三菱地所｜双日　他 ミッドサザンレジデンス
御殿山 Concept 城南五山 御殿山、大崎駅からペデストリアンデッキを抜けて目黒川を渡った小関通り沿い、小さな森の小道を抜けると水盤のあるアプローチ、館内に入ると白で統一された楕円の空間・オーバルホールが広がる

LOCATION ロケーション

御殿山から始まる
新たな都心生活

絶えず進化を続ける山手線の内側エリア。その東京の中心からやや南に位置する御殿山に位置するのがミッドサザンレジデンス御殿山です。都心でありながら、思いがけないほど静かな生活を得られる歴史と伝統に包まれた街。それでいながら、都心ならではの便利な交通機関や商業施設を自在に使いこなせる利便性も享受できる場所です。

花房山、池田山、島津山、八ッ山と並んで、城南五山の1つに数えられる御殿山は、古くから邸宅地として語り継がれてきた高台です。まだ埋立地もなかった江戸時代、この地では眼前に海が迫り、富士山も望める景勝地でした。この地に徳川家康の別邸「品川御殿」が存在したことから、この名が付けられました。

17世紀後半には、徳川家4代将軍徳川家綱により、奈良・吉野山の桜がこの地に移植されました。それ以来、御殿山は東京でも有数の桜のエリアとして知られるようになりました。例えばマンションからほど近い、目黒川の両岸には桜が並び、春の訪れとともに見事な花を咲かせます。

御殿山付近の桜のスポットでも指折りなのが目黒川沿い。そのそばには五反田ふれあい水辺広場があります。広場の中にはベンチがあり、お天気の良い日には絶好の休憩スポットになるでしょう。春になると目黒川両岸の桜が咲き乱れ、お花見スポットとしても賑わいます。また、広場に隣接するさくらテラスにはコンビニが併設されているので、お気に入りのドリンクやランチを買って憩いのひとときを過ごせるでしょう。

FEATURES 建物の特徴

耐久年数100年の
強化コンクリートを採用

コンセプト・デザイン

ミッドサザンレジデンス御殿山のコンセプトは「都市の中の森」です。建物の周囲にはたくさんの植樹を行い、敷地自体が森のような豊かな緑に囲まれる演出を凝らしています。特に御殿山を象徴する桜は、エントランスの正面に複数本植樹しています。マンションに出入りする際は、アプローチを歩きながら四季の表情や毎日の眺めの変化が感じられ、森で暮らすことの安らぎを感じられるでしょう。

そしてアプローチの左右には「クレッセント・ウォーター」と呼ばれる水盤が広がっています。アプローチに導かれてこの水面を渡るとき、さらなる癒しと安らぎが人々の心に満ちてくるでしょう。マンションに近づくにつれて、癒しの世界が高まります。

さらにメインエントランスから館内へと足を踏み入れると、楕円形の空間「オーバルホール」が広がります。大きな窓からはエントランス脇の「クレッセント・ウォーター」が眺められます。「オーバルホール」の色調は白で統一されていますので、水面のきらめきと相まって上品ながらも明るい空間となっています。

建物構造

32本の基礎杭

地表から深さ約14mの強固な支持地盤にアースドリル拡底工法によって杭を施工しました。杭径は2,100mm〜2,300mmの大口径でコンクリート製です。さらに杭の先端径を3,000〜3,800mmに拡底することでより大きな支持力を確保。これを32本打ち込むことで、27階建ての建物をしっかりと支えています。

100年コンクリート

ミッドサザンレジデンス御殿山では、耐久性の高い建物を実現するために全体的に強度の高いコンクリートを使用しています。そして階層ごとに強度の異なるコンクリートを使い分けています。1〜7階の柱は60N/㎟、最上階は30N/㎟の強度を確保しました。100年間は大規模な補修が不要と予想されるコンクリートの強度は、30N/㎟とされますので、ミッドサザンレジデンス御殿山では100年の耐久性を目指しています。

大型スラブ

住戸は柱型や梁型が少なく、すっきりした空間の実現を目指しました。そのために採用したのが大型スラブです。床版には張力をかけたPC銅線を入れ、コンクリートに圧縮力をかけたプレストレストのハーフプレキャスト床版によって、スパン9.5mの大型スラブ（厚さ300mm）が可能となりました。これにより小梁の出ない大空間が生まれ、間取りの自由度も一段と向上しました。

