野村不動産 市谷砂土原ハウス Concept 外堀通り 市ヶ谷田町交差点から牛込中央通りに入り、少し進んだ右手、歌坂に入った一歩奥、情緒あふれる緩やかな高台、武家屋敷の記憶を継承し、駐車場を馬車回しに見立て、上部にパーゴラを設置したエントランス、陰影ある壁面の外観デザイン

LOCATION ロケーション

都会の自然美を味わえる
由緒ある優雅な土地

市谷砂土原ハウスは新宿区市谷砂土原町3丁目に位置しており、最寄り駅の総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅まで徒歩5分、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅までは徒歩10分という、2駅が近く魅力的な立地です。牛込中央通りから脇へ入り、さらに一歩深いところにある閑静な一画は、賑わいを見せる駅前や大きな通りとは違った快適な住環境が確保されています。

市谷砂土原町は、かつて武家屋敷が並んでいた由緒ある土地。大正初期に起きた関東大震災では出火や延焼がほとんどなかったため被害を抑えられ、戦後は公邸などが建つようになって現在に至ります。かつての屋敷街の面影が残るエリアの周囲には多くの坂道があり、歴史を感じさせるさまざまな景色を眺められます。

穏やかな高台にある市谷砂土原ハウスは、坂道を下っていくと広々とした外濠公園に着きます。桜並木が都会とは思えぬ表情を見せ、暖かい季節の散歩を豊かにします。この外濠沿いには法政大学や東京理科大学などの学術機関があり、土地の価値をさらに高めます。そのままJR総武・中央線沿いに散歩を楽しむことができるなど、これぞ東京の街並みという景観に心が踊ります。

FEATURES 建物の特徴

高さのあるワイド＆
ハイサッシが
開放感を強調

逆梁構造を採用し、足元からの高さが約2.2mもあるワイド＆ハイサッシを採用。採光性が高まるとともに、室内には広々とした空間が創出されています。

コンセプト・デザイン

市谷砂土原ハウスは2003年1月に竣工した、地上5階地下1階建ての総戸数が16戸のマンションです。

閑静な街並みと坂道という地形との融和を目指し、特徴的なファサードに仕上げています。外壁には、豊かな表情を見せる100角せっ器質タイルを使用しています。これにより陰影のある壁面が実現し、建物の品格を強調します。さらに、駐車場は馬車回しに見立ててパーゴラを設置しています。エントランスの前には深いテラスを用意し、開放感を演出しています。こうした配慮が歩行者にも景観の楽しみを提供することにつながり、豊かな街づくりを担うことにもなります。

エントランスは、深い庇（ひさし）を設計して高級感を醸し出すとともに、雨の日などの利用のしやすさが考えられています。フロントテラスも整備されており、多くの植込みも情趣を漂わせます。奥にあるエントランスホールは透明感があり、さらなる静かな空間へと誘います。

建物構造

スケルトン＆インフィル、100年コンクリート

「スケルトン＆インフィル」とは、建物躯体であるスケルトンと内装のインフィルを分離したシステムを指します。躯体部分である外装や床スラブには、100年の耐久性を目指すほどの強度を誇るコンクリートを使っています。通常、パイプスペース（上下水道やガス管などの配管）は住戸内にありますがこれを住戸外に設置することにより、インフィル部分の自由度を高めています。居住者のライフスタイルの変化に対応しながら、間取りの変更やメンテナンスが容易になります。長期的に安心して住める住環境の基礎になっています。

二重床・二重天井

床スラブの厚みは200～250mm（最下階住戸は180mm）に設定しています。緩衝空間にグラスウールマットなどを設けることで、遮音性や断熱性を高めています。将来的にリフォームなどが必要になったときにも整備しやすく、メンテナンス性も優れています。

複層ガラス

住戸内のすべての窓に複層ガラスを使っています。ガラスが二重になったもので、結露対策や断熱性の向上などにつながり、外気の影響を受けにくくなります。また、外壁の断熱材の厚みを35mmとしています。

逆梁構造

バルコニーの梁の配置を工夫することにより、高さが約2.2mまでのワイド＆ハイサッシを開口部に採用しています。採光性が高くなって室内に明るさが感じられ、開放感も得られます。

常時小風量換気システム

室内に新鮮な空気を取り込むために導入している換気システムです。室内の空気を排気し、外部の新鮮な空気がいつも循環するようになっています。結露にも効果があり、カビの発生を防ぐことも期待できます。

防災設備

耐震仕様の玄関ドア

地震による大きな揺れで玄関ドアが変形するのを防ぐため、耐震仕様の玄関ドアを採用しています。耐震丁番を使うとともに、ドアの上枠と戸先部の隙間を広げることによって、地震でドアが開かなくなるのを未然に防ぎます。

