近鉄不動産 ローレルコート
新宿タワー Concept 富久町西交差点、靖国通りと東京医大通りの間にそびえる32階建の超高層棟とスーパー、託児施設、診療所などが入った低層棟の2棟構成、新宿に程よい距離を置きながらも、歴史と文化が育んだ「住まう新宿」の閑静な住環境

LOCATION ロケーション

落ち着いた環境と利便性の高バランス

都内有数の公園である新宿御苑にほど近い新宿区富久町。新宿区のほぼ中心部に位置し、住宅街が広がる落ち着いた雰囲気の街のランドマークとなっているのが、今回ご紹介するローレルコート新宿タワーです。

ローレルコート新宿タワーは総戸数217戸、地上32階、地下2階の高層タワーマンションで、富久町初の再開発事業により2002年10月に竣工しました。付近には前述の新宿御苑をはじめとする公園と、多くの保育園や学校といった教育施設が建ち並ぶ、ファミリー世帯の注目を集める住環境に優れたエリアです。

マンション周辺には、さくら公園、愛住公園など、身近な公園施設が多数点在し、すこし足を伸ばせば都内有数の公園施設である新宿御苑が。そして、緑あふれる公園や文化・公共施設が身近にそろう充実した住環境と共に、ターミナル駅である新宿まで徒歩圏内という利便性は、都市生活を送る上で大きな魅力。

徒歩圏内である新宿3丁目や4丁目エリアには、伊勢丹新宿店やタカシマヤ タイムズスクエアといった大型店をはじめ、ショッピングやグルメが楽しめる様々な店が建ち並び、日々の買い物から休日のレジャーなどを楽しむことができます。

また、マンションが建つ区画に接する主要幹線道路「靖国通り」と余丁町の放射第6号線との区間をつなげる「環状4号線」の整備が進められており、広幅員道路（幅27m～30m）が新たに開通する予定。さらなる交通利便性の向上が見込まれます。

閑静な住宅環境とターミナル駅・新宿にほど近い利便性は、都心で暮らす利点と安心感を満喫できることでしょう。

FEATURES 建物の特徴

歴史ある街に建つ
やわらかな色彩と
美しいフォルム
ランドマーク

コンセプト・デザイン

地上32階建て約100mの超高層住宅棟と2階建ての低層棟で構成されているローレルコート新宿タワーは、217の住戸、コミュニティスペース、店舗などを備えています。やわらかな色彩と美しいフォルムで街のランドマークになっている高層棟と明るい色合いの低層棟の組み合わせが、バランスのとれた景観を生み出しています。

エントランス前には緑豊かな広場があり、東西アプローチを確保。さらに、低層棟前には落ち着いた景観を演出する中庭を設けています。また、この中庭はプライベートとパブリックの動線を分離し、居住者のプライバシーを守る役割も担っています。

120台分を確保する駐車場は、高速運転のターンテーブル・リフト内蔵タイプ。乗り降りは1階で行い、雨の日でも濡れることはありません。駐車場横には、パーキングラウンジが設けられており、出庫するまでのわずかな時間も、ゆったりと過ごすことができます。また、自転車駐輪場は217台分、バイク駐輪場は8台分が設置されています。

建物構造

堅固な地盤に杭を打ち込み作られた強靱な基礎

ローレルコート新宿タワーの基礎は、地下約19mの堅固な砂礫層に75本の杭を打ち込み作られています。特に超高層部分には直径最大3.3mの拡底杭27本を使用し、建物を支えています。

徹底した施工品質の管理

ローレルコート新宿タワーの3階以上は、工場で製造されたプレキャスト部材と現場での打設工法を組み合わせた鉄筋コンクリート・プレキャスト工法が採用されています。この工法により、部材の統一化や作業の効率化が図られ、施工管理の徹底と精度の向上が実現されています。

高強度材料を採用し耐震性を向上

ローレルコート新宿タワーでは、鹿島独自のHIRC柱という直径41mmの太径かつ高強度鉄筋を柱主筋に採用。さらに、せん断補強筋に円フーブと角フープを組み合わせて使用することで、建物の耐震性を向上させています。さらに、大きな軸力が生じる柱には、中央に芯筋を配した芯筋柱を設けることで、更なる耐震性の向上が計られています。
また、柱と梁には、通常のコンクリートの1.2～2.0倍にあたる圧縮強度を誇る高強度コンクリートを使用。中性化による劣化が起こりにくく、内部の鉄筋の錆も防ぐ優れた性能を持っています。

