東急不動産 アルス文京目白台 Concept 江戸川橋駅から音羽通りを護国寺方面に進み一歩奥に入ると、戸建て住宅や公園が連なる風格のある街並みが続く、奥行きのあるアプローチに優雅な曲線を描く外壁、その奥に気品あるブラウン系カラーの外観の建物が3棟、中庭をU字状に囲うかたちで配された低層マンション

LOCATION ロケーション

潤い豊かな安らぎに
染まる高台

　　　　　　　　　　　　　　

文京区目白台界隈の街並みは、椿山荘や江戸川公園、護国寺といった緑の潤いが息づく落ち着いた雰囲気を醸し出しています。第一種低層住宅専用地域のその一角にあるのがアルス文京目白台です。都心の隠れ家にも形容される穏やかな雰囲気を持ったマンションです。

江戸時代には武家の屋敷街として知られたこの街は、時代とともに成熟度を高めてきました。特にこのエリアは人々の暮らしが根づき、第一種低層住宅専用地域とされているため、周囲に高い建物は少なく、アルス文京目白台の存在は希少といえるでしょう。

マンションが建つのは、南東方向に傾斜したのびやかな高台形状を利用した「アルス文京目白台」の敷地です。これによって、程よい開放感を得られ、周囲からの独立性もしっかりと保たれて、心静かなプライベート空間を育みます。

マンションのそばを流れる神田川。川沿いは遊歩道に整備されていますので、ウォーキングなどに最適です。

東京ドームのほか、アトラクションやショッピングモール、ホテルなどの総合複合施設です。遊ぶ、買うなど日々の暮らしを楽しく充実させてくれる施設です。

さまざまな草花や樹木が植樹された小石川植物園は四季折々の景観を楽しめる癒しのスポットです。

FEATURES 建物の特徴

街並みの景観に合った
瀟洒なデザイン

アルス文京目白台は2004年2月に完成した、地上3階、地下2階の低層マンションです。総戸数は53戸のRC構造となっています。

コンセプト・デザイン

建物は重厚感あふれるタイル貼り。気品のある雰囲気を醸し出す落ち着いたブラウンのカラーを採用しています。また、アプローチの外壁に優雅な曲線を用いるなど、街並み景観との調和を意識し、綿密にプランニングされた意匠と造形を創出しています。

　　　　　　　　　　　　　　

「アルス文京目白台」は、明るく伸びやかな中庭を取り囲むように、全53邸を従えた3つの住棟をU字状にレイアウトしています。陽射しと風を満喫するゆとりの住まい、美しい眺望に恵まれた住まい、プライバシー重視の落ち着いた住まいなど、住む人それぞれの生活ニーズに応える個性豊かな私邸がラインナップされています。また、敷地内には緑あふれる周囲の住環境と呼応するように、常緑樹や落葉樹、四季折々の花々をふんだんに植栽しました。いつも自然の息吹を身近にして、瑞々しい潤いのある生活空間を育みます。

　　　　　　　　　　　　　　

建物構造

逆梁工法&ハイサッシ

主採光面は、従来工法のように窓上部にできていた梁をバルコニー側室外に設置する逆梁工法の採用により、高さ約2340mm（一部住戸除く）のハイサッシを実現しました。

複層ガラス&エアタイトサッシ

ガラスとガラスの空気層が熱の伝導を抑え、1枚ガラスに比べて断熱性能が高い複層ガラスを採用しています。これにより、室内カビの原因になる結露の発生などを軽減しています。また、防音性に優れたタイプのエアタイトサッシ（25等級または30等級）を採用しました。※サッシの位置により異なります。

二重床・二重天井&戸境壁・外壁

リビング・ダイニング、洋室、キッチン、廊下の床及び天井は二重構造としました。床は遮音性能の高いLL-45等級、幅広145mmのフローリング材を使用しています。戸境壁は厚さ180mmを確保して、隣戸とのプライバシーに配慮しています。また、外壁のコンクリート厚は150mm以上を確保し、断熱材などによる多層構造として、住戸の断熱性、遮音性を高めています。

防災設備

※画像はイメージです。

耐震玄関ドア&指はさみ防止機能付玄関ドア

ドア枠の変形に対し、枠とドアの間のクリアランスを大きくとって、開閉性を高めた耐震玄関ドアです。地震の際の避難・脱出ルートの確保を念頭に置いています。また、玄関ドアにはピボットヒンジを採用し、小さな子供の指はさみ事故防止に配慮しています。

