東急不動産｜東京建物　他 ソアールタワー市ヶ谷の丘 Concept 大久保通り　市谷柳町交差点付近、市谷甲良町の丘の上、濃いグレーを基調とし、低層部と四方の中心部をホワイトのグリッドで構成したシャープな外観

LOCATION ロケーション

「牛込柳町」駅 徒歩2分。
市谷甲良町の丘の上に
たたずむ
タワーマンション

都心の中でも新宿区に位置するソアールタワー市ヶ谷の丘。その名前の通り、市谷甲良町の丘の上にあり、都営大江戸線「牛込柳町」駅から徒歩2分というロケーションです。

このエリアは江戸時代に武家地として成立した土地であり、幕府の作事方棟梁であった甲良豊前の屋敷があったことによって、市谷甲良町の名がついた町。400年以上続く日蓮宗のお寺「経王寺」があるほか、江戸末期に新撰組として活躍した近藤勇が「天然理心流」の道場「試衛館」を構え、その史跡が今も残っています。

またJR総武線などが乗り入れている「市ヶ谷」駅方面の広大なエリアには防衛省や、室町時代高貴に活躍した武将・太田道灌が創建した市谷亀岡八幡宮、江戸城の外濠に当たる外濠公園と、豊かな自然を満喫できる散策スポットも多数。早稲田大学、法政大学などをはじめとした古い歴史を誇る教育機関、新潮社、旺文社などの出版社もあり、知的で文化的な雰囲気も漂っています。

そんな歴史深く、知的で落ち着いたエリアにあるソアールタワー市ヶ谷の丘では、快適で自由自在な都心生活を送れることでしょう。

FEATURES 建物の特徴

丘の上の価値を
余すところなく
体現する
タワーライフ

「市ヶ谷」駅方面から緩やかに上昇する丘の上にあり、都心方面の穏やかな眺望に恵まれているソアールタワー市ヶ谷の丘。丘の高さにタワーの高さをプラスしているので、19階建てとは思えない視点の高さが魅力です。また南側は市ヶ谷方面、西側は新都心・新宿の高層ビル群、北側には池袋のサンシャインビル、東側には東京ドームと、方角ごとの多彩な眺望も楽しめます。

コンセプト・デザイン

19階建ての外観は、大きく分けて基壇部、中層部、頂部の三層構成。ホワイトと濃いグレーのコントラストによって、シャープなイメージを漂わせています。また、タワーの伸びやかさを強調するために、外観中央部から頂部まで、アルミマリオンで縦ラインを描き、時が経っても色褪せない美しさに。7階以上のバルコニーの手すりには合わせガラスを使用し、建物全体のボリューム感を抑えて、より眺望を伸びやかにする工夫も。

周囲の環境や景観と調和させるために、全体の敷地面積に対する建物以外の空地面積の割合（空地率）を約57%確保。ゆったりとした敷地配置計画では、建物の周囲に豊かな植栽も施し、圧迫感を和らげています。

建物構造

強さと静かさを高める構造で、揺るぎない安心と安全を確保した快適さにこだわっています。

主な特徴は以下の通り。

• 柱の中間にエネルギー吸収能力の高い制震デバイス（低降伏点鋼）を組み込んだ制震柱構造で、地震時も安心
• 耐震・耐久性に優れ、大きな支持力が得られるアースドリル拡底工法を採用
• 高強度コンクリート、高強度鉄筋、高強度溶接閉鎖型帯筋を採用し、柱の耐震性を向上
• リビング、ダイニング、廊下、洋室、キッチンに遮音性能LL-45等級のフローリングを採用
• すべての居室を二重床、二重天井の構造に
• サッシは、T-2（30等級）の遮音性に優れたものを採用。複層ガラスで外部からの音の侵入を軽減
• 構造体の品質を向上させるプレキャスト複合化工法

防災設備

耐震ドア

地震の際、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉を開けることができます。確実な避難ルートを確保できるので安心です。

耐震ラッチ

キッチンの吊戸棚には、地震を感知すると扉をロックする耐震ラッチが設置されています。これによって、吊戸棚の中の食器類などの落下を防止することができます。

スプリンクラー

※画像はイメージです。

11階以上の住戸の居室には、スプリンクラーを設置。万一、火災が発生した際には放水し、初期消火で火災が広がるのを防ぎます。

セキュリティ

24時間暮らしを見守るセキュリティシステム

綜合警備保障のマンションセキュリティシステムを導入。各住戸での火災やガス漏れ、非常押しボタンなどの個別監視から、共用施設、設備に至るまで、24時間体制の集中監視システムで、暮らしの安全を見守ります。

