藤和不動産｜エフ・ティー都市開発 渋谷アインス Concept 青山通り・表参道・明治通りのトライアングルの中、明治通りから一歩奥に入った閑静な住宅地、空地率60%超のゆとりある敷地に、ホワイトを基調としたスタイリッシュなフレームデザイン

LOCATION ロケーション

JR山手線他
「渋谷」駅から徒歩7分の
閑静な住宅街に立地

渋谷アインスは、賑わう「渋谷」駅とは違う閑静な住宅街に位置するスタイリッシュな高級マンションです。駅前の喧騒からは程よい距離を保ちながら、落ち着いた住環境と都市機能が見事に調和したロケーションを誇ります。

交通アクセスも充実しており、JR線、京王井の頭線、東急田園都市線、東急東横線、東京メトロ銀座線などの9路線が利用可能な「渋谷」駅からは都心主要エリアへのダイレクトアクセスが可能。通勤・通学はもちろん、休日のレジャーにも便利な立地となっています。

渋谷は、東京を代表する商業・文化・ファッションの中心地として世界的に知られています。若者文化の発信地であると同時に、大規模再開発によって国際的なビジネス拠点としても進化を続けています。

世界的に有名なスクランブル交差点をはじめ、渋谷スクランブルスクエア、渋谷ストリーム、渋谷ヒカリエなどの大規模複合施設が次々とオープンし、街の景観と機能性は劇的に向上しています。

渋谷アインス近くの美竹エリアでは、東京都児童会館跡地と、隣接する渋谷区役所旧第二美竹分庁舎および渋谷区立美竹を対象とした再開発が計画されています。

この民間プロジェクトでは、創造文化教育に寄与する施設、賃貸住宅、多目的ホール、業務施設、商業施設などを含む複合施設が整備され、立体都市公園も併設される予定です。

「渋谷」駅周辺の利便性に加え、教育、ショッピング、文化施設が充実しており、快適で暮らしやすい住環境が広がる点が大きな特徴です。

FEATURES 建物の特徴

洗練された都市景観を
創造する、
スタイリッシュな
フレームデザイン
マンション

都市住宅の推進と景観向上を目指し、敷地60%超のオープンスペースを確保した地上18階の都市型マンション。ホワイトを基調としたタイル3層のグリッドデザインと、シンプル＆スタイリッシュなフレームが建物の格調を表現しています。

1階部分の割肌調セッキ質タイルや温かみのある塗り壁のバルコニーが、ダイナミックかつ品格のある外観を実現しています。シンボルツリーや立体的な植栽、照明デザインとの調和により、新しい都市景観を生み出しています。

コンセプト・デザイン

都心住宅の推進と景観向上を目的とした「総合設計制度」を最大限に活用し、敷地の約60%をオープンスペースとして確保。多彩なシンボルツリーや立体的なマウンド状の植栽により、都会の中の静寂な空間を創出しています。自由度の高い設計により、建築、外構、植栽、照明が一体となった新しい都市景観を生み出しています。

著名建築家が主宰する「アーキテクトファイブ」をパートナーに起用し、洗練された空気感を追求。ホワイト基調のタイル3層による秩序正しいグリッドや、シンプル＆スタイリッシュなフレームデザインで建物の格調を表現。1階部分には割肌調セッキ質タイル、バルコニーには温かみのある塗り壁を施し、ダイナミックでありながら品格のある外観を実現しています。

照明デザイナーに（株）ミシマデザインを起用し、建物やランドスケープの美しさを際立たせる光の演出を実現。「プライベートとパブリックの接点」をコンセプトに、単に照らすだけでなく「映す」という発想を取り入れ、空間と人を優しく包み込む光をデザイン。照明器具の存在を直接感じさせない繊細な照明計画により、深みのある夜間の景観を創造しています。

建物構造

免震構造

渋谷アインスは、このエリアを象徴する堂々たる存在感を放っています。そのスタイリッシュな外観だけでなく、長く安心して暮らせる住まいを実現するため、免震構造という堅牢な設計を採用しています。建物と地盤を切り離し、免震装置が緩衝材となることで、地震の衝撃を直接建物に伝えず被害を最小限に抑える構造を実現しました。

また、鉛プラグ入り積層ゴム支承19基と滑り支承4基で構成される免震層を建物の1・2階間に設置。さらに建物1階には耐震設計（ラーメン構造）とすることで、地震に強い構造体を実現しています。

