三菱地所 パークハウス市谷若宮町 Concept 外堀通りから逢坂に入って一歩奥、日仏学院裏手の高台、床の石材が気品を醸し、ダークブラウンの外壁が落ち着きを演出、美しく緑ゆたかな邸宅街に溶け合うシンメトリーなフォルム

LOCATION ロケーション

歴史を感じ、自然、賑わいを携える高台

起伏に富んだ市谷若宮町周辺には、皇居の外濠や桜並木、生活を彩る神楽坂通り商店街、都内の主要なエリアへスムーズなアクセスを可能にする徒歩圏内の複数の駅があります。ただ暮らすだけでなく、歴史を尊び、自然を愛でながら過ごす贅沢な生活が待っています。

江戸時代から屋敷町として栄えた神楽坂一帯。その一部を構成している市谷若宮町もまた、周辺の随所に石垣や塀などの屋敷町の片鱗を見ることができます。歴史ある住宅地だけあって、邸宅の周辺は静謐な時間が流れ、起伏に富んだ地形の高台に位置しています。東側を見下ろせば、皇居の外濠が悠然と流れ、奥には鉄道、手前には桜並木が連なる日本らしい風景が広がっています。

昔から人々が多く集ったこの街には、生活に必要な物資の販売を生業とする商人たちもいました。邸宅の北側には今もなお曜日、昼夜を問わず賑わいを見せる神楽坂通り商店街があり、傍から見れば羨望の対象ですが、市谷若宮町に住んでいれば気軽に出かけられるスポット。少し歩けば街路樹や街灯にも神楽坂が持つ気品を感じます。外濠の潤いと対をなすような豊潤な緑は、皇居外苑の北の丸公園にあります。自然にも囲まれ好条件が揃った環境です。

最寄りの都営大江戸線「牛込神楽坂」駅をはじめ、徒歩圏内には東京メトロ東西線の「神楽坂」駅、地下鉄、JR線が乗り入れる「飯田橋」駅があり、交通アクセスは良好。環状2号線の一部をなす外堀通りや環状7号線につながる大久保通りなど、都内の幹線道路もすぐ近くを流れているため、車での移動にも便利です。

FEATURES 建物の特徴

丘の上に溶け込み
確かな住環境を備えた邸宅

パークハウス市谷若宮町は、小高い丘の上に位置します。皇居外濠から見ると標高約18mの地点。ここはかつて屋敷町として栄えた住宅地で、静謐な空間が今もまだ息づいています。この景観に溶け込みながらも邸宅として確かな建物構造を携え、安全対策にも余念がないラグジュアリーな邸宅がたたずんでいます。

コンセプト・デザイン

皇居外濠や外堀通りから、少し視線が上がった小高い丘の上にある市谷若宮町。この地に邸宅をデザインする時、思い描いたのは「丘の上にあるべき姿。街と溶け合う中低層のフォルム」。元来、屋敷町として栄えた一帯は閑静で豊潤な緑も携えた良好な邸宅地です。そこに溶け合うフォルムを追求すると、超高層のタワーマンションではなく、コンパクトかつスマートにラグジュアリーが詰め込まれたヒューマンスケールの中低層マンションでした。街や、自然に目線を合わせ、人の目の高さを尊重した結果、柔らかな安心感を持つ地上5階、地下1階の総戸数33戸で角住戸率66%を誇る邸宅が誕生しました。

街並みに溶け込み、あたかも邸宅自体が景観の一部となりうるように、外壁には落ち着いた色合いが魅力的なダークブラウンのタイルを採用。静謐な丘の上に相応しい上品なしつらえで、市谷若宮町のブランドをまた一つ格を上げているかのようです。パークハウス市谷若宮町は東と西の2棟から構成されています。シンメトリーに配置した2棟は視覚的な安心感をもたらし、住まう方のプライバシーをお守りします。

建物構造

地盤調査

建設予定の敷地は事前の綿密な地盤調査が行われ、しっかりとした支持地盤が2〜5mの比較的浅い部分にあることを発見すると同時に、工法に耐えられるかを試験をして立証し、安全を確認した上で建設を開始しました。