防災設備・セキュリティ

24時間体制のセキュリティシステム

防災監視員が24時間体制で常駐。1階の防災センターには2名の防災監視員が常駐し、ITV監視と巡回監視を行っています。

緊急呼出ボタン

全住戸、カラーモニター付セキュリティインターホンを採用。さらに、浴室・トイレにも緊急呼出ボタンが設置されており、万一の時には警報を発報。同時に防災センターとセコム監視センターへ自動通報されます。

防犯警報

2階に共用スペースを控える3階住戸のサッシには防犯センサーを設置。

防災用自家発電システム

停電の際には自家発電装置が作動し、非常用エレベーターや給水ポンプの電源を確保。飲み水などの供給も確保されます。

COMMON AREA 共用部

緑あふれる開放的な空間と
充実の
サービスで
日々の暮らしをサポート

共用施設

エントランス

住宅棟1・2階には2層吹き抜けのエントランスホールを設置。2階の窓から降り注ぐ光と開放的な空間が居住者を迎えます。また、エントランスホールに面して、暮らしをサポートするライフサービスステーション、そして24時間常駐管理の防災ステーションも設置されており、居住者の安全安心を守っています。

スカイラウンジ

21階に眺望を楽しめる広さ約62mのスカイラウンジを設置。ラウンジの窓は都内の眺望を楽しめるようワイドサイズとなっています。さらに大型のキッチンとテーブル、ソファーが設けられており、パーティルームとしても活用することが可能です。

ゲストルーム

スカイラウンジと同じ21階には、ゲストが宿泊できるゲストルームが設置されています。高層階からの景観が楽しめるよう、スカイラウンジと同様の窓を設置。ゆったりとしたベッドルーム、バスルームも用意されており、遠方からのゲストをおもてなしする洗練された空間となっています。

ラウンジ

ゆったりとしたスペースのラウンジは、ご近所同士の語らいや来客の対応などで重宝します。

コミュニティルーム

集会やセミナーなど様々な用途で使用できる約80㎡のコミュニティールームを設置。間仕切りにより2室に分けての使用も可能となっており、大人数が参加しての発表会・セミナーや少人数による習い事など、多目的な利用が可能となっています。

サウンドボックス

音楽演奏や歌唱などを楽しめる防音機能付のサウンドボックスを設置。大きな音を出す趣味も思う存分楽しむことができます。

駐車場

人と車の動線を分離した駐車場を120台分設置。また、自転車は217台、バイク置き場は8台分が設置されています。

サービス

居住者の生活をサポートする様々なサービスを提供

各フロアにダストステーションを設置

各フロアのエレベーターホール横にはダストステーションが設置され、下までゴミを捨てに行く手間を省きます。

24時間健康相談

セコムによる24時間健康相談サービスが導入されており、24時間、健康や医療に関する様々な相談をすることが可能です。相談料・通話料は無料。

宅配ボックス

1階エントランスホール横には宅配ボックスが設置されており、荷物が届いている場合には住戸内のカラーモニター付きセキュリティーホンでお知らせ。いつでも荷物を受け取ることができます。

FLOOR PLAN 間取り図一例

単身者からファミリー世帯まで幅広い「住」に対応するローレルコート新宿タワー。ここでは代表的な間取りをご紹介します。

INSIDE THE ROOM 室内

健康と安全、
将来性に
こだわった居住環境

室内仕様

チリやホコリを除去する24時間小風量
換気システムを
各居室に設置

24時間換気で結露やカビ・ダニの発生、CO2やホルムアルデヒドなどの室内滞留を防止します。

水廻りまでの高さが均一のバリアフリー設計

住戸内はリビング・ダイニング、廊下、キッチン、洗面室まで床の高さを均一にしたフルフラット設計を採用。玄関の段差も約1cmに抑え、小さなお子様や高齢者にも安心な設計となっています。

将来のリフォームを見据えた構造

水廻りの位置変更や将来のリフォームが比較的容易に行えるよう、内廊下型の利点を生かし住戸内の排水管と共用ゾーンのパイプシャフトが集約された設計となっています。また、共用給水管は、管内の腐食が進行しにくく耐久性に優れたステンレス製が採用されています。