耐震ラッチ

キッチン上部の吊り戸棚の扉には、耐震ラッチを設置しました。地震の際に食器類やガラス瓶などの危険物が落下しないように工夫しています。

セキュリティ

24時間セキュリティシステム

カラーTVモニター付オートロックシステムにより、不審者の入館を未然に防ぐほか、火災などの緊急時には各種センサーによる以上感知や押しボタン等による通報で、管理室、管理会社・警備会社を通して警察署・消防署・ガス会社等に連絡されるなど、24時間体制で暮らしの安全を支えます。

窓と玄関の防犯センサー

すべての邸の玄関ドアと窓（FIX窓除く）に防犯センサーを取り付けました。セキュリティの作動中に窓やドアが開くと、センサーが感知して管理室と警備会社へ直ちに通報されるシステムです。

ハンズフリーカラーTVモニター付
インターホン

タッチパネルで簡単に操作できる受話器のないハンズフリータイプのカラーTV付インターホンで来訪者の画像を録画することができます。

プッシュドア&ダブルロック

玄関ドアにはお年寄りや小さな子供でも開閉しやすいプッシュドアを採用しました。また、ダブルロック機構を備えていますので防犯性も高めています。

人感センサー&フットライト

玄関には人の動きで自動的に点灯する人感センサー付のライトを設置しました。また、廊下には暗くなると自動点灯するフットライトを設置しました。

COMMON AREA 共用部

日常生活の快適さを
追求した細やかな配慮

　　　　　　　　　　　　　　

接面道路からエントランスまでのアプローチは、シンボルツリーや緑の植栽を施した、約15mの奥行きを確保しています。プライバシーに対する配慮はもちろん、我が家へとオン・オフが切り替わる癒しのルートにもなります。そして建物を飾るおしゃれなキャノピーに出迎えられてエントランスホールに入ると、そこは床面にイタリアンタイルを施した拡張高い空間が広がります。住む人々の審美眼にかなうハイセンスな佇まいです。

共用施設

宅配ボックス

エントランスには、留守中の宅配物などの荷物を預かる宅配ボックスを設置してあります。受け取りは24時間可能ですので、夜遅くに帰宅する方でも安心できます。

サービス

CATV・BS・CS対応

人気のCATV（東京ケーブルネットワーク（株））を導入しました。独自の基準で厳選したプログラムが楽しめます。また、BS・CS（スカイパーフェックTV）もご覧いただけます。※ホームターミナル、チューナー、視聴料等は別途必要。

電話2回線利用可能
ブロードバンド・インターネット

電話は2回線利用できます。1回線を電話、もう1回線をFAXやインターネットなどに利用できます。また、CATVの利用で高速常時接続のブロードバンド・インターネットが可能です。24時間、月々定額料金で好きなだけ利用できます。全戸LAN対応ですので、各部屋で同時にインターネットが楽しめ、複数パソコンとデータ交換などもできます。

INSIDE THE ROOM 室内

日々を楽しく
便利にするこだわり

　　　　　　　　　　　　　　

「アルス文京目白台」では、住空間の隅々にまでこの上ない心地よさとクオリティの高さを追求しています。快適性や機能性、安心感をはじめ、暮らしに求められるさまざまな領域に目を向け、しっかりと吟味し、厳選を尽くしたこだわりの設備・仕様が揃っています。

　　　　　　　　　　　　　　

エントランス

玄関の天井はゆとりと高級感あふれる、立体的な空間演出の折上げ天井を採用しました。また、玄関には小物入れ、傘立て付のトールタイプの下足入を設置しています。この下足入にも照明を設置。薄暗い状態でもその日に履く靴を間違えることはないでしょう。

リビングダイニング

※画像はイメージです。

リビングダイニングの床には、部屋全体を足元から心地よくクリーンに温めるTES床暖房を採用しました。また、家族で過ごす時間の長いリビングダイニングには、ヒートポンプ式エアコンを1台標準設置しています。四季を通して快適に過ごすことが可能です。

キッチン

※画像はイメージです。

キッチンには、大きな鍋やフライパンも楽に洗えるワイドシンクの他、毎日使う水の質に配慮してビルトイン式の浄水器を設置しています。また、キッチンの水栓金具はドイツ「グローエ」社製の水栓を採用しています。さらにキッチンの収納スペースは豊富に設けています。奥にしまった物の出し入れも容易なスライド収納を採用しました。

バスルーム

湯張りや保温、追い焚き、足し湯といった多機能を簡単に操作可能なフルオートバスを採用しました。キッチン、浴室、洗面室、洗濯機置き場の4箇所で同時にお湯を使用しても、安定した湯温でたっぷりと供給できるTES給湯システムによる、24号給湯器を設置しています。さらに暖房・涼風機能も備えたTES浴室換気暖房乾燥機も設置しています。また、1日の疲れを取るための浴室にはリラックスできる空間演出としてトップライト風の照明を設置しました。

