工藤建設 フローレンスパレス
御茶ノ水フィアンコ Concept 本郷通りからサッカー通りを湯島方面に進んだ左手、欧風の石造円柱が支えるアーチ上のゲート、重厚な石調タイルで仕上げた基壇部、西欧の石造建築の造形美をポスト・モダンの視点から外観に取り入れたエレガントなマンション

LOCATION ロケーション

3駅4路線利用可能で
利便性に優れ、
品よく落ち着いた街

高い利便性を誇る山手線の内側に位置しながらも、品良く落ち着いた雰囲気を持つ人気のエリア、文京区本郷。都内有数の文教都市としても知られるこの街に誕生したのが、地上13階地下1階建て、総戸数54戸の都市型高層マンション「フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ」です。便利で快適な都心ロケーションにありながら、年輪を経た並木道や由緒ある坂道などがあり、静かな街並みが心地よい住環境を叶えています。

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅まで徒歩8分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅であれば徒歩7分で到着。さらにJR中央・総武線「御茶ノ水」駅まで徒歩10分、東京メトロ千代田線「湯島」駅まで徒歩9分という3駅4路線利用可能な好立地にあるマンションです。各主要駅へのアクセスの良さはもちろんのこと、学生街・オフィス街であることから飲食店も豊富にありながらも洗練された伝統あるこの街並みは、都心だからこそのスマートライフを享受しつつも、伝統的で品のある暮らしをもたらせてくれます。

FEATURES 建物の特徴

西洋の石造建築の美を
取り入れた
ポストモダンデザイン

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは、欧風の石造円柱が支えるアーチ状のゲートや重厚な石調タイルで仕上げた基壇部を採用。西欧の石造建築の造形美をポスト・モダンの視点から外観に取り入れたエレガントなマンションです。居住空間は住みやすさ、心地よさを追求し、間取りや設備など細部にまでこだわって設計されています。

コンセプト・デザイン

古き良きヨーロッパのロマンを感じさせ重厚感の溢れる建築様式は時代とともに研ぎ澄まされて、現代の建築デザインにも積極的に取り入れられました。その流れを継承して、ポスト・モダンをテーマに造られた「フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ」には、ヨーロピアン感覚と近代、そして現代日本の美しき調和があり、美的理想を求めた住まう誇りを満たす上質なフォルムとなっています。

ヨーロピアン様式のエレガンスをポスト・モダンの視点から外観デザインに取り入れたフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ。その外観は、低層階の重厚な石調タイルで仕上げたファサード、アーチを描く円柱のゲート、左右シンメトリーに設計された窓、欧風の石造円柱が支えるアーチ状のゲートが重厚感のある落ち着いた雰囲気を演出しています。

建物構造

遮音・防音対策

戸外の騒音を防ぐため、遮音・防音性能の高い壁と床構造を採用。外壁のコンクリート厚は150ｍｍまたは180ｍｍ、室内側は結露を防ぎ断熱効果の高いウレタンを施しました。また戸境壁のコンクリート厚は180ｍｍにし、隣接する住戸でコンセント位置が背中合わせになり遮音性能が下がらないよう設計。床スラブ厚は200ｍｍを確保し、フローリングの性能と相まって静かな空間を創出しています。
また、給水・給湯には一度に数カ所で使用しても水量にムラがなく、将来のメンテナンスも簡単なサヤ管ヘッダー工法を採用することで、永く快適に暮らせる住まいを実現しています。

セキュリティ

居住者の安全と安心を守る、セキュリティ体制の一例をご紹介します。

安心のセキュリティ
「F.L.S.24管理システム」を導入

共用部の火災や設備の異常はセコムが24時間体制で管理しています。また、各住戸のインターホンの非常ボタンを押すと非常信号がセコムコントロールセンターに送信され、電話確認後、状況に応じて安全のプロが駆け付け、必要な場合には通報などの対応を迅速に行います。

不審者の侵入を防ぐオートロック連動の
TVモニター付インターホン

風除室にはオートロック対応の集合TVモニター付インターホンを設置。映像と音声の両方で来訪者を確認してからオートロックドアの解錠ができ、さらに住戸の玄関で再確認することで不要なセールスや不審者の侵入を未然に防ぐことができます。

COMMON AREA 共用部

モダン・ポストにこだわり仕上げた
上質な空間

圧倒的美にこだわったフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコの魅力の一部をご紹介します。

共用施設

エントランスホール

エントランスホールには、御影石と下から青白い照明で照らされたガラス面の床、折上げ天井のダウンライトを採用し、上質さを際立たせています。さらにホールの一角にはソファとテーブルを置いて、来訪者を心地よく迎える静かなロビースペースを設けました。