直接基礎工法

建物の沈下や傾きを防止するため、パークハウス市谷若宮町では直接基礎工法を採用しています。硬い支持層が比較的浅い部分にあるため、杭を使わずに強固な地盤の上に建物の基礎を載せ、基礎全体で躯体を支えることで安定した建物が作られています。

溶接閉鎖型フープ筋とダブル配筋

主要な柱の部分は、数本〜10数本の縦の鉄筋を束ねるように配置した継ぎ目のない溶接閉鎖型フープ筋の工事を施し、高強度を実現しています。これによって粘る強さが増強され、建物内の柱は大地震の時でも粘り強さを発揮します。また、床や壁などには配筋を二重に組み、強度を向上させています。シングル配筋よりも頑丈に鉄筋が編み込まれ、強固な躯体構造を実現しています。

高強度コンクリート

建物構造に使用したコンクリートは、水セメント比を50%以下に設定し、ひび割れが起きにくく耐久性に優れたコンクリートを使用しています。耐久設計基準強度は24N/㎟となっており、向こう約100年間は大規模な補修を必要としない頑丈なコンクリートです。また鉄筋コンクリートの周りを覆うコンクリートの厚さは30mm~70mmを確保し、十分な厚みがあることで鉄筋の劣化を防ぐ設計になっています。

断熱効果を高める工夫

結露が発生しやすい北、東、西向きの部屋の窓部分や隣接する壁には15mmの断熱材を45cmの折り返し施工を実施しています。また、気密性の高いサッシやペアガラスを窓に採用したり、玄関扉には鋼製断熱フラッシュ扉を採用するなどして、断熱効果を向上させ住み心地の良い居住空間を創出しています。

二重床、二重天井

将来のリフォームやメンテナンスを考え、住戸の床と天井は二重構造になっています。二重構造の床と天井は、手入れの手間を軽減するだけでなく、上下階への生活音や振動を伝えにくくする効果もあり、約200mm〜約230mmの空間がこれらを可能にしています。将来の間取り変更や配管メンテナンスを容易にして長く住み続けていただけるような仕組みです。

外壁、戸境壁構造

外壁コンクリートの厚さは約180mm（一部150mm）に設定し、内張に断熱材を施して断熱性能を向上させています。さらに、隣り合う住戸との間にある壁も、コンクリート厚約180mmおよび約200mmを確保して、音漏れを軽減しています。

ペアガラス

断熱性能は壁だけでなく、住戸内のガラス窓にも仕掛けがあります。ペアガラスにすることで、乾燥中空層をガラスとガラスの間に生み出し、これによって断熱性能が発揮されたり、遮音効果も期待できる仕組みです。すべての開口部に採用され、冷暖房効率の向上に寄与し、結露にも有効性を発揮してカビや湿気から住戸を守っています。

エアタイトサッシ

もとより邸宅の周辺は閑静な土地ですが、騒音がゼロということではありません。住戸内に入ってくる音を軽減させるために開口部にはTS30等級相当のエアタイトサッシを採用し、防音性と遮音性を高め、快適な室内空間を実現しています。

ハイサッシ

リビングやダイニングなどは、バルコニーの床面から梁を立ち上げる逆梁工法を採用しています。これによって約2.4mの天井高が確保され、自然光をより多く、さらに部屋の奥まで届かせることができ、明るく開放的な室内空間を実現しています。

ユニバーサルデザイン

長く住み続けてもらうことを考え、高齢になった場合でも安全かつ快適に生活を送っていただくために、パークハウス市谷若宮町には数々のユニバーサルデザインが施されています。例えばエレベーターは手すりを設置し、車椅子でも操作ボタンが押せるようにサブ操作パネルを設置しています。エレベーターから住戸への共用廊下は1.2mの幅を確保し、車椅子でも悠々と通れるようになっています。また、玄関の鍵は裏表どちらで差し込んでも使用できるリバーシブルシリンダーキーを採用したり、鍵穴には暗いところで発光する蓄光樹脂が施されています。室内の床段差は約3mm以内に抑えられ、転倒の原因を排除したフラットフロアに近い設計になっています。