高遮音・耐火間仕切壁の戸境壁

厚さ160mmの戸境壁は、内部にグラスウールを挟み、TLD-56の遮音性能をもつ乾式耐火間仕切壁が採用されています。

天井型カセットエアコン

見た目もすっきりな天井カセット型エアコンをリビングに設置。パワフルかつ省エネ設計で快適な室内を作ります

安全と使いやすさを追求したバリアフリー
バスルーム

バスルームはつまずき防止のため、出入り口の段差を通常の約10cmから約2cmとしています。また、床は表面に右目調の凹凸をつけた仕上げで滑りにくく、浴槽出入部の左右幅には腰掛けスペースを設けて出入りの際に腰掛けられるなど、小さな子どもからお年寄りまで安心して浴室を使えるよう設計されています。

防犯面と安全性に配慮した玄関ドア

玄関ドアのキーには、防犯上の信頼性が高いディンプルキーを採用。どちらの方向からも差し込んで操作できるリバーシブルタイプで、利便性と信頼性を両立しています。また、レバーは軽い力で開閉できるプッシュプルレバー式とし、さらに丁番を排除しドアとドア枠との間にすき間ができにくい構造とすることで、子どもからご高齢の方まで安心して使えるよう配慮されています。

キッチン・リビング・
ダイニング

美しく機能的なクチーナ社製システムキッチン

洗練されたデザインと優れた機能性で高い評価を得ているクチーナ社のシステムキッチンを採用。考え尽くされた動線、豊富な収納、そして耐久性が、毎日の調理を楽しくしてくれることでしょう。

機能的な大型収納

収納スペースはスライド式を採用。大きな鍋から調理道具といった小物まですっきり収納できるよう、流し下スライド収納、レンジ下スライド収納、小物トレイ付4段引き出し、ボトルラックなど、考え抜かれた収納スペースが多数用意されています

機能的な大型シンクとワークトップ

シンクは中華鍋など大きな鍋が丸ごと洗えるジャンボサイズ。洗剤やスポンジなどを収納できるポケットも付いています。また、ワークトップはアクリル系の人造大理石製。耐久性にすぐれており、いつまでも美しい状態を保ちます。

セラミック濾過の浄水器

キッチンにはビルトイン型の浄水器を装備。洗い物をするときは水道水を、飲料用途には浄水をとを使い分ける事ができる、便利な分離型です。

温水による床暖房システム

※画像はイメージです。

床下に配した温水配管からの輻射熱でやさしく温める温水床暖房を設置。循環水の温度は約60度と低いので、長時間寝そべっていても暑苦しさを感じさせません。

洗浄・換装・暖房便座

清潔さと快適さ、そしてメンテナンスの簡便さがそろった浄水機能付暖房便座を用意。さらに、トイレには専用手洗いカウンターと手洗いボウルも設置されています。

ACCESS アクセス

静穏と利便性が
調和する住まい

優れた住環境に欠かせないのが交通の利便性。最寄り駅は東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅（徒歩9分）と都営新宿線「曙橋」駅（徒歩9分）の2駅。徒歩15分圏内では、都営大江戸線「若松河田」駅（徒歩13分）があります。「新宿」駅と「四ッ谷」駅までは約4分、「霞ヶ関」駅までは約11分で到着することが可能です。羽田空港行きは「東新宿」駅から、成田空港行きは「新宿」駅西口からリムジンバスが出ているため、空港へのアクセスも容易。そして、首都高速4号線外苑入り口までは約1,900mという近さ。自動車でのアクセシビリティも抜群です。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅
（徒歩9分/約650m）

都営地下鉄新宿線「曙橋」駅
（徒歩9分/約700m）

都営地下鉄大江戸線「若松河田」駅
（徒歩13分/約1,000m）

主な駅への所要時間

行き先	所要時間
「新宿」駅	「新宿御苑前」駅から約4分
「四ッ谷」駅	「新宿御苑前」駅から約4分
「霞ヶ関」駅	「新宿御苑前」駅から約11分
「池袋」駅	「新宿御苑前」駅から 「新宿3丁目」駅で 東京メトロ 副都心線に乗り換え約14分
「中野坂上」駅	「新宿御苑前」駅から約7分
「飯田橋」駅	「新宿御苑前」駅から 「四ッ谷」駅で JR 中央・総武線 に乗り換え約11分

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約7分
「四ッ谷」駅	約6分
「霞ヶ関」駅	約15分
「銀座」駅	約18分
「六本木」駅	約14分
「渋谷」駅	約16分

バス

都営バス 白61系統「花園町」バス停（徒歩4分/約290m）

※画像はイメージです。

新宿駅西口と練馬駅前を繋ぐ都バス・白61系統が停車する「花園町」バス停は徒歩4分。両方向とも朝6時台から夜22時台まで運行されており、通勤通学の時間帯は、本数が多く設定されています。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車

