三井不動産株式会社｜株式会社室町クリエイト パークコート
市谷加賀町二丁目 Concept 新宿・銀座に約4km圏の程よい距離感で緑の風景に包まれる住環境

LOCATION ロケーション

緑地広がる自然と調和した
文化的な街並み

パークコート市谷加賀町二丁目は、都営大江戸線「牛込柳町」駅まで徒歩3分、都営新宿線 「曙橋」駅 まで徒歩13分、JR中央/総武線、都営新宿線、東京メトロ南北線、有楽町線の「市ヶ谷」」駅まで徒歩16分、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩14分という全7路線が徒歩圏内という利便性を贅沢に活用できる立地です。近くには大久保通り、外苑東通りが通っているため、バスやタクシーを利用して移動する手段も豊富です。

パークコート市谷加賀町二丁目の周辺は、街区の整った街並みが広がり開放感が得られます。街区全体は南傾斜地のため日当たりも良好で、清々しい雰囲気のエリアです。緑地や公園も数多く点在しており、印刷会社の本社や防衛省などもあります。

市谷加賀町は縄文時代の骨や土器が発見されており、古くから集落があったところです。江戸時代になると多くの武家屋敷がつくられ、今もその名残りを街中で感じることができます。都会の中心と形容できる場所で、四季豊かな表情を見せる自然や公園、小さな寺院などの歴史的建造物が共存し調和しているという、とても魅力が詰まったエリアと言えるでしょう。

FEATURES 建物の特徴

街の景観に溶け込む
5層フォルムと和の質感

コンセプト・デザイン

パークコート市谷加賀町二丁目は、三井不動産株式会社と株式会社室町クリエイトが開発した都市型ハイグレードマンション「パークコート」シリーズの地上5階、総戸数51戸の低層プレミアムマンションとして2001年12月に竣工しました。マンションのコンセプトは土地の持つ特性を活かす「ECO仕様・環境対策」です。時代の変化に左右されないデザインを目指して、建築されたマンションとなっています。

外観の特徴は土壁をイメージしたボーダータイルが、自然の光に調和していることです。またエントランス手前の両脇には、等間隔に角度を変えて配置されたコールテン鋼の塀があり、訪れる人の視線を引き付けます。さらに植栽と土台となるさび石が、方形乱貼りに施工されることで物件自体に風格を与えています。

パークコート市谷加賀町二丁目の植栽は、シンボルツリーであるケヤキを中心に常緑高木のアラカシや落葉小高木のヤマボウシが存在感を放っています。エントランス奥の中庭の植栽も創り込まれており、モミジやアセビ・スギゴケなど季節を感じる日本庭園のような空間が広がっています。外構の植栽が「公」だとすれば、中庭は「私」であり、お住いの方が特別感を得られる庭園が特徴です。

建物構造

地盤・基礎

パークコート市谷加賀町二丁目の支持地盤は東京礫層であり、約20万年前から蓄積されていて強度を表すN値は最高レベルの50以上です。基礎杭は23mの支持層まで30本打ち込まれており、建物を強固に支えています。

二重床・二重天井

パークコート市谷加賀町二丁目は二重床・二重天井であり、リフォームやメンテナンスがしやすく遮音性にも優れていることがメリットです。さらに床にはLL-45等級のフローリング材が使用されています。

防災設備

下地補強

リビング・ダイニングに加えて居室にも、壁の下地に補強加工が施されています。家具の転倒防止金具を固定する力が高まることで、地震発生時に家具の下敷きになるリスクを低減しています。

耐震扉

各住戸のドアには、ドア枠と扉のクリアランススペース（すきま）を一般的なドアより広く取った「耐震扉」が使用されています。この仕様により地震などでドア枠が変形しても扉が開けやすくなります。また耐震仕様の丁番を使うことで、ドアが外れたりズレたりするリスクを抑えています。

セキュリティ

マンションセキュリティシステム

管理会社である三井不動産レジデンシャルサービスでは、24時間体制で防犯・防災のための監視を行っています。有事の際には、提携の警備会社の隊員が現地まで駆けつける体制になっています。

防犯窓センサー

パークコート市谷加賀町二丁目では、全住戸の窓に「防犯窓センサー」が設置されています。センサーが窓からの外部侵入を察知した場合は、管理員および警備員が即対応する体制です。