防災設備

エキスパンションジョイント

パークハウス市谷若宮町は、西棟と東棟が外見上は一体となって構成されていますが、地震対策として建物の構造を2つに分けるエキスパンションジョイントを設けています。これによって地震の複雑な揺れで建物が倒壊または変形することを防止し大きな損傷を受けずに済むようになっています。

共用引込管に水道栓

水道本管から伸びる共用引込管に直接水道栓を設置しています。地震による停電で給水ポンプが動作しなくなった場合にも、共用引込管の水道栓から水を得ることができ、水道局からの給水が停止しない限り、地下1階と1階共用部分の散水栓で水を使用することができます。

耐震ラッチの設置と棚板の落下防止策

キッチンにある吊り戸棚には、地震による揺れで扉が開き、内容物の落下を防ぐために、耐震ラッチが設置されています。また、地震で棚板が落下しないようにズレ止め機能が付いているダボを設置し、水平方向に強い揺れが起こっても棚板が収納内にとどまるようになっています。

対震枠採用の玄関ドア

玄関ドアには対震枠を採用し、地震による揺れの力で枠が変形しても扉が開き、安全に避難できるような仕組みです。

非常照明と保安灯

共用部分には非常用照明を設置し、住戸内には停電時に足元を明るく照らす保安灯を完備しています。保安灯は停電時に取り外して懐中電灯として使うこともできます。

エレベーターの防災機能

地震の初期微動を感知するセンサーがエレベーターに備わっており、大きな揺れが来る前の初期微動を感知すると最寄り階に自動停止して扉が開き、避難できるようになっています。また、停電時でも内蔵バッテリーで駆動し、最寄り階に止まって扉が開きます。

熱感知器とガス漏れ感知器

居室とキッチンの天井には熱感知器を設置しており、万が一火災が起こり熱を感知すると、出火住戸内に警報で知らせると同時に、延焼の可能性がある直上階にも火災を知らせる警報を発信します。また、キッチンにはガス漏れ感知器を設置しています。ガスの漏れを感知すると住宅情報盤から警報を発すると同時に管理員室と警備会社に自動通報される仕組みです。

セキュリティ

24時間セキュリティシステム

パークハウス市谷若宮町では、24時間セキュリティシステムを採用しています。不審者の侵入だけでなく、不慮の火災やガス漏れなど生活における災害が起こった場合には管理員室とセコムに自動通報されます。通報がされると専門スタッフや状況によっては警察、消防などが連携して迅速に対応します。

防犯センサー

すべての住戸の玄関と窓には防犯センサーが設置されています。センサーが異常を感知すると管理員室と警備会社に自動通報される仕組みです。外出の際は玄関キーでセンサーの入切を設定でき操作も簡単です。

防犯用監視カメラ

※画像はイメージです。

エントランスや駐車場など邸宅の共用部には複数台の防犯用監視カメラを設置しています。カメラの映像は管理員室のモニターで監視されており、住まう方の安全な生活を見守ります。

防犯性の高い玄関ドア

玄関のキーは複製が困難とされ、不正解錠にも強い抵抗力を誇るディンプルシリンダーキーをプッシュプルハンドルの上下に配置したダブルロック仕様です。また、バールなどの工具を用いてこじ開けようとする場合は鎌デッドボルトが抵抗し、内側にはサムターン防止対策が施された鍵となっています。巧みで多種多様な不正解錠に対応した防犯性の高いドアです。

TVモニター付オートロックシステム

邸宅のエントランスホールにはTVモニター付オートロックシステムを採用しています。住戸内のインターホン（住宅情報盤）で映像と音声で来訪者を確認することができるので、不審者の容易な侵入を阻みます。

COMMON AREA 共用部

透明感に満ち、
清々しい風も吹き抜ける

パークハウス市谷若宮町には、透明感があり光が入ればふたつとない美しさを放つエントランスがあります。エントランスは外観の屈強さの中にある明るく招き入れる迎賓空間として、建物のひとつの顔となっています。さらに、住まう方だけが享受できるくつろぎの空間、スカイホール・ガーデンもあり、プライベートな空間は光に満ち、薫風も感じられます。