セキュリティ

セキュリティシステム

マグネットセンサーをすべての住戸の玄関と窓に設置しています。さらに、24時間体制で暮らしを見守るセキュリティシステム「アーバント」により、安全性や防犯性を高いレベルで確保。非常事態が起きた場合にはセコムコントロールセンターに通報され、スタッフがすぐに対応へ向かいます。

カラーTVモニター付オートロック

カラー画像と音声によって、エントランスにいる来訪者を確認できるオートロックシステムです。プライバシーが守られるのと同時に、不審者の侵入を防ぐことにもつながります。

ディンプルキー・ダブルロック

複製が困難でピッキングも困難なディンプルキーを採用。さらにダブルロック仕様となっており、防犯効果をさらに高めます。挿入時の方向を問わないリバーシブルキーなので快適に施錠または解錠できます。

COMMON AREA 共用部

緑も美しい
魅力的な
エントランスホール

共用施設

エントランスホール

天井まで高さのある窓から自然光がたっぷり差し込む、透明感をもつ落ち着いたエントランスホールです。窓の向こうには光庭が配置され、居住者やゲストをやさしく迎え入れます。ソファの置かれた位置は折上天井になっており、ゆったりとした開放感を演出。床は重厚感のある色調でまとめられ、ホワイトの天井との明確な境界が高級さを引き立たせます。

駐車場

上部にパーゴラが設置された、味わいを添えた駐車場です。周囲には緑も多く植栽されており、無機質なイメージのある駐車場を爽やかな空間に仕上げています。

サービス

宅配ボックス

エントランスに設置されている24時間対応の宅配ボックスです。宅配便だけでなくクリーニングの預かり、受け取りにも対応しています。荷物を取り出す際は居住者専用のIDカードが必要となるため、セキュリティ対策も万全です。

その他サービスは以下になります。

• トランクルーム
• ゴミ置場
• バイク置場

FLOOR PLAN 間取り図一例

心穏やかに過ごせる
和室のプランも用意

INSIDE THE ROOM 室内

シンプルながら洗練された
品格あるデザイン

リビング・ダイニングルームはシンプルな色調でまとめつつ、こだわりの質感によって洗練さを強調。結果的に個性が際立ち、空間にも広がりが感じられるデザインになっています。

リビング・ダイニングルーム

温もりをもった木と白をベースにした色調はシンプルながら、その洗練さが個性を醸し出すデザインに仕上がっています。折上天井と足元から高さ約2.2mのワイド＆ハイサッシが開放感を高め、ゆとりをもちながらくつろぐことができます。ゲストを迎える際にはサロンのように語り合うこともできます。水平方向の視界の広がり、垂直方向の視線移動が考慮されており、空間の魅力を引き出します。さらに、天井に埋め込むタイプの天井カセット式エアコンやTES温水床暖房が標準装備されており、季節を問わず快適に過ごせます。

キッチン

※画像はイメージです。

システムキッチンは、トーヨーキッチン＆リビング社製の「BAY」を使用。デザインが洗練されているだけでなく、調理のスムーズさを考えた機能面も充実しています。幅約1.2mのサイズ感の大型マルチシンク（一部除く）や、奥行き75cmのワークトップなど、調理の能率がアップ。さらにディスポーザーや浄水器、シャワー混合水栓付シングルレバーなどが装備されています。目線の位置に付けられた吊戸棚など、収納力も魅力的です。

ベッドルーム

コーナーサッシとガラスブロックを配置し、多くの光が差し込むように設計されています。折上天井によって空間に広がりが生まれ、複層ガラスを使用することによって冷暖房の効率が上がり快適に自分の時間を過ごせます。優雅な時間を過ごし、穏やかな眠りにもつける、良質なプライベート空間です。

エントランス

床には天然大理石が使われており、重厚さを表現。白を基調としており清潔さも強調されています。天井の高さまで備えられているシューズボックスは収納に充分なサイズ。オブジェやグリーンなどを飾るスペースも準備されています。

サニタリー

洗面台には人造大理石を設え、前面には大型ミラーを配置しています。
また、バスルームの浴槽は人造大理石によるもので、床には花崗岩を使用するなど、水廻りにふさわしい清潔さを醸し出しています。また、サーモスタット付シャワー混合水栓、ドイツのグローエ社製の水栓金具を採用するなど、品質にも妥協がありません。手摺りを付けるなどして安全性も確保しています。さらに、フルオートバスも用意されており、ワンタッチで追い焚きやお湯張りなどの操作が可能。TES浴室暖房乾燥機も付いており、洗濯物の乾燥や防カビなどの機能を備えています。
トイレはタンクレスタイプのINAX製サティスを採用しており、広々とした空間に感じられます。手洗いカウンターも付いているので清潔に使うことができます。