地盤・基礎杭

建物を支える基礎杭には、底部分を広げ支持力を高めた拡底杭を採用。この頑丈な杭を、地下約16mにある強固な支持地盤（東京礫層）に貫入しています。構造の要となる部分だけに、将来を見据えた堅固な基礎を実現しました。

床スラブ・戸境壁コンクリート

床・壁のコンクリート厚は、静かな室内環境をつくるための重要なポイント。床スラブ約200mm・戸境壁約250mmのコンクリート厚を確保し、遮音性に配慮しています。また、外壁については断熱処理を施し、経年劣化を防いでいます。

二重天井・二重床

床・天井は、メンテナンスや将来のリフォームを容易にする二重構造を採用。居間・食堂（インナーテラスを除く）、廊下、キッチンの床は、遮音等級LL-45タイプのフローリング仕上げとしました。将来的な設備更新にも柔軟に対応できる構造となっています。

防災設備

火災感知器＆スプリンクラー

※画像はイメージです。

2〜10階住戸には火災感知器、11階以上の住戸にはスプリンクラーを設置。万一の火災に備え、セコムシステムと連動し、24時間オンラインで見守ります。

セキュリティ

セコム24時間セキュリティ

ホームセキュリティの先駆者であるセコム社が提供するセキュリティシステムを導入しています。全邸の主要箇所に設置された防犯センサーをはじめ、ガス漏れや浸水を感知するセンサーなど、複数の安全チェック機能で24時間体制の警備を実現します。

防犯察知センサー

全邸の主要箇所に防犯センサーを設置し、不審者の侵入を24時間監視。異常を感知した際は即座にセコムコントロールセンターに自動通報する防犯体制を整えています。

トイレ・浴室用非常呼出ボタン

トイレや浴室には非常用ボタンを設置。緊急時はセコムコントロールセンターとの連絡と同時に、管理人にも異常が伝えられ、迅速な安全確保と緊急対応が可能です。

リバーシブル・シリンダーキー

玄関扉には、キーの向きに関係なく差し込める利便性の高いリバーシブル・シリンダーキーを採用。キーの溝には高精度加工を施し、偽造防止機能を備えています。

シークレットボックス

全邸にシークレットボックス（金庫）を設置。堅固な埋込タイプのため、侵入者に気づかれにくく、不審な来訪者から大切な物を守ることができます。

監視カメラ

エントランスや駐車場、エレベーター内などの共用部分の要所に録画機能を備えた監視カメラを設置。24時間体制でモニタリングを行い、万一のトラブル発生時には適切に対応します。

カラーモニター付インターホン

エントランスへの来訪者を音声だけでなく映像でも確認できるTVモニター付インターホンを採用。モニターは視認性の高いカラー画面を採用しています。

COMMON AREA 共用部

洗練を極めた共用空間が、
日々の暮らしを優雅に演出

ホテルライクな佇まいを追求した共用空間では、カーペット敷きの中廊下や間接照明が上質な空間を演出します。1階には80人収容の多目的ルーム、地下には90台収容の駐車場を完備。各階にゴミステーションを設置し、ストックルームやトランクルームなどの収納面も充実。24時間常駐のフロントスタッフによる宅配預かり、新聞配達、クリーニング取り次ぎなど、質の高いコンシェルジュサービスを提供します。

共用施設

中廊下方式のアプローチ

プライバシーと快適な住環境を追求し、各邸へは中廊下方式を採用。足元には上質なカーペットを敷き詰め、静寂を約束する空間に。上品な間接照明が奥行きのある廊下を優しく照らし、冷暖房完備のエレベーターホールと併せて、ホテルライクな居住空間を実現しています。

各階ゴミステーション

居住階（2階〜18階）のエレベーターホール一角にゴミステーションを完備。面倒なゴミ出しの手間を軽減し、毎日の収集サービスで常に清潔な環境を維持しています。

集会室

1階のメールコーナー奥に約80人収容の多目的ルームを設置。シティホテルのような落ち着いたタイルカーペット敷きで、会議やパーティーなど様々な用途に対応できる優雅な空間です。

駐車・駐輪設備

地下1階には来客用1台を含む計90台収容の駐車場を完備。大切な愛車を風雨やホコリから守り、防犯面でも安心できる環境を提供します。また、1階屋内には148台収容の自転車置場と17台分のバイク置場を設置し、さらに18台のレンタサイクル（有料）も用意しています。

