材などがたっぷりと入る収納棚が配置されています。振り返ればダイニングの手前にカウンターがあり、調理スペースとして利用したり、出来上がった料理を一時的に置いたりと機能性に富んだキッチンの設計になっています。

ディスポーザー

※画像はイメージです。

ステンレスワイドシンクの中央には、生ごみを分解処理し、家庭ごみの削減してくれるディスポーザーを標準搭載しています。臭いの元になりがちな生ゴミは、まだ新鮮なうちにディスポーザーが処理してくれるので、クリーンなキッチンと室内空間が保たれることでしょう。

スパイスラック

コンロ下には、パッと取り出せて、さっとしまえるスパイスラックが完備されています。料理にアクセントをつけてくれる多くのスパイスは細々としていて収納に困りがちですが、機能的なラックのおかげでコンロ周りがすっきりと整います。

ビューバス

ガラス扉を開けると夜景を覗ける窓がついたビューバスがリラックスの瞬間を贅沢に演出します。床面は滑りにくく乾きやすいカラリ床を採用し、転倒防止のための手すりも完備しています。長く住み、しかも快適さを保つため浴室乾燥機も完備。シルバーに輝く水栓やシャワーから浴槽までの壁をワイドにカバーするミラーも付いています。

ドレッシングルーム・トイレ

ドレッシングルームの中央に位置するのは裏面に収納棚がついた大きな三面鏡です。大きさと広さが優雅さを演出する空間には、たっぷりと収納できる物入や棚が充実し、すっきりと見せてくれます。白く美しい面々ボウルは使いやすさも兼ね備え、壁材と続くかのようなカウンタートップは白い帯のように空間の中で光り輝いています。トイレにはちょっとした飾りや、ものを置けるカウンターが用意され、座れば暖かいウォシュレット付きのリセット空間が広がっています。

TES式床暖房システム

※画像はイメージです。

都市ガスを利用し温めたお湯を、リビング・ダイニングの床に使用して足元からじんわりと体と室内を温めてくれるTES式床暖房システムが完備されています。電気代が気になるエアコンや、火災の原因にもなりうるストーブやファンヒーターに比べて安全性が高く、クリーンな暖房システムなので、小さいお子様がいても安心です。

フラットフロア

ちょっとした段差でも思わぬ転倒事故につながることもあることから、室内は段差の少ないフラットフロア設計になっています。ドレッシングルームやトイレなど通常なら段差があるようなところも、安全を第一に考えたフラット設計です。

インターネット環境

定額料金で使用できるブロードバンドシステムにより、インターネット環境が整っています。また、ケーブルテレビや衛星放送にも対応し、室内にはLANケーブル、TVアンテナ、コンセントが1箇所にまとめられたマルチメディアコンセントが全居室に配置されています。

ACCESS アクセス

品川駅から東西南北に
良好アクセス

JR線、新幹線、京急線が乗り入れる都内でも主要な駅である品川駅が最寄りであることから、都内のどこへ出かけるにもアクセスは良好です。羽田空港までは京急線一本で行けることもあり、国内や海外への移動にもストレスが少ない好条件に恵まれています。

鉄道

五反田駅

JR山手線直通で乗車時間約6分。

新橋駅

JR山手線または横須賀線で乗車時間直通約5分。

渋谷駅

JR山手線で乗車時間約13分。

新宿駅

JR山手線で乗車時間約23分。

永田町駅

JR山手線「有楽町」駅で降車後、東京メトロ有楽町線に乗り換えて乗車時間約20分。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「五反田」駅	約8分
「新橋」駅	約12分
「永田町」駅	約16分
「渋谷」駅	約19分
「新宿」駅	約25分

バス

※画像はイメージです。

最寄りの「楽水橋（品川車庫入口）」バス停からは品川駅までを結ぶ路線バスが運行しています。このバスは品川駅を出発し、天王洲や品川シーサイド駅を経由して八潮地区を結んでいます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港

①電車

京急「品川」駅から羽田空港第1・第2ターミナル行きの列車が出ており、乗車時間約13分で到着します。

②タクシー

所要時間は約15分です。

成田空港

①電車

京急「品川」駅から、都営浅草線、京成線に直通する成田空港行きの列車で乗車時間約69分で到着します。JRでは、成田空港直通の特急列車・成田エクスプレスがあり、こちらを利用すると乗車時間約64分で到着します。

②リムジンバス

徒歩約19分のところにある「東京マリオットホテル」からリムジンバスで約92分です。

③タクシー

所要時間は約60分です。

新幹線発着駅

東京駅までのアクセス

「品川駅」からJR横須賀線または東海道線上野東京ラインで乗車時間約8分。

品川駅までのアクセス

品川タワーフェイスから「品川」駅までは徒歩約8分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

品川駅周辺を中心に、
さえるスポットが満載

普段の買い物にも対応するアトレ品川だけでなく、食料品を安価な価格で提供するスーパーも至近にあります。また、子どもたちがのびのびと遊べる公園や、高層ビルと緑のコントラストが美しい公園など、一度住んでみれば都に変えてしまうポテンシャルをはらんでいます。