ストレージ

※画像はイメージです。

クローゼットはシステム収納になっているほか、納戸やウォークインクローゼット、シューズクロークなどが設けられた住戸もあります。

ACCESS アクセス

複数の路線が徒歩圏内に
各都市へのアクセス良好

鉄道

最寄り駅はJR線、都営新宿線、東京メトロ南北線、有楽町線「市ヶ谷」駅で、徒歩5分の距離にあります。さらに、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅までは徒歩10分と、2駅5路線を利用できるアクセスの良いエリアになります。
「市ヶ谷」駅は多くの路線が乗り入れており、各都市へスムーズに移動できるターミナル駅です。
東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、「新宿」駅へはわずか3駅、「東京」駅や「渋谷」駅へも短時間で到着できます。通勤・通学に限らず、休日のレジャーなどにも大変便利です。
こちらでは、「市ヶ谷」駅の各路線から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「新宿」駅

都営新宿線「市ヶ谷」駅から、「新宿」駅まで直通で約6分です。

「渋谷」駅

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約13分です。

「六本木」駅

都営新宿線「市ヶ谷」駅から、「新宿」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約15分です。

「銀座」駅

東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅から、「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約10分です。

「牛込神楽坂」駅からのアクセス

• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「新宿」駅まで約13分です。
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「東新宿」駅で東京メトロ副都心線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約14分です。
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「都庁前」駅で都営大江戸線乗り換えます。「六本木」駅まで約22分です。
　　
• 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅から、「本郷三丁目」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換えます。「銀座」駅まで約15分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約14分
「渋谷」駅	約22分
「六本木」駅	約18分
「銀座」駅	約17分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

マンション近くの牛込中央通りに、都バス「市谷田町」バス停があります。「新橋」駅や「新大久保」駅、「永田町」バス停などに止まるルートになっており、近隣のエリアへ気軽に移動できます。

空港

※画像はイメージです。

市谷砂土原ハウスは、国内外を問わずアクセス良好なことが魅力です。最寄り駅である「市ヶ谷」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「秋葉原」駅でJR京浜東北線・根岸線快速に乗り換えます。さらに「浜松町」駅で東京モノレール空港快速に乗り換えます。所要時間は約33分です。

②タクシー

所要時間は約34分です。

成田空港へのルート

①電車

都営新宿線「市ヶ谷」駅から「馬喰横山」駅で下車、「東日本橋」駅に向かい都営浅草線エアポート快特に乗り換えます。所要時間は約70分です。

②タクシー

所要時間は、約65分です。

③リムジンバス

市谷砂土原ハウスからタクシー等車移動で、約7分のところにある「東京ドームホテル」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約100分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗り換えます。所要時間は約11分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約12分です。

「品川」駅へのアクセス

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約26分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約29分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

買い物がしやすく登校にも便利な立地

マンションの近くにある牛込中央通り沿いはスーパーマーケットやコンビニエンスストアなどがあり、日常の買い物に便利な通りです。また、小学校や中学校が近接しており、子どもにとっても安心な立地です。

商業施設、商店街

三徳 牛込神楽坂店（徒歩7分/約550m）

牛込中央通り沿いに大久保通り方面へ進んだところにあるスーパーマーケットです。

セブン-イレブン 市谷砂土原町店
（徒歩3分/約200m）

マンションからほど近いところにあるコンビニエンスストアです。牛込中央通りに出てすぐのところにあり、利便性の高さを実感できます。

クリエイトエス・ディー 新宿牛込北町店
（徒歩7分/約500m）

牛込中央通り沿いにあるドラッグストアです。日用品を気軽に買いに行ける距離感です。

自然、公園

納戸町公園（徒歩9分/約700m）

牛込第三中学校に隣接している公園で、広場を中心として設計されています。飛行機や鳥のスプリング遊具などがあり、子どもも楽しく遊べます。

暮らし、インフラ

箪笥町特別出張所（徒歩10分/約800m）

都営大江戸線「牛込神楽坂」駅の近くにある、新宿区の行政施設です。区民ホール、地域センターも同じ施設内に併設されており、幅広い用途で活用できます。

幼稚園、保育園、学校

新宿区立市谷幼稚園（徒歩13分/約1,000m）

新宿区立愛日小学校（徒歩7分/約550m）

参照元： 新宿区立愛日小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩9分/約650m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

まとめ

伝統を継承しつつ
開放的な室内空間を演出

市谷砂土原ハウスは緩やかな高台に建つ地上5階地下1階という構造のマンション。かつて武家屋敷街だった面影を継承するかのようにデザインされたファサードは、外壁に陰影を付けるなど独特な持ち味を発揮しています。エントランスには深い庇を設置し、フロントテラスも整備。マンション独自の高級感を演出します。

室内空間は、足元からの高さが約2.2mにもなるワイド＆ハイサッシを採用しており、高い採光性を獲得。さらに折上天井を導入することによって広々とした空間が生まれ、住み心地の良さが感じられます。

建物は逆梁構造を採用するなどし、開放感を得られる設計にこだわっています。このほか、複層ガラスを住戸内のすべての窓に取り付けるなど、快適な住環境の創造にも取り組んでいます。