COMMON AREA 共用部

風情のある庭園により
趣のある空間を演出

パークコート市谷加賀町二丁目の共用部は「中庭」がコンセプトです。派手さはなくても心あらわれる日本庭園の考え方は、おもてなしの心を存分に感じさせます。

共用施設

エントランスホール

エントランスホールは、さび色仕上げの壁と木の質感を活かした天井や扉が印象的です。また、入館して進行方向の右手にはシホウチクが植えられた坪庭が覗けるようになっており、来訪者に風景画を見るかのような演出がなされています。天井には円形のトップライトが設置され、ホール全体を優しく照らしています。

回廊

パークコート市谷加賀町二丁目はマンション全体として、日本庭園をモチーフにした演出が施されています。そのコンセプトによりエントランホールから1階の各住戸へのアプローチに回廊が設けられており、玉砂利の洗い出し調仕上げと芝生により古き良き日本の風情を表現しています。夜には、ダウンライトと庭園灯による彩りがたいへん魅力的です。

サービス

ライフサポート

管理会社である三井不動産レジデンシャルサービスにより、専門スタッフによる管理業務が提供されています。宅配ロッカーを利用した荷物の発送やクリーニングの依頼などを行うことが可能です。

三井のすまいLOOP

三井不動産グループの住宅サービスを利用する、会員を対象としたメンバーシップサービスです。ららぽーとなどの三井ショッピングパーク、三井ガーデンホテルズなどで優待を受けられます。 家事代行やハウスクリーニングなども優待価格で利用可能です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

深い安らぎを得るための
調和された住空間

各戸の広さは56㎡～179㎡台、天井埋込み型エアコン（リビング・ダイニングと主寝室）・浄水器・浴室換気乾燥機が標準装備されています。

INSIDE THE ROOM 室内

さらに心地よく
プライベート時間を
過ごすための設備

パークコート市谷加賀町二丁目の和のテイストは、室内でもしっかりと表現されています。華美な装飾はなく自然素材の温かみを活かした質感は、住まう方にくつろげる空間を提供しています。

設備

天井埋込み型エアコン

エアコンが天井に埋め込まれているため、スッキリとした見た目でインテリアを邪魔しません。パークコート市谷加賀町二丁目では、リビング・ダイニングだけでなく主寝室にも天井埋込み型エアコンを採用しています。

浄水器

※画像はイメージです。

パークコート市谷加賀町二丁目には、三井不動産オリジナル浄水器が設置されています。ハイテク中空糸膜フィルターによって濁りや赤さびは除去して、水道水に含まれるカルシウム・マグネシウムなどのミネラル成分は残したおいしい水を供給しています。

浴室換気乾燥機

浴室に暖房機能がついているため、冬でも快適な入浴が可能です。入浴後は速やかに換気することで湿気がこもるのを防ぎ、カビの発生を抑えます。

ACCESS アクセス

5駅7路線が利用できる
マルチなフットワークが
強み

こちらでは最寄りの「牛込柳町」駅から、主要エリアの所要時間を紹介いたします。

鉄道

六本木駅

都営大江戸線で「都庁前」駅に行き、そこから同路線の六本木・大門経由都庁前行きに乗り換えてアクセスします。乗車時間は約20分です。

渋谷駅

都営大江戸線で「東新宿」駅に行き、東京メトロ副都心線に乗り換えてアクセスします。乗車時間は約13分です。

銀座駅

都営大江戸線で「飯田橋」駅に行き、東京メトロ東西線に乗り換え「日本橋」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えてアクセスします。乗車時間は約14分です。

東京駅

都営大江戸線で「本郷三丁目」駅に行き、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えてアクセスします。乗車時間は約14分です。

品川駅

都営大江戸線で「新宿西口」駅に行き下車。徒歩で「新宿」駅に向かい、そこからJR山手線に乗り換えてアクセスします。乗車時間は約33分です。

新宿駅

都営大江戸線で「新宿西口」駅に行き下車。そこから徒歩で向かいます。乗車時間は約12分です。

池袋駅

都営大江戸線で「東新宿」駅に行き、東京メトロ副都心線に乗り換えてアクセスします。乗車時間は約23分です。

上野駅

都営大江戸線で「上野御徒町」駅に行き下車。徒歩で「上野広小路」駅に向かい、東京メトロ銀座線に乗り換えてアクセスします。乗車時間は約21分です。

タクシー

※画像はイメージです。

パークコート市谷加賀町二丁目からはすぐに大久保通りや外苑東通りに出られ、数多くのタクシーが走っています。交通状況によりますが、道が空いていれば「新宿」駅に約10分で到着できます。「六本木」駅には約18分、「銀座」駅には約21分、「東京」駅には約21分、「渋谷」駅には約21分、「品川」駅には約32分、「羽田空港」駅には約38分でアクセスできます。