逆梁アウトフレーム工法

ミッドサザンレジデンス御殿山では、逆梁アウトフレーム工法を採用しています。これは柱と梁をバルコニー側に出すレイアウトで、部屋の角に柱の張り出しがないフラットな空間になります。これによって家具などの配置がしやすく、スペースを無駄なく使えるようになりました。また、梁を床面から立ち上げる逆梁工法により、梁が採光や視界を遮ることがなくなり、ハイサッシュを可能にしました。

二重床・二重天井構造

約300mm（一部200mm）の床スラブ厚を確保しています。さらにフローリング材との間には吸音材を入れた空間を設け、防振ゴムの脚で支える二重床構造としました。これにより遮音性を高めることに成功しました。さらに天井も二重構造とし、電気配線などのメンテナンスのしやすさを考慮しています。

セキュリティ

24時間有人管理体制

ミッドサザンレジデンス御殿山では、365日24時間の有人管理・警備態勢を整えています。日中は管理員、夜間は警備員がそれぞれ常駐し、特に夜間から早朝の防犯・防災には力を入れています。その上で警備会社と提携した24時間稼働のセキュリティシステムを導入しました。万一、各住戸のセンサーが異常をキャッチしたり、エレベーター故障が発生した場合は警備会社の防災センターに自動通報されます。そして係員が現場に急行して、適切な対処を行うとともに、必要に応じて警察や消防などへも連絡を行い、被害を最小限に抑えます。

オートロックシステム

確かなセキュリティ体制とプライバシーの保護のため、エントランスにはオートロックシステムを採用しています。各住戸内では、モニター付きのインターホンで来訪者を映像と音声で確認可能になっています。そして住戸玄関でも確認できるので、二重のチェックが行えます。

エレベーター監視カメラ

エレベーター内の防犯対策として、監視カメラ（ITV）と防犯警報ボタンを設置しています。ITVの画像は管理室内にて、録画しています。

駐車場防犯対策

駐車場の入口にリングシャッターを設けました。これによって、使用者以外の開閉や侵入を防いでいます。監視カメラ（ITV）も設置して、管理室内にて録画しています。

COMMON AREA 共用部

暮らしを彩る
充実のサービス

共用施設

ビューラウンジ

26階にはビューラウンジを設けています。キッチンカウンターを設けた、まるでホテルのバーのような空間からアーバンビューを一望できます。ラウンジの中心部には大型の円形テーブルをご用意。友人たちと賑やかにパーティを楽しむ、自分1人でゆっくり流れる時間を楽しむなど、自在な寛ぎ方が可能になっています。

ゲストルーム

2階にはゲストルームがあります。遠方からの来客や友人のもてなしに最適です（予約制・有料）。

コモンホール

ミッドサザンレジデンス御殿山では、多目的スペース「コモンホール」を設けています。フロアは御影石、インテリアは温かみのあるウッドとし、落ち着いたイメージのある集会談話ホールです。仕事のミーティングや趣味の会合などさまざまな用途に利用できます（予約制・有料）。

FLOOR PLAN 間取り図一例

贅沢な空間利用を実現した間取り

INSIDE THE ROOM 室内

暮らしに便利かつ
こだわりの設備

室内仕様

ディスポーザー

※画像はイメージです。

シンクの下にはディスポーザーを標準装備しています。排水口で生ゴミを粉砕して処理します。衛生的でゴミ出しの手間が省けるとともに、キッチンを清潔に保てます。不快な生ゴミの臭いも気にならないでしょう。

大型レンジフード

幅900mmのステンレス製の大型レンジフードを装備しています（27階住戸を除く）。料理の煙や臭いは速やかに排出します。

ビルトイン浄水器

シンクの下に浄水器本体を設置。浄水器専用の水栓を設けています。ミネラルウォーターを買わなくても、いつでもおいしい水が蛇口から出てきます。

ジャンボシンク

大きな中華鍋もそのまま収まるジャンボサイズのシンクを採用しています。野菜を大量に洗うようなときにも便利でしょう。

バスルーム

シャワーはマッサージ機能付きのシャワーを取り入れています。疲労回復やストレス解消に効果がありそうです。

天井カセット式エアコン

リビング・ダイニングには天井カセット式エアコンを標準装備しています。天井に収まるので美観を保ち、室内を広々と見せています。

24時間換気システム

住まい全体に少量の風を流すことで空気の流れを作り、汚れた室内の空気を排出し、外気を取り入れています。これにより、常時空気を新鮮に保つことが可能で、結露の原因となる水蒸気も排出しています。