ストックルーム

16邸分のストックルーム（有料）を2階に設置。約2畳の広さがあり、季節物や使用頻度の低い物品の保管に最適です。加えて、全邸の専用スペースにトランクルームも完備し、収納面での充実したサポートを実現しています。

ビューラウンジ

新宿方面の眺望を楽しめる特別な立地を活かし、15階には会員制クラブを思わせるビューラウンジが設置されています。アンドレプットマン製のソファなど、こだわり抜かれたインテリアが配され、上質なもう一つのリビング空間を演出しています。

このラウンジは、ゲストを迎えるための待合スペースとしてだけでなく、親しい友人との気軽な交流や、趣向を凝らしたホームパーティなど、多彩なシーンで柔軟に活用いただけます。

サービス

※画像はイメージです。

1日計9名の24時間有人管理

マンションの安心・快適な暮らしを支えるため、専門研修を受けたフロントスタッフが24時間常駐しています。プロのライフメイト（管理員）やクリーンスタッフ（清掃員）による質の高いサービスで、居住者一人ひとりの心に寄り添った管理体制を実現します。

フロントサービス

ホテルライクな上質なおもてなしを目指し、エントランスホールのサービスカウンターではさまざまな取り次ぎに対応。宅配物の受け取りや各種対応サービスなど、毎日の暮らしをきめ細やかにサポートします。

宅配物・クリーニングお預けサービス

宅配ボックスに頼らない、フロントでの宅配物お預かりサービスを提供。クリーニングなどのお預け物も、フロントで丁寧にお預かりし、各邸へお届けいたします。

新聞宅配・ゴミ回収サービス

管理スタッフが朝刊の受け取りと各邸への配達を行うサービスを実施。また、ゴミ回収サービスも充実しており、新聞の配達からゴミ回収まで一貫したケアを提供します。

INSIDE THE ROOM 室内

上質な設備と洗練された
意匠が織りなす、
優雅な邸宅空間

ワイドスパン設計による12～30畳の開放的なリビング・ダイニングと、御影石を敷き詰めたインナーテラスが特徴。主寝室は8～13畳の広さを確保し、ウォークインクローゼットを完備。キッチンには世界最高峰のジーマティック製システムキッチンを採用し、1.4m×1.8m以上のゆとりある浴室や高品位な洗面化粧台など、細部まで吟味された設備で快適な暮らしを実現します。書斎としても活用できるDENや充実した収納設備など、ライフスタイルに応じた柔軟な空間構成を実現しています。

リビング・ダイニングルーム

快適な暮らしの中心となる広々とした空間は、ワイドスパン設計による開放的な設計が特徴。各邸の面積は12～20畳を基本とし、ゆとりある間取りでは30畳を超える贅沢な広さも実現。インナーテラスには上質な御影石を採用し、大きな窓からは街の眺望が楽しめる設計、隣接するDENで書斎としても活用できるプランなど、ライフスタイルに応じた多様な間取りを実現。日々の暮らしに彩りをもたらす、こだわりの住空間です。

マスターベッドルーム

※画像はイメージです。

格調高いホテルライクな設えで、くつろぎの時間を演出する主寝室。約8畳を標準とし、より広いタイプでは13畳までご用意。足元には厳選されたカーペットを敷き詰め、柔らかなダウンライトの光が心地よい安らぎを創出します。プラスターボードの二重施工による遮音性の高い壁面処理で、静寂な空間を確保。充実したウォークインクローゼットを全邸に完備し、一部のタイプには独立したパウダースペースとシャワーブースも設置しています。

DEN

書斎としての利用はもちろん、多目的に活用できるフレキシブルな空間として設計。リビングや主寝室との連続性を意識しながらも、透明ガラスの仕切りによって独立性を確保し、洗練されたモダンな雰囲気を演出しています。

インナーテラス

屋外の解放感を室内で体感できる特別なスペース。床面には上質な御影石を贅沢に使用し、開口部には大きなガラス張りのハイサッシを採用することで、リビング空間に自然光が降り注ぐ、印象的な空間を創出しています。

収納

主寝室には、美しさと使いやすさを兼ね備えたウォークインクロゼットを標準装備。玄関収納や物入れ、洋室クローゼットには、イタリア・スパジオ社による洗練されたシステム収納を採用し、機能性と意匠性を両立。さらに、アウトドア用品の収納に便利なトランクルームを各邸に設置し、一部タイプには納戸やシューズインクロークも完備しています。