バス

※画像はイメージです。

パークコート市谷加賀町二丁目付近にはバス路線も通っています。徒歩5分のところにある「薬王寺町」のバス停から「新宿」駅西口までは約20分でアクセスできます。徒歩9分のところにある「市谷仲之町交差点」のバス停から、「九段下」駅までは約16分、「渋谷駅」東口までは約45分で到着します。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「牛込柳町」駅から「東京」駅に向かうためには、以下のルートが便利です。

• ルート1：
  都営大江戸線「本郷三丁目」駅に行き、東京メトロ丸ノ内線に乗り換えて向かうことができます。合計の所要時間は約14分です。
• ルート2：
  パークコート市谷加賀町二丁目からタクシーを利用すると、東京駅まで約21分でアクセスできます。

「品川」駅へのルート

「牛込柳町」駅から「品川」駅に向かうためには、以下のルートが便利です。

• ルート1：
  都営大江戸線で「新宿西口」駅に行き下車。徒歩で「新宿」駅に行き、そこからJR山手線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約33分です。
• ルート2：
  パークコート市谷加賀町二丁目からタクシーを利用すると、約32分でアクセスできます。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

• ルート1：
  都営大江戸線「牛込柳町」駅から「新宿西口」駅に行き下車。徒歩で「新宿」駅に行き、JR山手線で「品川」駅で下車。京急本線・空港線に乗り換えて「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ向かいます。パークコート市谷加賀町二丁目からの所要時間は約71分です。
• ルート2：
  都営大江戸線「牛込柳町」駅から「大門」駅で都営浅草線に乗り換えて「泉岳寺」駅から直通の京急本線・空港線で「羽田空港第1・第2ターミナル」駅へ向かいます。パークコート市谷加賀町二丁目からの所要時間は約75分です。

リムジンバスでのアクセス

「ホテル椿山荘東京」からエアポートリムジンバスが出ており、羽田空港まで約70分です。

成田空港へのルート

電車でのアクセス

• ルート1：
  都営大江戸線「牛込柳町」駅から「上野御徒町」駅で下車。そこから徒歩で「京成上野」駅に向かい、京成スカイライナーに乗り換えて成田空港へ向かいます。パークコート市谷加賀町二丁目からの所要時間は約85分です。
• ルート2：
  都営大江戸線「牛込柳町」駅から「蔵前」駅で都営浅草線に乗り換えて「青砥」駅で下車。京成スカイライナーに乗り換えて成田空港へ向かいます。パークコート市谷加賀町二丁目からの所要時間は約85分です。

リムジンバスでのアクセス

「ホテル椿山荘東京」からエアポートリムジンバスが出ており、成田空港まで約115分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

商業施設から街の商店街
まで
多彩な魅力を放つ

パークコート市谷加賀町二丁目の周辺には、魅力的な商業施設や商店街などが集まっています。

商業施設、商店街

よしやSainE 柳町店（徒歩5分/約350m）

都営大江戸線「牛込柳町」駅をおりてすぐの大久保通りに面した地元のスーパーマーケット。「健康によい自然のおいしさと豊かさ」をモットーに新鮮な食材を取り扱っています。特に自家製総菜に力を入れており「家庭の味に近い」と高い評価を受けています。

ファミリーマート 市谷柳町店
（徒歩5分/約400m）

パークコート市谷加賀町二丁目の最寄りのコンビニです。24時間営業なので時間を気にせずに気軽に利用できます。食料品から日用品まで、日常生活で必要なものはひと通り揃えることができます。独自のアパレル商品も陳列しており、実用性が高く着る人を選ばないシンプルなデザインは、急遽必要になった場合などに便利です。

くすりの福太郎市谷柳町店
（徒歩5分/約350m）

パークコート市谷加賀町二丁目から徒歩5分というアクセスしやすい場所にくすりの福太郎市谷柳町店があります。毎月9のつく日は「10％OFF」「ポイント10倍」などのセールを行っていて、お買い得感が味わえます。医薬品や市販薬を手軽に購入できるため、緊急時にも安心できます。

神楽坂通り商店会（徒歩17分/約1,300m）

神楽坂通り商店街は、神楽坂のメインスストリートとよばれ、飲食店から雑貨店など大小さまざまなお店が連なり、連日多くの人で賑わいをみせます。デザートやお菓子を買って食べ歩きをしたり、プレゼントや手土産探しにもぴったりな場所です。飲食店のジャンルも豊富なので、商店街を歩けば和洋中どんなジャンルでも、気分に合ったお店に出会えるでしょう。

