ニチメン｜三菱地所 パークハウス
市谷砂土原町
レフィナール Concept 「市ヶ谷」駅から外堀通りを飯田橋方面に進み、牛込中央通りへ、坂を上り右手に一歩奥まった由緒ある高台の住宅地、モダンな門構えと石畳のアプローチの奥に、アースカラーのボーダータイルを設えた外観の低層5階建の建物が佇む

LOCATION ロケーション

伝統の香りが残る
市谷砂土原町エリア

パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、新宿区市谷砂土原町3丁目に位置している低層マンションです。最寄り駅の「市ケ谷」駅まで徒歩約6分、さらには「牛込神楽坂」駅も徒歩約9分という生活圏内にあり、各地へのアクセスが良好なロケーションです。

市谷砂土原町は、江戸時代には屋敷や寺社などが建ち並んでいたこともある由緒ある土地柄です。こうした歴史の香りが残っているかのように、喧騒な駅前とは違った静謐な雰囲気が残っているエリアです。昭和30年代、都内の街は町名変更を余儀なくされていましたが、周辺の払方町、納戸町などとともに地名が守られてきました。また、フランス人やアメリカ人といった多くの外国人も住んでおり、インターナショナルで活気のある雰囲気も醸成されています。

マンションの周辺には法政大学市ヶ谷田町校舎があるなど、アカデミックな香りも。さらに大きな通りへ入ったところは牛込中央通りとなり、お買い物はもちろん、個性的でおしゃれな飲食店も並ぶなど、平日だけでなく週末も楽しめます。そのほかにも高級レストランなどが並ぶ市ヶ谷エリアは気品の高さがあふれており、お屋敷町の面影が残っています。

FEATURES 建物の特徴

地中海テイストを感じる
モダンで美しいファサード

レーモンド設計事務所によるイタリアモダンなファサードが目を引きつつも、周辺の閑静な環境にもしっかり調和しています。

コンセプト・デザイン

パークハウス市谷砂土原町レフィナールは2002年11月に竣工した地上5階地下1階建てのマンションで、総戸数は36戸です。

このマンションは、「近代建築の祖」とも呼ばれているアントニン・レーモンドの思想を受け継ぐレーモンド設計事務所により設計されています。イタリアンモダンをベースに、地中海の優雅さとシンプルさ、そして美しさを兼ね備えたデザインに仕上がっています。外観の素材は、イタリアンテイストを重視したセレクションに。温もりとモダンな雰囲気が融合するように設計されています。また、閑静なエリアに調和するように、落ち着いたトーンを選択しています。

アプローチに目を向けると、地下駐車場に入る専用路と、エントランスへ続く石素材の人専用路に分かれており、境界性がはっきりと出ています。通りから奥まったところにあるマンションは閑静な空気が保たれており、独立した風格を感じさせます。アースカラーのボーダータイルが美しいファサードと、地中海の街にいるかのような美しい石畳、そして緑豊かな植栽が目にやさしいアプローチとが調和し、居住者だけでなくゲストをも暖かく迎え入れます。

建物構造

遮音・断熱・耐震性

外部の音の侵入をできるだけ防ぐために、床スラブ厚を200mm、戸境壁は180mmの厚みを設定しています。また、建物の基礎杭は地下約15mのところにある支持層に根入れしており、安定性を高めています。柱の帯筋は溶接閉鎖型とし、床や壁といった重要な構造部はダブル配筋に。こうした細かい配慮によって優れた耐震性が発揮されています。

防音間仕切り壁

浴室やトイレといった水回りは、生活音が気になるところです。こうしたエリアの間仕切り壁には、グラスウールを充填したプラスターボードを使用しています。遮音性が高く、生活音が周囲へ響きにくいように設計されています。また、排水壁管の防露材の上にも遮音シートを巻いています。より静かな環境を提供し、快適な生活をサポートします。

24時間換気システム

気密性の高いマンションでは、高い換気性能を確保することが大切です。常に新鮮な外気が入ってくるように、24時間稼働する換気システムを導入しています。カビやダニが発生するのを抑制する、体にやさしいシステムです。また、省エネ効果も発揮します。

低ホルムアルデヒド仕様の内装材

建具や壁クロス、それに床材には低ホルムアルデヒド仕様の内装材を使っています。さらに、接着剤にはノンホルムアルデヒド仕様のものを使っており、居住者の体の健康に配慮しています。

ペアガラス

各居室のガラスに採用されているペアガラスは、空気を2枚の板ガラスで挟んだものになります。断熱コーティングが施されており、断熱性や気密性、遮音性の高さを発揮。冷暖房の効率が上がり省エネにもつながります。