共用施設

エントランス

スタイリッシュなL字の庇の中にあるのは、プロフィリットガラスが採用され、透明感に満ちた明るいエントランスです。ガラス越しに見える植栽が潤いを与え、上品な床の石材がやすらぎの邸宅へと誘っていきます。さらに重厚で明確な区切りを設けることなく、ガラスを効果的に使用することで、邸宅との連続性をエントランスに付与し、開放的で軽やかなエントランスとなっています。

スカイホール・ガーデン

西棟と東棟の間にはスカイホール・ガーデンがあります。自然光が差し込む中庭には清々しい風がよく通り、住まう方だけが享受できるプライベート空間です。

機械式駐車場

エントランスの左側に車用のゲートがあり、住まう方の大切な愛車は敷地内の機械式駐車場に収納することができます。屋内であり、監視カメラも作動しているので、雨風にさらされることなく、また犯罪やいたずらのリスクも軽減された安全な駐車場です。

サービス

24時間管理

管理員とセコムが住まいの安全を24時間体制で見守っています。午前8時から午後8時までは管理員が常駐し、管理員としての業務のほか住まう方の生活の手助けも行います。夜間はセコムによる機械警備が働いており、邸宅の安全を守っています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

キッチンを
仕切り広々とした
リビングダイニング

INSIDE THE ROOM 室内

デザイナーセレクトの
美空間には機能美も

室内仕様

カトリーヌ・メミとコラボレーションした
室内空間

室内空間はインテリアデザイナーのカトリーヌ・メミとコラボレーションした仕様で作られています。都心における安らぎの空間の創造をテーマに、シンプルで静かな雰囲気の家具をチョイスし、カラーリングも落ち着いた色合いのものを選んでいます。また、カラーグラデーションにもこだわり、濃淡をゆったりと表現した色合いの家具がセレクトされ、上品なくつろぎを携えた室内空間が創出されています。

24時間常時少風量換気システム〈ロスナイ〉

室内は24時間常時少風量換気システムが稼働していて、新鮮な外気を取り込み続けています。外気はフィルターを通ってクリーンな状態になったものを室内に取り込むので安心。また、冬場など外温が低い場合は熱交換器が働き、室内に流し込む前に一定の温度まで空気を温めるので、暖房効率にも大きな影響はありません。さらに、温かい空気がこもって発生する結露にも効果的で、定期的に排気するため結露の発生を抑え、カビの予防にもなっています。

天井カセット式エアコン

全ての居室の空調は天井に埋め込むカセット式のエアコンとなっています。室内の余分な出っ張りがなくなりすっきりとした空間が保たれます。

TES式床暖房

※画像はイメージです。

冬場、足元からじんわりと部屋全体を温める温水循環型の床暖房が備わっています。火を使わないので小さなお子様がいても安全な暖房器具です。

食器洗浄機

※画像はイメージです。

キッチンにはビルトイン式の食器洗浄機を備えています。手洗いよりも綺麗に仕上げ、節水効果も期待できるアイテムで、家事の手間を省略してくれます。

ドラム式全自動洗濯乾燥機

パウダールームには操作も簡単なドラム式全自動洗濯乾燥機が標準装備されています。洗濯から乾燥までを1台で済ますことができるので、忙しい時や天候が悪い時なども、簡単操作で効率的な洗濯と乾燥が実現できます。

クローム仕上げの水栓たち

※画像はイメージです。

キッチン、バスルーム、パウダールーム、トイレにはドイツ製の美しい水栓たちが輝きを放っています。キッチンとバスルームはグローエ社製品で、パウダールームはドンブラハ社製品、トイレはセラ社製となっていて、クリーンでスマートな印象を感じる製品です。

浴室換気乾燥機

浴室には暖房効果のある換気乾燥機を備えています。冬場のヒートショック予防のために、あらかじめ浴室を温め温度差を小さくして入浴することができるので、身体への負荷も低減することができます。