床暖房

※画像はイメージです。

リビング、ダイニングには床暖房を標準装備しています。ホコリを巻き上げないタイプなので、部屋の空気を清潔に保てます。プログラムタイマーなどの機能も備えています。

ACCESS アクセス

都内主要駅へ直通で行ける利便性

最寄り駅はJR「大崎」駅で、徒歩5分の距離にあります。 東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、「新宿」駅、「渋谷」駅、「池袋」駅、「東京」駅へ直通で到着できます。通勤・通学に限らず休日のお出かけにも大変便利です。 こちらでは、最寄りの「大崎」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「新宿」駅

JR埼京線「大崎」駅から、「新宿」駅まで直通で約12分です。

「渋谷」駅

JR埼京線「大崎」駅から、「渋谷」駅まで直通で約6分です。

「六本木」駅

JR埼京線「大崎」駅から、「恵比寿」駅で東京メトロ日比谷線に乗り換えます。「六本木」駅まで約10分です。

「銀座」駅

JR山手線「大崎」駅から、「新橋」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約14分です。

「池袋」駅

JR埼京線「大崎」駅から、「池袋」駅まで直通で約18分です。

「東京」駅

JR山手線「大崎」駅から、「東京」駅まで直通で約16分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約24分
「渋谷」駅	約22分
「池袋」駅	約35分
「東京」駅	約24分

バス

※画像はイメージです。

ミッドサザンレジデンス御殿山の最寄りのバス停は、徒歩6分の場所にある「大崎駅」バス停です。ここから東急バスに乗車できます。「渋谷」駅、「中目黒」駅、「不動前」駅、「新馬場」駅などの鉄道駅へ行くことが可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

JR山手線で「品川」駅へ行き、京急本線に乗り換え。所要時間は約25分です。

②タクシー

所要時間は、約20分です。

成田空港へのルート

①電車

JR山手線で「日暮里」駅へ行き、京成スカイライナーに乗り換え。所要時間は約77分です。

②タクシー

所要時間は、約60分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

JR山手線を利用し、「東京」駅まで約16分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約22分です。

「品川」駅へのルート

JR山手線を利用し、「品川」駅まで約3分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約7分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

駅前の大型商業施設が充実

商業施設、商店街

ゲートシティ大崎（徒歩5分/約350m）

「大崎」駅前にある大型のショッピングモールがゲートシティ大崎です。和洋中のレストランやファーストフード店、カフェなどのほかに、日々の買い物に便利なスーパーマーケットやクリニック、金融機関などが入居しています。施設の中には大規模な休憩スペースや授乳&おむつ交換スペースなども設けていますので、子供連れの買い物や買い物途中で休みたくなったときに便利です。

参照元： ゲートシティ大崎

ドン・キホーテ 五反田東口店（徒歩14分/約1,100m）

「五反田」駅前にあるドン・キホーテ五反田東口店までは徒歩圏内です。食料品や日用品はもちろん、子供向けのおもちゃや衣類まで揃っています。年中無休で営業時間が8時〜翌朝5時までと長いので、何かを買い忘れた時に駆け込むのにとても便利でしょう。

東急スクエア五反田（徒歩13分/約1,000m）

「五反田」駅前にある商業複合施設が東急スクエア五反田です。スーパーマーケットからレストラン、カフェ、書店などさまざまな店舗が入居しています。駅前にあるので、五反田駅を利用した際に立ち寄るのにも便利でしょう。

参照元： 五反田東急スクエア

大崎ニューシティ（徒歩5分/約350m）

「大崎」駅前にある商業複合施設が大崎ニューシティです。「大崎」駅からは屋根付きの歩道橋で直接入れますので、悪天候の日でも濡れずに入ることが可能です。フロアにはレストランやファーストフード店をはじめ、コンビニ、理容室、携帯ショップ、クリニック、スーパーマーケットなどさまざまな店舗が入居していますので、休日に家族で訪れるのも楽しいでしょう。

参照元： 大崎ニューシティ

成城石井ゲートシティ大崎店（徒歩5分/約350m）

高級スーパーとして知られる成城石井。珍しい輸入食材や本格的なワインが揃っています。ホームパーティなどの際、腕を奮って本格的な料理にチャレンジしたいときには重宝そうです。

セブンイレブン大崎ブライトコア店（徒歩4分/約300m）

マンション最寄りのコンビニです。何かを買い忘れたときや夜中の電池切れなどにとても便利です。店内ではドリップコーヒーやホットスナックも販売していますので、夜中に空腹を感じた時でもすぐに駆け込むことができるのも嬉しいポイントです。