エントランスアプローチ

優美なライムストーン調のエントランスアプローチには欧風の石造円柱が支えるアーチ状のゲートを設け、重厚感のある落ち着いた雰囲気を演出しています。

サービス

トランクルーム

全54戸のうち、17戸分のトランクルームを完備。大きな荷物の収納に便利です。

宅配ボックス

外出中でも自宅に届いた荷物を受け取ることのできる集合宅配ボックスを完備。再配達の手間がなく忙しい日常をサポートしてくれます。

CATVの導入

各住戸に東京ケーブルネットワークを配線済みで、BS放送は共同アンテナで対応しているため、チューナーを接続すればすぐに視聴が可能です。

※サービスは有償のものもあり、内容が変更となる場合があります

INSIDE THE ROOM 室内

設備・仕様にこだわり
住みやすさ、
暮らしやすさを追求

快適な暮らしに重要な設備・仕様は何よりも高品質であることにこだわったフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ。デザインや使いやすさはもちろんのこと、安全性にも配慮しつつ、一つ一つ選び抜いたアイテムが揃えられています。

キッチン

※画像はイメージです。

システムキッチンのカウンタートップは美しくお手入れのしやすい人造大理石を使用、扉は鏡面仕上げになっています。さらにジャンボシンクに温度・水量調節が簡単なシングルレバー混合水栓、グリル付き3口コンロをビルトインし、ブーツ型レンジフードを採用。快適に料理を楽しむ多機能なシステムキッチンが日々の家事をサポートします。またカウンター収納と吊戸棚の造り付けの食器棚が標準装備されており、吊戸棚の扉には地震の際に扉が開いて食器類が飛び出さないよう耐震ラッチが設置してあるので安心です。

リビング・ダイニング

人に優しい快適設備にこだわり、リビング・ダイニングには部屋を足元から優しく暖めるTES温水式床暖房を採用。空気が乾燥しにくく埃が舞い上がらないので快適にくつろぐことができます。
壁クロスには健康に考慮したノンホルマリン接着剤を使用し、リビング・ダイニングと洋室、キッチン、洗面室、廊下では、床段差をなくしたバリアフリー設計となっており安全面にも配慮しています。

バスルーム

バスルームは洗い場も広い1.4m✕1.8mもしくは1.3m✕1.7ｍサイズで、オールエイジ対応の手すり付き低床ユニットパスを採用。床はブラック、壁はマーブル柄、浴槽はホワイトとおしゃれな空間となっています。さらにサーモスタット付シャワー水栓、ミラーと収納棚の付いた機能バネルとタオル掛けも完備することで快適なバスタイムを過ごすことができます。
機能面では、追い焚き機能付きオートバスを配備することで、お湯張りから追い焚き、保温までスイッチひとつで簡単に操作が可能。また、TES浴室換気乾燥機も設置しているので、街の日でも安心してお洗濯ができ、乾燥機能でカビ対策としても使えます。ヒートショックを防ぐ浴室暖房としても利用できるので、冬場のバスタイムも安心です。
大型の24号給湯器より給湯しているので、2カ所同時に使っても湯温・湯量にムラがありません。

パウダールーム

パウダールームにはカウンタートップに明るいホワイト系カラーの人造大理石を使用した清潔感あふれる洗面化粧台を採用。大型三面鏡は鏡裏が収納棚となっているので、収納に困りません。使いやすいハンドシャワー切り替え式のシングルレバー混合水栓となっています。

トイレ

清潔な使い心地が人気の温水洗浄機能付便座を完備。冬場でもあたたかく快適にご使用いただけます。

玄関

玄関は床と上がり框に重厚感のある本磨きの大理石を使用。格調高い居住空間への入口を演出しています。上がり框の高さは安全性を考慮し低めに設定。人造大理石カウンター、鏡面仕上げの下足入は収納力も抜群です。また座って靴を履ける引き出し式スツールも組み込みました。タイプにより玄関ホールにも収納を設けています。
玄関ホールには人が来ると自動点灯し、離れれば消灯する人感センサー付玄関照明を採用。お子様連れのときや荷物を持っているときに便利です。

居住スペース

明るい洋室は、主寝室や書斎、子ども部屋など幅広く利用できる落ち着いた空間です。収納力のあるウォークインクローゼットまたはクローゼットを設けることで室内を広く使うことが可能に。窓辺をきれいに見せるカーテンボックスも設置しています。
また、フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは全戸バルコニー付。上階には開放感溢れるルーフバルコニーを設けています。椅子とテーブルを置けばアウトドアリビングとして利用ができ、プランターなどを置けばガーデニングを楽しむことができます。タイプにより長尺物の収納が可能なトランクルームを設置しています。