商業施設、商店街

アトレ品川（徒歩8分/約640m）

ファッション、コスメ、ドラッグストア、アクセサリー、メガネ、時計、スイーツやカフェ、レストランなどが集結しているアトレ品川。品川駅直結で、港南口方面に入口はあります。2、3、4階の3フロアで展開されていて、レストランや食品を販売している店舗が多く、仕事帰りなどに普段使いできるショップもあります。

参照元： アトレ品川

クイーンズ伊勢丹品川店（徒歩10分/約750m）

アトレ品川の3階に食料品や酒類を販売しているクイーンズ伊勢丹があります。鮮度感、ライブ感、清潔感をコンセプトに質の高い商品の提供を目指しており、生鮮食品からワインまで季節感のあるものや、通年でも楽しめるような商品を幅広く取り揃えています。

まいばすけっと東品川一丁目店
（徒歩7分/約500m）

イオングループが展開する都市型の小規模スーパーマーケット・まいばすけっとがタワーから徒歩7分の距離にあります。生鮮食品やちょっとした日用品なども販売しています。店頭はもちろん、ホームページでもお買い得商品や旬の食材、お料理のレシピなどを公開し、生活に寄り添ったご提案をしてくれるスーパーです。

自然、公園

東八ツ山公園（徒歩3分/約210m）

東八ツ山公園はタワーに最も近い公園です。砂場や車のタイヤの跳び箱、鉄棒や安全に遊べる背の低い滑り台やスプリング遊具があります。また、バスケットゴールが設置されている多目的広場もあり、中学生や高校生でも楽しめそうな公園です。

品川セントラルガーデン（徒歩5分/約400m）

品川駅前にある品川グランドコモンズと品川インターシティに、まるで森かと見紛うほどの圧倒的な緑陵を誇る品川セントラルガーデンがあります。約290本の高木樹木がビル風を抑制すると同時に、綺麗な空気を作り出し、春には花を咲かせて季節の到来を教えてくれます。冬場にはイルミネーションの中を歩くこともできますが、ガーデンの両サイドに伸びるスカイウェイから俯瞰で眺めるのもまた美しいシーンです。

参照元： 品川セントラルガーデン

港南和楽公園（徒歩12分/約950m）

港南中学校、港南小学校の近くには、子どもがのびのび遊べる港南和楽公園があります。広い砂場に、滑り台やうんていなどの複合遊具、小さい子が乗れるようなスプリング遊具もあります。疲れたら休憩できるようなあずまやや、ベンチも設置されているので、親子連れで遊びに来る地域住民の方の姿がよく見られます。

暮らし、インフラ

JR、東海道新幹線が乗り入れ、羽田空港まで乗り換えなしで行くことも可能な京急線も通る品川駅が、タワーの最寄駅です。どこへ出かけるにもアクセスは良好で、タワーのある港南周辺が人気が高いのもアクセスに恵まれていることが要因の一つ。高輪口の高級ホテルや港南口のビジネス街なども相まって、利用客は1日を通して非常に多い駅です。駅直結のアトレ品川、高輪口のウィング、改札内のエキュートなど周辺は商業施設が多くあり利便性も高いです。

芝浦港南地区総合支所（徒歩31分/約2,430m）

港区役所は芝公園にありタワーからは距離があるため、転入の手続きなどの役所関係の用事がある際にはJR田町駅至近のみなとパーク芝浦内にある芝浦港南地区総合支所を利用するのが便利です。港区ではLINEやXなどSNSを活用して区民に対して情報発信を行なっています。また、ホームページでは窓口混雑状況も閲覧できるので、空いている時間に都合に合わせて来庁することも可能です。

旧海岸通り（徒歩1分/約20m）

タワーの眼前に流れている道路は潮路橋から芝浦、高浜を抜け天王洲橋で海岸通りに合流する旧海岸通りです。片側3車線の大きな道路で、路線バスの「楽水橋」バス停もこの通りに面しています。以西にある海岸通りは、首都高速道路も通っており、最寄りの出入り口は芝浦ランプです。

幼稚園、保育園、学校

たかはま保育園（徒歩14分/約1,100m）

参照元： たかはま保育園

こうなん保育園（徒歩約10分/約750m）

港南幼稚園（徒歩9分/約700m）

参照元： 港南幼稚園

港南小学校（徒歩10分/約750m）

参照元： 港南小学校

港南中学校（徒歩10分/約750m）

参照元： 港南中学校

イベント、お祭り

東京食肉市場まつり

東京都中央卸売市場食肉市場がタワーの斜向かいにあり、10月に年に1度のお肉のフェスティバルが開催されています。安心安全な国内産の牛肉や豚肉をPRし、毎年産地を変えて開催されています。販売コーナーや飲食コーナーもあり、一人でも家族でも満足できる催し事です。

参照元： 東京食肉市場まつり

まとめ

都市に溶け込み、
自然に映える
タワーマンションの暮らし

外観の美しさ、内面の機能性、建物全体の安全性能。都市と自然という相反する2つを同居させ、品川にあるべき住まいの形を提唱する品川タワーフェイス。さまざまな表情を持った誇れる住まいの周りには、生活する上で不自由のない環境が揃っています。どこへ行くにもアクセスでストレスを感じず、タワーフェイスでの暮らしはむしろ、人生にゆとりを与えてくれることでしょう。