セキュリティ

ディンプルシリンダー錠

ピッキングなどによる不正解錠を防止する、ダブルロックディンプルキーを玄関扉に採用しています。複製が非常に難しいうえ、鍵穴内に高い精度のピンシリンダーを使っているため、防犯性がより高まります。

セキュリティシステム

※画像はイメージです。

有人管理のみならず、24時間体制で建物の安全性を確保するセコムのセキュリティシステムを導入しています。共用部の各所に防犯カメラを設置して随時確認しています。すべての住戸の玄関や窓には防犯センサーを設置しており、非常事態の際にはセコムに通報されます。

人の目による管理体制

8～21時まで日勤の管理体制を取っており、不審者の侵入を未然に防ぎます。

COMMON AREA 共用部

2基のエレベーターで
昇り降りがスムーズに

共用施設

ロビー

外観と同様にイタリアンモダンの風合いでホテルのような高級感に仕上げています。上質感であふれるロビーに一歩足を踏み入れてフロントへ向かうと、旅行でチェックインしたかのような気分にもなります。壁面にはステンドグラスが施されており、差し込む光に安らぎが感じられます。

駐車場

地下1階に30台分の駐車場を設け、建物の美観に配慮。機械式2段28台、平面2台の構成で、居住者の愛車を風雨から守ります。

2基のエレベーター

全戸数の36戸に対し2基のエレベーターを配しており、移動がスムーズです。

内廊下

エントランスロビーからそのまま延長したかのような、ラグジュアリーな共用廊下が用意されています。空調も完備されており、気持ち良く移動できます。

宅配ボックス

1階のメールコーナーに宅配ボックスを設置。不在でも帰宅後に荷物が受け取れるので忙しい方には安心です。

トランクルーム

地下1階に16区画分のトランクルームをご用意しています。普段は使わない季節物の衣類やアウトドアグッズなどの保管に便利です。
※別途使用料がかかります。

サービス

フロントサービス

※画像はイメージです。

宅配便の発注受付、各種レンタルの紹介などを行なっており、居住者の生活をバックアップします。

FLOOR PLAN 間取り図一例

INSIDE THE ROOM 室内

外観との調和も図った
開放的な室内空間

居住者のライフスタイルに応えるために、プランバリエーションは31も用意されています。どのプランも空間の広さと奥行きが感じられ、上品な外観と調和した落ち着きが見られます。

リビング・ダイニング

家族のコミュニケーションの場としての役割を考えた、開放感のある設計になっています。各プランの特性に合わせ、15.3～25.2帖という充分な広さが確保されており、家族それぞれが好きなことをしながらもつながれる、ゆとりの空間が生まれています。また、カウンタースタイルやアイランドスタイルのキッチンなども、会話を弾ませる雰囲気を後押ししています。

天井カセット型エアコン

全居室（キッチンは独立型のみ）に、天井埋め込み型のエアコンを完備。室内をすっきりと見せながら、快適な空調環境を提供しています。

床暖房

足元からじんわり暖める床暖房を採用。寒い季節でも快適に過ごせる、心地よい暖かさを実現しています。

キッチン

システムキッチン

※画像はイメージです。

高機能でデザイン性が高い、イタリアのスナイデロ社製のシステムキッチンを採用しています。カウンタートップは人工大理石仕上げ、美しさとともに清潔感と耐久性を兼ね備えています。扉は発色の良い鏡面仕上げにするなど、楽しい気持ちで調理できるような工夫がされています。

IHクッキングヒーター

高火力で経済的にも優れたIHクッキングヒーターを使用しています。トッププレートは平らになっており、お手入れにかかる時間を軽減できます。

電子コンベック

標準装備されている電子コンベックは、オーブン＆レンジやグリル機能も備わっており、調理の幅を広げます。

浄水器

アンダーシンクタイプの浄水器を採用。お料理や飲料にも安心して使えます。

食器洗浄機

※画像はイメージです。

食後の後片付けが楽になるよう、食器洗浄機がシステムキッチンに組み込まれています。場所を取らずキッチンを広く使えて、洗い物に費やす時間を削減できます。

パウダールーム

コルクタイル貼りの床

木のぬくもりが優しさを感じさせる、コルクタイル貼りの床面になっています。裸足で入っても心地良さが感じられます。

タンク一体デザインのトイレ

すっきりとしたトイレなので、空間が広く感じられます。手洗カウンター（一部タイプ除く）も用意されており、トイレの時間を快適に過ごせます。

ドラム式洗濯乾燥機

雨の日でも気軽に洗えて、乾燥まで行うドラム式洗濯乾燥機です。ドイツ・ミーレ社製のもので、衣類にもやさしいタイプになっています。

ACCESS アクセス

都内主要エリアへの良好なアクセス環境

最寄り駅はJR線、都営新宿線、東京メトロ南北線、有楽町線「市ヶ谷」駅で、徒歩約6分の距離にあります。さらに、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅までは徒歩約9分と、2駅5路線を利用できるアクセスの良いエリアになります。「市ヶ谷」駅は多くの路線が乗り入れており、さまざまなエリアへ移動しやすいのが特徴です。一方、「牛込神楽坂」駅は都営大江戸線が利用でき、上野や築地市場などへ乗り換えなしで移動できます。
こちらでは、「市ヶ谷」駅・「牛込神楽坂」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