ライフドラッグプラス品川御殿山店（徒歩2分/約130m）

マンション最寄りのスーパーマーケット兼ドラッグストアです。スーパーに加えてドラッグストアも併設されているので、日々の食材やお惣菜はもちろん、常備薬、トイレットペーパーやティッシュペーパーなどの日用品まで揃っています。

イオンリカー大崎ブライトコア店（徒歩4分/約300m）

ホームパーティなどでアルコール類を大量に買いたいときにはこちらが便利です。ワイン、日本酒、ビールなどの酒類はもちろん、食品や雑貨なども扱っています。カフェも併設されているので、買い物の後にお茶をするのにも便利でしょう。

自然、公園

五反田ふれあい水辺広場（徒歩9分/約700m）

五反田ふれあい水辺広場は、目黒川のほとりにあります。広場の中にはベンチなどが備え付けられている上、コンビニもあるのでお散歩の休憩にうってつけでしょう。春には目黒川両岸の桜が咲き、たくさんの人がお花見に訪れます。

品川区立小関公園（徒歩3分/約220m）

マンションの最寄りの公園です。ボール遊びができる広場や鉄棒などがあります。園内に公衆トイレもあるので、急にトイレに行きたくなったときにでもマンションまで戻らずにすみます。

暮らし、インフラ

大崎消化器内科クリニック（徒歩3分/約230m）

マンション最寄りのクリニックです。消化器内科のほか、アレルギー内科などが診療科目のクリニックです。

参照元： 大崎消化器内科クリニック

御殿山整形外科リハビリクリニック（徒歩3分/約230m）

骨折や捻挫、外傷といった整形外科のほか、スポーツ整形外科、リハビリテーション科も併設するクリニックです。腰痛の日帰り手術や痛みを緩和するペインクリニックも行っています。

参照元： 御殿山整形外科リハビリクリニック

大崎こどもハート・アレルギークリニック（徒歩2分/約120m）

一般小児科のほか、アレルギー科、小児循環器内科などが診療科目のクリニックです。

参照元： 大崎こどもハート・アレルギークリニック

品川区立大崎図書館（徒歩5分/約350m）

一般書籍はもちろん、雑誌、児童書などが豊富に揃った区立図書館です。インターネットができるパソコンも3台あります。館内では「しながわFree Wi-Fi」が使えます。

三菱UFJ銀行 五反田支店 ゲートシティ 大崎出張所（徒歩3分/約200m）

マンション最寄りの金融機関が三菱UFJ銀行五反田支店ゲートシティ大崎出張所。現金が必要な場合や振り込みが必要な場合にはこちらが便利でしょう。

ゲートシティ大崎郵便局（徒歩5分/約400m）

マンション最寄りの郵便局がゲートシティ大崎郵便局です。速達やエアメール、ゆうパックの取り扱いはもちろん、ゆうちょ銀行を利用したいときにはこちらが便利でしょう。

品川区立小関児童センター（徒歩3分/約210m）

対象は0歳から18歳と幅広く、児童の健全育成を目的とした児童センターです。

幼稚園、保育園、学校

御殿山すこやか園（徒歩4分/約260m）

品川区立御殿山小学校（徒歩5分/約350m）

参照元： 品川区立御殿山小学校

品川区立品川学園中学校（徒歩13分/約1,000m）

参照元： 品川区立品川学園

イベント

大崎ニューシティ盆踊り大会

大崎ニューシティでは、毎年8月に盆踊り大会を行っています。野外広場での盆踊りのほか、ステージショー、模擬店などが出店します。親子で楽しめるイベントです。

まとめ

歴史に彩られた街で
潤いある暮らしを

JR「大崎」駅から徒歩5分という利便性に優れた場所に位置するタワーマンションがミッドサザンレジデンス御殿山です。駅前には大型の商業複合施設がある上、五反田駅周辺の商業施設も徒歩圏内で利用できるので、日々の暮らしに不便は感じないでしょう。上層階にはプライベート感覚で利用できるビューラウンジが設けられているのは、ハイクラスならではの魅力です。その一方で、歴史に彩られた御殿山周辺には、自然を感じられるスポットも点在。マンションのそばには目黒川が流れ、身体を動かしたり、お花見に最適です。ミッドサザンレジデンス御殿山での暮らしは歴史と伝統を体感でき、あなたの人生をより豊かに彩るでしょう。