東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅から銀座線「赤坂見附」駅で乗り換えJR「新橋」駅へ。そこから山手線利用で「浜松町」駅へ行き、東京モノレールに乗り換えると、約43分で到着します。

タクシー

所要時間は約33分です。

リムジンバス

東京メトロ丸の内線を「新宿御苑前」駅から「新宿三丁目」駅まで利用しJR「新宿駅」南口の「バスタ新宿」へ。羽田空港行きリムジンバスを利用すると合計約65分で到着します。

成田空港へのルート

電車

丸の内線「新宿御苑前」駅からJR「東京」駅へ。そこから特急成田エクスプレスに乗り換えると、合計約74分で到着します。

タクシー

所要時間は約68分です。

リムジンバス

東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅からJR「四ッ谷」駅で乗り換えJR「東京」駅へ。八重洲南口より成田空港行きリムジンバスを利用すると合計約100分で到着します。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

東京メトロ丸ノ内線利用「新宿御苑前」駅より約15分で到着します。タクシーなどを使った車移動の場合は、約16分です。

「品川」駅へのアクセス

東京メトロ丸ノ内線利用「新宿御苑前」駅よりJR「新宿」駅で山手線に乗り換えてアクセスします。所要時間は約28分です。タクシーなどを使った車移動の場合は、約32分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

文化と利便性を兼ね備えた住み良い環境

商業施設

ヨークフーズ with ザ·ガーデン自由が丘 新宿富久店（徒歩4分/約260m）

ローレルコート新宿タワー最寄りのスーパーマーケットです。店内で購入した商品を自宅に届けてくれる宅配サービスも実施。夜22時まで営業しています。

セブン-イレブン 東京医科大前店（徒歩6分/約450m）

ローレルコート新宿タワーからほど近いコンビニエンスストアです。

公共施設・美術館

新宿区立四谷図書館（徒歩8分/約600m）

区内で2番目に大きな図書館で、外国語の書籍も数多く蔵書しています。地元ゆかりの名誉区民・やなせたかし氏の絵本もそろっています。

牛込警察署 富久町交番（徒歩4分/300m）

ローレルコート新宿タワーから歩いて4分のところにある最寄りの交番です。

東京おもちゃ美術館（徒歩6分/約450m）

寄附とボランティアによって成り立っている「市民立」の“おもちゃ”の美術館です。“おもちゃ”の魅力と楽しさをさまざまな世代に伝える展示とイベントが行われています。

参照元：東京おもちゃ美術館 公式サイト

自然、公園

新宿御苑（徒歩15分/約1,200m）

ローレルコート新宿タワーから歩いて15分、距離にして約1200mのところにある都内有数の公園です。1906年（明治39年）に皇室庭園として造られた新宿御苑は、第二次世界大戦後に国民公園となり、都民の憩いの場として多くの人たちに安らぎを与えています。広さ58.3ha、周囲3.5kmの敷地には複数の庭園様式が整備され、四季を通じて様々な草花、景色が楽しめます。

参照元：一般財団法人 国民公園協会 新宿御苑 公式サイト

新宿区立富久さくら公園（徒歩3分/約200m）

地域の方々と新宿区がアイデアを出し合い整備された公園で、シンボルの桜の木や芝生の広場など、くつろげる憩いの場が用意されています。また、災害時には一時避難所としての役割も担っています。

愛住公園（徒歩7分/約550m）

「東京おもちゃ美術館」と隣接する公園で、緑が豊富で散策も楽しい公園です。

保育園、学校

富久町保育園（徒歩6分/約400m）

参照元：富久町保育園

新宿区立富久小学校（徒歩2分/約150m）

参照元：新宿区立富久小学校

新宿区立新宿中学校（徒歩9分/約700m）

参照元：新宿区立新宿中学校

東京総合芸術高等学校（徒歩2分/約90m）

参照元：東京総合芸術高等学校

東京医科大学（徒歩5分/約350m）

参照元：東京医科大学

まとめ

歴史と文化が息づく閑静な
住環境の
シンボルタワー

ローレルコート新宿タワーは、新宿区のほぼ中央という都心部でありながら、落ち着いた住環境が充実している街のランドマーク的な存在。そして、現在工事が進んでいる環状4号線事業による広幅員道路の新設により、災害に強く、さらなる交通利便性の向上が期待できます。賃貸はもちろん、購入もおすすめなタワーマンションです。興味を持たれた方は、ぜひ一度ご確認ください。