ACCESS アクセス

3駅4路線利用で各主要駅へ
ダイレクトアクセス

3駅4路線の利用が可能、さらに山手線内側という好立地に建つフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコ。居住空間の快適さと利便性の高さが合わさり、より洗練されたシティライフを実現できます。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

鉄道

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコは、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅まで徒歩8分、都営大江戸線「本郷三丁目」駅であれば徒歩7分、さらにJR中央・総武線「御茶ノ水」駅まで徒歩10分、東京メトロ千代田線「湯島」駅まで徒歩9分という3駅4路線利用可能な好立地にあります。ここではマンション最寄りの3駅から主要駅までの鉄道アクセスをご紹介します。

• 大手町駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約5分で到着。
• 銀座駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約9分で到着。
• 池袋駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約9分で到着。
• 東京駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約7分、またはJR中央線「御茶ノ水」駅から約4分で到着。
• 品川駅
  JR総武線「御茶ノ水」駅を利用し、「秋葉原」駅でJR京浜東北線に乗り換え。トータル約22分で到着
• 新宿駅
  JR中央線「御茶ノ水」駅から約9分で到着。
• 霞が関駅
  東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約11分で到着。
• 日比谷駅
  東京メトロ千代田線「湯島」駅から約8分で到着。

タクシー

※画像はイメージです。

マンションから主要駅へのタクシー移動時間の目安は以下の通りです。渋滞状況や一日の時間帯によって変動がありますのでご注意ください。

主要駅	所要時間
大手町駅	約9分
銀座駅	約18分
東京駅	約12分
新宿駅	約28分
日比谷駅	約14分
品川駅	約40分

バス

※画像はイメージです。

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコから徒歩1分のところに文京区コミュニティバスB-ぐる「湯島二丁目」バス停があります。文京区内のコミュニティバスで大人・子ども100円で乗車ができます。3路線で年中無休の20分間隔で運行されており、「湯島二丁目」バス停からは東京ドームシティのある「春日一丁目」バス停までは1本と利便性に優れています。B-ぐるには1日乗車券もあり、休日に文京区内の文化・観光施設巡りをするのもお勧めです。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

①電車でのアクセス

羽田空港へは、都営大江戸線「本郷三丁目」駅を利用します。「大門」駅にて都営浅草線エアポート快特に乗り換えれば、トータル約51分で羽田空港に到着します。

②リムジンバスでのアクセス

JR中央線「御茶ノ水」駅から約9分で到着する新宿駅南口には、羽田空港に向かう便利なリムジンバスの発着所「バスタ新宿」があります。「バスタ新宿」から羽田空港へは約25分～40分の目安です。

参照元： Airport Bus Alliance

成田空港へのルート

①電車でのアクセス

都営大江戸線「本郷三丁目」駅を利用して、「上野御徒町」駅で「京成上野」駅に乗り換え、京成特急スカイライナーに乗れば「成田空港」駅へ到着です。所要時間は約56分となります。

　　　　　　　　　　　　　　

②リムジンバスでのアクセス

羽田空港へのリムジンバスと同様にJR中央線「御茶ノ水」駅から約9分で到着する新宿駅南口には、リムジンバスの発着所「バスタ新宿」があります。「バスタ新宿」から成田空港への所要時間は約1時間半です。スーツケースや荷物を預けて快適に空港へアクセスできるリムジンバスは、選択肢の1つに入れておくと良いでしょう。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「東京」駅へは、マンション最寄りの東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅から約7分、またはJR中央線「御茶ノ水」駅から約4分という短時間で行くことができます。遅延や運行休止など万が一の場合はタクシーでも約12分という距離ですので、状況に合わせてルートを選択しましょう。

「品川」駅へのルート

「品川」駅へは、JR総武線「御茶ノ水」駅を利用し、「秋葉原」駅でJR京浜東北線に乗り換えてトータル約22分で到着します。その他にも東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅を利用し、「東京」駅でJR横須賀線に乗り換えるルートなど、様々なルートで行くことが可能ですので、こちらも状況や出発地によって選択するとよいでしょう。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

品が良く落ち着いた
雰囲気を
享受しつつ、
利便性の高い住環境

多くの文化人や文豪が集った街、文教区本郷。その利便性の高さと都内有数の閑静な住宅街に魅了される人々も多くいます。学生街・オフィス街であるため飲食店は多く立ち並ぶも繁華街はなく治安の良いこのエリアは、文字通り文教の街として教育施設も数多く点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。商業施設やインフラも充実しているので、心地よいシティライフを送ることができるでしょう。