システム収納

イタリアのスパジオ社（オプションでポロ社製に変更可）の美しいシステム収納が居室に備わっています。美しいだけでなく、収納物に合わせてスペースを自由に調節することもできる機能美も持ち合わせており、衣類の整理整頓が効率的に行えます。

ロータンク＆サイフォンボルテックス式トイレ

トイレには便器とタンクが一体になった製品を備えています。一体型なのでトイレの空間に広さが生まれます。また、少ない水量で勢いのある水流を作り出し綺麗に洗い流すサイフォンボルテックス式なので、節水効果も期待でき、洗浄音も静かです。

ACCESS アクセス

都内の主要エリアに
スマートにアクセス可能

最寄り駅は都営大江戸線「牛込神楽坂」駅で、徒歩6分の距離にあります。
さらに、東京メトロ、都営地下鉄、JR線「飯田橋」駅も徒歩7分と最寄駅と同等の距離に便利な駅があります。
東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、「新宿」駅へは6駅、「東京」駅や「渋谷」駅へも短時間で到着できます。通勤・通学に限らず休日のお出かけにも大変便利です。

こちらでは、「牛込神楽坂」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「銀座」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「飯田橋」駅で東京メトロ東西線に乗り換え、「日本橋」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約12分です。

「渋谷」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「東新宿」駅で東京メトロ副都心線に乗り換えます。「渋谷」駅までは約16分です。

「新宿」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で折り返し、「新宿」駅まで直通で約13分です。

「六本木」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で折り返し、「六本木」駅まで直通で約22分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「銀座」駅	約17分
「渋谷」駅	約23分
「新宿」駅	約16分
「六本木」駅	約18分

バス

※画像はイメージです。

最寄りの「市谷田町」バス停には、新橋駅前を出発して霞ヶ関、市ヶ谷駅前、牛込柳町駅、新大久保駅前などを経由し、新宿の小滝橋車庫を結ぶ路線バスが運行しています。また、大久保通りの「牛込神楽坂駅前」のバス停には、都営飯田橋駅前を出発し、牛込柳町駅前、国立国際医療研究センター前、新大久保駅などを経由して小滝橋車庫前までを結ぶ路線バスが運行しています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

「牛込神楽坂」駅から都営大江戸線「春日」駅で都営三田線に乗り換えて、「三田」駅から都営浅草線エアポート快特で約44分で到着します。

②タクシー

タクシー等、自動車の場合の所要時間は約33分です。

成田空港へのルート

①電車

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から「上野御徒町」駅へ。そこから徒歩で「京成上野」駅へ行きます。乗車時間約60分で到着します。

②タクシー

タクシー等、自動車の場合の所要時間は約69分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

都営大江戸線「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。所要時間は約13分です。
タクシー等、自動車の場合は約17分で到着します。

「品川」駅へのルート

都営大江戸線利用、「上野御徒町」駅からJR「御徒町」駅まで移動して山手線に乗り換えます。所要時間は約29分です。
タクシー等、自動車の場合は約29分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

買い物や移動に
高いユーティリティ

生活に密着した神楽坂通り商店街はわずか徒歩7分の距離。また、近所には緑を楽しみながら子どもと遊べる公園もあります。外堀通りや大久保通りといった幹線道路に囲まれ、鉄道の駅も徒歩圏内に複数あるユーティリティも兼ね備えた住環境です。

商業施設、商店街

神楽坂通り商店街（徒歩6分/約450m）

数百年の歴史を誇り、神楽坂の商業の中心を担い続けてきた商店街には、今も300前後のショップが軒を連ねています。喫茶や割烹、レストラン、バーなどの飲食店が約180店舗と特に多く、昼に夜に賑わいを見せています。雑貨店やリラクゼーション、理美容、コンビニ、郵便局など暮らしに役立つ店舗も多く、地元から愛されている商店街です。