キッチン

※画像はイメージです。

従来の概念にとらわれない、新しい発想で設計されたキッチン空間。リビングとの調和を重視しつつ、U型・I型・L型・アイランド型など、多彩なスタイルをラインナップ。広さにゆとりを持たせ、ワークカウンター兼用のカップボードを設置するなど、使い勝手と意匠性を両立しています。

システムキッチンには、世界最高峰の品質を誇るドイツ・ジーマティック製キッチンを採用。美しさと確かな機能性を兼ね備え、ビルトイン食器洗浄機、電子コンベック、グローエ社製混合水栓など、先進の設備を標準装備しています。

生ゴミを効率的に処理できるディスポーザーシステムを完備。専用処理槽で浄化された後、下水道へ放流される仕組みにより、キッチン周りはいつも清潔に保たれ、焼却ゴミの削減にも貢献します。

パウダールーム

邸宅にふさわしい気品と機能性を兼ね備えた空間です。天然素材のリノリウム床と3面鏡仕様のワイドミラーを配し、白を基調とした清々しい空間に仕上げています。グローエ社製の混合水栓やメラミン鏡面仕上げのキャビネットなど、細部にまでこだわりの設備を採用。

浴室

リラクゼーションの場として、ゆとりの広さを確保。1.4m×1.8mの標準タイプから、より広い1.6m×2.0mまでのサイズバリエーションをご用意しています。フルオート24号の給湯設備、浴室換気乾燥機を標準装備し、バスタブは低床型を採用。壁面には高品位なパネルと、床には岩肌調パネルを組み合わせ、グローエ社製のシャワーヘッドなど、細部まで吟味された設備で快適なバスタイムを演出します。

ACCESS アクセス

9の路線が乗り入れる
「渋谷」駅が最寄り駅

「渋谷」駅は、JR埼京線、JR山手線、JR湘南新宿ライン、京王井の頭線、東急田園都市線、東急東横線、東京メトロ銀座線、東京メトロ半蔵門線、東京メトロ副都心線の9路線のほか、成田エクスプレスが乗り入れるターミナル駅です。東京都内だけでなく、東京近郊や新幹線や空港へのアクセスも良好です。

鉄道

最寄り駅である「渋谷」駅からの所要時間をご紹介いたします。

• 「六本木」駅へ
  東京メトロ銀座線利用「青山一丁目」駅で都営大江戸線に乗り換え、約7分で到着。
• 「銀座」駅へ
  東京メトロ銀座線を利用し、直通で約16分。乗換の必要はありません。
• 「東京」駅へ
  東京メトロ銀座線利用「赤坂見附」駅で東京メトロ丸ノ内線に乗り換え、合計の所要時間は約17分です。
• 「品川」駅へ
  JR山手線利用を利用し、直通で約12分
• 「新宿」駅へ
  JR湘南新宿ライン利用し、直通で約5分

タクシー

※画像はイメージです。

• 「六本木」駅まで　約9分(約2,800m)
• 「渋谷」駅まで　約6分(約1,200m)
• 「銀座」駅まで　約19分(約6,700m)
• 「東京」駅まで　約20分(約7,400m)
• 「品川」駅まで　約22分(約6,600m)
• 「新宿」駅まで　約16分(約4,900m)
• 「羽田空港」駅まで　約26分(約20,300m)

バス

※画像はイメージです。

青山通り沿いに、「渋谷二丁目」バス停があります。「渋谷駅」から「新橋駅前」まで通じる都営バスで、「渋谷駅」まで約4分、「新橋駅前」までは約34分の所要時間です。「渋谷アインス」から「渋谷二丁目」バス停まで徒歩で約5分（350m）です。

新幹線

「東京」駅へのルート

• ルート1：「渋谷」駅からJR山手線に乗り、「東京」駅で下車、所要時間は約27分です。乗り換えはありません。
• ルート2：「渋谷」駅から東京メトロ銀座線（浅草行き）に乗り、「赤坂見附」駅で乗り換え。東京メトロ丸ノ内線（池袋行き）に乗り換え、「東京」駅で下車、所要時間は約18分です。乗り換えはありますが、早く到着できます。