商業施設、商店街

セブンイレブン本郷店（徒歩1分/約40ｍ）

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコから徒歩1分という好立地にセブンイレブン本郷店はあります。24時間営業でセルフレジも導入されているためスムーズなお買い物が可能です。

サミットストア湯島天神南店
（徒歩5分/約400ｍ）

サミットストア湯島天神店はマンションから徒歩5分のところに立地しています。午前9時から午後11時まで営業しており、駐車場はありません。誰でもトイレやAEDの設置があるため、緊急時に頼りになるスーパーマーケットです。

くすりの福太郎本郷店（徒歩8分/約600ｍ）

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコから徒歩8分、東京メトロ丸の内線「本郷三丁目」駅の改札を出てすぐのところに、くすりの福太郎本郷店があります。
医薬品の取り扱いの他に食品や日用品、ベビー用品の取り扱いもあるので、発熱やストック切れなど急な対応が必要になった場合の支えとなってくれます。

自然、公園

文京区立春木町公園（徒歩4分/約260ｍ）

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコから徒歩4分のところにある文京区立春木町公園は遊具のある公園です。ベンチも多く設置されているのでゆっくりと見守りながらお子さんを遊ばせることができます。

文京区立新花公園（徒歩4分/約300ｍ）

こちらもマンションから徒歩4分のところにある公園です。くじらの遊具があることから別名くじら公園として親しまれています。

文京区立本郷給水所公苑（徒歩7分/約550ｍ）

フローレンスパレス御茶ノ水フィアンコから徒歩7分のところには緑豊かな文京区立本郷給水所公苑があります。東京都水道局が管理する本郷給水所の上部の人工地盤上に造成された公苑で、苑内は和風庭園と洋風庭園の2区画に分かれています。遊具もあり休日にはお弁当を持ってピクニックを楽しむ親子の姿も見られ、のどかな時間を過ごすことができます。また、公苑の北側の半分近くを占める洋風庭園の中のバラ園には約300株ものバラが植えられており、毎年5月中旬ごろと10月中旬ごろには色とりどりのバラが咲き乱れ、シティライフに文字通り華を添えてくれることでしょう。

暮らし、インフラ

本郷三郵便局（徒歩3分/約180ｍ）

マンションから徒歩3分のところには本郷三郵便局があります。郵便、貯金、保険窓口とあり、郵便から金融商品まで幅広く生活を支えてくれます。

りそな銀行本郷支店（徒歩5分/約400ｍ）

マンションから徒歩7分のところには生活に欠かせない金融機関、りそな銀行本郷支店があります。口座開設や新規住宅ローンまたは借り換え、資産運用や相続・遺言の相談まで、幅広く対応しています。

湯島図書館（徒歩3分/約210ｍ）

マンションから徒歩3分のところにあり、幼稚園や児童館、福祉センターなどが入る湯島総合センターの4階にあるのが湯島図書館です。所蔵資料数は約8万点で、児童書コーナーにはじゅうたんが敷かれお子さんがとゆっくり絵本を楽しむことができます。またビジネス支援コーナーも設けられているので、ビジネスマンの知的探究心を満たしてくれることでしょう。

参照元： 湯島図書館

幼稚園、保育園、学校

文京区立湯島幼稚園（徒歩3分/約230m）

文京区立湯島幼稚園はフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコから徒歩3分のところに位置します。1980年開園の歴史のある幼稚園で、広い園庭を活かした自然体験もあり、伸び伸びとした保育環境が整っています。

参照元： 文京区立湯島幼稚園

ぽけっとランド本郷保育園（徒歩3分/約180m）

参照元： ぽけっとランド本郷保育園

東京こども保育園（徒歩3分/約220ｍ）

学校法人美幸学園が運営するぽけっとランド本郷保育園と東京子ども保育園はマンションから徒歩3分のところに、道路を挟んで向かい同士にあります。
ぽけっとランド本郷保育園は生後57日目以降の0歳児から5歳児まで、東京子ども保育園は生後57日目以降の0歳児から3歳児までを受け入れており、近隣の公園や自然を取り入れた保育環境です。

参照元： 東京こども保育園

文京区立湯島小学校（徒歩4分/約300m）

参照元： 文京区立湯島小学校

文京区立本郷台中学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 文京区立本郷台中学校

まとめ

伝統ある閑静な住宅街で
過ごす洗練された都市生活

山手線内側に立地し、3駅4路線利用可能で高い利便性を誇る文京区本郷エリア。その利便性をしっかりと享受しながらも文豪や文化人が愛した落ち着いた街の雰囲気を感じるエリアに建つのがフローレンスパレス御茶ノ水フィアンコです。交通の便だけでなく、商業施設や公園、多くの教育機関が充実しており、上質な暮らしを堪能する喜びがここにはあります。