24時間有人警備

2名の警備員の交代制で、24時間365日の警備体制を実現。管理員も毎日（12月30日〜1月3日を除く）8時から21時まで勤務しています。

要所に12台の防犯カメラを設置

エントランスホール、エレベーター内、駐車場、自転車置場、ゴミ置場など、人の目の届きにくい場所の防犯性を高めています。

カラーTVモニター付きオートロックシステム

エントランスに来訪者があると、住戸内のインターホンで声と画像を確認し、オートロックを解錠するシステム。玄関前でも通話とモニターで確認して解錠するので、安心です。

リバーシブルタイプ・ディンプル型
シリンダー錠のダブルロック

数多くのキーパターンがあり、複製が困難で、ピッキングなどの不正解錠を防ぐことができるディンプル型シリンダー錠。リバーシブルタイプだから鍵を差し込む方向はなく、ガイド穴がすり鉢状になっているため、操作も簡単。さらにダブルロックで防犯性を高めています。

玄関に人感センサーライト

人の気配で自動的に点灯する人感センサーライトを玄関に。暗がりの中でスイッチを手探りする必要がないため、夜間の帰宅時の安全性が高まります。

COMMON AREA 共用部

落ち着きと開放感を
両立させた
心地よい
共用空間

表面的な豪華さや高級感に捉われることなく、心地よさを感じる空間であること。また都心の生活機能と重複しない施設であること。この2つが息づいている共用空間も、ソアールタワー市ヶ谷の丘ならではの魅力です。

共用施設

エントランスアプローチ

エントランスまで十分な奥行きを確保し、前面の歩道から徐々に高くなっているのが特徴。外界から内部空間への移行を自然に演出しています。両側には豊富な植栽と、植栽スペース内に飛び石を配した散歩道も。夜間にはみずみずしい植栽を美しくライトアップさせ、セキュリティ効果も高めています。

2層吹抜のエントランスホール

天然石をふんだんに使い、床の一部や天井には木目調の素材を使用。右側の壁はガラスブロックになっているので、柔らかな光が取り込まれ、落ち着きのある空間になっています。

敷地内の西側に通り抜け通路
「グリーンパッセージ」を配置

もともと敷地内にあった通路の機能を継承したもの。歴史の中で培ってきた雰囲気と、この土地の記憶を大切にするために、一部に竹や笹を配した緑の中を緩やかにカーブさせ、ベンチのあるスクエアコートも設けて、歩く楽しみを演出しています。

四季折々の多彩な花や樹木の空間
「パティオガーデン」

背の高いシンボルツリーを始めとした樹木と花を植栽。ベンチや大きなウッドデッキもあり、住まう人の談笑のひとときに。

半屋外感覚のブライトロビー（1階）

エントランスホールとパティオガーデンの間に配置。パティオガーデンとはウッドデッキでつながっており、開放感あふれる空間です。

ライブラリー機能を備えたカームラウンジ
（2階）

ブライトロビーよりさらに私的な雰囲気のあるのがこちら。暖かみのある木、ダウンライトやスタンド照明で、落ち着きのある空間を演出しています。

プライベートにも使えるマルチルーム（2階）

カームラウンジの奥に配置され、明るいブラウンを基調にしたインテリアが特徴。パーティや居住者同士の交流、サークルの集まりなど、さまざまな用途で幅広く使えます。

ツインベッドを配置したゲストルーム

独立した玄関とホール、クロゼットを備えています。ツインベットをゆったりと配置し、浴室も1418サイズの広さ。

駐車場、バイク置場、自転車置場

屋内には機械式30台、平置式1台（身障者用）、屋外に機械式32台、平置式9台、合計で全住戸数の約半分におよぶ72台分の駐車場を確保。歩行者との動線を分けて、安全にも配慮されています。バイクは10台分、自転車は240台分を確保。