「市ヶ谷」駅からのアクセス

「新宿」駅

都営新宿線「市ヶ谷」駅から、「新宿」駅まで直通で約6分です。

「六本木」駅

都営新宿線「市ヶ谷」駅から、「新宿」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約15分です。

「渋谷」駅

JR中央総武線「市ヶ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約13分です。

「銀座」駅

JR中央総武線「市ヶ谷」駅から、「四ツ谷」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「銀座」駅まで約10分です。

「牛込神楽坂」駅からのアクセス

「上野御徒町」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から「上野御徒町」駅まで直通で約9分です。

「築地市場」駅

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から「築地市場」駅まで直通で約23分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約13分
「渋谷」駅	約22分
「六本木」駅	約18分
「銀座」駅	約17分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

マンション近くの牛込中央通りに、都バス「市谷田町」バス停があります。「新橋」駅や「新大久保」駅、「永田町」バス停などに止まるルートになっており、周辺エリアへの移動もスムーズです。

空港

※画像はイメージです。

パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、国内外を問わずアクセス良好なことが魅力です。最寄り駅である「市ヶ谷」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「秋葉原」駅でJR京浜東北線・根岸線快速に乗り換えます。さらに「浜松町」駅で東京モノレール空港快速に乗り換えます。所要時間は約33分です。

②タクシー

所要時間は約34分です。

成田空港へのルート

①電車

都営新宿線「市ヶ谷」駅から「馬喰横山」駅で下車、「東日本橋」駅に向かい都営浅草線エアポート快特に乗り換えます。所要時間は約1時間10分です。

②タクシー

所要時間は、約1時間10分です。

③リムジンバス

パークハウス市谷砂土原町レフィナールから徒歩約28分のところにある「東京ドームホテル」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約1時間40分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗り換えます。所要時間は約11分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約17分です。

「品川」駅へのアクセス

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約26分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約29分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

ファミリーに嬉しい
多彩な公園や緑地

近隣には複数の公園があり、子どもたちに人気な遊具を集めたところも。また、銀杏坂通りなどの周辺には多くの緑があり、散歩にも適しています。

商業施設、商店街

三徳 牛込神楽坂店（徒歩8分/約580m）

マンションから徒歩約8分の場所にあるスーパーマーケットです。日々の買い物に便利で、暮らしをしっかり支えてくれます。

キッチンコート神楽坂店（徒歩10分/約800m）

「牛込神楽坂」駅近くにあるスーパーマーケットです。駐車場もあるので、まとめてお買い物をしたいときにもぴったりのお店です。

ファミリーマート 市谷田町店（徒歩5分/約350m）

牛込中央通りにあるコンビニエンスストアです。

くすりの福太郎市谷田町店（徒歩6分/約450m）

「市ヶ谷」駅の近くにあるドラッグストアです。通勤やお帰りの際にも立ち寄りやすい立地です。

自然、公園

なんど児童遊園（徒歩7分/約500m）

小さな子どもでも使いやすいスプリング遊具や低いすべり台などが用意されており、多くの子どもたちで賑わっています。

暮らし、インフラ

新宿保健会館内郵便局（徒歩6分/約450m）

保険会館に併設されている郵便局です。

幼稚園、保育園、学校

アスク新宿南町保育園（徒歩7分/約500m）

参照元： アスク新宿南町保育園

新宿区立愛日小学校（徒歩7分/約550m）

参照元： 新宿区立愛日小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩9分/約650m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

まとめ

ライフスタイルを表現
できる
多彩な居住空間

パークハウス市谷砂土原町レフィナールは、最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩約6分の好立地。所在地の新宿区市谷砂土原町は、江戸時代には屋敷や寺社が建ち並んだ歴史ある街で、現在もその趣が感じられます。

建物は地上5階建ての低層マンション。ファサードは地中海を想起させるイタリアンモダンを基調とし、上品で洗練されたデザインが特徴です。1階の6住戸は開放感のあるメゾネット仕様、最上階の4・5階にはルーフバルコニー付きの住戸を配置。ライフスタイルに合わせた多彩なプランが用意されています。

また、遮音性・断熱性に優れた構造で、都会にいながらも快適な暮らしを実現。周辺には公園や学校などの生活に便利な施設が揃い、地域に根ざした穏やかな暮らしが叶います。