参照元： 神楽坂通り商店会

ラムラ（徒歩9分/約700m）

飯田橋に隣接する商業施設ラムラは1階、2階、20階の3フロア展開となっています。食料品を調達できるスーパーマーケットや、ファッション、雑貨、リラクゼーション、ドラッグストアやカフェ・レストランなど30店舗近くが集結しています。地下部分は地下鉄飯田橋駅となっており、改札への入り口はラムラの敷地内にあります。季節ごとのイベントやキッチンカーの出店もあり、地元客で賑わっています。

参照元： ラムラ

自然、公園

中町公園（徒歩4分/約300m）

住まいから最も近い中町公園には、マンサクやロウバイなどの早春を告げる樹木が植栽されています。奥まったところには5月に見頃を迎え、涼しげな影を作る藤棚もあります。また、ブランコや鉄棒、砂場など子どもが楽しめる遊具もあり、近隣に住む子どもたちの遊び場となっています。

若宮公園（徒歩5分/約350m）

かつての屋敷町を彷彿とさせる塀や屋根、四阿などがある若宮公園。坂の中腹にある立地を利用して高台へのアプローチには木製の門も設置されています。遊具はありませんが、ベンチや四阿などに腰掛けて公園を見回せば、小規模な城郭の曲輪のような様相に探究心もくすぐられるスポットです。

北の丸公園（徒歩24分/約1,900m）

少し足を伸ばすと、皇居外苑の北の丸公園があります。日本武道館や美術館を敷地内に有し、近隣には千鳥ヶ淵もあります。園内は四季折々に楽しめる草木が植栽されており、池のほとりの広場や遊歩道で景観を愛でながら休憩する人たちの姿も多くみられます。カフェやレストランもあるので、家族で訪れても楽しめるような公園です。

暮らし、インフラ

外堀通り（徒歩3分/約210m）

住まいから最も近い幹線道路は、徒歩3分の距離にある外堀通りです。皇居の外濠をのぞむ環状2号線の一部で、有明を起点とし、新橋、四ツ谷、飯田橋などを繋ぎ、神田佐久間町までを結んでいます。至近には飯田橋の交差点があり、首都高入り口も近いことから混雑することもしばしばですが、春になれば外濠の桜が開花して雅な景観の通りになります。

箪笥町特別出張所（徒歩8分/約640m）

箪笥町の特別出張所では、区役所で行うような転入届、印鑑登録といった行政関連の手続きに対応しています。新宿区役所の本所は歌舞伎町にあるため、住まいの近くの出張所を利用するのが便利です。大久保通りに面し、1階部分には駐輪スペースがあり、同じ建物内に区民ホールや地域センターも併設されています。

幼稚園、保育園、学校

津久戸幼稚園（徒歩9分/約690m）

あいじつ子ども園（徒歩8分/約600m）

新宿区立津久戸小学校（徒歩9分/約650m）

新宿区立牛込第三中学校（徒歩10分/約800m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

イベント、お祭り

神楽坂まつり

毎年7月下旬の4日間で開催されている神楽坂まつり。近年では外国人観光客も増え、メイン会場である神楽坂通り周辺は多くの人で賑わいを見せます。通りの中腹にある毘沙門天善國寺では、ほおずき市の縁日や、商店街の飲食店が協働して出店する逸品料理がずらりと並ぶ屋台で舌つづみというのも楽しい過ごし方です。阿波踊りも名物となっていて2会場で実施されている神楽坂の夏の風物詩です。

参照元： 神楽坂まつり

まとめ

人々が愛した邸宅地には
賑わいも、静謐も

神楽坂通りに程近い市谷若宮町は、江戸時代から高貴な人々に愛されてきた居心地の良さ、住みやすさがあります。潤い感じる外濠や桜並木、豊潤な緑を携える北の丸公園をはじめとした自然の数々、今日も賑わいが衰えることのない神楽坂通り商店街、さらには、飯田橋駅周辺の商業施設や駅自体の利便性の高さも住環境をより一層魅力的にしています。小高い丘の上だからこそ存在する、喧噪から離れた静謐な空間には、厳格なセキュリティシステムや頑丈な建物構造が暮らしの安寧を守り、美しさと機能美を備えた室内空間では、本当のくつろぎを感じることができるでしょう。