24時間荷物の取り出しができる宅配ボックス

宅配便などの届け物を預かる宅配ボックスを、メールコーナーの横に設置。

サービス

フロントサービス

※画像はイメージです。

まるでホテルのコンシェルジュのように、フロントレディ（時間よっては管理員等）が、さまざまな場面でサポートしてくれます。

内容は以下の通り。

※内容は変更になることがあります。
一部有償となるものや、夜間から早朝にかけては対応できない場合もあります。

• クリーニング取り次ぎサービス
• コピーサービス、FAXサービス
• ハウスクリーニングサービス
• リフォームサービス
• レンタルトランク紹介サービス
• DPEの受付サービス、ハガキ印刷サービス
• 引越業者紹介サービス
• フラワーデリバリーサービス
• 宅配便の発送サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• レンタルサービス（旅行用品、レジャースポーツ用品など）
• レンタカーの予約サービス
• 航空券の手配サービス
• JR券の手配サービス
• 車検、法定点検サービス
• 訪問エステサービス
• トラベル割引サービス
• カタログギフトサービス
• 配食業者紹介サービス
• 24時間健康相談サービス（会員登録が必要）
• インフォメーションサービス
• フロントショップサービス（ハガキや切手の販売）

FLOOR PLAN 間取り図一例

部屋数よりも空間の広さを
重視した
住戸プラン

STUDIO（37.30㎡）から3LDK（128.08㎡）のバラエティに富んだ住戸プランは、都心居住を求める人のライフスタイルに対応するため、ひとつひとつの空間の広さを重視してプランニングされています。タワーの形状を生かしながら、ワイドな開口部を実現し、リビング、ダイニングだけでなく、洋室などもバルコニーに面するように配置されている居室も。

また、愛犬や愛猫などのペットは2匹まで飼育が可能（ペットの種類や体長、体重などには制限があります。また、事前に管理組合の承認が必要など、さまざまな決まりがあります）。

INSIDE THE ROOM 室内

ユニバーサルデザインや
健康に配慮した
設備・仕様で暮らしを豊かに

人にやさしく、一歩先を見据えた設備と仕様にもこだわっているソアールタワー市ヶ谷の丘。快適な暮らしを叶える室内を、場所別にご紹介します。

リビング

フルフラット設計

住戸内でのつまずきによる事故を防ぐため、玄関と浴室の出入口を除き、リビング、ダイニング、廊下、洋室、キッチン、洗面所、トイレの床は、段差をなくしたフラットフロア。

光を空間の奥まで導き入れるハイサッシ

高さ約2.15mのハイサッシ（18・19階は約2.3m）のハイサッシを採用。

部屋全体をやさしく暖めるTES温水式床暖房

リビング、ダイニングに採用。空気を汚さず、ホコリも巻き上げないほか、電気式に比べて経済的に使えます。

電話2回線引き込み可能

電話アウトレットは、リビング、ダイニングに2カ所、その他の居室に1カ所設置されています。また全居室にモジュラージャックを備えているので、面倒な工事いらずで、2 回線使用できます。

キッチン

清潔に保つのに役立つ
ディスポーザー・システム

※画像はイメージです。

生ゴミを排水と一緒に即座に処理するので、気になる臭いを解消でき、キッチンをいつも清潔に。

ビルトイン浄水器

水道水に残っている塩素の臭いや雑菌などを濾過。いつでも体にやさしく、おいしい水が使えます。

ドイツ・グローエ社製混合水栓

デザイン性、操作性、耐久性で定評のある、グローエ社製のシングルレバー混合水栓を採用。湯温と湯量をワンタッチで調整できます。

よりパワーのある24号給湯器を採用

水温を25℃にしたお湯を、1分間に24リットル供給できます。キッチンと浴室で同時にお湯を使っても、湯量や湯温が安定。キッチン、浴室、洗面所に加え、洗濯機置き場にも給湯します。

浴室・トイレ

低床式ユニットバスと手すり

浴槽の高さを抑え、手すりをつけることで、浴槽への出入りをスムーズに。浴室出入口の床段差も少なくし、つまずきにも配慮しています。手すりはトイレにも。

フルオートバス

湯温と湯量を設定しておけば、コントローラーのスイッチを押すだけ絵で、お湯張り、追い焚き、保温、出し湯を自動的に行ってくれます。キッチンからの操作も可能。

TES式浴室換気乾燥機

浴室内をしっかり換気して、カビを防止するのはもちろん、部屋干しの洗濯物の乾燥にも便利。夏は涼風機能で涼しく入浴でき、冬はあらかじめ浴室を暖めておくことで、ヒートショック対策にも役立ちます。

ウォシュレット

雑菌の繁殖を防ぐ抗菌仕様で、脱臭機能付き。便座も簡単に着脱でき、お手入れもラクにできます。

そのほか、

• 操作面が大きく照明のオンオフがしやすいワイドスイッチ
• 子どもも高齢者もラクに開閉できるプッシュプルレバーハンドル
• キーを近づけるだけで共用エントランスのオートロックを解除するリモコンキー
• 室内の空気をクリーンに保つ24時間小風量換気システム
• ブロードバンド対応の高速インターネット
• BS、CS放送受信