「品川」駅へのルート

「渋谷」駅からJR山手線に乗り、「品川」駅で下車、所要時間は約13分です。乗り換えはありません。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

• リムジンバス：「新宿ワシントンホテル」から「羽田空港」まで約45分
• 鉄道：「渋谷」駅からJR山手線で「品川」駅に向かい、京急本線エアポート快特に乗り換え。「羽田空港第1・2ターミナル」駅まで約31分です。

成田空港へのルート

• リムジンバス：「新宿ワシントンホテル」から「成田空港」まで約110分
• 鉄道：「渋谷」駅からJR湘南新宿ライン 特急成田エクスプレスに乗れば、直通約74分で到着します。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

大規模商業・文化施設
「渋谷ヒカリエ」をはじめ
生活には困らない店舗群

「渋谷アインス」の周辺には、日常の暮らしに必要な店舗から最新のトレンドを発信するおしゃれなショップまで、多彩な施設が揃っています。また、近くには自然を感じられる公園や文化施設もあり、日常生活におけるさまざまなニーズに応える充実した環境が整っています。

商業施設、商店街

渋谷ヒカリエ（徒歩9分/約650m）

渋谷ヒカリエは、鉄道9路線が乗り入れる「渋谷」駅東口に位置する高層複合施設です。地上34階、地下4階からなる渋谷の新しいシンボルタワーには、商業施設だけではなく、文化施設も充実しています。

参照元： 渋谷ヒカリエ

渋谷スクランブルスクエア
（徒歩10分/約750m）

渋谷スクランブルスクエアは、渋谷駅直結の地上47階建て、高さ229mを誇る大型複合施設です。展望施設「SHIBUYA SKY」からは都心の絶景を一望でき、最先端のオフィスフロアや、アイデアや価値を生み出す共創施設を備えています。その他、幅広いジャンルのショップやレストランが揃い、訪れる人々にショッピングやグルメを楽しむ多彩な体験を提供しています。

参照元： 渋谷スクランブルスクエア

東急ストアフードステーション渋谷キャスト店
（徒歩3分/約170m）

東急ストア フードステーション 渋谷キャスト店は新鮮な生鮮食品やパン、スナックを提供しています。

自然、公園

MIYASHITA PARK（徒歩9分/約700m）

MIYASHITA PARKは、渋谷ならではのスポットで、買い物や食事、リラクゼーション、アクティビティなどを楽しめる、ミクストユース型施設として2020年にオープンしました。屋上公園では、緑に囲まれた中でリラックスしたり、ランチを楽しんだりできます。
また、スケートボードやボルダリングなどの施設も併設されていて、アクティブに過ごしたい人にもおすすめです。

参照元： MIYASHITA PARK

暮らし、インフラ

渋谷警察署 美竹交番
（徒歩4分/約280m）

渋谷区 区民サービスセンター
（徒歩9分/約700m）

区民サービスセンターは、渋谷ヒカリエ8階にある、渋谷区のサービスセンターです。帰路でも立ち寄りやすく、住所届出や印鑑登録、戸籍の届出、証明発行、健康保険や年金、児童手当の窓口となっています。

参照元： 渋谷区 区民サービスセンター

幼稚園、保育園、学校

渋谷幼稚園（徒歩4分/約300m）

参照元： 渋谷幼稚園

ベネッセ美竹の丘保育園
（徒歩2分/約100m）

参照元： ベネッセ美竹の丘保育園

渋谷区立神南小学校
（徒歩10分/約800m）

参照元： 渋谷区立神南小学校

渋谷区立松濤中学校
（徒歩19分/約1,500m）

参照元： 渋谷区立松濤中学校

渋谷教育学園渋谷中学高等学校
（徒歩3分/約240m）

参照元： 渋谷教育学園渋谷中学高等学校

青山学院大学青山キャンパス
（徒歩7分/約500m）

参照元： 青山学院大学青山キャンパス

まとめ

閑静な街角に佇む、
洗練と贅沢が織りなす都心の邸宅

青山通り・表参道・明治通りのトライアングルに位置する渋谷アインスは、都心の利便性と自然の静けさが調和する住環境を提供します。敷地の60%以上を緑豊かなオープンスペースが占め、多彩なシンボルツリーが配置されることで、都会の喧騒から離れた落ち着きを感じられる空間が広がっています。都心の利便性と静けさが調和した渋谷アインスで、新たな暮らしを始めてみませんか。