サニタリー

洗面室は収納スペースの多さが特徴です。ランドリーバスケット付スライド収納とワードロープを設置する他、鏡裏に収納スペースを設けた三面鏡付洗面化粧台を設置しました。

ACCESS アクセス

渋谷や六本木、
主要な駅への好アクセス

　　　　　　　　　　　　　　

アルス文京目白台の最寄り駅は、徒歩5分の東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅です。有楽町線には東武東上線や西武池袋線が乗り入れ、直通運転を行なっているので、都内主要駅はもちろん、休日のレジャーで神奈川や埼玉へのアクセスも容易です。「護国寺」駅も徒歩圏内ですが、ここでは「江戸川橋」駅から主要駅へのアクセスをご紹介します。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「渋谷」駅へ

東京メトロ有楽町線で「永田町」駅へ。東京メトロ半蔵門線に乗り換え、「渋谷」駅まで約20分で到着します。

「六本木」駅へ

東京メトロ有楽町線で「永田町」駅へ。東京メトロ半蔵門線に乗り換え、「青山一丁目」駅へ。そこから都営大江戸線に乗り換え「六本木」駅まで約19分で到着します。

「新宿」駅へ

東京メトロ有楽町線で「市ヶ谷」 駅へ。都営新宿線に乗り換え、「新宿」駅まで約19分で到着します。

「品川」駅へ

東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅へ。JR山手線に乗り換え、「品川」駅まで約29分で到着します。

「銀座」駅へ

東京メトロ有楽町線で「銀座一丁目」駅へ。そこから徒歩で銀座駅まで行けます。所要時間は約20分です。

「東京」駅へ

東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅へ。そこから徒歩で東京駅まで行けます。所要時間は約16分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「渋谷」駅へ	約26分
「六本木」駅へ	約22分
「新宿」駅へ	約22分
「品川」駅へ	約30分
「銀座」駅へ	約20分
「東京」駅へ	約16分

バス

※画像はイメージです。

「アルス文京目白台」の最寄りバス停は徒歩5分の「音羽一丁目」です。このバス停からは、「早稲田」駅、「根津」駅などへの直通バスが利用可能です。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車

東京メトロ有楽町線で「池袋」駅へ。JR山手線に乗り換え、「品川」駅へ。そこからさらに京急本線に乗り換え、トータルの所要時間は約55分です。

②リムジンバス

空港連絡バスを利用する場合は、渋谷駅周辺から乗車するのが便利でしょう。東京メトロ有楽町線で「永田町」駅へ。東京メトロ半蔵門線に乗り換え、「渋谷」駅まで約20分で到着します。荷物が多い場合などは空港連絡バスの利用が便利でしょう。

成田空港へのルート

①電車

東京メトロ有楽町線で「池袋」駅へ。JR山手線に乗り換え、「日暮里」駅へ。そこからさらに京成スカイライナーに乗り換え、トータルの所要時間は約1時間12分です。

　　　　　　　　　　　　　　

②リムジンバス

空港連絡バスを利用する場合は、渋谷駅周辺から乗車するのが便利でしょう。東京メトロ有楽町線で「永田町」駅へ。東京メトロ半蔵門線に乗り換え、「渋谷」駅まで約20分で到着します。荷物が多い場合などは空港連絡バスの利用が便利でしょう。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅へ。そこから徒歩で東京駅まで行けます。所要時間は約16分です。ただ、道路状況にもよりますが、タクシーを利用しても約16分と同じ所要時間ですので、鉄道が遅延している場合や悪天候の場合、荷物が多い場合などはタクシー利用が便利でしょう。

「品川」駅へのルート

東海道新幹線を利用する場合、品川駅も利用できます。東京メトロ有楽町線で「有楽町」駅へ。JR山手線に乗り換え、「品川」駅まで約29分で到着します。ただ、道路状況にもよりますが、タクシーを利用しても約30分と同じ所要時間ですので、鉄道が遅延している場合や悪天候の場合、荷物が多い場合などはタクシー利用が便利でしょう。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

充実のスーパー、
コンビニと癒しの公園

「アルス文京目白台」は音羽通りにも近く、日常生活に欠かせないスーパーマーケットやコンビニ、ファミリーレストランなどが充実しています。ここではその一部をご紹介します。

商業施設、商店街

東京ドームシティ（徒歩32分/約2,500m）

東京ドームのほか、東京ドームホテル、東京ドームアトラクションズ、ボウリングセンターなどがある総合複合施設です。中でも読売ジャイアンツが本拠地とする東京ドームは東京の名所としても知られる場所でしょう。野球はもちろん、アメリカンフットボールなどスポーツの他、大規模な音楽ライブや展示会なども1年を通して開催されています。