ACCESS アクセス

徒歩圏内に5駅。
6路線が利用でき、
都心各方面への
アクセスが良好

ソアールタワー市ヶ谷の丘は、徒歩2分の「牛込柳町」駅のほか、4つの駅も徒歩圏内で利用できます。また大久保通りと国道319号が交差する市谷柳町交差点付近にあるため、都心の各方面へのアクセスがしやすくなっています。ここで交通手段別に、主要スポットへのアクセス方法をご紹介します。

鉄道

「牛込柳町」駅のほか、徒歩圏内の各駅への距離は以下の通りです。

• 都営新宿線「曙橋」駅までは徒歩13分（1,000m）
• 東京メトロ東西線「神楽坂」駅までは徒歩12分（950m）
• 東西線「早稲田」駅までは徒歩14分（1,100m）
• JR総武線、東京メトロ有楽町線、南北線、都営新宿線「市ヶ谷」駅までは徒歩17分（1,300m）

また、「牛込柳町」駅から主要駅への所要時間はこちら。

「飯田橋」駅へ

都営大江戸線利用で約4分。飯田橋駅からは、JR中央・総武線各駅停車のほか、東京メトロ東西線、南北線、都営新宿線へ乗り換えられます。

「新宿」駅へ

都営大江戸線利用で「新宿西口」駅まで行き、そこから徒歩を含めて約10分。新宿駅からはJR線、東京メトロのほか、小田急線、京王線など10の路線が乗り入れています。

「池袋」駅へ

都営大江戸線利用で「東新宿」駅、東京メトロ副都心線に乗り換えて約16分で到着します。

「日暮里」駅へ

都営大江戸線を利用して「上野御徒町」駅へ。そこから JR山手線に乗り換えて、約24分で到着します。

タクシー

※画像はイメージです。

タクシーを利用した場合の主要駅までの所要時間も以下の通り。

行き先	所要時間
「飯田橋」駅	約7分
「新宿」駅	約11分
「永田町」駅	約12分
「池袋」駅	約15分
「大手町」駅	約16分
「日暮里」駅	約24分

※平日の14時出発を目安に算出。交通状況により多少の変動があります。

バス

※画像はイメージです。

JR線「新橋」駅や、「飯田橋」駅方面へのアクセスなら、バスの利用も便利です。

「牛込柳町駅前」バス停から運行している「橋63」系統なら「新橋駅前」バス停へ。「飯62」系統なら「都営飯田橋駅前」バス停まで出ることができます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

「新宿」駅からリムジンバスを利用するか、タクシーの利用が便利。

リムジンバスであれば鉄道やバスを利用して「新宿」駅まで向かい、南口にある新宿高速バスターミナル「バスタ新宿」から乗ることができます。数十分おきに、多数の便が運行。タクシーであれば、マンションから約33分(約25,090m)ほどで到着します。

※交通状況により多少の変動があります。

成田空港へのルート

羽田空港と同じく、「新宿」駅からリムジンバスの利用が便利です。南口にある新宿高速バスターミナル「バスタ新宿」か、新宿駅西口の京王百貨店前のリムジンバス停留所から利用できます。所要時間は約1時間30分ほどが目安。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「市ヶ谷」駅からJR線を利用して、「東京」駅まで出るのがスムーズ。「市ヶ谷」駅からは「御茶ノ水」駅を経由して、約14分で到着します。マンションからJR線「市ヶ谷」駅までは徒歩圏内ですが、タクシーを利用すれば約5分（約1,800m）。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商業施設をはじめ
教育機関や医療機関、
公共施設まで、
便利な施設が徒歩圏

商業施設、商店街

スターフルーツ牛込柳町店(徒歩2分/約140m)

東京都内で青果店を展開するスターフルーツの牛込柳町店。季節のさまざまな野菜や果物が揃っています。営業時間は10時30分〜19時30分までで、定休日は水曜日。

よしやSainE 柳町店(徒歩4分/約290m)

「牛込柳町」駅すぐ、大久保通りに面したスーパーです。10時〜22時まで営業。スーパーの上には、サイゼリヤ 牛込柳町店があります。

まいばすけっと牛込柳町駅東店
(徒歩3分/約210m)

生鮮食品のほか、酒やたばこも取り扱うスーパー。営業時間は8時から23時まで。

くすりの福太郎市谷柳町店(徒歩4分/約280m)