参照元： 神楽坂通り商店会

自然、公園

加賀公園（徒歩5分/約350m）

オリジナリティ溢れるカラフルな遊具が子どもたちを楽しませてくれる区立公園です。パークコート市谷加賀町二丁目から、車通りの少ない道を通って5分圏内でアクセスできるので、近場の公園として利用しやすいでしょう。遊具の種類が多いので、子ども同士が取り合いにならず過ごせるのも魅力の1つです。

南榎公園（徒歩5分/約400m）

「市谷小学校」の北側に位置しているため、小学生の放課後の遊び場としてぴったりな区立公園です。デザイン性のある個性的なすべり台やブランコなどの遊具が特徴的です。閑静な住宅街の中にあるため、都会の喧騒を忘れてベンチで一息つける憩いの場所でもあります。

納戸町公園（徒歩6分/約450m）

牛込第三中学校の東側に隣接している区立公園です。広々とした広場があるので、アクティブな遊び方もでき、体を動かすにはちょうど良いでしょう。園内にある鳥や飛行機型のスプリング遊具が特徴的です。

市ヶ谷壕（徒歩17分/約1,300m）

市ヶ谷濠は、かつての江戸城外濠の一部で、歴史と文化と自然を一緒に味わえる都内でも貴重な場所です。桜の名所としても知られ毎年多くの観光客がお花見に集まります。総武線の車窓から美しい紅葉を望むことができ、四季折々の表情を見せてくれます。近くには野球場やテニスコートがあり、自然を感じながら汗を流すのも良いでしょう。

暮らし、インフラ

新宿区役所 箪笥町特別出張所（徒歩10分/約750m）

新宿区役所に行かなくても、住民票の発行など各種行政サービスが受けられます。二階には区民ホールが入っており、講演会などさまざまな用途で利用できます。三階には地域センターがあり、コミュニティの活動拠点として利用できるでしょう。

東京シティ信用金庫牛込柳町支店（徒歩3分/約230m）

東京シティ信用金庫は、東京23区を中心に多くの支店を持ち都民のニーズに応じたサービスを提供する信用金庫です。融資分野や有価証券の運用を得意とした地域密着型の経営をポリシーにしています。コンサルティングサービスや各種セミナーも定期的に開催しており、地域住民に対してさまざまな金融サービスを提供しています。

東京女子医科大学病院（徒歩14分/約1,100m）

東京女子医科大学病院は、最先端の医療技術と豊富な専門知識を持つ医師や研究者が在籍している大学病院です。多くの診療科があるためさまざまな病気や診療に対応でき、安心感があります。専門的治療が必要であったり診断が難しかったりする患者を検査し、治療する設備が整っています。

参照元： 東京女子医科大学病院

DIS市谷スポーツクラブ（徒歩3分/約190m）

DIS市谷スポーツクラブは、プール、ジム、スタジオ、体育館など老若男女問わず利用されている総合スポーツ施設です。ウエイトトレーニングから有酸素運動、プール、体育館などさまざまな目的にあわせて利用できます。

参照元： DIS市谷スポーツクラブ

外苑東通り（徒歩3分/約210m）

外苑東通りは、港区麻布台の飯倉交差点から六本木の繁華街、明治神宮外苑の東側を経て、新宿区早稲田鶴巻町まで主要エリアを結ぶ通りです。タクシーの往来も多く、都営バスが通っていて移動しやすい環境が整っているため、スムーズに通勤・通学ができます。

幼稚園、保育園、学校

ほっぺるランド牛込（徒歩6分/約450m）

参照元： ほっぺるランド牛込

新宿区立市谷幼稚園（徒歩4分/約280m）

新宿区立市谷小学校（徒歩4分/約270m）

新宿区立牛込第三中学校（徒歩5分/約350m）

イベント、お祭り

薬王寺サンバパレード

薬王寺サンバパレードは、外苑東通りの仲之町交差点から柳町交差点間約500メートルを歩行者天国にして開催されるユニークでホットなイベントです。薬王寺・柳町の七夕まつりのメインイベントとして開催され、多くの熱気と歓声に包まれながら、見物客に感動とパワーを与えてくれます。

まとめ

一度住んだら離れられない
風情ある街並み

パークコート市谷加賀町二丁目は、都心にありながら四季折々に豊かな表情を見せる緑地や公園と、落ち着きのある閑静な住宅街が広がるエリアに建つ低層プレミアムマンションです。周辺を散策すれば歴史を感じさせる風情ある街並みが広がり、確かな趣を感じられるでしょう。一方、交通手段も充実しており、通勤、通学、ショッピングから旅行まで、さまざまな目的での移動が便利です。都会と自然の魅力が合わさった市谷加賀町で、理想的なライフスタイルを実現してみませんか。