参照元： 東京ドームシティ

コモディイイダ江戸川橋店（徒歩7分/約550m）

東京メトロ「江戸川橋」駅直結のスーパーです。日々の生活に欠かせない生鮮食品はもちろん、お惣菜やお酒、日用雑貨まで扱っています。

リコス音羽1丁目店（徒歩3分/約230m）

マンション最寄りのスーパーです。肉や魚、野菜はもちろん、お酒やお惣菜も扱っています。店内にはATMもあるため、現金が必要なときも便利。24時間営業ですので、夜遅くに何かが必要になってもいつでも購入できるでしょう。

ローソン 文京音羽一丁目店
（徒歩5分/約400m）

マンション最寄りのコンビニです。深夜に何かが必要になった場合にはすぐに飛び込めるでしょう。また、ホットスナックなども販売していますので、急に空腹を感じたときにも便利そうです。店内にはATMもあるので、公共料金の支払いなどでも利用できます。

ナチュラルローソン音羽一丁目店
（徒歩5分/約400m）

「毎日だから大切に」をコンセプトに健康志向の商品を扱うコンビニです。ヘルシーなお惣菜やスイーツなど、魅力的なアイテムが目白押しです。

ロイヤルホスト音羽店（徒歩7分/約500m）

マンションの最寄りのファミリーレストランがロイヤルホスト音羽店。さまざまなメニューが楽しめます。キッズ向けのメニューも充実しているので、子ども連れのランチなどには最適でしょう。

白洋舍音羽店（徒歩5分/約400m）

マンションの最寄りのクリーニング店が白洋舎音羽店です。「清潔に、美しく、快適に」をモットーに展開するクリーニング店でコート、スーツはもちろん、カーテンや絨毯、布団のクリーニングも可能です。

ユニバーサルドラッグ江戸川橋店
（徒歩8分/約600m）

「江戸川橋」駅に近いドラッグストアです。市販薬などを求めるときはこちらが便利でしょう。

自然、公園

　　　　　　　　　　　　　　

小石川植物園（徒歩28分/約2,200m）

　　　　　　　　　　　　　　

国指定の名勝及び史跡に指定されている小石川植物園は、植物学の研究・教育を目的とする東京大学の附属施設です。それだけに園内にはさまざまな樹木や草花が植栽されていて、四季折々の景観を楽しめます。

参照元： 小石川植物園

文京区立江戸川公園（徒歩7分/約500m）

地形を活かした公園です。細長い敷地の公園なので、園内を散策するとパノラマのようにさまざまな景色が楽しめるでしょう。また公園周辺の神田川沿いにはソメイヨシノが植樹され、春にはお花見スポットとしても親しまれています。

大本山護国寺（徒歩15分/約1,200m）

都心にありながら江戸の面影を現代に伝える護国寺は、参拝者の心のふれあいの場として親しまれています。春に行われる「花まつり」では、稚児行列や献灯、献花などが行われ、多くの人で賑わいます。

参照元： 大本山護国寺

暮らし、インフラ

上田医院（徒歩6分/約450m）

1966年から地域で親しまれているクリニックです。診療科目は循環器科、内科、呼吸器科。インフルエンザなどの発熱外来も行っています。

参照元： 上田医院

もりた歯科クリニック（徒歩4分/約300m）

予防歯科から親知らずの処置など口腔外科まで診療を行う歯科クリニックです。

文京区立音羽地域活動センター
（徒歩4分/約270m）

音羽通り沿いにある区民施設です。ここでは住民票などの発行の他、地域公聴員がいるので身近な困りごとの相談なども可能です。また、3つの会議室を利用することもできます。

文京音羽郵便局（徒歩7分/約500m）

文京音羽郵便局は、音羽通り沿いにあります。レターパックやエアメールを送ったり、ゆうちょ銀行を利用したいときはこちらが便利でしょう。

幼稚園、保育園、学校

繭の糸ひよこ保育園（徒歩5分/約350m）

参照元： 繭の糸ひよこ保育園

文京区立関口台町小学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 文京区立関口台町小学校

文京区立音羽中学校（徒歩13分/約1,000m）

参照元： 文京区立音羽中学校

まとめ

心なごむ充足の
都心生活を育む

都心にありながら、周囲の喧騒や緊張感から静かに解き放たれる満ち足りた日々。音羽通りから少し外れた丘の上に建つ「アルス文京目白台」はそんな日常を実現するにふさわしいマンションです。高い利便性を誇りながらも、自然も豊富に残されているこのエリアは、癒しの空気に包まれて、個性豊かな都心生活が送れることでしょう。「アルス文京目白台」での暮らしは、クオリティ・オブ・ライフをより向上させ、充実した時間を送れることでしょう。