駅前のドラッグストアならこちら。営業時間は10時から22時。100円ショップのダイソーも併設しています。

ウエルシア新宿牛込店(徒歩6分/約450m)

マンションからほど近く、調剤薬局も併設しています。店舗は9時〜23時まで、調剤薬局は月曜日から土曜日までは19時まで営業。

セブン-イレブン 市谷柳町店
(徒歩4分/約280m)

ファミリーマート 市谷柳町店
(徒歩5分/約350m)

駅からマンションまではセブンイレブンとファミリーマート、2つのコンビニが利用できます。

自然、公園

加賀公園(徒歩6分/約450m)

邸宅街の中で、緑も多く、自然を感じられる公園。砂場やブランコ、すべり台など、子どもが喜ぶ遊具も揃っています。

牛込弁天公園(徒歩6分/約450m)

外苑東通りから、階段やスロープを登った先に広がる公園です。遊具が多いので子どもはもちろん、けやき椎木など緑も豊かな中で、大人ものんびりと過ごせます。

暮らし、インフラ

柳町病院(徒歩2分/約90m)

診療科目は、内科、循環器内科、呼吸器内科、消化器内科外科、整形外科、リハビリテーション科、泌尿器科、皮膚科、小児科。月曜日から土曜日は9時〜12時、14時〜17時まで。水曜日のみ9時〜12時に診療してくれます。休診日は日曜日、祝日、水曜日の午後。

参照元：柳町病院

神楽坂D.S.マイクリニック(徒歩5分/約350m)

診療所と入院施設、訪問看護ステーションを併設した多機能施設。外来診療のほか、在宅診療も受け付けています。診療時間は月曜日から金曜日までの、8時30分〜12時30分、15時〜17時30分まで。

参照元：神楽坂D.S.マイクリニック

東京女子医科大学病院 (徒歩13分/約1,000m)

徒歩圏内には総合的な診療が可能な大学病院もあります。

参照元：東京女子医科大学病院

みずほ銀行 牛込柳町出張所（ATM）
(徒歩3分/約210m)

「牛込柳町」駅の南東口を出てすぐにある銀行です。ATMのみのサービスで、平日なら5時〜26時（月曜日の5時〜7時は利用不可）、土曜日は5時〜22時、日曜・祝日・振替休日は8時〜21時の間で利用できます。

牛込郵便局(徒歩5分/約400m)

郵便、貯金、保険、ゆうゆう窓口、ATMサービスの取り扱いがあります。郵便窓口の営業時間は平日9時〜19時。ATMは、平日と土曜日なら8時〜21時、日曜日と休日は8時〜20時の間で利用できます。

牛込警察署 柳町交番(徒歩4分/約260m)

マンション前の通り、斜向かいにある交番です。「牛込神楽坂」駅方面には警視庁 牛込警察署もあり、地域の治安を守ってくれています。

新宿区立北山伏見児童館(徒歩5分/約400m)

道路を挟んで西隣が市谷小学校、東隣は牛込第一中学校という、静かな住宅街の中にあります。のびのびと運動や遊びができる集会場と広い屋上のほか、音楽室や図書室も。北山伏見地域交流館も併設しています。

参照元：新宿区立北山伏見児童館

幼稚園、保育園、学校

新宿区立市谷幼稚園(徒歩4分/約260m)

参照元：新宿区立市谷幼稚園

ほっぺるらんど牛込(徒歩6分/約450m)

参照元：ほっぺるらんど牛込

牛込保育園ラパン(徒歩7分/約500m)

参照元：牛込保育園ラパン

にじいろ保育園市谷加賀町(徒歩5分/約350m)

参照元：にじいろ保育園市谷加賀町

新宿区立市谷小学校(徒歩4分/約280m)

参照元：新宿区立市谷小学校

新宿区立牛込第一中学校(徒歩6分/約450m)

参照元：新宿区立牛込第一中学校

都立新宿山吹高等学校(徒歩14分/約1,100m)

参照元：都立新宿山吹高等学校

成城中学校・成城高等学校(徒歩9分/約700m)

参照元：成城中学校・成城高等学校

まとめ

子育て世帯から高齢の方
まで幅広い層の
暮らしになじむマンション

ソアールタワー市ヶ谷の丘は、その立地の良さと充実したマンションの設備で、さまざま年齢層、ライフスタイルにも適応。タワーマンションならではの魅力はもちろんのこと、心地よい暮らしのサポートするこだわりも満載です。歴史や文化も息づき、落ち着いた雰囲気のエリアなのも相まって、より豊かな暮らしが実現するはずです。